南宁电梯设备项目可行性研究报告

1、泓域咨询/南宁电梯设备项目可行性研究报告南宁电梯设备项目可行性研究报告MACRO 泓域咨询 报告说明中国电机行业历经数十年发展取得了巨大进步，但行业仍然存在不少问题。我国中小型电机基本系列产品产量占的比例偏大，高技术含量、高附加值产品品种少、产量小。基本系列产品生产厂家多、产量大，形成互相抢占市场压价竞争局面。目前，我国中小型电机行业的制造装备和加工工艺与世界先进水平差距较大，电机制造企业装备自动化程度不高。而国外先进的电机制造企业普遍采用自动化程度高的生产流水线及加工中心生产，生产效率和产品可靠性均较高。该电梯传动轮项目计划总投资18032.48万元，其中：固定资产投资14441.48万元，

2、占项目总投资的80.09%；流动资金3591.00万元，占项目总投资的19.91%。达产年营业收入25847.00万元，总成本费用20286.11万元，税金及附加328.32万元，利润总额5560.89万元，利税总额6656.23万元，税后净利润4170.67万元，达产年纳税总额2485.56万元；达产年投资利润率30.84%，投资利税率36.91%，投资回报率23.13%，全部投资回收期5.82年，提供就业职位418个。电梯属于机械类的特种设备行业;它的使用必须有质量技术监督部门的检验认可后方可使用。电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于1

3、5的刚性轨道运动的永久运输设备。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯(4米/秒以下)、快速电梯412米/秒)和高速电梯(12米/秒以上)。19世纪中期开始出现液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。目录第一章 基本情况第二章 项目建设单位说明第三章 项目建设背景分析第四章 市场研究第五章 建设规模第六章 项目建设地方案第七章 项目建设设

4、计方案第八章 工艺先进性分析第九章 项目环保研究第十章 生产安全保护第十一章 项目风险性分析第十二章 节能方案分析第十三章 项目计划安排第十四章 项目投资计划方案第十五章 项目经营收益分析第十六章 综合评价结论第十七章 项目招投标方案第一章 基本情况一、项目提出的理由电机传动轮是电梯门机上的关键传动零件，电机传动轮通过多楔带与门电机的小传动轮相连，并与带有轴承座的传动轮传动轴配合，这些零件一起固定在安装板上，形成电梯门机上的电机系统，电机系统驱动同步带及门刀，从而实现电梯轿门的开关，因此，电机传动轮配合传动轴，是电梯门机的关键传动部件。根据2015年中国电梯产量约65万余台，预计2016年全年

5、电梯产销量将与之持平，按每部电梯20万的平均单价计算，目前国内电梯市场依然是千亿级规模的市场。受益房地产的发展，电梯行业从2000年飞速发展，保持了十多年的20%-30%的高增速。但是从2012年开始产量增速下滑至20%以下，行业逐渐趋于平稳，步入成熟期。二、项目概况（一）项目名称南宁电梯设备项目（二）项目选址xxx新兴产业示范区南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人

6、，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古

7、城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

8、先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。（三）项目用地规模项目总用地面积59069.52平方米（折合约88.56亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数51.85%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.40%，固定资产投资强度163.07万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积59069.52平方米，建筑物基底占地面积30627.55平方米，总建筑面积82106.63平方米，其中：规划建设主体工程54016.82平方米，项目规划绿化面积4436.59平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计168台（套），设备购置费6962.82万元。（七）节能分析1、项

9、目年用电量1132614.72千瓦时，折合139.20吨标准煤。2、项目年总用水量15298.09立方米，折合1.31吨标准煤。3、“南宁电梯设备项目投资建设项目”，年用电量1132614.72千瓦时，年总用水量15298.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.51吨标准煤/年。达产年综合节能量41.97吨标准煤/年，项目总节能率28.99%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx新兴产业示范区发展规划，符合xxx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

10、的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资18032.48万元，其中：固定资产投资14441.48万元，占项目总投资的80.09%；流动资金3591.00万元，占项目总投资的19.91%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入25847.00万元，总成本费用20286.11万元，税金及附加328.32万元，利润总额5560.89万元，利税总额6656.23万元，税后净利润4170.67万元，达产年纳税总额2485.56万元；达产年投资利润率30.84%，投资利税率36.91%，投资回报率23.13%，全部投资回收期5.82年，提供就

11、业职位418个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新兴产业示范区及xxx新兴产业示范区电梯传动轮行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新兴产业示范区电梯传动轮产业结构、技术结构、组织结构、产品结

12、构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁电梯设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位418个，达产年纳税总额2485.56万元，可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率30.84%，投资利税率36.91%，全部投资回报率23.13%，全部投资回收期5.82年，固定资产投资回收期5.82年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策

13、略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业

14、投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。打造现代产业发展新高地的关键期。从现在起到2020年，我市要努力建设“强富美高”新我市，高水平全面建成小康社会。制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量效益好、结构布局合理、可持续发展和国际竞争力强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方

15、米59069.5288.56亩1.1容积率1.391.2建筑系数51.85%1.3投资强度万元/亩163.071.4基底面积平方米30627.551.5总建筑面积平方米82106.631.6绿化面积平方米4436.59绿化率5.40%2总投资万元18032.482.1固定资产投资万元14441.482.1.1土建工程投资万元5946.552.1.1.1土建工程投资占比万元32.98%2.1.2设备投资万元6962.822.1.2.1设备投资占比38.61%2.1.3其它投资万元1532.112.1.3.1其它投资占比8.50%2.1.4固定资产投资占比80.09%2.2流动资金万元3591.0

16、02.2.1流动资金占比19.91%3收入万元25847.004总成本万元20286.115利润总额万元5560.896净利润万元4170.677所得税万元1.398增值税万元767.029税金及附加万元328.3210纳税总额万元2485.5611利税总额万元6656.2312投资利润率30.84%13投资利税率36.91%14投资回报率23.13%15回收期年5.8216设备数量台（套）16817年用电量千瓦时1132614.7218年用水量立方米15298.0919总能耗吨标准煤140.5120节能率28.99%21节能量吨标准煤41.9722员工数量人418 第二章 项目建设单位说明一

17、、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入13589.07万元，同比增长10.01%（1236.49万元）。其中，主营业业务电梯传动轮生产及销售收入为11225.16万元，占营业总收入的82.60%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2853.703804.

18、943533.163397.2713589.072主营业务收入2357.283143.042918.542806.2911225.162.1电梯传动轮(A)777.901037.20963.12926.083704.302.2电梯传动轮(B)542.18722.90671.26645.452581.792.3电梯传动轮(C)400.74534.32496.15477.071908.282.4电梯传动轮(D)282.87377.17350.22336.751347.022.5电梯传动轮(E)188.58251.44233.48224.50898.012.6电梯传动轮(F)117.86157.15

19、145.93140.31561.262.7电梯传动轮(.)47.1562.8658.3756.13224.503其他业务收入496.42661.89614.62590.982363.91根据初步统计测算，公司实现利润总额3385.03万元，较去年同期相比增长710.63万元，增长率26.57%；实现净利润2538.77万元，较去年同期相比增长537.72万元，增长率26.87%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元13589.07完成主营业务收入万元11225.16主营业务收入占比82.60%营业收入增长率（同比）10.01%营业收入增长量（同比）万元1236.49利润总额万元338

20、5.03利润总额增长率26.57%利润总额增长量万元710.63净利润万元2538.77净利润增长率26.87%净利润增长量万元537.72投资利润率33.92%投资回报率25.44%财务内部收益率23.92%企业总资产万元27886.10流动资产总额占比万元28.32%流动资产总额万元7896.23资产负债率40.13% 第三章 项目建设背景分析一、电梯传动轮项目背景分析电机传动轮是电梯门机上的关键传动零件，电机传动轮通过多楔带与门电机的小传动轮相连，并与带有轴承座的传动轮传动轴配合，这些零件一起固定在安装板上，形成电梯门机上的电机系统，电机系统驱动同步带及门刀，从而实现电梯轿门的开关，因此

21、，电机传动轮配合传动轴，是电梯门机的关键传动部件。通常情况下，传动轮和传动轴的扭矩传递是通过键的作用实现的，传动轮和轴需要分别加工键槽。传动轮的材质一般采用金属或非金属材料。现有门机上的电机传动轮通常有两种:1、采用非金属材料，通过注塑成型；2、采用金属材料，通过铸造成毛坯后，进行机械加工而成。此两种传动传动轮与相配合的轴都需要加工键槽，加工精度要求较高，通过键的作用实现轴和传动轮的扭矩传递。非金属传动轮结构的刚性和耐磨性比较差，受力易变形，损坏，寿命较短；金属材料传动轮结构需要机械加工键槽，生产成本高、生产效率低。二、电梯传动轮项目建设必要性分析电梯属于机械类的特种设备行业;它的使用必须有质

22、量技术监督部门的检验认可后方可使用。电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15的刚性轨道运动的永久运输设备。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯(4米/秒以下)、快速电梯412米/秒)和高速电梯(12米/秒以上)。19世纪中期开始出现液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。工程机械制造

23、也属于机械制造行业的范畴，是机械制造行业的一个子dao系统，但不包括电梯制造业。工程机械一般包括道路作业机械，土建工程机械，建筑工程机械及其它特殊工程的作业机械，如铁路工程机械等专用工程机械。机械制造业企业由于主要是离散加工，产品的质量和生产率很大程度上依赖于工人的技术水平，自动化主要在单元级，例如数控机床、柔性制造系统等。机械行业产品结构清晰明确。机械制造企业的产品结构可以用数的概念进行描述，最终产品一定是由固定个数的零件或部件组成，这些关系非常明确和固定。面向订单的机械制造业的特点是多品种和小批量。因此，机械制造业生产设备的布置一般不是按产品而是按照工艺进行的，每个产品的工艺过程都可能不一

24、样，而且，可以进行同一种加工工艺的机床有多台。2013年至2015年我国电梯生产企业数量是保持一个较为快速的增长趋势，年均增速都是在15%以上。但是从2016年开始，随着行业盈利能力变差，电梯制造企业增速开始明显放缓。2019年上半年我国电梯制造企业一共757家，同比增长1.07%。后续随着产业的逐步出清，电梯龙头市占率进一步提升，行业的竞争格局有望得到改善。随着我国经济的高速发展和城市不断向高空扩展，电梯已成为日常生活不可或缺的特种装备。电梯的应用和需求量增大，也催生了对安装、维修、甚至制造等电梯工程技术人才的需求，而我国对电梯人才的培养相对滞后。定期检验对保障电梯安全非常重要，但随着电梯数

25、量迅猛增长，特种设备检验机构人员数量有限，难以满足需求。此外，市场上电梯维保从业人员素质参差不齐，很多电梯未能按国家标准保养，风险隐患无法及时发现、排除。如2018年西安“电视问政”栏目曝光，正常完成一部电梯年检至少需要两小时，西安市特检院工作人员一个半小时就检查了6部电梯，一部电梯仅用了15分钟。我国电梯从业人员需求量大，2014年电梯从业人员仅有40万人，受电梯整体行业情况影响，2016-2018年间从业人员增长速度较慢，2018年从业人员约有56万，2019年上半年从业人员与2018年相差不大，约为56.5万人。目前电梯从业人员缺口非常大，电梯行业人才缺口数十万，其中安装、维修人员占了三

26、分之二。近几年，电梯行业的资产规模在稳步上升，2016年后虽然行业市场景气程度下降，但仍能维持可观的增长速度。其中，康力电梯2018年资产规模为55亿元，2017年为56亿元，2018年资产数量同比小幅度下降，但相比2014年末近37亿元的资产规模，2018年增长了48%。另外，快意电梯2018年末资产规模为15亿元，2014年仅为8亿元。截至2014年底全国在用电梯311万台，到2018年在用量达到539万台。未来，在存量和增量双重驱动下，电梯行业的发展前景广阔，2023年中国电梯保有量将超过千万台。具体来看，这双重驱动因素分别指，从建筑存量看，城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装;

27、从建筑增量看，电梯已经成为新建房屋的标配。从目前的房屋建筑存量看，一般写字楼基本配备了电梯，而相当一部分住宅的存量暂未配备电梯，或者电梯设施相对落后(不适合安装梯媒等广告设备)。近年来，我国政府工作报告关于加装电梯提法上有了较大变化。在2018政府工作报告中，明确提出“有序推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯”，首次将旧楼加装电梯写入政府工作报告;在2019政府工作报告中，旧楼加装电梯再次被写入政府工作报告，并且从“鼓励加装电梯”到“支持加装电梯”。总的来说，存量建筑的电梯增量来源于两个方面：第一，老旧电梯更新与改造;第二，旧楼加装电梯数量的增长。旧改电梯需求保守估计3

28、89万台，市场规模1.5万亿。1、老年社会的到来，老年人上下楼梯不方便，老旧小区改造会大幅度增强老百姓的幸福感2、市场容量巨大13万老旧小区，每个小区按照10部电梯计算，每部电梯50万，那就是6500亿元的市场，还有配套的外墙修理，水电气改造，这个可以极大的拉动内需3、财政补贴根据区域不同，财政补贴不会低于电梯价格的50%，财政出钱应该会极大的旧改的积极性，提升小区价值和居住的舒适性4、有利于小电梯企业突围对于高楼基本是国际知名电梯的天下，快速便捷。而对于低楼层的小区，低速，安全、低造价是主旋律，竞争的天平倾向于小电梯企业老旧小区改造是数以万亿计的投资机会。总体来说，2018年我国电梯市场销售

29、量为73万台。 第四章 市场研究一、电梯传动轮行业分析根据2015年中国电梯产量约65万余台，预计2016年全年电梯产销量将与之持平，按每部电梯20万的平均单价计算，目前国内电梯市场依然是千亿级规模的市场。受益房地产的发展，电梯行业从2000年飞速发展，保持了十多年的20%-30%的高增速。但是从2012年开始产量增速下滑至20%以下，行业逐渐趋于平稳，步入成熟期。伴随产销量的高速增长，我国电梯的保有量也是逐年攀升。2015年全国电梯保有量426万台左右，从2004年起增速就以22%的中枢小幅波动，预计2016年保有量增速将与2015年持平，之后将逐渐稳定。电梯行业发展至今，企业数量逐年上升，

30、2016年全行业大概有700家电梯公司，竞争激烈，价格战愈演愈烈。行业全面进入整合洗牌期，不同规模的电梯企业面临不同的选择，如何把握自身优势，在稳住既有市场份额的基础上，开拓更广的市场，成为在这个行业寒冬生存，完成逆势崛起的关键所在。电梯原材料与零部件：电梯生产成本中，原材料占了90%以上，其中钢铁、电子器件占50%，其中钢材用于生产电梯轿厢、层门、导轨等等零部件，占了原材料成本的大部分。其他稀有金属比如稀土氧化钕，加工成钕铁硼永磁材料，用于永磁同步曳引机的生产，永磁同步曳引机相比传统蜗轮蜗杆副接触传动有绝对的优势：体积小、重量轻、传动效率提高20%以上、噪声降低5-10db、能耗低、免维修。

31、原材料价格：在钢材期货市场大涨的背景下，现货钢价积极跟涨，受益于下游工程机械的复苏，目前钢市的库存压力有所减缓，成本的支撑力度有所增强。我国是稀土大国，但长期受制于稀土加工技术瓶颈，主要由欧美国家掌握稀土加工材料价格话语权，价格相对稳定。房地产波动整体处于“合意”水平：过去十年得益于房地产的高速发展，电梯需求量与日俱增，迎来了发展的黄金时期，不过随着国内经济增速放缓，房地产建设开发进入稳定增长期，电梯行业的发展也进入一个新的阶段。一方面，地产平稳发展下游需求的波动减弱，有利于电梯需求有序释放，另一方面在国内电梯产能整体过剩的情况下，地产投资波动收窄有利于优质龙头企业凭借自身优势做大做强。15-

32、16年虽然房地产开发投资增速处于历史性底部，但房地产开发企业的资金状态已经连续两年改善，到位资金增速大幅高于投资增速。这也为电梯产业健康发展营造了较好的资金环境。2017年年初地产各方面数据超出预期，预计短期会促进一部分电梯订单释放。而中长期来看，地产投资的波动收窄、新开工维持在“合意”水平为电梯行业有序发展营造了积极的市场氛围。中部地区地产投资增速正在崛起:1-2月份东部地区房地产开发投资5966亿元，同比增长7.8%，增速比去年全年提高2.2个百分点；中部地区投资1907亿元，增长13.7%，增速提高3个百分点；西部地区投资1982亿元，增长7.8%，增速提高1.6个百分点。电梯保有量方面

33、，东部地区占了绝大部分，相比之下，中西部的电梯市场仍有较大空间，这跟房地产的投资逐渐向中西部渗透是相匹配的，2017中部地区将成为电梯行业产销量主要增长区域。全球电梯市场竞争格局：从市场份额来看，全球电梯行业相对集中，欧美日三国品牌几乎垄断这个行业。其中，奥的斯、迅达、蒂森、通力、三菱和日立这6大品牌占据了全球60%以上市场。主要原因是电梯作为工业时代的产物，伴随欧美发达国家的城市化推进而不断发展，其中工业时代的老牌制造企业在近百年的发展历程中积累了深厚的技术经验和品牌知名度，市场地位短期难以撼动。以奥的斯为例，有着160年历史的奥的斯于1853年在美国创立，是全球最大的电梯、扶梯及人行走道的

34、供应商和服务商，其产品占全球市场份额近20%。目前，有260万部奥的斯产品在全球200多个国家和地区运转。其在研发、产品测试、采购、市场营销和信息系统方面拥有的极其丰富的资源帮助其牢牢把握着世界电梯霸主的地位。虽然我国目前已经成为全球最大的电梯制造国和消费国，但人均电梯保有量明显落后于世界主要国家和地区，因此中国还不算是真正意义上的电梯大国。长期来看，未来国内电梯市场仍有较大发展空间。我国的电梯市场规模较大，主要是由于两方面原因决定的：一方面，我国单位面积人口数量众多，尤其是沿海发达地区人口密度远超世界平均水平，而电梯作为一种交通运输工具其安装建造必然需要较大的人口基数。另一方面，我国土地使用

35、面积狭小，由于城乡人口分布极其不均导致城市用地紧张，为高层建筑的建造和电梯的使用创造了条件。这两方面原因都决定我国电梯市场容量较大。二、电梯传动轮市场分析预测中国电机行业历经数十年发展取得了巨大进步，但行业仍然存在不少问题。我国中小型电机基本系列产品产量占的比例偏大，高技术含量、高附加值产品品种少、产量小。基本系列产品生产厂家多、产量大，形成互相抢占市场压价竞争局面。目前，我国中小型电机行业的制造装备和加工工艺与世界先进水平差距较大，电机制造企业装备自动化程度不高。而国外先进的电机制造企业普遍采用自动化程度高的生产流水线及加工中心生产，生产效率和产品可靠性均较高。牵引电梯是一种安装在电梯提升间

36、中用于钢丝绳牵引电梯的电梯驱动器。它采用电梯专用智能控制系统，稳定可靠的驱动方式、性能卓越的门传动结构、高强度的轿厢设计，使之在各种工况下均举重若轻、胜任有余。2019年，我国新成立电梯牵引装置企业数量为1239家。电梯控制系统是指电梯的控制系统经历了从简单到复杂的过程。用于电梯的拖动系统主要有：单、双速交流电动机拖动系统，交流电动机定子调压调速拖动系统，直流发电机一电动机可控硅励磁拖动系统，可控硅直接供电系统，VVVF变频变压调速系统。电梯控制系统硬件由轿厢操纵盘、厅门信号、PLC、变频器、调速系统构成，变频器只完成调速功能，而逻辑控制部分是由PLC完成。国内电梯控制系统的供应商主要包括新时

37、达、默纳克和沈阳蓝光等。 第五章 建设规模一、产品规划项目主要产品为电梯传动轮，根据市场情况，预计年产值25847.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积59069.52平方米（折合约88.56亩），其中：净用

38、地面积59069.52平方米（红线范围折合约88.56亩）。项目规划总建筑面积82106.63平方米，其中：规划建设主体工程54016.82平方米，计容建筑面积82106.63平方米；预计建筑工程投资5946.55万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计168台（套），设备购置费6962.82万元。（三）产能规模项目计划总投资18032.48万元；预计年实现营业收入25847.00万元。 第六章 项目建设地方案一、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范区。南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的

39、综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府

40、，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。园区深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于投融资改革的

41、工作部署，充分发挥民营企业的投资主体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型投融资体制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进一步提高备案工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框架、规范标准、纵横联动投资项目审批监管平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民90%以上事项办理不出县（市、区）”的目标。项目建设方案力求在

42、满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。二、用地控制指标建设项目平面布置符合行

43、业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.85%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.40%，固定资产投资强度163.07万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米59069.5288.56亩2基底面积平方米30627.553建筑面积平方米82106.635946.55万元4容

44、积率1.395建筑系数51.85%6主体工程平方米54016.827绿化面积平方米4436.598绿化率5.40%9投资强度万元/亩163.07四、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图

45、布置方案1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”

46、之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。undefi

47、ned3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接

48、地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、

49、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。六、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。 第七章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美

50、观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。二、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。三、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积8

51、2106.63平方米，其中：计容建筑面积82106.63平方米，计划建筑工程投资5946.55万元，占项目总投资的32.98%。 第八章 工艺先进性分析一、技术管理特点原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件

52、、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及

53、PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。二、项目工艺技术设计方案以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市

54、场能力很强。技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。三、设备选型方案项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生

55、产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计168台（套），设备购置费6962.82万元。 第九章 项目环保研究发展绿色工业园区，以企业集聚化发展、产业生态链接、服务平台建设为重点，推进绿色工业园区建设。优化工业用地布局和结构，提高土地节约集约利用水平。积极利用余热余压废热资源，推行热电联产、分布式能源及光伏储能一体化系统应用，建设园区智能微电网，提高可再生能源使用比例，实现整个园区能源梯级利用。加强水资源循环利用，推动供水、污水等基础设施绿色化改造，加强污水处理和循环再利用。促进园区内企业之间废物资源的交换利用，在企业、园区之间通过链接共生、原料互供和资源共享，提高资源利用效率。推进资源环境统计监测基础能力建设，发展园区信息、技术、商贸等公共服务平台。以制造业行业龙头企业及循环经济工业园、低碳园区、生态工业园区等为重点，选择基础条件较好的企业、园区，对照相关评价标准要求，组织开展本地区绿色工厂、绿色产品、绿色园区、绿色供