纳帕溪谷经典楼书说课讲解

1、北京 纳帕溪谷北美全新版多庭院独栋别墅纳帕溪谷 是受美国葡萄酒产区中最富盛名的小镇-纳帕谷地（ Napa Valley）的启发。著名导演 Arau.Acfonso 为寻找云中漫步 影片中一片带有梦幻色彩的葡萄园，亲赴欧洲、澳洲和南美各地，最终选定了位于旧金山以北80 公里的纳帕溪谷。纳帕谷地风景美丽、淳朴自然，近 200 家酿酒厂，出产美国品质最高的葡萄酒，以红酒文化、庄园文化成为昭负盛名的旅游风景度假地。本案中，溪谷，源自项目地块被两条河 -沙沟河和葫芦河紧紧环抱，源于视野中清晰的燕山余脉，这山水之间的秀美就是我们的溪谷。由于项目的规划、景观、建筑、结构、室内装饰设计均由北美加力佛尼亚的著名

2、设计团队， 所以我们希望以纳帕谷地醇正的红酒品质、自然淳朴的景色来借喻这片高品质社区。事实证明，我们做到了，而且比预期的要好。纳帕溪谷，活水、活氧，别墅味道，精彩生活2003 年，在北京正北方向的温榆河畔平地崛起的纳帕溪谷别墅区，补充了别墅居住的时代要求。多庭院独栋别墅的崭新风貌，集合了北美别墅的经典，并且采撷世界各国的优秀。组院式独栋别墅 的居住格局， 在独栋居住的形式上聚拢了亲情邻里的温馨，曾经记忆的生活。找到了老街静镇独栋别墅 遵循“平衡”、 “平稳”、 “平静”的规划原则， 建筑规模浑厚、外立面富有个性变化。从结构上体现出沉稳大气的平衡气度，别墅形象更加丰满厚重。这里地处温榆河上游，一

3、期占地901 亩，旁边与4000 亩苗圃紧紧相邻。葫芦河、沙沟河这两条常年不冻河是纳帕溪谷的“护城河”，温润独特的亚北小湿地气候是独一无二的自然资源。数十种自由迁徙、择地而居的小鸟在这里长年安家。燕山余脉在窗棂外，描绘出远山如黛；湖泊水鸟在公园里，鸣奏得畅意开怀。大自然最珍贵的馈赠是这里的3800 棵原生大树在中央公园里持续释放清新氧气，让纳帕溪谷成为活水、活氧的世外桃源。12000平米平层会所占地豪奢，尊贵独享。这里离亚运村仅 20 公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速、轻轨等多条线路便捷到达。纳帕溪谷离尘不离市，让第一、第二居所的概念不再分明。在大北京、大居住的概念下，这里甚至比一般

4、的经济住宅还要方便、省时。纳帕溪谷秉承北美精神，由改良了的意大利式、法兰西式、 西班牙式三种风格构成12 种户型，变幻出 36 种不同外观，每个外观有 3 种不同的配色方案，共呈现出 108 种神态各异的外立面， 在这里， 每一栋房子都是专门打造， 纳帕溪谷拥有就是唯一。 特别推崇的“多庭院”式屋景格局让每栋别墅最多拥有 5 个庭院， 最少拥有 3 个庭院， 而且每个庭院功能不同， 多出口、多功能、多灵性制造出多重私密领地， 每一个庭院都是居室空间的伸展，每一扇门窗都解放你的视线。 在国内首度开放的“组院式独栋”， 提倡聚拢温馨补充荒蛮旷大，创造最适宜的邻里距离，在独栋的居住形式里也找到了亲情

5、邻里的回归。纳帕溪谷的北美大社区道路系统让你的视野豁然洞开， 这也摒弃了北京传统别墅社区道路狭窄、拥趸、局促的旧格局。不仅保证了足够宽畅的楼间距，而且宽广、曲折、尽端回转的行路视觉环境和尊贵私密的心理感觉得到了痛快淋漓的发挥，成为纳帕溪谷得以实现自己尊贵、神秘、安全的又一个亮点。纳帕溪谷于 2003 年 7 月 23 日召开产品见面会， 2003 年 11 月 23 日开盘。 在短短个月内一期“多庭院独栋别墅” 100 多套售罄。在 2004 年初，持续走高的销售态势让提前推出的二期产品“组院式独栋别墅”也所剩无几。 2004 年 11 月三期“老街静镇”开盘，针对个性化客户需求不断补充产品链

6、。 发展商为保证别墅产品的经典品质和回报客户无比的信任，合理掌控热销局面，沉心定气的打造产品质量， 不让细节破坏纳帕溪谷的理想，不让质量破坏产品经年的信誉。4纳帕溪谷发展团队有十年以上的别墅开发经验，时至今日， 10 年磨一剑，个性鲜明的产品特质， 始终不变的产品理想， 坚定不移的产品信心， 锐利坚实的产品力量造了今天的纳帕溪谷。每天，从纳帕溪谷出发，就是自豪的理由！物业服务纳帕溪谷倾力营造高品质社区生活，在物业管理上更加注重体现社区品质。 纳帕溪谷认为，物业是一个长期的投入，是产品品质能够完全发挥出来的保证，它是地产产品的售后服务体系。因此，我们不仅建立了强大的建设团队，还重视强大的、高素质

7、的物业服务团队。 在打造高品质社区的同时，以高品质的物业服务为纳帕溪谷提供强大的产品维护。纳帕溪谷物业采用国际化的观念，实行物业的管家式服务，专人负责各物业区域，及时高效地提供高品质物业服务。在纳帕溪谷，您就是主人！服务（ Service ）内涵Smile( 微笑 )：每位员工必须对所有服务对象保持真诚的微笑服务，并把礼节礼貌、热情周到作为所有员工应具备的基本素质；Excellent （杰出）：每位员工所做的每项细微的服务工作都要尽职尽责、出色的完成；Ready（准备）：服务前做好充分的准备工作， 随时准备为服务对象提供专业的、规范的、人性化的服务；Viewing （看待）：每位员工要把每一个

8、服务对象都作为需要特殊关照的贵宾； Inviting&creating （创造）：精心营造出服务对象能感受到的热情氛围和关怀体贴的服务；Eye（关注）：每位员工始终以热情友好的关注态度对待服务对象，以服务对象的满意为关注焦点，及时提供服务，使之时刻感受周到的服务做经典物业的缔造者，美好生活的创造者，得到了广大业主及客户的高度赞扬,满意率一直保持在95%以上。服务理念纳帕溪谷坚信： 一个公司的管理就像一支交响乐队，只有所有成员热情、准确、一丝不苟的演奏，才能奏出优美、和谐的乐章。公司内部巨大的凝聚力来源于以下三个理念：以人为本不是无所不能，而是竭尽所能以客户满意为中心，一切由我们来做纳帕溪谷以别

9、墅品质取胜，以物业服务取胜，以综合社区生活取胜，以具有前瞻长线的服务理念取胜。小区安防，智能系统周界双层红外监测防闯入系统，保安电子巡更系统重要场所、主要路口24 小时摄象监视系统门卫与住户对讲系统车辆自动识别准入系统燃气泄露、烟感探头、紧急求助、非法入室自动报警系统彩屏可视对讲、公共信息发布、家电远程控制系统水、电、气三表IC 卡计量所有房间留有电视、电话及数据接口、分户电话交换机实现内部通话。多重庭院在北美，被别墅高端居住者推崇而导致流行世界的“酷雅生活 ”（注：多重庭院）的建筑风格中竟然渗透着老北京四合院的痕迹，这实在令人惊讶。同时也再一次证明：经典无国界，适合人类居住要求的就是最好的，

10、这种最好的庭院结构已经在纳帕溪谷完美实现。它屏弃了传统的 “前后式大园 ”和 “敞开式庭院 ”的惯性思维，多出口、多功能、多灵性的制造出多重私密领地，是室内空间向室外多个方向的延展。纳帕溪谷的所有别墅院落不采用四壁合围，而是三壁合围。庭院数目最多为5 个，最少为3个，与传统别墅的前后式庭院和敞开式庭院有本质的区别。前院、中院、侧院、后院、下沉院的功能各有不同。? 前院 是主人进入家门前的半私密性质的过度空间，绿化效果由发展商统一完成。四季不同的花草， 高低错落的灌木，个性十足的剪修风格不但户户不同， 而且步步不同， 不会让你走错家门。 同时，高差形成的半私密领地的感觉，为主人的日常接待带来了方

11、便， 例如邮差或物业管理人员的来访无须进入家中即可处理事情。? 中院和侧院 由于在家庭生活中人们一般在餐厅的滞留时间较长，所以中院和侧院往往面向餐厅，它们是餐厅向室外空间的延展。中、侧院面积从20 平米到 130 平米不等，共同的特点是讲究空间比例，追求最佳舒适度。天气晴好时也可来个户外用餐，纳帕溪谷的中院与侧院真的是“秀景可餐 ”了。? 下沉院 是直接从院外通往地下室的通道。采光、通风、自由上下等特点让这个院落空间清风徐来，幽静可人。? 后院 这里是家庭户外活动的中心，面对早餐厅、 家庭起居室和厨房。面积从 200到 400 平米不等。 设计师为主人提供了六种不同风格的园林设计：地中海风格轴

12、心对称，稳健规整；高尔夫风格浪漫开阔、自由闲适；罗马风格带有宽阔的泳池、碧波荡漾等等。组成后院的基本元素为：温泉池、游泳池、壁泉、凉亭、花架、绿植、烧烤台等等。发展商预留的温泉管、天然气管、自来水管、电源线等业主可以自主的选择。随意推开任何一扇门， 都能轻易的触摸到自然， 阳光在院子里安家， 孩子们的玩耍离不开关爱的视线， 哪里都有目光停留的点， 哪里都有想象的空间。 多重庭院就是多重心情和多重视野，立体布局是露天的垂拔，是改变人们居屋行动轨迹的通道。组院最“昂贵”的庭院在纳帕溪谷快乐、温馨、感动可能是世界上最难买卖，也是最昂贵的东西，从这个意义上讲，最昂贵的庭院， 在纳帕溪谷， 因为， 院子

13、里种植了一种叫“快乐”的生活，培育着着一种叫“温馨”的状态，传递着一种叫“感动”的情怀。纳帕溪谷是和它的庭院一起诞生的，没有庭院就没有纳帕溪谷。这种庭院格局来自北美风格和老北京四合院的糅合改良，开盘至今，经过数不清的眼光审视、挑剔、拣点，它几乎普遍适应了绝大多数人的居家生活习性，那就意味着它几乎完美。?庭院一定要超大空阔吗？庭院的面积是第一要素吗？庭院是菜园子吗？庭院的土地、绿植是它存在的唯一理由吗？回答“是”的人， 那是因为你拥有一个“院子”；回答“不是”的人， 才是拥有一个“庭院”。纳帕溪谷首度推出的“组院式独栋别墅”提倡：庭院一定要“聚拢温馨”，庭院一定要“开合有度”。纳帕从“多重庭院”

14、的思路出发，又增容了新的主张。一、温馨聚拢补充蛮疏旷大通常，人们见面都要问： 你家的花园面积多大？以后在纳帕溪谷你恐怕得这样问了：你家的后花园比前院、 侧院大多少？你家的花园什么风格？什么主题？这是因为纳帕主张“温馨聚拢取代荒疏旷大”的庭院生活状态。经验证明：旷大的院落虽然视野开阔、面积较大，但是有两个突出的问题无法回避：一是地价成本的增高使整体别墅产品性价比例失衡，造成花钱买空场的浪费； 二是需要投入大量的人力财力来照料，否则荒疏萧瑟， 不如没有。 另外，如果人口较少的家庭，在旷大的院落中总是少了些亲切的感觉。所以，对于人口不很多，只是以赏心悦目为庭院主要功能的人来说，组院，是一个温情的选择

15、。组院 是通过各户独立的多重庭院与邻居之间的组团围合而形成的单元居住状态。在独立的私家庭院里， 始终着眼于发掘庭院的视觉愉悦功能和心理舒适功能。视觉愉悦和心理舒适来自庭院总体布局的变化多端，景观小品的创意灵动，花木绿植的郁郁葱葱，日光月影的班驳错落。 这些感官快乐直接取决于人性化的设计理念、庭院分割的固有版块、聚拢温馨的格调。特别是纳帕发展商聘请专业级景观大师，瞩目社区总体规划，立足每户实际情况， 为业主直接交付前院的景观成品，就最终定位了“组院 ”的灵魂。这些， 统统与面积的大小没有必然联系。做个对比， 一目了然。 冬雪，是成朵的堆在墙台上的趣味盎然，而不是雪漠旷野的沉寂；秋叶，是敲着窗棂向

16、你告别， 而不是满目的荒萧落寞； 夏阳，它好象没法直接射进你的房间，因为一棵树木将它阻拦；春风，别说了，晨梦醒来，侧目窗外，第一个发现它到来的肯定是你。邻里之间主人可能不在，但是树木遥望，枝叶对语，把各家的庭院绿色同分同享，把一家一院的美丽心情几何般裂变增加。组院 享受着自己的快乐，也享受着别人的快乐。现在， 你知道了，庭院之所以成为庭院，那是因为聚拢而产生的温馨，因为温馨而产生的惬意，因为惬意而产生的幸福，因为幸福而产生的价值。这种价值，在纳帕已经提到了至高的高度。二、 创造最适宜的邻里距离组院 不是无序组合，而是开合有度，保护私密。组院中，每个庭院是三面围合，每户的后花园是绝对私密的个性空

17、间。只有在半开放的空间中，我们找到一种叫“沟通 ”的路径，一种叫 “邻里 ”的伙伴。从自然属性上说，人是群居动物。然而，从生理属性上讲，人又存在属地控制和抵御侵犯的本能。 这就决定了人们在居住方式上既分又合，既需要社区融合的沟通，又需要私密个性的安全距离和卫生间距。组院式独栋别墅的设计就是沿着这条再自然不过的人性需求思路，创造出了最适宜的邻里距离。与聚拢收敛的自家庭院相比，在半开放空间中让人们轻易的就找到了儿时院落居住的记忆。虽没有鸡犬相闻，但隔院欢笑， 邻家热情尽揽无遗。你不必担心出差后的爱犬无人照料，花草无人打理， 也不必担心门口的邮件无人代收保管，只要有求，邻里们彼此照应，甚至乐此不疲。

18、主动的帮助他人，其实也是我们人性的一种潜在本能。组院式的设计，就为这种本能提供了一个释放的机会。纳帕提倡朴实的文明社区理念，这种朴实的文明已经从宏观上定义了独立住宅的全新邻里关系。所以，人与人之间，户与户之间，组院与组院之间，街区与街区之间，一个不经意的眼神碰撞，一个淡淡的微笑示意，一个谦谦的行车礼让，都传递着关爱的情愫、莫名的感动以及把这种情愫、感动传递下去的美好愿望。相帮、相让不必相识，因为都在纳帕一族。亲邻、睦邻传达的是一种文明感召力；适邻、合邻表达的是一种距离的适度掌握；友邻、邦邻演绎的是一种温情的归属情节。总之， 如果想暂避名利场的纷扰， 在纯自然自在的邻里融合间放松，纳帕的 “组院

19、 ”设计，是最有节有制的平台，在这里，你能累吗？围合而不呆闭， 收敛而不小气， 开放又足够私密，这在居住上无疑是一种庭院革命。革命是需要实力的，在纳帕高瞻立意之下，可谓度洋取经，本土改良，废稿积山，心血无数。纳帕的自信就在于， 从不空想没有存在可能的物质概念，如果一旦可取， 那么就挖掘并加工到极致。事实证明，这种自信，来的虽然艰难，但存在的坚实久远。最 “昂贵 ”的庭院在纳帕溪谷，因为，满院都是快乐、温馨和感动的生活。其实，说它昂贵，实则是珍有。会所12000 平米的平层会所异国小镇阳光大厅水疗世界纳帕溪谷的会所不是孤立的建筑， 而是构成社区整体风格的一个元素， 是别墅视野里休闲的笑容，是绿荫

20、丛中掩映不住的闲适。纳帕溪谷的会所坐落在社区的中央， 东西长达 120 多米，占地 1.2 万平米， 除酒店客房外，主要功能区均是平层建筑。 在土地稀有的别墅社区进行这么大面积的平层会所规划， 在国内也非常罕见。其立意宗旨是：方便、贯通、大气、尊贵。正面朝向社区大门主路，以包容气势欢迎贵客；后面莅临6000 平米纳帕湖区，视野开阔，视境舒爽；左拥3800 棵原生树的中央公园。在树、水之间，变化多端的外立面被设计的错落有致， 讲述着来自异国情调的小镇故事。这个被定位为 “乡村俱乐部 ”的地方没有耀眼的金碧辉煌， 但是雍容热烈的内涵格调，功能齐备的人文关怀，细致入微的体贴服务让这里成为社区的亮点。

21、会所有五大功能区：社区中心、健身中心、水疗中心、餐饮中心、度假酒店。社区中心；专门服务于社区居民日常生活，建立了适合社区各年龄段的居民的活动中心。幼儿托管中心、 老年医疗室和活动中心、 少年活动中心、 主妇交流中心、 小型超市、 商店、 干洗店、邮政、银行等。健身中心：配备了标准的室内篮球馆、室内游泳池、室内健身房、温泉池、桑拿浴室、棋牌室、羽毛球馆、台球馆、保龄球馆、网球馆等。在篮球馆设计了半空环廊，既可以凭空观球，又可以做室内跑道。 会所里所有的空间是贯通的， 这种美式的健身概念增加了人们活动的参与性和互动性，同时也不受天气的影响。水疗中心：今天，水疗法盛行全球，尤其是欧美等先进国家，人们天天身受无形的压力，产生疲倦厌烦， 渴望回归无忧无虑的大自然生活， 而水即是人类最熟悉也亲切的自然体， 人类最初生命来自母体内羊水的孕育， 及后日常生活中更是时时刻刻无法与水分离： 无论是体内补充水份以促进新陈代谢， 体外的清洁沐浴， 甚或是精神