物业小区承接查验实施方案设计2016版

1、 实用文档小区 物业项目承接查验方案xx 物业有限公司 xx 分公司日期： 2016 年 4 月 15 日文案大全 实用文档目 录1 承接查验目的 .42 承接查验依据 .43 承接查验条件 .44 承接查验项目概况 .55 承接查验范围 .56 承接查验流程 .67 承接查验工作组织 .77.1 组织机构.77.2 小组岗位设置及岗位职责（参考）.77.3 小组工作节点计划（参考）.87.4 共用部位、共用设施设备查验计划.88 工作实施 .88.1 准备工作.88.1.1 条件确认 .88.1.2 查验小组成立及培训 .88.1.3 工具配备 .88.1.4 表单准备 . 108.1.5

2、查验费用预算 . 108.2 正式查验. 108.2.1 资料移交 . 108.2.2 公共部位和共用设施查验 . 10文案大全 实用文档8.2.3 供配电查验 . 108.2.4 给排水查验 . 108.2.5 消防查验 . 108.2.6 电梯查验 . 108.2.7 空调查验 . 108.2.8 智能化查验 . 108.2.9 车库交通标识查验 . 118.2.10记录、反馈及跟踪验证 . 118.3 扫尾工作. 119 备案、存档 . 11文案大全 实用文档承接查验实施方案1. 承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权

3、利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。2. 承接查验依据物业管理条例 ；物业承接查验办法 ；物业买卖合同；临时管理规约；前期物业服务合同；物业规划设计方案；建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范等。1 承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：1.1 建设工程竣工验收合格，并已完成备案；1.2 市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；1.3 公共服务设施已按

4、规划设计要求建成；1.4 公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；1.5 共用设施设备取得使用合格证书；1.6 相关技术资料完整齐全；1.7 其他应具备条件1.7.11.7.21.7.3施工单位完分阶段开发分阶段开发成完工清理工作；项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。文案大全 实用文档2承接查验项目概况车位数量 1096（地上 63、地下 1033） 商业面积/店铺间数 4260.9 1# 和 10#16 层，2#9#栋 18 层，11#14#栋 1 层幼儿园 3 层户数3承接查验范围承接查验范围包括：物

5、业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件承接查验申请表文案大全 实用文档4承接查验流程承接查验通知承接查验申请表物业承接查验方案承接查验准备承接查验移交资料清单现场物业查验查验发现问题整改ny物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件承接查验备案文案大全 实用文档5承接查验工作组织5.1 组织机构承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。详见 7.2 岗位职责分组工作安排。5.2 小组岗位设置及岗位职责序号责任人负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交负责消防系统的查验、复验；

6、记录相应表单及时提交负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交电梯升降系统查验组智能化系统查验组1011文案大全 实用文档车库交通标 负责车库交通安全标识系统的查验、复验；记录相应表单及12134、 负责承接查验报备事宜5.3 小组工作节点计划（参考）工作内容查看现场、确认符合查验条件查验小组成立及培训查验工具的配备准备工作共用部位、共用设施设备查验查验记录整理及反馈问题整改项目及复检公共区域拓荒正式查验扫尾工作1011签订物业承接查验协议备案存档 承接查验资料准备并报备及存档5.4 共用部位、共用设施设备查验计划详见附件共用部位、共用设

7、施设备承接查验时间表6工作实施6.1 准备工作6.1.1条件确认物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。查验小组成6.1.2立及培训查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训6.1.3工具配备注：（参考）文案大全 实用文档序号用途单位 数量1内外直角检测尺检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的平整度2345678910111213红外测温仪 ar350 检测设备运行温度141516171819202122测试照明设备的光照度检测网络网线的通断情况检测有线信号只套套套把把111111烟感，温感测试仪 测试消防报警系统的烟感，温感测量尺寸测量尺寸1 米钢板尺文案大全 实用文档

8、232425试验通球（50、75、测试排水管110）2627282930313233支条套支台盒顶把42121381缺陷做记号检测人员安全用品2 米人字梯6.1.4表单准备详见附表6.1.5查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米 0.7 元，即 171457.9 0.7 元/，合计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥120020.00）。6.2 正式查验6.2.1资料移交详见附件承接查验移交资料清单6.2.2公共部位和共用设施查验详见附件公用部位和共用设施查验方案6.2.36.2.46.2.56.2.66.2.7供配电查验给排水查验消防查验详见附件供配电系统现场承接查验方案详见附件给排水系统现场承接

9、查验方案详见附件消防系统现场承接查验方案详见附件电梯升降系统现场承接查验方案详见附件智能化系统承接查验方案电梯查验智能化查验文案大全 实用文档6.2.8车库交通标识查验详见附件车库交通标识系统承接查验方案6.2.9记录、反馈及跟踪验证6.2.9.1 收集所有的现场查验记录表6.2.9.2 对物业承接查验现场记录表内容进行分类整理，提交建设单位确认，并办理确认手续。6.2.9.3 建设单位提出处理办法及整改期限。6.2.9.4 物业公司做好跟踪查验工作：由各个不同的查验专业小组负责不同的专业质量问题，在整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工的项目进行复验，补充相关记录，对整改不合格的项目上报事务组，继续督促建设单位处理。6.3 扫尾工作6.3.1签订物业