北京市无原值房产计税价值核定办法

1、北京市无原值房产计税价值核定办法（2006修订） 北京市地方税务局关于修订无原值房产计税价值核定办法 的通知 京地税地2006109号 各区、县地方税务局、各分局： 为了适应北京市城市经济和房地产市场的发展，解决无原值计税 价值核定工作中存在的核定标准低、修正系数过于简单的问题，合理 确定本市无原值房产的计税价值，现将新修订的无原值房产计税价 值核定办法印发给你们，并就有关事项明确如下： 一、修订的主要内容 （一）核定办法的适用范围的变化 明确了 “单独地下建筑不适用此办法”。 （二）调整无原值房产计税价值核定的计算方法 无原值房产计税价值核定的计算公式变为：无原值房产计税价值 二房产重置成本

2、x成新率x区位调整系数x建筑面积x70% 其中： 1. 房产重置成本的确定 房产重置成本为建安造价和间接费用之和。 参照北京市建设工程造价管理部门的定额标准,结合专家经验和 市场状况,制订分类房产建安造价表 确定应税房产用途 , 然后再按建筑结构等条件确定明细类别。按 照分类房产建安造价表 , 确定房产建安造价。 按照建安造价的一定比率估算间接费用。 即:间接费用 =建安造价 X间接费用率。根据专家经验和市场状况，北京市间接费用率暂定为 20%。 房产重置成本二建安造价X （1+间接费用率） 2. 成新率的确定 成新率=1-（1-残值率）X已经使用年限/经济耐用年限 其中:已经使用年限 =当前

3、年份 -建成年份 3. 区位调整系数的确定 将原核定办法中根据依照城镇土地使用税土地级别确定应税无 原值房产的土地等级的办法 , 改变为根据房产用途和所处位置 , 按 照北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价 的通知中的“北京市基准地价级别范围 （四类十级）”,确定房产所 在位置对应的土地级别。 根据房产用途和土地级别 , 对照区位调整系数表 , 确定区位调 整系数。 （ 三） 对于规模较大、综合多种用途的特殊房产 , 或税务机关认为 有必要进行单独核定的房产 , 税务机关可以参照该办法 , 并考虑房产 的特殊性 , 进行单独核定。 二、新修订的无原值房产计税价值核定办法自 20

4、06年1月 1日起执行。原北京市地方税务局北京市财政局关于印发 的通知（京地税地2003624号）以及以 前相关文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。 三、各局应按照无原值房产计税价值核定办法 （修订），在20 06年3月31日前对所有无原值房产的计税价值进行重新核定。 附件：1.分类房产建安造价表 2. 房产经济耐用年限和残值率表 3. 北京市基准地价级别范围 4. 区位调整系数表 5. 无原值应税房产计税价值核定申请表 6. 无原值应税房产计税价值核定表 7. 无原值应税房产计税价值核定通知书 二00六年三月八日 无原值房产计税价值核定办法 （二0 0六年三月修订） 第一条 为了合

5、理确定本市无原值房产的计税价值，规范本市无 原值房产计税价值核定工作，特制定本办法 第二条本办法适用于纳税人会计资料不全导致房产无原值记录 或纳税人申报的房产原值明显偏低的情况，未竣工先使用的房产、单 独的地下建筑及活动房不在此范围。 第三条无原值房产计税价值核定的计算公式：无原值房产计税 价值二房产重置成本X成新率x区位调整系数x建筑面积x 70% 第四条房屋用途的确定 依据房屋所有权证上载明的用途确定。如没有房屋所有权证 ，以 规划部门出具的相关文件确定 。没有上述文件的，主 管地方税务机关根据房屋的实际用途进行认定。第五条 房屋建 筑面积的确定 以应税房屋所有权证上注明的建筑面积为准。

6、如没有房屋所有权 证,以纳税人提供的可证明其房屋建筑物建筑面积的文件为准。如纳 税人不提供相关文件，可由主管地方税务机关指定的测量部门进行测 量确定。 第六条房屋结构的确定 以应税房产房屋所有权证注明的结构为准。如没房屋所有权证, 以纳税人提供的资料并结合主管地方税务机关鉴定的结果为准。 第七条房产重置成本的求取 房产重置成本为建安造价和间接费用之和。 参照北京市建设工程造价管理部门的定额标准，结合专家经验和 市场状况,制订分类房产建安造价表（附件1） 确定应税房产用途 , 然后再按房屋结构等条件确定明细类别。按 照分类房产建安造价表 , 确定房产建安造价。 按照建安造价的一定比率估算间接费用

7、。 即:间接费用 =建安造价 X间接费用率。根据专家经验和市场状况，北京市间接费用率暂定为 20%。 房产重置成本二建安造价X （1+间接费用率）。 第八条 成新率的确定 成新率=1-（1-残值率）X已经使用年限/经济耐用年限 其中:已经使用年限 =当前年份 -建成年份 房产经济耐用年限和残值率参见房产经济耐用年限和残值率 表（附件 2）。 当计算成新率小于 30%时 , 按 30%核定成新率。 第九条 区位调整系数的确定 根据房产用途和房产坐落 , 按照北京市人民政府关于调整本市 出让国有土地使用权基准地价的通知 中的“北京市基准地价级别范 围”（附件 3）, 确定房产所在位置对应的土地级别

8、。 根据房产用途和房产所在位置对应的土地级别 , 按照区位调整 系数表 （ 附件 4）, 确定区位调整系数。 第十条本办法中涉及的各项标准值、区位调整系数将根据经济 发展和城市建设水平定期测算并修正。 本办法中所应用的“北京市基 准地价级别范围”将随着北京市基准地价的修订而调整。 第十一条对于规模较大、综合多种用途的特殊房产，或税务机关 认为有必要进行单独核定的房产，税务机关可以参照该办法，并考虑 房产的特殊性，进行单独核定。 第十二条无原值房产计税价值核定工作程 （一）拥有无原值应税房产的纳税人向主管地方税务机关申领并 填写无原值应税房产计税价 值核定申请表附件5）,向主管地方税务机关申请核定无原值应 税房产计税价值。 ；（二）主管地方税务机关按照本办法核定纳税人无原值房产的 计税价值,并将核定结果填入无原值应税房产