资产评价网上考查课作业题

1、资产评估网上考查课作业题资产评估网上考査课作业题（20160 4最新版）一、判断题（每题3分，共15分）1、无形资产同样也具有实体性贬值。答：对2、大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加得特点。答：对3、专利权与商标权得延展期限都就是1 0年.答:错4、评估价值类型就是确左评估目得得先决条件。答：错5、生地与熟地得分类依拯就是源于丄地得开发程度得不同。答：对资产评估网上考查课作业题二简答题：（每题5分，共20分）1、资产评估得内涵就是什么？答:就是指由专门得评估机构与人员，依据国家规定与有关资料，根据特左得目得，遵循适用 得原则与标准，按照法左得程序，运用科学得方法，

2、对资产进行评左与估价。2、资产评估与会讣计价工作得异同点就是什么？答：资产评估作为一种专业工作，必然有自己得特有一套工作方式与方法，而会计作为一门 专业学科，其工作也有自己得独特性。于就是两者存在以下区别。计价基础不同资产涵盖得范用不同计价方法不同工作程序不同3、上地资产得经济特性包括哪些?答:丄地得经济特性1、供给得稀缺性2、利用方向变更得困难性资产评估网上考查课作业题3、报酬递减得可能性4、利用后果得社会性4、评估业务约左书里边有关双方权利与义务得内容都包括什么？答：评估业务约立书里包括：评估对象与评估范帀；评估口得;评估基准日：评估报告使用者：评估报告出具时间：提交评估报告方式： 本次评

3、估约定评估服务费;双方应履疔得 权利与义务;评佔机构应履行得权利与义务；签约时间；其它未尽事宜。三、单项选择题（每题2分，共20分）1、下列反映了资产评估咨询性特点得就是（C）A、资产评估得结果必须接受市场得检验B、资产评估必须按照法左得准则与规程进行C、资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D、资产评估直接以现实存在得资产为估价得依拯资产评估网上考查保作业題2、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下得材料、工艺、设讣、价格与费用水平 进行核算，这样求得得成本称为（C ）A、复原重置成本B、完全复原成本C、更新重且成木D、实际重豊成本3、据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有

4、人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终 止.关于该专利得价值，出现以卜不同认识，从资产评估角度您认为正确得就是（B ）A、该专利价值很大，因为它获得了广泛得认同B、该专利没有价值，因为它不能带来收益C、该专利得价值，取决于技术人员对技术先进性得评价D、该专利得价值，取决于评估人员得评估4、一般来说，无形资产得成本不包括（C ）A、创造发明成本B、法律保护成木C、发行推广成本D、转让机会成本5、已知某机器设备得贬值率为40%,该设备得已使用年限为1 2年,则其尚町使用年限为（C ）A、30 年B、42 年 C、18 年D、32 年6、下列原则中，属于资产评估工作原则得就是（A ）A、专业性原则 原

5、则B、替代原则C、贡献原则D、预期资产评估网上考查课作业题7、下列不属于资产评估假设得就是（D ）C、公开市场假设D、企业上A、继续使用假设B、淸算假设体假设8、已知被评估设备得价值与功能之间存在线性关系，年产某产品7 2 0件。山于该型号得 设备己停产，评估人员在市场上寻找到功能类似得全新设备，其价格为11、5万元，年产虽为8 0 0件。 则被评估设备得重锂成木应为（A ）A、10、65 万元15万元B、10、35 万元C、1 0、80 万元D、11.9、用市场法对资产评估时,评估值得评左应参照相同或相似资产得（D)A、重置成本B、收益现值C、晴算价格D、市场价格10、进口设备得到岸价就是指

6、（B）A、离岸价+境外运费B、离岸价+境外运费+境外保险费C、离岸价+境外运费+进口关税D、离岸价+境外运费+境外保险费+进口关稅四、计算题：（每题9分，共45分）1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集与初步测算已知如下资料：一就是企业与购 买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设汁能力分别为600万与4 00万标箱;二就是浮法玻璃 生产全套技术系国外引进，帐而价格为200万元，已使用2年、尚町使用8年,2年通货膨胀率累计 为1 0%；三就是该项技术转出对该企业生产经营有很大购响,iliT-di场竞争加剧，产品价格卜降，伍以 后8年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质虽、保

7、住市场得追加成本按现值 计算为2 0万元。试评估该项无形资产转让得最低收费额。（10分）解：两年来通货膨胀率为10%则:资产评估网上考查课作业题重置成本净值为20 0 X ( 1 +10%) X8/ (2+8) =17 6万元重置成本净值分摊率为40 0 /（40 0+600）=4 0 %转让无形资产得机会成本=80+ 2 0=100万元该项无形资产转让得最低收费额评估值为176X40%+100=17 0 . 4万元2、A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉得重且成木为10 0万元, 己使用6年，现该锅炉管道及附屈设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附屈设备需20万元

8、, 经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉町以使用10年。求其成新率。（7分）解:根据修复费用法 成新率=1 一修复费用/重迓成木，可得（1）重置成本：100万元可修复部分磨损引起得贬值：2 0万元不可修复部分得重置成本：1 00-2 0 =8 0万元不可修复部分贬值率二6/I 6=37、5%不可修复部分得贬值额：80 X 3 7、5%=3 0万元资产评估网上考查课作业题该锅炉得全部贬值额：2 0 +3 0 =5 0万元该锅炉得综合贬值率：50 / 100=5 0 %所以成新率为50%3 .某市经济技术开发区内有一块上地面积为1 5 0 OOm 2 ,该地块得土地征地费用（含安置、 拆迁、青苗补偿费用

9、与耕地占用税）为每亩土地开费用为每平方公里2亿元，丄地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用得35%.开 发商要求得投资回报率为10%,当土地出让增值率为1 5%,银行贷款年利率为6 %,试评估该土地得 价格。（10分）解：（1）计算上地取得费:10万元/亩二150 （元/平方米）（2）计算土地开发费:2亿元/平方公里=200（元/平方米）（3 ）计算投资利息上地取得费得计息期为2年，上地开发费为分段均匀投入。则:资产评估网上考查课作业题上地取得费利息=150X ( 1 +6%)2-1 =18. 54 (元/平方米)土地开发费利息=2OOX35%X(1+6%)1. 5-1J+20 0 X

10、6 5%X (1+6%)0. 5-1 = 10 . 2 3 (元/平方米)（4）计算开发利润。开发利润=（!）+（2）X 1 0%=35 （元/平方米）（5）计算土地价格。土地单价二(1) + (2)+ ( 3 ) + (4) X ( 1 十 1 5%)= ( 1 5 0 4-200+ 1 8、54+1 0 23+ 3 5 ) X (1+15%) =475 84 (元 / 平方米)土地总价=475、84X1 500 0= 7 1 3760 0 (元)该宗地单价为475、84元/平方米，总价为元4、 有一宗前后两面临街得宗地，标准深度为2 0米,土地任两条道路中得垂直深度为40米，临 街宽度为5

11、 0米.路线价分别为5 0 00元/米与15 0 0 0元/米、试运用4 321法则估算土地得总价及 单价。（8分）资产评估网上考查课作业题解：根#四三二一法则，找到一条分界，使得其受髙左价与低左价得影响就是相等得。然 后再计算。即找到一条边界，使得15 0 00 X高价街深度=5 0 00 X低价街深度1200-150x=1000+50 0x解方程，得X=30、77%所以分界线距离低价街深度为15-5X3 0、77%=13、5 米距离髙价街深度为4 0-13、5 = 26、5米然后，分界线以北得上地按照低价街路线价得影响深度来汁算;分界线以南得丄地则按照髙价街路线价得影响深度来讣算具体过程如

12、下:高价街影响深度百分率为:资产评估网上考查课作业題40%+3 0 %+2 0%+1 0 %+9%+8%X30、77%=11 1 . 4 6%低价街影响深度百分率为：4 0 % + 3 0 %+20%X （1-30, 7 7 %） =83. 85%总价=1 5 00 0 * 1 11. 46%* 5 0+ 5 0 0 0*8 3 . 85% *50=1045 5 7 5 元单价=1 0 45 5 7 5/ （4 0 * 5 0 ） = 522. 7 9 元 / 平米5、 某股份公司申请上市发行股票，对包括上地使用权在内得企业全部资产进行评估。现 有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年

13、限为50年。至评佔基准日（2010年9月30 日），待佔宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现 需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如卜I （10分）评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例有关情况如下表。ABC待估宗地交易日期 2007、122007、1 22 0 09、102010、10交易价格（元 /M2）372、74368、9 387、72 待估距火车站距离1公里0、8公里5公里1 1公里宗地形状规则规则较规则规则交通通达度支线支线次干道次干道调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%,1、道路通达度分

14、支线、次干适、主干道三个等级，以待估宗地得等级为1 00.支线与次干道 相比基2%.2、距火车站距离，以待估宗地为100,每增加一公里，相应减少0、3%3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为10 0,每上升一个等级，地价往上修 正1%.求该地块出让价格。资产评估网上考查课作业題解：（一）地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况,2008年1月至2 0 1 0年1月地价上涨8 %,平均每 月上涨幅度为0、333%, 2010年地价涨幅基本相同，如将200 8年.月1日地价指 数左为10 0,则地价指数2 0 09年9月为1 06、993,2010年1 0月为111、3 22。（

15、二）区域因素修正1、逍路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地得等级为1 00,支线与次干道相比差2%.2、交通便捷度以待估宗地为100,每增加或减少一路车，地价上下浮动0、5%3、距区域中心距离，以待估宗地为100,每增加一公里，相应减少0、2%4、距火车站距离，以待估宗地为10 0,每增加一公里，相应减少0、3%5、产业聚集度，分为低、较低、一般、较高、高五个级别，以待估宗地为10 0,每增加一 个等级，地价向上修正2%6、环境优劣度,分为无污染、污染小、有一泄污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100,每上升一个等级,地价往下修正0、5%（三）个别因素修正1、宗地分为不规则、

16、较规则、规则三等级，以待估宗地为10 0,每上升一个等级，地价往上修正1%。2、容积率，以待估宗地为100,每上升0、1,地价往上修正1、5%。交易价格（元/ M2）A3 7 2、74B3 68、9c387、 7 2上地用途1 0 0 / 100100/100100/ 1 00供需圈100/ 1 0010 0/10010 0/10 0交易日期111、322/100111、 322/10n111. 32 2 /107. 1 6交易情况1 00/ 1 0010 0/1 00100/ 1 00上地使用100/100100/100100/100年限价格类型100/1001 00/ 1 0010 0/1

17、 001 0 0/ 1 00资产评估网上考查课作业题区域交通条件交通通达度1 0 0 / 98100/98100/10 0交通便捷度1 00/ 1 00100 / 1 0 0100/ 1 00因素距区域中心1 00 / 100.1 00/100 . 5100/ 1 00、5距离6 4距火车站距 离1 00/ 1 0310 0/103、6100/10 1、8基础设施情况100 / 1001 0 0 / 1001 00/100产业集聚度10 0 / 1 0210 0/10 2100/102环境优劣度100 / 9 8 . 5100/991 0 0 /9 8 .5个别因素宗地而积10 0 / 1 001 00/100100 / 100宗地形状100/100100/10 01 0 0/99容积