大华翰林华府（一期）项目报告书

1、 目录前言1第一章 总 则31.1 编制依据31.1.1国家相关法律、法规31.1.2地方法规31.1.3评价技术导则与规范51.1.4项目评价依据51.2评价因子及评价标准51.2.1现状评价因子及评价标准51.2.2预测评价因子及评价标准61.3评价工作等级及评价重点71.3.1评价工作等级71.3.2评价工作重点101.4评价范围及环境保护目标101.4.1评价范围101.4.2环境保护目标111.5环境功能区划及相关规划121.5.1环境功能区划121.5.2相关规划13第二章 建设项目概况142.1建设项目基本情况142.2项目组成及建设内容142.2.1项目组成及建设内容142.2

2、.2主要技术指标162.3总平面布置162.4配套公用工程172.4.1给排水系统172.4.2电力设计182.4.3燃气动力设计192.4.4供暖与制冷192.4.5通风设计192.4.6绿化景观设计192.4.7垃圾收集点202.5项目实施计划20第三章 工程分析213.1主要环境影响因素分析213.2施工期污染源分析243.2.1施工期大气污染源243.2.2施工期废水污染源分析243.2.3施工期噪声污染源分析253.2.4施工期固体废物分析263.2.5生态环境影响分析263.2.6施工期物料运输车辆对当地交通的影响分析263.3运营期污染源分析273.3.1运营期水污染源分析273

3、.3.2运营期大气污染源分析293.3.3运营期噪声污染源分析323.3.4运营期固体废物污染分析333.3.5高层建筑的影响343.3.6景观生态及社会环境影响分析343.4本项目污染物预测排放情况汇总35第四章 环境现状调查与评价364.1自然环境概况364.1.1地理位置364.1.2自然物理环境364.2社会经济环境384.2.1行政区划及人口384.2.2社会经济概况384.3生态环境394.4环境质量现状调查与评价394.4.1环境空气质量现状调查与评价394.3.2声环境质量现状调查与评价404.3.3生态环境现状调查与评价42第五章 施工期环境影响分析435.1项目建设污染特征

4、435.1.1 项目施工特点435.1.2 环境污染影响特征435.2施工期环境影响分析435.2.1环境空气影响分析435.2.2施工噪声影响分析465.2.3施工废水影响分析495.2.4固体废弃物影响分析495.2.5生态环境影响分析505.2.6施工期物料运输车辆对当地交通的影响分析50第六章 运营期环境影响分析526.1地表水环境影响分析526.1.1运营期项目污水排放情况526.1.2污水处理厂接纳项目污水的可行性分析526.2地下水环境影响分析546.3环境空气影响分析556.3.1地下停车库的环境影响分析556.3.2柴油发电机燃油烟气影响分析566.3.3厨房油烟影响分析57

5、6.3.4垃圾收集点恶臭影响分析586.4噪声环境影响评价586.4.1社会生活噪声影响分析586.4.2设备噪声影响分析586.4.3地下停车场汽车噪声环境影响分析596.5固体废弃物影响分析596.6日照影响分析606.7景观生态影响分析616.7.1景观影响分析616.7.2生态环境功能影响分析626.7.3生态环境适宜性分析626.8社会环境影响分析646.8.1社会环境影响识别及影响分析656.8.2正面、负面社会影响分析656.9外界环境对本项目的影响分析656.9.1周围企业对项目影响分析656.9.2外部交通噪声对本项目的影响分析66第七章 污染防治措施及经济技术可行性分析70

6、7.1施工期污染防治措施707.1.1大气污染防治707.1.2噪声污染防治727.1.3水污染防治737.1.4 固体废物737.1.5生态环境减缓措施747.1.6 道路交通影响缓解措施757.1.7城市景观影响缓解措施757.1.8加强工地管理工作757.2运营期污染防治对策分析757.2.1废气污染防治对策757.2.2噪声防治措施787.2.3地表水污染防治措施及中水回用要求797.2.4地下水污染防治措施807.2.5固体废弃物污染防治措施817.2.6外界环境对本项目影响的防治措施817.2.7绿化要求与节能建议827.3环保设施投资估算82第八章 公众参与848.1公众参与的依

7、据848.2公众参与的目的和作用848.3公众参与的方式与调查内容848.3.1工作方式848.3.2 本次调查工作方式858.3.3公众参与的调查结果分析888.4 公众的意见和建议918.4.1 公众的意见和建议918.4.2公众参与意见采纳的承诺928.5 公众参与结论92第九章 产业政策及选址合理性分析939.1与相关产业政策符合性分析939.1.1产业政策符合性分析939.1.2与国家土地供应政策的符合性分析939.2选址合理性分析939.2.1与相关规划及文件符合性分析939.2.2项目选址与功能区划符合性分析959.2.3项目选址建设条件可行性959.2.4公众认可性分析969.

8、3小结96第十章 环境经济损益分析9710.1环境经济损失9710.2 环境经济收益9710.3 社会效果分析9810.3.1 正面影响分析9810.3.2 负面影响及建议9910.4本章小结99第十一章 清洁生产10011.1清洁生产10011.2房地产清洁生产10011.2.1绿色规划设计10011.2.2绿色施工10111.2.3绿色室内装修10111.2.4绿色物业管理102第十三章 总量控制与环境管理10312.1主要污染物排放总量控制指标10312.1.1总量控制因子10312.1.2总量控制指标10312.2环境管理10312.2.1环境管理机构10312.2.2环境管理的要求1

9、0412.3环境监测计划10512.4项目竣工环保验收监测106第十三章 结论与建议10813.1项目概况10813.2项目所在区域环境质量现状结论10813.3施工期环境影响分析结论10813.4运营期环境影响分析结论11013.4.1空气环境影响分析结论11013.4.2地表水影响分析结论11113.4.3地下水影响分析结论11113.4.4噪声影响分析结论11113.4.5固体废物11113.4.6日照环境影响分析结论11213.4.7景观生态及环境适宜性分析结论11213.4.8外界环境对本项目的影响分析结论11213.5公众参与分析结论11313.7产业政策及选址合理性分析结论113

10、13.8环境经济损益分析11313.9总量控制11413.10总结论11413.11要求与建议11413.11.1要求11413.11.2建议115附件：大华集团西安华鑫置业有限公司委托书，2014年6月2日；西安国家民用航天产业基地管理委员会关于大华翰林华府（一期）项目备案的通知，2014年5月6日；西安市规划局航天基地分局规划设计条件书，2013年9月8日；国有建设用地使用权出让合同，2014年2月18日；监测报告（环境空气、噪声），2014年5月12日；公众参与调查表3份；公众参与调查名单；大华集团西安华鑫置业有限公司大华翰林华府（一期）项目境影响评价公众参与意见采纳的承诺书，2014年

11、6月3日；建设项目审批登记表。前言大华集团西安华鑫置业有限公司系上海大华集团在西安注册成立的全资子公司，公司分别于2014年1月30日和2014年5月6日通过网上挂牌方式取得了坐落于西安国家民用航天产业基地范围内、出让宗地地籍编号为ht01-26-8-1、ht01-26-8-2、ht01-26-8-3的国有建设用地使用权，宗地面积197412m2（合296.12亩）。整个大华 翰林华府项目规划总建筑面积829253m2，其中地上建筑面积607262m2，地下建筑面积221991m2，项目分为三期进行开发，拟建设住宅楼和社区商业。一期计划2014年10月开工建设，至2018年12月竣工交付；二期

12、计划2016年4月开工建设，至2019年4月竣工交付；三期计划2018年4月开工建设，至2021年4月竣工交付。本次仅针对一期作评价，一期项目总占地面积104.34亩（合69563.66m2），总建筑面积301347.10m2，主要规划建设住宅、商业以及其它公建配套设施等。该项目已于2014年5月6日取得西安国家民用航天产业基地管理委员会的备案批复，即西航天发201452号文关于大华翰林华府（一期）项目备案的通知（详见附件）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价管理名录及相关法律、法规规定，该项目建设应提交

13、环境影响评价报告书。为此，建设单位大华集团西安华鑫置业有限公司于2014年6月2日正式委托太原核清环境工程设计有限公司承担该项目的环境影响评价工作，详见附件。i、建设项目特点该项目属于房地产开发类，规划内容既有住宅又有商业，因此项目具有以下特点：运营期既要关心项目对外环境的影响，又要关心有无外环境对本项目产生影响的因素；配套的商业在规划建设时需统一设置相关环保设施，如规划的餐饮单位须设置集中式排烟通道；同时商业中规划的如餐饮业、卡拉ok厅、影视剧场以及其它对周边环境产生较大影响的污染型行业须另行办理环保手续，并经当地环保行政主管部门审批后，方可正式开业。ii、环境影响评价工作过程第一阶段为准备

14、阶段，期间环评单位数次组织人员对项目拟建地及项目周边的主要保护目标进行踏勘、收集资料、听取群众反馈的意见，并制定环评工作方案。第二阶段为正式工作阶段，期间环评单位根据前期收集的项目资料及环境影响评价的相关导则、相关环境标准要求，对项目的建设过程、运行过程可能产生的环境影响进行了分析论证和预测。第三阶段为报告书编制阶段，期间环评单位根据前期收集的资料和中期环境影响分析、预测的结果，编制完成了大华翰林华府（一期）项目环境影响报告书（送审版），根据与会专家技术审查意见和环保主管部门的要求，我公司进行了认真修改，最终形成大华翰林华府（一期）项目环境影响报告书（报批版），由建设单位呈报环保管理部门审批。

15、iii、主要关注的环境问题施工期及营运期环境影响评价；污染防治措施的可行性评价与建议。iv、环评主要结论项目符合国家当前产业政策及陕西省的有关规定；符合西安国家民用航天产业基地总体规划，选址合理；各种污染物均可以做到达标排放，对环境影响较小。该项目的建设体现了社会、经济和环境三方面效益的统一，没有公众反对（88%的公众支持本项目的建设，12%的公众无所谓）本项目的建设。项目只要认真贯彻执行国家的环保法律、法规，认真落实本环评提出的污染防治对策，从环保的角度出发，大华翰林华府（一期）项目的建设是可行的。在该报告编制过程中得到了西安市环境保护局、西安市环境保护局航天分局、西安市评估中心和大华集团西

16、安华鑫置业有限公司等单位的帮助，在此一并表示衷心的感谢。第一章 总 则1.1编制依据1.1.1国家相关法律、法规中华人民共和国环境保护法，1989年12月；中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月；中华人民共和国水污染防治法，2008年6月；中华人民共和国大气污染防治法，2000年4月；中华人民共和国环境噪声污染防治法，2008年10月；中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005年4月；中华人民共和国水土保持法，2010年12月；中华人民共和国文物保护法， 2002年10月；中华人民共和国城乡规划法，2007年10月28日；国务院1998第253号令建设项目环境保护管理条例，1998年

17、12月；国家环保部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录，2008年8月；国家发改委9号产业结构调整指导目录(2011年本)， 2011年6月；国家发展改革委员会关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定，2013年2月；国发201337号国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知，2013年9月；环发1999107号关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知，1999年4月；环发2007130号关于开展生态补偿试点工作的指导意见，2007年9月；环发200628号环境影响评价公众参与暂行办法，2006年2月；建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行）。1.1.2地方法规

18、陕西省大气污染防治条例，2013年11月29日；陕西省发改委陕发改产业200797号陕西省限制投资类产业指导目录，2007年2月；陕西省城镇绿化条例，2010年11月25日；陕西省渭河流域管理条例，2012年11月29日；陕西省“十二五”环保科技产业规划、陕西省“十二五”环境监管及应急能力建设规划、陕西省“十二五”主要污染物总量控制规划、陕西省“十二五”污染防治规划；陕环函（2011）1091号关于执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准有关问题的复函；陕建发2012173号关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见；陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013年）；西安市人民政府办公

19、厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划（2012年-2020年）的通知；市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知，2010年3月；西安市城市节约用水条例，2006年8月31日；市政办发【2008】72号西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知；西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；西安市城市总体规划（2008-2020年）； 西安国家民用航天产业基地城市总体规划（2007-2020年）；市政发【2005】83号西安市大气环境功能区划；市政发（2007）41号西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分，2007年4月； 西安

20、市治污减霾工作实施方案。西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾”工作实施方案（2014年）的通知，市政办发20148号”；市环发（2013）24号)西安市环境保护局关于贯彻落实“重点区域大气污染防治十二五规划”切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知。1.1.3评价技术导则与规范环境影响评价技术导则总纲（hj2.1-2011）；环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008）；环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-93）；环境影响评价技术导则地下水环境（hj610-2011）；环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）；环境影响评价技术导则生态影响（hj19-20

21、11）；固体废物鉴别导则（试行），2006年4月1日起施行；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）；饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）；1.1.4项目评价依据大华集团西安华鑫置业有限公司委托书，2014年6月2日；西安国家民用航天产业基地管理委员会关于大华翰林华府（一期）项目备案的通知，2014年5月6日；西安市规划局航天基地分局规划设计条件书，2013年9月8日；国有建设用地使用权出让合同，2014年2月18日；可行性研究报告及建设单位提供的其它有关基础资料；1.2评价因子及评价标准根据当地的大气、噪声功能区划，区域环境质量评价和污染物排放执行标准如下：1.2

22、.1现状评价因子及评价标准环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）表1中的二级标准；声环境质量执行声环境质量标准（gb3096-2008）2类区标准。具体详见表1.2-1：表1.2-1 现状评价因子及评价标准一览表类别污染物标准限值评价标准环境空气so2小时值：500mg/m3环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准日均值：150mg/m3no2小时值：200mg/m3日均值：80mg/m3pm10日均值：150mg/m3环境噪声昼间60db(a)声环境质量标准（gb3096-2008）2类区标准夜间50db(a)1.2.2预测评价因子及评价标准废水排放执行污水综合

23、排放标准（gb8978-1996）中三级标准； 大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准(gb16297-1996)表2中的二级标准；备用发电机污染物排放参照非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（gb20891-2007）中有关规定执行；建筑施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）；运营期场界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中2类标准；表1.2-2 预测评价因子及评价标准一览表类 别污染物标准限值评价标准废水ph69污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级标准cod500mg/lbod5300mg/lss40

24、0mg/l废气汽车尾气nox2.5m排气筒240mg/m3大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）二级标准0.01kg/h非甲烷总烃120mg/m30.14kg/hco30mg/m3/柴油发电机燃油烟气co3.5g/kwh非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（gb20891-2007）hc1.0 g/kwhnox6.0 g/kwh噪声昼间其他60db(a)工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中2类标准夜间其他50db(a)1.3评价工作等级及评价重点1.3.1评价工作等级大气环境评价工作等级根据本项目主要大气污染物的排放量、项目所在地区的地形及环境功

25、能区划，本项目大气污染物主要是汽车尾气中的co、thc、nox等。根据环境影响评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）表1中对评价工作等级的划分判据进行评价工作等级判定，具体分析判据详见表1.3-1： 表1.3-1 建设项目环境空气影响评价分级判据一览表评价工作等级评价工作分级判据一级pmax80%，且 d10%5km二级其他三级pmax10% 或 d10%污染源距厂界最近距离使用经过国家环境保护部环境工程评估中心鉴定的eiaproa2008软件中的screen3计算结果，对照分级判据表，判定本项目评价工作等级详见表1.3-2。表1.3-2 环境空气评价等级计算一览表污染物pmax（%）

26、判断评价等级本项目评价等级汽车尾气co8.79333三级三级thc/nox7.03三级由表1.3-2可知，地下停车库co、nox最大落地浓度占标率均小于10%pmax(co)= 8.79333%、pmax(nox)=7.03%，因此确定本项目大气环境影响评价等级为三级。地表水环境评价工作等级本项目运营期主要为生活污水，产生量为880.96m3/d（321550.4m3/a），主要污染因子为cod、bod5、ss等，水质复杂程度属简单类型。项目污水经化粪池预处理后入市政污水管网，经西安市第九污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）中一级a标准后排入皂河。因此，本评

27、价不对地表水环境进行预测评价，着重对污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。表1.3-3 建设项目污水排放情况一览表建设项目污水外排量污水水质复杂程度排放去向880.96m3/d（321550.4m3/a）简单经市政污水管网排入西安市第九污水处理厂，最终排入皂河根据环境影响评价技术导则地面水环境(hj/t2.3-93)地表水环境影响工作等级划分中表2的规定，本项目水环境影响评价等级确定为三级。声环境评价工作等级运营过程所产生的噪声主要来源于泵房水泵、柴油发电机组、车库通风机等，噪声源强介于75105db（a）之间，经采取隔声、消声、基础减震等治理措施后，项目建设前后保护目标噪声级增高量在3d

28、b(a)以下；但由于本项目声环境功能区处于声环境质量标准（gb3096-2008）中规定的2类区，参照环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）中的相关规定，结合本项目的具体情况，确定项目环境噪声影响评价工作等级为二级。具体判据及分析结果详见表1.3-4：表1.3-4 声环境评价等级判据及分析结果一览表 影响因素评价等级评价范围内敏感目标声级增量影响人口规模判别依据0类5db显著1类、2类3db，5 db较多3类、4类3db不大本项目2类3db较少根据以上确定本项目环境噪声影响评价工作等级为二级生态环境评价工作等级根据环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011），项目依据影响区域

29、的生态敏感性和评价项目的工程占地（含水域）范围，包括永久占地和临时占地，将生态影响评价工作等级划分为一级、二级和三级，具体分级判据详见表1.3-5：表1.3-5 生态影响评价工作等价划分一览表影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围面积20km2，或长度100km面积220km2，或长度50 km100km面积2km2，或长度小于等于50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级本项目属于房地产的开发类，选址于西安市城区，所选用地区域不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，属于一般区域；项目建设区范围为0.069564km2（104.34亩），小于2km2，对照环

30、境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011）及结合本项目特点，项目生态影响评价工作等级确定为三级。小结结合项目工程特点和环境特征分析，项目评价工作等级具体划分列于表1.3-6。表1.3-6 评价等级确定结果一览表环境要素环境特征评价等级确定理由环境空气属于环境空气质量标准中划定的二类功能区三级pmax10% 地表水环境渭河水质功能规划为类水体，执行gb3838-2002中类水质标准三级运营期污水产生量880.96m3/d（321550.4m3/a），污水复杂程度为简单，废水经预处理后入市政污水管网，经西安市第九污水处理厂处理达标后排放声环境环境功能区以2类区为主二级处于声环境质量标准（gb

31、3096-2008）中规定的2类区生态环境场地内主要为当地常见杂草及人工绿化植被，无珍稀动植物三级所选用地区域不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，属于一般区域；项目建设区范围为0.069564km2（104.34亩），小于2km21.3.2评价工作重点根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为：建设期及运行期的环境影响分析；污染防治措施的可行性评价与建议；项目与相关规划、政策的符合性分析。1.4评价范围及环境保护目标1.4.1评价范围本项目各环境要素评价等级和评价范围见表1.4-1。表1.4-1 各环境要素评价范围一览表环境要素工作等级评价范围备注大气三级地块边界向外300m范围项

32、目本身无明显持续性的环境空气污染源，仅存在具有局部污染性质的地下停车场汽车尾气及柴油发电机燃油烟气等，影响范围较小地表水三级着重对污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析运营期污水复杂程度为简单，废水经预处理后入市政污水管网，经西安市第九污水处理厂处理达标后排放声环境二级声环境评价范围为施工场界、运营期边界及边界外200米范围内的声环境敏感点主要处于声环境质量标准（gb3096-2008）中规定的2类区生态环境三级评价范围为项目所在场地，注重提出适当的生态补偿要求和措施所选用地区域属于一般区域；项目建设区范围小于2km21.4.2环境保护目标根据对拟建场址周围环境状况的调查及对工程污染因素分析

33、，确定本次评价的环境保护对象见表1.4-2、项目与周边外环境关系见图1.4-1：表1.4-2 保护目标与项目所在地方位关系一览表环境要素保护目标方位距场界最近距离规模保护标准大气环境航天504办公楼（在建）e、en65m800人环境空气质量标准（gb3095-2012）表1中二级标准龙湖小区（在建）n40m6000人航天城交大附中附小（已建成，预计2014年9月开学）w312m2000人山水香堤小区（在建）w587m4000人羊村es120m200人朱坡村ws821m300人四府井村ws751m300人声环境航天504办公楼（在建）e、en65m800人声环境质量标准 (gb3096-2008

34、) 2类标准龙湖小区（在建）n40m6000人羊村es120m200人生态环境项目场址区0.069564km2（104.34亩）1.5环境功能区划及相关规划1.5.1环境功能区划环境空气项目所在地位于西安国家民用航天产业基地神舟大道以西、航新路以北地块，依照环境空气质量标准（gb3095-2012），项目所在区域环境空气质量属二类区。 声环境项目所在区域为科研、居住、商业混合区，需要维护办公、住宅安静的区域，属2类声功能区。生态环境项目所在地不属于特殊和重要生态敏感区，评价区为城镇生态系统，属于一般区域。1.5.2相关规划表1.5-1 与本项目相关规划一览表序号相关规划规划内容或要求1西安市国

35、民经济和社会发展第十二个五年规划纲要西安市将优化城市布局，拉大城市框架，完善主城区服务功能，培育和建设一个核心城市，三个副中心城市，五个新城和六十个重点镇（“一个核心城市”是指打造以新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥和航天板块为重点的主城区，其中，航天板块正式被纳入西安市主城区）。把副中心城市和城市组团纳入城市建设体系，形成布局合理、功能完备、适宜人居、特色鲜明的发展格局，塑造现代时尚与历史人文相融合的古都新风貌2西安市“十二五”环境保护规划到2015年，我市主要污染物排放得到有效控制，生态环境质量明显改善，核与辐射安全得到有效监管，基本解决城镇污染和工业污染，饮用水源不安全因素基本消除，环境

36、状况与全面实现小康社会相适应；环境空气质量优良天数稳定在300天以上，主要河流控制断面消灭劣类，危害人体健康的突出环境问题得到初步遏制，生态服务功能得到提升，生态文明观念在全社会进一步增强3西安国家民用航天产业基地城市总体规划（2007-2020年）根据西安国家民用航天产业基地城市总体规划（2007-2020年），西安国家民用航天产业基地城市基本框架确定为“一心三轴三区”的城市总体布局。一心规划中心区；三轴长安东街、神舟大道、雁塔南路三条人文景观轴；三区东部产业研发区、北部南部居住区。第二章 建设项目概况2.1建设项目基本情况项目名称：大华翰林华府（一期）项目；建设单位：大华集团西安华鑫置业有

37、限公司；项目建设地点：西安国家民用航天产业基地神舟大道以西、航新路以北地块，中心地理坐标为东经1085830.79，北纬341051.24。地理位置详见图2.1-1项目地理位置图；项目性质：新建；建设规模：净用地面积104.34亩（合69563.66m2），总建筑面积301347.10m2，其中地上建筑面积221696.19m2，地下建筑面积79650.91m2。场地现状：所占用地为西安国家民用航天产业基地征用的建设用地，目前场地为空地，尚未开发，用地范围内无工业企业及居民住宅等，不涉及拆迁安置工作；亦不存在原有土壤污染问题。投资总额：项目总投资为14.84亿元，其中环保投资为604.5万元，

38、占总投资的0.41%。建设期限：总计四年，建设期限为2014年10月至2018年12月。2.2项目组成及建设内容2.2.1项目组成及建设内容项目由主体工程、辅助工程、公用工程和环保工程组成。主要规划建设12栋高层或多层住宅、配套商业以及其它公建设施等。项目具体组成及建设内容详见表2.2-1： 表2.2-1 项目组成及建设内容一览表工程类别工程内容及规模备注主体工程住宅楼共计12栋建筑面积为211502.05m2住宅总居住户数2204户，每户以3.5人计算，共计7714人辅助工程沿街商铺商业店面沿地块北、西、南及中部均布置有沿街商业，为 1-2f不等，建筑面积9384.14m2主要经营便民项目，

39、如小型购物超市、邮电所、银行、衣物及包装食物等社区服务用房置于8#楼，1f，建筑面积为200m2主要为社区办公及活动用房卫生站位于地块西南侧12#楼的1f，建筑面积410m2主要是为小区内居民提供基本卫生服务，有药房、诊疗室，无x光、抽血、化验、病床等业务变配电室、公共卫生间等共计200m2，其中变配电室90m2，门卫室60 m2，公共卫生间50m2地下设备用房建筑面积1000m2设水泵房、发电机房、换热站等地下车库建筑面积75617m2，层高3.8m设地下停车位2030辆人防面积3033.91m2/公用工程（依托工程）供水工程由市政供水管网引入，并在建筑四周连接成环网排水工程雨、污分流管网、

40、化粪池等供气工程依托西安国家民用航天产业基地市政天然气管网集中供给供电工程采用市政供电，另在地下室设置一台480kw柴油发电机组作为备用电源供暖工程依托市政集中供暖，由航天基地热电供热公司提供制冷工程依托分体式空调环保工程废水治理雨、污分流管道、化粪池废气治理地下停车场汽车尾气通风换气装置，38套柴油发电机燃油烟气燃用0#轻柴油，并设置排烟管道居民油烟废气排油烟竖井，静电式油烟净化器12套垃圾收集点恶臭封闭的垃圾桶、箱若干，置于绿化带附近，日产日清噪声治理采取吸声、隔音、减震、加强管理等综合措施固体废物处理处置生活垃圾集中收集后按当地环卫部门规定外运处置医疗垃圾交由西安市医疗废物集中处置中心进

41、行处置污泥定期清掏、外运处置绿化绿化及其它景观设计，绿化率35%根据西安市规划局航天基地分局规划设计条件书，一期地块中商业面积为4332m2，另外，规划设置1座幼儿园（2000 m2），健身设施（占地面积1500 m2）等，而一期实际建设商业面积9384.14m2，无幼儿园及健身设施。由于整个地块分三期建设，建设单位拟根据整个地块平衡的原则进行开发建设，做到商业面积总体不变，各期商业面具数量稍有调整；幼儿园及健身设施拟在二期地块建设。2.2.2主要技术指标 表2.2-2 项目技术指标一览表序号指标数量1净用地面积69563.66m22总建筑面积301347.10m2其中地上建筑面积221696

42、.19m2其中住宅建筑面积211502.05m2商业建筑面积9384.14m2物管用房200m2其它公建配套设施610m2其中卫生站410m2变配电室90m2门卫室60m2公共卫生间50m2地下建筑面积79650.91m2其中地下设备用房1000m2地下车库75617m2人防面积3033.91m23居住总户数2204户4居住总人数7714人5容积率3.1876建筑基底面积15687m27建筑密度22.55%8绿地率35%9停车泊位2054辆其中地上停车位224辆地下停车位2030辆2.3总平面布置本项目占地面积104.34亩（合69563.66m2），总体规划12栋住宅楼，沿地块北、西、南及中

43、部均布置有沿街商业。在小区地下室布设环状地下停车库；人车分流，小区分别规划布置人行和车行出入口。此外，在小区内布置地下停车场，并将消防水池、给水泵房等配套辅助设施独立或集中设置在地下室和地下设备间内。各住宅之间均合理布置绿化带，绿化率达35%，拟建项目住宅楼、绿地景观等布置合理，服务功能完善，整体布局和谐统一。在建筑单体的布局上，均满足城市居住区规划设计规范中住宅间距的相关要求，可满足小区良好的通风、采光整体较好。小区内部道路进行统一设计、布局，各组团通过社区道路相连，交通方便，出行通畅。拟建项目总平面布置详见图2.3-1。2.4配套公用工程2.4.1给排水系统给水系统项目运营后供水水源为市政

44、自来水，由神舟大道引入，周边自来水管网已铺设完成。生活给水系统根据建筑物高度、水源条件、防二次污染、节能和供水安全的原则，供水系统设计如下：区内给水竖向分为低、中、高三个区。低区为地上1-4f，直接由市政给水管网供水；中区为5-15f，选用变频恒压调速系统供水；高区为16f及以上，选用加压水泵和屋顶水箱联合供水。据分析，项目用水内容主要为居民住宅、配套商业、医疗卫生站及社区物业等场所所需的生活用水，新鲜水用量总计1166.25t/d（425679.61t/a）。排水系统排水实施雨污分流制。项目建成后所产生的废水主要为少量医疗废水及生活污水，产生量总计为880.96m3/d（321550.4m3

45、/a）；医疗废水经消毒处理后与生活污水一并排入化粪池预处理后入市政污水管网，经西安市第九污水处理厂进一步处理达标后最终排入皂河。据调查，周边污水管网已铺设到位，届时，项目生活污水可接入市政污水管网。中水回用系统根据关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见，陕建发2012173号文件，项目须建设中水回用设施。项目自建中水处理设施，建设单位可委托有专业资质的设计单位结合本项目水量、水质情况进行专门设计，确定污水深度处理工艺，污水经深度处理达城市污水再生利用 城市杂用水水质（gb/t18920-2002）标准后回用于区内绿化、道路浇洒等方面。按照西安市节水的有关规定，项目中水利用应占到排

46、水量的40%。本项目中水回用量为52.04m3/d，仅达到污水量的5.58%，为进一步提高中水回用率，评价建议尽可能利用再生水，可在商业裙房中鼓励使用再生水（例如引进洗车行业等）。中水处理设施布置于5#楼北侧地下室（详见图2.3-1），在节约用地资源的同时，有效减轻恶臭对周边住户的影响。消防系统项目消防按照高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）和建筑设计防火规范（gbj16-87）进行设计。地块设置多个出入口与城市道路相连，区内6-7m宽的环形消防车道可达到每栋单体建筑。室外消火栓室外消火栓采用市政给水管网供水，在区内设dn200环状管网，作为室外消火栓供水管。消火给水系统设置为25

47、l/s。室内消火栓室内消火栓系统由消火栓给水泵供水，屋顶设15m3的消防水箱。给水量设计为20 l/s，以火灾延续时间为2小时设计。上述各系统分别根据用水量设置水泵接合器。手提式灭火器：按轻危险级或中危险级设计。在人员出入口、楼梯出入处或楼梯前室、走道等明显易于取用的地方设置室内消火栓和手提式灭火器进行保护。地下室车库等处设自动喷淋系统，危险等级为中危险l级。配电房采用七氟丙烷气体灭火系统进行保护。2.4.2电力设计市政电网提供，由西安国家民用航天产业基地市政供电网引入本小区变配电室。电力消耗主要包括住宅、商业等建筑用电，预计年耗电558.20万kwh。为确保市电停电以及一类负荷在发生火灾时不

48、间断供电，项目在地下室设置1台480kw柴油发电机组作为备用电源，柴油发电机燃用0#轻柴油。2.4.3燃气动力设计区块内居民厨房及商业街餐饮区采用天然气为燃料，地块周边道路已铺设经调压好的中低压燃气管，在区块内区间路布置低压配气管，接入各用气户。2.4.4供暖与制冷 供暖由航天基地热电供热公司供给，该热电公司成立于2005年12月，其承建的“西部慧谷”集中供热项目为西安航天产业基地的基础配套设施，位于少陵路南段（距离本项目约2.5km），该热电项目占地2116633m2，目前锅炉情况为2台100t/h，产气总负荷982131kw。供热范围主要覆盖长安韦曲区、曲江新区及航天产业基地及西高新部分区

49、域。小区在地下室设换热站一处，占地约400m2。本项目地上建筑面积221696.19m2，供热指标采用住宅50w/m2，总供热负荷为11.08mw。制冷夏季制冷分户设置空调，由用户根据需要自行安装。2.4.5通风设计楼宇设排风兼排烟系统及送风系统。地下一层发电机房和高低压配电室及商业部分设送排风兼排烟系统，排风与排烟共用一风道，平时开启送风机和排风机，防排烟阀常开，排风机低速运行。火灾时由消防控制室控制，开启送风机补风，排烟风机高速运行，并由消防控制室根据火灾区域关闭未发生火灾区域防烟防火阀，并开启火灾区的板式排烟口排烟。2.4.6绿化景观设计项目地块内环境设计注重绿化系统的均好性，力求为每栋

50、建筑都能提供绿化保证。环境设计注重建筑小品、植物的合理搭配。在植物配置上考虑到春夏秋冬、雨雪阴晴的改变，创造空间的意境和情趣，同时注意运用地域性植物、植物种群的搭配、以及植物的季相变化等，营造出具有不同景观特征的风景和植物群落。绿地面积包括区内道路绿化、屋顶绿化等，绿化率达35%。2.4.7垃圾收集点本项目不设置垃圾压缩及转运站，区块根据需要，于地块中部设置1个垃圾收集点（具体地理位置详见图2.3-1），实现垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），交由环卫部门处置。2.5项目实施计划 按照统一规划，逐步建设的原则，拟定本项目建设施工期为四年（2014年10月至2018年12月竣工）。目前项目处于初步设

51、计、施工报建等阶段。第三章 工程分析3.1主要环境影响因素分析本项目属于房地产开发类，主要建设内容为12栋高层或多层住宅、配套商业以及其它公建设施等，总建筑面积301347.10m2。项目用地现状为空地，地块范围无工业企业及居民住宅等，不涉及拆迁安置工作。项目建成后为居民住宅楼及其他配套服务设施，污染影响时段主要为施工期和运营期，其基本工序流程如图3.1-1、3.1-2所示。 噪声、装修废气噪声、施工扬尘运行使用装饰工程工程验收设备安装主体施工地基开挖施工废水、生活污水、建筑垃圾、生活垃圾等图3.1-1 施工期产污环节图运行使用噪声隔声、减震、加强管理等综合措施固体废物废气废水 垃圾收集点恶臭发电机燃油烟气汽车尾气生活垃圾化粪池污泥医疗废物医疗废水生活污水居民油烟机械通风排气筒达标排放达标排放消毒池密闭存放、日产日清油烟净化装置排气筒达标排放外运处置有资质单位回收处理清运处置系统化粪池达标排放排气筒达标排放填埋处置西安市第