陕西建筑材料项目可行性研究报告

1、泓域咨询 /陕西建筑材料项目可行性研究报告陕西建筑材料项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO报告说明 “十三五”期间，为了保证2020年全面建设小康社会目标实现、推动经济社会持续健康发展，国家将进一步提升基础设施水平。“十三五”规划纲要提出，国内要实施一系列重大公共设施和基础设施工程，加快完善水利、铁路、公路、水运、民航、通用航空、管道、邮政等基础设施网络，加强城市公共交通、防洪防涝等设施建设，实施城市地下管网改造工程。同时，国家将支持西部地区改善基础设施、健全农村基础设施投入长效机制、加强内陆沿边地区口岸和基础设施建设、推动基础设施互联互通和国际大通道建设。“十三五”的系列规划将推动国内基础

2、设施建设迎来更大的发展空间，应用在基建项目上的高品质建筑陶瓷产品将得到良好的发展机遇。本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资38011.68万元，其中：建设投资31782.91万元，占项目总投资的83.61%；建设期利息242.55万元，占项目总投资的0.64%；流动资金5986.22万元，占项目总投资的15.75%。根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入60100.00万元，综合总成本费用50716.50万元，净利润5327.38万元，财务内部收益率19.53%，财务净现值3162.72万元，全部投资回收期6.87年。本期项目具有较强的财务盈利能力

3、，其财务净现值良好，投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。综合考虑未来发展趋势和条件，“十三五”发展的总体目标是：到2020年，同步够格全面建成小康社会，“三个陕西”建设迈上更高水平。可行性研究是投资决策前的活动，它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而

4、进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录第一章 项目总论第二章 背景及必要性第三章 市场需求及行业前景分析第四章 建设方案与产品规划第五章 选址可行性分析第六章 建筑工程方案分析第七章 原材料及成品管理第八章 技术方案分析第九章 环境保护方案第十章 劳动安全生产第十一章 节能可行性分析第十二章 人力资源分析第十三章 进度规划方案第十四章 投资方案第十五章 经济效益第十六章 招标、投标第十七章 风险防范第十八章 项目总结第十九章 附表第一章 项目总论一、项目名称及项目单位项目名称：陕西建筑材料项目项目单位：xx投资管理公司二、项目建设地点本期

5、项目选址位于xxx（待定），占地面积约91.15亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、可行性研究范围及分工报告是以该项目建设单位提供的基础资料和国家有关法令、政策、规程等以及该项目相关内外部条件、城市总体规划为基础,针对项目的特点、任务与要求，对该项目建设工程的建设背景及必要性、建设内容及规模、市场需求、建设内外部条件、项目工程方案及环境保护、项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、经济效益及社会效益、项目风险等方面进行全面分析、测算和论证，以确定该项目建设的可行性、效益的合理性。四、编制依据和技术原则1、中华人民共和国国

6、民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2、中国制造2025；3、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；4、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据等。五、建设背景、规模（一）项目背景建筑陶瓷产品中，陶瓷砖、陶瓷薄砖和陶瓷薄板，均可用于装修装饰上的各类应用，主要指内外立面、地面上通过铺贴、干挂等方式进行的装修装饰，也包括建筑幕墙、隧道等新应用。 “十三五”期间，随着区域经济发展协调程度不断深化，我国公路隧道建设将会在已有基数上保持持续发展的势头，将继续扩大隧道装修装饰的市场空间。同时，现有的公路隧道的防水、防尘要求不断提高，也将产生隧道装修装饰翻新、升级的要求。因此，应用在公路隧道装

7、饰上的建筑陶瓷产品市场空间巨大。综合考虑未来发展趋势和条件，“十三五”发展的总体目标是：到2020年，同步够格全面建成小康社会，“三个陕西”建设迈上更高水平。（二）建设规模及产品方案该项目总占地面积60766.61（折合约91.15亩），预计场区规划总建筑面积65020.27。其中：生产工程38296.94，仓储工程7477.33，行政办公及生活服务设施4096.28，公共工程15149.72。根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：建筑材料10000吨/年。六、项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程

8、勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。七、建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资38011.68万元，其中：建设投资31782.91万元，占项目总投资的83.61%；建设期利息242.55万元，占项目总投资的0.64%；流动资金5986.22万元，占项目总投资的15.75%。（二）建设投资构成本期项目建设投资31782.91万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用27206.31万元，工程建设其他费用3757.68万元，预备费818.92万元。八、项目主要技术经济指标

9、（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入60100.00万元，综合总成本费用50716.50万元，税金及附加2280.33万元，净利润5327.38万元，财务内部收益率19.53%，财务净现值3162.72万元，全部投资回收期6.87年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积60766.61约91.15亩1.1总建筑面积65020.27容积率1.071.2基底面积35852.30建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩324.461.4基底面积35852.302总投资万元38011.682.1建设投资万元31782.912.1.1工程费用

10、万元27206.312.1.2工程建设其他费用万元3757.682.1.3预备费万元818.922.2建设期利息万元242.552.3流动资金5986.223资金筹措万元38011.683.1自筹资金万元28111.683.2银行贷款万元9900.004营业收入万元60100.00正常运营年份5总成本费用万元50716.506利润总额万元7103.177净利润万元5327.388所得税万元1775.799增值税万元1955.1710税金及附加万元2280.3311纳税总额万元6011.2912工业增加值万元15289.5913盈亏平衡点万元14876.25产值14回收期年6.87含建设期12个

11、月15财务内部收益率19.53%所得税后16财务净现值万元3162.72所得税后九、主要结论及建议本项目符合国家产业发展政策和行业技术进步要求，符合市场要求，受到国家技术经济政策的保护和扶持，适应本地区及临近地区的相关产品日益发展的要求。项目的各项外部条件齐备，交通运输及水电供应均有充分保证，有优越的建设条件。，企业经济和社会效益较好，能实现技术进步，产业结构调整，提高经济效益的目的。项目建设所采用的技术装备先进，成熟可靠，可以确保最终产品的质量要求。第二章 背景及必要性一、行业背景分析1、有利因素（1）国家政策大力引导和支持建筑陶瓷行业产业升级国家已出台多项政策，大力引导、鼓励我国建筑陶瓷行

12、业进行产业升级。建筑卫生陶瓷企业安全生产标准化评定标准、建材工业“十二五”发展规划、建筑卫生陶瓷工业“十二五”发展规划、工业转型升级规划（2011-2015年）、工业转型升级投资指南、高新技术产业化及其环境建设“十二五”专项规划、国家鼓励的循环经济技术、工艺和设备名录（第一批）、建材行业节能减排先进适用技术目录、产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）、建筑卫生陶瓷行业准入标准、建筑卫生陶瓷行业准入公告管理暂行办法、外商投资产业指导目录（2015年修订）、促进绿色建材生产和应用行动方案等政策，都对建筑陶瓷产业转型升级起到了引导、支持的作用，加速了国内高品质建筑陶瓷企业的发展。20

13、15年5月，国务院发布了中国制造2025，提出以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，实现制造业由大变强的历史跨越。提出加快制造业绿色改造升级，全面推进建材制造业绿色改造，大力研发绿色工艺技术装备，加快应用清洁高效加工工艺，实现绿色生产。加强绿色产品研发应用，推广轻量化、低功耗、易回收等技术工艺。中国制造2025的发布，将为我国建筑陶瓷产业向智能化、绿色化、信息化进一步发展奠定坚实的政策基础。（2）快速发展的城镇化直接拉动建筑陶瓷需求改革开放以来，伴随着工业化进程加速，我国城镇化已取得较大成绩。2010-2015年，我

14、国城镇化率从49.95%提升到56.10%。城镇化的快速推进，吸纳了大量农村劳动力转移就业，推动了国民经济持续快速发展，促进了城乡居民生活水平全面提升，取得的成就举世瞩目。在城镇化的推动下，国内掀起了各类房屋建设的热潮。2015年，我国建筑业房屋施工面积达到124.26亿平方米，是2010年的1.77倍；建筑业房屋竣工面积达到42.08亿平方米，是2010年的1.62倍。然而，我国目前的城镇化水平与发达国家80%的水平仍然存在较大的差距，也低于人均收入与我国相近的发展中国家60%的平均水平，还存在较大发展空间。根据国家新型城镇化规划（2014-2020年）提出的发展目标，到2020年，我国常住

15、人口城镇化率将达到60%左右，户籍人口城镇化率将达到45%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。这一发展目标将推动我国各类房屋建设规模持续保持在较高水平，直接拉动建筑陶瓷产品需求。（3）房地产存量市场二次装修需求潜力巨大在房地产繁荣发展的基础上，我国住房普遍短缺的时代已经过去。从1998年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知公布以来，截止到2015年年底，国内累计销售的住宅商品房已达109.00亿平方米。国内住宅房屋的较高存量，为房地产市场的存量市场带来了巨大的发展空间，将为建筑陶瓷行业带来新的市场需求。一般而言，住宅装饰的耐用年限为8-10年，在住宅的

16、完整寿命周期中，本身就存在多次装修的需要。同时，经济结构持续调整、人口流动速度加快、部分城市的限购令将促进房地产存量市场的发展，进而加快住宅重新翻修的频率。随着存量住宅装修耐用年限的到来和二手房市场的持续发展，大量住房的二次装修需求将会逐步释放。可以预见，能够高效解决存量住宅装修装饰的建筑陶瓷产品将为建筑陶瓷行业创造新的发展空间。（4）国内基础建设向更大规模、更广空间发展在新型城镇化、高铁建设等因素的推动下，我国基建规模近年来发生了快速扩张，直接推动了国内经济发展。2010-2015年，国内固定资产投资总额从25.17万亿元增长到56.20万亿元，复合增长率达17.43%。2015年，国内基建

17、增速有所放缓，但固定资产投资总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发展机遇。建筑陶瓷产品作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多基建工程中已经得到了广泛的应用。 “十三五”期间，为了保证2020年全面建设小康社会目标实现、推动经济社会持续健康发展，国家将进一步提升基础设施水平。“十三五”规划纲要提出，国内要实施一系列重大公共设施和基础设施工程，加快完善水利、铁路、公路、水运、民航、通用航空、管道、邮政等基础设施网络，加强城市公共交通、防洪防涝等设施建设，实施城市地下管网改造工程。同时，

18、国家将支持西部地区改善基础设施、健全农村基础设施投入长效机制、加强内陆沿边地区口岸和基础设施建设、推动基础设施互联互通和国际大通道建设。“十三五”的系列规划将推动国内基础设施建设迎来更大的发展空间，应用在基建项目上的高品质建筑陶瓷产品将得到良好的发展机遇。（5）居民收入水平持续提高，消费能力不断增强近年来，在我国国民经济保持了较快增长的同时，城乡居民的收入水平也不断提高，消费能力不断增强。2010-2015年，我国城乡居民人均可支配收入分别由19,109元和5,919元增至31,195元和11,422元，年均复合增长率分别为10.30%和14.05%；我国社会消费品零售总额从2010年的15,

19、70万亿元增长到2015年的30.09万亿元，年均复合增长率达到13.90%。由于消费能力的提升，人们对居住环境的品质提出了更高要求，从简单的满足基本居住属性向家居文化发展，因此个性化、创意化、艺术化成为建筑陶瓷市场的潮流，高品质建筑陶瓷产品影响力不断扩大。2、不利因素（1）仍面临一定能源、环境压力目前，我国高品质建筑陶瓷的生产企业虽然已普遍在节能减排上取得较大成绩，但由于建筑陶瓷部分产区承载的产能较大，对当地的经济、环境协调发展带来了一定压力，因此在未来仍面临着一定的能源、环境压力。国内高品质的建筑陶瓷企业必须树立超前的绿色发展意识，向循环经济的方向深入发展。（2）国际贸易壁垒增加我国是大的

20、建筑陶瓷生产及出口国，产品质量好、价格低，对海外建筑陶瓷市场造成了一定冲击。为了保护本国建筑陶瓷产业，一些国家和地区建立了贸易壁垒以阻碍我国建筑陶瓷出口。2011年以来，欧盟、印度、巴西、阿根廷、哥伦比亚等经济体对我国的陶瓷砖产品实施了反倾销调查，对我国建筑陶瓷行业产生了一定的影响。二、产业发展分析1、外商投资产业指导目录将节能、环保、利废、轻质高强、高性能、多功能建筑材料开发生产和陶瓷原料的标准化精制、陶瓷用高档装饰材料生产列入鼓励类。2、中国制造2025提出以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，实现制造业由大变强

21、的历史跨越。提出加快制造业绿色改造升级，全面推进建材制造业绿色改造，大力研发绿色工艺技术装备，加快应用清洁高效加工工艺，实现绿色生产。加强绿色产品研发应用，推广轻量化、低功耗、易回收等技术工艺。3、国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见提出鼓励励传统产业树立互联网思维，积极与“互联网+”相结合。推动互联网向经济社会各领域加速渗透，以融合促创新，大程度汇聚各类市场要素的创新力量，推动融合性新兴产业成为经济发展新动力和新支柱。4、促进绿色建材生产和应用行动方案制订了建材工业单位增加值能耗下降、氮氧化物和粉尘排放总量削减、绿色建材应用占比提高的行动方案，要求新建建筑中绿色建材应用比例达到30%

22、，绿色建筑应用比例达到50%，试点示范工程应用比例达到70%，既有建筑改造应用比例提高到80%。推动陶瓷和化学建材消费升级行动，推广使用大型化、薄型化的陶瓷砖。5、国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见在加快转型升级上，提出提高陶瓷品质。从政府投资项目和公共建筑入手，推广薄型化的陶瓷砖以及节水、轻量的卫浴洁具等绿色建材产品，促进绿色消费。加强产品设计和关键零配件研发，开发多功能产品、智能家居等用品，提升产品技术含量和艺术性，促进陶瓷产品智能化、多功能化，更好满足个性化消费需求。6、行业增长概况中国是陶瓷的故乡，在漫长的历史中形成了独具特色的陶瓷文化。改革开放以来，在我国居民收

23、入水平不断提高、住房环境持续改善的几十年中，陶瓷砖由于外观精致、图案多样，能够实现美观的装饰效果，同时具有耐腐蚀、抗污性好、易清洁、材质坚固、防火防潮、辐射可控等特点，一直受到国内消费者的欢迎。2010-2015年，随着我国建筑装饰行业的蓬勃发展，建筑陶瓷的市场规模不断扩大，规模以上建筑陶瓷企业的主营业务收入从2010年的2,302亿元增长到2015年的4,354亿元，复合增长率达到13.60%；同期国内建筑装饰工程总产值从2.10万亿元增长到3.39万亿元，复合增长率为10.05%。7、建筑陶瓷产品薄型化发展趋势建筑陶瓷产品的薄型化可以从源头上降低建筑陶瓷生产所耗用的矿产资源和能源，对解决建

24、筑陶瓷行业耗能、排放问题有重大意义，能够推动我国建筑陶瓷行业向着绿色化、节能化方向发展，也是实现建筑绿色化和轻量化的重要途径。近年来，国家持续鼓励、扶持具有节能、节材、轻质、坚固特点的陶瓷薄板等新型薄型化建筑陶瓷材料的发展，陆续推动了陶瓷板（GB/T23266-2009）、薄型陶瓷砖（JC/T2195-2013）等标准的制定和修订，以促进相关产业的发展和成熟。2015年12月实施的新版陶瓷砖（GB/T4100-2015）标准，首次对传统干压陶瓷砖的厚度进行了限定，这将推动国内薄型化建筑陶瓷产品大规模增加。8、建筑陶瓷新产品推出频率加快的趋势我国文化事业日渐繁荣，社会美学潮流的变化以及居民居住条

25、件的持续改善，带动装修装饰的时尚趋势处在不断演变当中，个性化、创意化、艺术化和风格化已成为明显趋势。过时、同质化的陶瓷砖产品越来越难以吸引消费者。为了使产品能够占据市场潮流的有利位置、保持独创性、维持较高利润水平，高品质建筑陶瓷生产企业正在加快新产品和配套工艺的开发速度。规格大型化、组合化、表面装饰多样化等已成为建筑陶瓷市场的流行趋势。例如，随着我国居民居住条件持续改善，城镇人均住房面积从2012年的32.9平方米增长到36.6平方米，大规格的建筑陶瓷产品的应用场景越来越广，因其独特的装饰效果而愈发受到消费者喜爱。国内一些建筑陶瓷企业，通过开发高强度的陶瓷配方、引进配套的大型化的陶瓷压机，能够

26、面向市场大量供应大规格建筑陶瓷产品，在市场竞争中抢占了先机。9、智能制造和互联网技术快速渗透的趋势当前，我国提出中国制造2025规划，旨在将我国由制造业大国转变为制造业强国，全面提升制造业水平，尤其是自动化水平和智能化水平。建筑陶瓷企业为有效增强对生产过程的控制，提升产品质量的同时降低人工成本、能源消耗和环境污染，正在快速推进推广PLC控制技术、陶瓷原料制备控制系统、陶瓷窑炉控制技术、压机控制系统、机器手施釉、产品检选和包装码堆等技术，实现生产过程的数字化、智能化和柔性化。部分领先的建筑陶瓷企业，已经开展“机器代人”的研究。随着我国互联网产业快速发展、年轻一代消费群体兴起，互联网已深刻改变了人

27、们的工作、生活和消费习惯。近年来，国内领先的建筑陶瓷生产企业已经开始主动适应时代发展，积极引入互联网，革新原有的经营模式。在生产管控上，通过基于互联网的ERP和MES系统，建筑陶瓷企业能够深化综合集成，实现管理与生产控制集成、产供销集成、财务与业务集成。在产品设计上，建筑陶瓷企业通过计算机辅助设计（CAPP）、产品数据管理（PDM）等应用系统，能够进行基于互联网的创意设计和产品定制生产。从全球看，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发。同时，国际金融危机深层次影响还在继续，全球贸易增长乏力，TPP和TTIP设置更高标准的自由贸易和投资规则，外部

28、环境不稳定不确定因素增多，世界经济仍处在深度调整期。从国内看，我国已成为全球第二大经济体，经济实力、科技实力、国防实力和国际影响力达到新高度，经济发展呈现出速度变化、结构优化、动力转换等新特征。同时，也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战，发展不平衡、不协调、不可持续问题仍然存在，经济增长新动力不足和旧动力减弱的结构性矛盾依然突出。从全省看，陕西站在了新的历史起点，正处在追赶超越阶段，势能潜能加速释放，科教实力雄厚、自然资源富集、文化积淀厚重等优势在未来竞争中将更加凸显。同时，长期积累的深层次矛盾和结构性问题依然存在，发展短板仍未有效突破，经济下行压力持续加大，促改革、调结构、惠民生、防风

29、险任务繁重。第三章 市场需求及行业前景分析一、行业基本情况1、我国建筑陶瓷供给情况面向我国工业化、城镇化的需求，我国建筑陶瓷行业引入了现代建筑陶瓷产业的生产工艺技术和装备，大规模生产建筑陶瓷产品，其中主要的是陶瓷砖。近年来，在城镇化加速、装修装饰需求向高端发展的推动下，我国陶瓷砖产量在较高基数上继续提升。按中国建筑卫生陶瓷协会统计的数字，2010-2015年，我国陶瓷砖产量从75.8亿平方米增长到101.8亿平方米。我国建筑陶瓷产业过去集中在佛山、博山（淄博）、唐山、晋江、夹江、上海，即“三山两江一海”。由于毗邻清远、梅州、河源和高要等优质原材料产地、贸易发达、手工业历史悠久，广东较早形成了在

30、国内外占据重要地位的陶瓷产业。随着国内各区域经济发展的协调性不断深化，建筑陶瓷产业开始向全国扩张，逐渐形成较为均衡的地理格局。从2015年国内陶瓷砖生产量的分布来看，除了广东、福建之外，江西、山东、辽宁、四川和广西等地区均已成为建筑陶瓷的重要产地。陶瓷砖产量排名第一的广东，也从过去建陶产业单一集中在佛山地区，转变为拥有肇庆、佛山、清远、江门四大产区的格局。产业格局均衡化，较为有效解决了传统产区生产线过于集中带来的矿产资源、人力环境、空间土地方面的问题，有利于实现行业与资源、环境的可持续协调发展。2、国内建筑陶瓷市场前景建筑陶瓷产品中，陶瓷砖、陶瓷薄砖和陶瓷薄板，均可用于装修装饰上的各类应用，主

31、要指内外立面、地面上通过铺贴、干挂等方式进行的装修装饰，也包括建筑幕墙、隧道等新应用。随着我国居民住房环境不断改善，社会人群对建筑装饰材料的美观程度提出了更高要求。高品质建筑陶瓷产品近年来向着艺术化、精致化、仿物化发展，在装修装饰中的应用方式呈现多样化趋势，因此市场规模也将保持稳定增长态势。在高品质陶瓷砖越来越受消费者青睐的同时，新兴的陶瓷薄砖和陶瓷薄板产品因其特性，有着较大的市场潜力。陶瓷薄砖轻薄、易铺贴，用于二次装修、翻新可以加快铺贴速度，减少建筑垃圾。陶瓷薄板轻薄、大规格、性价比高，具有鲜明的装饰风格和特殊的装饰效果，生产过程节能节材可以显著降低建筑物的综合能耗，还可以用于建筑幕墙、创意

32、化装饰等新应用。装修装饰可分为住宅装修装饰和公共建筑装修装饰。近年来，住宅装修装饰和公共建筑装修装饰的发展情况具体如下：（1）住宅装修装饰发展情况及前景2010-2015年，在国内经济快速发展、城镇化不断加速、保障房建设取得较大成绩等因素的推动下，国内住宅房屋的建设规模较大，建筑业住宅房屋竣工面积快速增长，从16.06亿平方米增长到28.40亿平方米。同期，国内住宅装修装饰保持了同步的发展速度，全国住宅装修装饰的工程总产值从2010年的0.95万亿元增长到2015年的1.66万亿元。建筑陶瓷产品在住宅中用于外墙面、厨卫空间、阳台、地面的装修装饰，住宅装修装饰的发展推动了建筑陶瓷产品的市场规模平

33、稳增长。目前，房地产市场正在进入调整时期，但城镇化推进带来的购房需求、家庭规模小型化释放的改善性住房需求和棚户区、旧城拆旧改造的需求仍会保证房地产市场在未来有一定的增长速度。根据国家信息中心发布的2014-2020年：中国房地产市场需求的中长期分析，2014-2020年住房市场需求将新增114.66亿平方米，年均新增16.38亿平方米，其中新增城镇人口的住房需求37.38亿平方米，现有人口改善性住房需求37.28亿平方米，拆旧改造住房需求40亿平方米，分别年均增加5.34亿平方米、5.32亿平方米和6.67亿平方米。这些住房需求将会使住宅装修装饰市场的需求保持较为稳定的增长速度。（2）公共建筑

34、装修装饰发展情况及前景公共建筑装修装饰总体发展情况2010-2015年，在国内经济快速发展和各级政府的推动下，国内营业性、事业性和机关单位的公共建筑兴建较多，年竣工面积快速增长。在这一趋势的推动下，国内公共建筑装修装饰取得了较大发展。全国公共建筑装修装饰的工程总产值从2010年的1.15万亿元增长到2015年的1.74万亿元。未来，为了满足新进入城镇的居民的公共、商业服务需求，国内各类公共建筑仍将保持较高的开工规模，公共建筑的一次装修需求量将保持在较高水平。同时，公共建筑的装修周期短，在公共建筑面积已达到较高存量的基础上，二次装修需求将不断增长。建筑幕墙工程的发展现状及前景幕墙应用在建筑物上，

35、可加快施工进度、减轻建筑物的承重，同时具有独特的视觉美感。因此，幕墙被广泛应用在商业建筑、公共建筑和高端住宅上，尤其应用在地标性的高层和超高层建筑上。近年来，随着国内高层建筑、超高层建筑越来越普遍，国内建筑幕墙取得了高速发展，在2015年完成了3,200亿元的工程总产值，国内领先的施工公司已在海外积极扩张业务。目前，玻璃由于在采光、隔热保温、美观上的优势，是较为主流的幕墙面板材料。然而近年来，由于部分玻璃幕墙工程的施工时的技术、材料缺陷和使用中对安全防护、维护管理的欠缺，住房和城乡建设部和国家安全生产监督管理总局为此在2015年3月联合下发了关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知（建标201

36、538号），对玻璃幕墙的使用做出了较多限制：一是要求新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑，不得在二层及以上采用玻璃幕墙；二是要求人员密集、流动性大的商业中心、交通枢纽、公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑严禁采用全隐框玻璃幕墙。因此，在以上建筑上，存在着对幕墙替代性面板材料的较大需求。2012年，修订过的建筑陶瓷薄板应用技术规程（JGJ/T172-2012）发布实施，增加了陶瓷薄板应用于幕墙干挂的内容，为陶瓷薄板在幕墙使用上铺平了道路。陶瓷薄板在幕墙工程上拥有较好的市场前景。轨道交通装饰工程的发展现状及前景随着我

37、国大力推进城市轨道交通建设，近年来国内地铁、轻轨运营线路不断增加，从2010年的53条增长到2015年的105条，城市轨道运营线路长度从2010年的1,471公里增长到2015年的3,195公里，累计增长了117.20%。我国轨道交通事业的快速发展，使得相关装饰工程获得了巨大的市场机遇。轨道交通装饰工程既包括对线路的装饰，也包括对车站的装饰。随着国民经济水平提升，轨道交通站已不是单纯的交通服务场合，开始承载文化宣传、媒体展示、精神文明建设等职能，因此其内部景观设计上装饰美观、风格时尚、文化特色鲜明的要求逐年提升，因而对地铁站内立面装饰有着不断的翻新需求。2010-2015年，我国轨道交通车站从

38、977个增长到2,092个，显著推动了相关装饰的市场增长。目前，我国轨道交通方面较发达国家仍有很大差距，许多城市仍面临着交通日益拥堵的困境。同时，为了支撑国内经济平稳增长，国家对轨道交通投资项目的支持力度加大。目前，国内已有39个城市获批建设地铁，总规划里程超过7,300公里。预计到2020年，将会有50个左右城市获批建设地铁，轨道交通的运营里程将达到6,000公里左右，估计新增地铁站将超过1,800个，将推动轨道交通装饰工程的市场规模继续保持增长。公路隧道装饰工程的发展现状及前景近年来，伴随着“西部大开发”“中部崛起”等区域发展战略持续推进，城乡一体化不断深入，我国公路建设保持了较快的节奏，

39、尤其在丘陵地带、山区增设了较多公路，带动了国内公路隧道数量从2010年的7,384条增长到2015年的14,006条，公路隧道总长度从2010年的512.26万米增长到2015年的1,268.39万米。为了提升隧道美观程度、一些城市已经在位置较为关键的隧道中使用建筑陶瓷产品进行装饰，美化城市环境。 “十三五”期间，随着区域经济发展协调程度不断深化，我国公路隧道建设将会在已有基数上保持持续发展的势头，将继续扩大隧道装修装饰的市场空间。同时，现有的公路隧道的防水、防尘要求不断提高，也将产生隧道装修装饰翻新、升级的要求。因此，应用在公路隧道装饰上的建筑陶瓷产品市场空间巨大。民航机场近年来，随着我国经

40、济转型升级不断深入，民航业在经济社会发展中起到的战略作用更加显现，取得了较大发展。国内颁证运输机场数量稳步增长，从2010年的175个增长到210个，机场起降班次量从2010年的553.2万次增长到856.6万次。民航是商务出行的主要出行方式之一，机场已成为展示城市高端形象的窗口，尤其是艺术化、创意化的装饰存在着持续更新的需求。因此，机场装饰工程具有较大的市场空间。3、我国建筑陶瓷出口概况我国建筑陶瓷产品已逐渐为国外市场所认可、接受。2014年受贸易壁垒影响，我国陶瓷砖出口量和出口金额较2013年均有所下降，2015年又有所上升，出口量为11.4亿平方米，出口金额为83.3亿美元，从金额和数量

41、上均是世界第一大陶瓷砖出口国。越南、美国、马来西亚目前是我国陶瓷砖出口的前三大贸易国。从2015年的出口情况来看，出口越南的陶瓷砖总额为10.44亿美元，占我国陶瓷砖出口总额的12.54%；美国4.97亿美元，占出口总额的5.97%；出口马来西亚4.42亿美元，占出口总额的5.31%。4、行业产能过剩情况近年来，随着国家持续推动节能减排工作，加大环保监察力度，消费市场更为关注建筑陶瓷产品的品牌、品质，许多规模、资金和技术实力有限的中小建筑陶瓷企业的产能难以得到有效利用，造成行业整体存在一定的产能过剩情况。行业内的先进企业，特别是高品质建筑陶瓷的生产企业，如东鹏、欧神诺等，重点定位于中高端市场，

42、营销网络发达，追求产品品质、注重个性化需求，进行高品质建筑陶瓷的生产。同时，先进企业具备较强的环保治理水平，产能先进程度高，符合国家产业政策的要求。二、市场分析1、设计研发壁垒近年来建筑陶瓷产品市场的深刻变化，体现在装修装饰需求向着个性化、创意化、艺术化和风格化方向发展，人们对装饰材料的需求已经超过了简单的防潮、防污，越来越希望建筑陶瓷产品具有时尚性，融入环境整体的装饰风格，具备较高的美感，甚至具有一定的艺术价值。因此，过时、同质化的建筑陶瓷产品越来越难以吸引消费者。为了使产品能够占据市场潮流的有利位置、保持独创性、维持较高利润水平，高品质建筑陶瓷生产企业正在加快新产品和配套工艺的开发速度。在

43、这一趋势中，企业需要结合市场需求和时尚趋势设计出具备新花色、新图案、新风格的产品，这对企业拥有的设计资源、创意资源提出了较高要求；为了实现产品的新花色、新图案、新结构乃至新风格，企业需要研发新的坯料、釉料和开发出新的生产工艺。因此，随着建筑陶瓷市场需求不断向高端化迈进、新产品的推出频率不断加快，行业的设计和研发壁垒将逐步提升。2、节能环保壁垒为了解决陶瓷行业能耗、排放和污染的问题，我国制定了建材行业节能减排先进适用技术目录、建筑卫生陶瓷行业准入标准等政策和能源管理体系建筑卫生陶瓷企业认证要求（RB/T110-2014）、陶瓷工业污染物排放标准（GB25464-2010）、建筑卫生陶瓷单位产品能

44、源消耗限额（GB21252-2013）、建筑卫生陶瓷工厂节能设计规范（GB50543-2009）、陶瓷生产防尘技术规程（GB13691-2008）等强制性国家标准，对建筑陶瓷企业的节能、环保水平设定了较高的要求。在国家和地方政府的持续引导下，我国建筑陶瓷产业向着节能化、清洁化方向演进，一系列节能环保改造工作在全国范围内持续推进，进入行业的节能环保壁垒越来越高。3、生产技术壁垒高品质建筑陶瓷产品依托产品的独创性和质量获得中高端消费者的青睐，因此其终图案效果、耐用程度、良品率高低等因素均直接影响产品的销售情况和品牌的整体形象。这些因素取决于企业的生产技术水平和管理水平。近年来，随着国内劳动力成本不

45、断上升，高品质建筑陶瓷企业纷纷开始引进精密程度和自动化程度更高的生产设备，进一步提升了建筑陶瓷行业的生产技术壁垒。陶瓷薄板产品技术含量更高，因而对生产设备精密度、自动化程度的要求比陶瓷砖更高，生产技术壁垒更为明显。目前，进一步提升自动化、智能化水平已成为国内领先建筑陶瓷企业的战略选择，这将进一步提升建筑陶瓷行业的生产技术壁垒。4、品牌壁垒具有较高知名度、美誉度的品牌是高品质建筑陶瓷生产企业推广新产品、提升市场份额、实现差异化竞争的核心战略资源，行业的品牌壁垒较高。首先，由于高品质建筑陶瓷产品追求设计美感和艺术内涵，因此品牌必须具有显著的人文情怀价值，这既需要品牌自身定位清晰、准确、独到，也需要

46、通过大规模富有特色的营销活动来提升、保持品牌价值。由于建筑陶瓷产品的特殊性，有效的品牌战略，需要使终端消费者对高品质产品的装饰效果有“眼见为实”的认识，能够通过店面和展厅对产品有直接的体验，因而发挥品牌作用需要有充足的渠道资源。另外，长期生产高档次、高品质的产品是优秀品牌认可度能够持续的基础，企业必须长期坚持科学、严谨的管理方法，对产品质量从严要求，并不断提升生产技术水平。目前，高品质建筑陶瓷生产企业纷纷加大了品牌升级力度，一些企业还采用了多品牌策略，作为企业拓宽终端网络的手段，因此高品质建筑陶瓷行业的品牌壁垒正在不断提升。5、渠道壁垒渠道资源是建筑陶瓷企业生存发展的血液。目前，高品质建筑陶瓷

47、行业主要采用经销商渠道、直销渠道和工程渠道，已经形成较高的渠道壁垒，主要体现在销售渠道的覆盖面和下沉程度、销售终端提供的配套服务、厂商与经销商合作的层次三个方面。销售渠道的覆盖面和下沉程度决定了高品质建筑陶瓷产品能挖掘的市场资源的大小。在优质经销商已经普遍有了较为固定的合作厂商的状况下，新进入的企业要花费更多人力、物力和财力方能搭建竞争实力较强的销售渠道。市场需求的深刻变化正在使建筑陶瓷产品的整体装饰效果成为消费者考虑的核心因素之一，销售终端能否提供系统性的优质的售前引导、体验、设计、施工、美化、清洁服务，对消费者终选择高品质建筑陶瓷产品的作用越来越大，领先的高品质建筑陶瓷企业正在有意识地推动

48、销售终端向消费者提供更多服务，改善了消费者的购买体验，竞争优势十分明显。采用经销模式的高品质建筑陶瓷生产企业在开发新产品之前，会咨询核心经销商，以对市场需求进行精准把握，这种合作关系的构建，既需要经销商具有丰富的市场经验和预判能力，也需要生产厂商和经销商长期合作积累的信任，对新进入的企业构成较高的壁垒。近年来，国内领先的高品质建筑陶瓷生产企业已经开始主动适应时代发展，积极引入互联网，革新原有的经营模式。符合行业需求的电子商务模式将推动行业市场规模进一步扩大；云计算、信息管理系统等工具将使建筑陶瓷企业更快获取、整合、分析来自供应链和消费者的数据，引导行业更直接、迅速了解消费者的需求，把握好细分市

49、场，推动建筑陶瓷企业的产品和服务不断创新。一些高品质建筑陶瓷生产企业，已通过线上线下渠道有机结合的方式，开始了互联网营销渠道的新尝试，成功的互联网营销模式将带来新的渠道壁垒。第四章 建设方案与产品规划一、建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积60766.61（折合约91.15亩），预计场区规划总建筑面积65020.27。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx投资管理公司建设能力分析，建设规模确定达产年产建筑材料10000吨，预计年营业收入60100.00万元。二、产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产

50、工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。第五章 选址可行性分析一、项目选址原则项目选址应符合城市发展总体规划和对市政公共服务设施的布局要求；依托选址的地理条件，交通状况，进行建址分析；避免不良地质地段(如溶洞、断层、软土、湿陷土等)；公用工程如城市电力、供排水管网等市政设施配套完善；场址要求交通方便，环境安静，地形比较平整，能够充分利.用城市基础设施，远离污染源和易燃易爆的生产、储存场所，便于生

51、活和服务设施合理布局；场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑不造成相互干扰。二、建设区基本情况陕西，简称陕或秦，中华人民共和国省级行政区，省会西安，位于中国内陆腹地，黄河中游，东邻山西、河南，西连宁夏、甘肃，南抵四川、重庆、湖北，北接内蒙古，介于东经1052911115，北纬31423935之间，总面积20.56万平方千米。中国经纬度基准点大地原点和北京时间国家授时中心位于该省。陕西省地势呈南北高、中间低，由高原、山地、平原和盆地等多种地貌构成，其中黄土高原占全省土地面积的40%，地跨黄河、长江两大水系，横跨三个气候带，陕北北部长城沿线属中温带季风气候，关中及陕北大部属暖温带季风气

52、候，陕南属北亚热带季风气候。陕西是中华民族及华夏文化的重要发祥地之一，有西周、秦、汉、唐等14个政权在陕西建都。2019年，陕西省下辖10个地级市（其中省会西安为副省级市）、30个市辖区、6个县级市、71个县，常住人口3876.21万人，实现地区生产总值（GD）25793.17亿元，其中，第一产业增加值1990.93亿元，第二产业增加值11980.75亿元，第三产业增加值11821.49亿元，人均生产总值66649元。从全球看，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发。同时，国际金融危机深层次影响还在继续，全球贸易增长乏力，TPP和TTIP设置更

53、高标准的自由贸易和投资规则，外部环境不稳定不确定因素增多，世界经济仍处在深度调整期。从国内看，我国已成为全球第二大经济体，经济实力、科技实力、国防实力和国际影响力达到新高度，经济发展呈现出速度变化、结构优化、动力转换等新特征。同时，也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战，发展不平衡、不协调、不可持续问题仍然存在，经济增长新动力不足和旧动力减弱的结构性矛盾依然突出。从全省看，陕西站在了新的历史起点，正处在追赶超越阶段，势能潜能加速释放，科教实力雄厚、自然资源富集、文化积淀厚重等优势在未来竞争中将更加凸显。同时，长期积累的深层次矛盾和结构性问题依然存在，发展短板仍未有效突破，经济下行压力持续加

54、大，促改革、调结构、惠民生、防风险任务繁重。陕西保持了经济社会持续健康发展，生产总值增长6%，财政收入增长2%，城镇登记失业率3.2%，调查失业率5.5%以内，城乡居民人均可支配收入分别增长8%和9%，CPI涨幅2.9%。保持了经济社会持续健康发展。生产总值增长6%，财政收入增长2%，城镇登记失业率3.2%，调查失业率5.5%以内，城乡居民人均可支配收入分别增长8%和9%，CPI涨幅2.9%。2020年是全面建成小康社会、打赢精准脱贫攻坚战、实现“十三五”规划收官之年。尽管面临的风险挑战依然严峻复杂，但我国经济稳定向好、长期向好，我省发展机遇大于挑战的总体形势没有改变。只要保持战略定力，坚定发

55、展信心，只争朝夕，毫不懈怠，一步一个脚印把每项具体工作谋深、抓实、干好，就一定能够在高质量发展中迈出追赶超越的新步伐。经济社会主要预期目标是：生产总值增长6.5%左右，财政收入增长3%左右，城镇新增就业38万人，城镇调查失业率和登记失业率分别控制在5.5%、4.5%以内，城乡居民人均可支配收入分别增长7%和8%左右，CPI涨幅3.5%左右。三、创新驱动发展（一）推动管理创新系统推进西安全面创新改革试验。以军民深度融合发展和统筹科技资源改革为主攻方向，以资本为纽带、企业为主体、市场为导向，力争在军民深度融合、科技成果转化、金融创新、人才培养和激励、开放创新等方面取得重大突破，打造国家军民深度融合

56、创新示范区和“一带一路”创新中心。健全创新服务体系。推进政府职能从研发管理向创新服务转变。完善创新评价和考核制度，推广“延长模式”。推动金融与科技深度融合，构建普惠性创新支持政策体系，促进科技成果资本化、产业化。激发创新活力。推广西安光机所、西北有色院创新模式，加快中国西部科技创新港建设。完善工研院运行体制。实行以增加知识价值为导向的分配政策，提高科研人员成果转化收益分享比例。扩大高校和科研院所自主权，改革科技成果使用、处置和收益管理办法。（二）加强科技创新强化知识创新。加强管理、信息与通讯、材料、航空、航天等重点学科建设，建设一批基础研究品牌学科和精品专业。依托国家重点实验室、国家工程中心及

57、重点龙头企业，建设国家实验室。加大基础和应用基础研究，围绕可能产生颠覆性突破的重点领域进行战略布局。增强技术创新。依托国家重大技术创新工程，组织实施省级重大科技专项。支持龙头企业联合高校、科研院所，组建100个产业技术联盟。吸引世界知名跨国公司和创新型企业来陕设立研发机构，鼓励省内企业、高校、科研院所与国内外机构建立科技合作机制。（三）强化产业创新围绕产业链部署创新链，围绕创新链拓展产业链，推进创新链与产业链双向互动，实现技术链、资金链、服务链融合发展。组织实施一批产业创新重大专项，在智能制造、半导体集成电路、民用客机/货机、无人机、增材制造、高分辨率对地观测系统及应用、北斗导航系统及应用、DMTO（煤制烯烃）、生物育种、土壤污染防治等领域取得突破及示范应用，超前部署石墨烯、量子通信、第五代移动通信、自旋磁存储等前沿技术研究，抢占产业发展制高点。四、“十