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文档简介

1、 2.1 按照城乡规划法的要求，实施规划管理的区域应明确为规划区，但是考虑到容积率管理主要针对城市建设用地，按照总规的规划内容，集中连片的城市建设用地基本布局在总规确定的都市区范围内，同时按照长沙市现行的城乡规划管理体制，都市区更便于市城乡规划行政主管部门进行管理，因此，将都市区作为规定的适用范围。2.2 根据国内城市的规划管理经验，城市建设用地的开发强度管理采. .3.1 原控规依据图所采取的用地分类依据原建设部（90）建标字第 322号文颁布的城市用地分类与规划建设用地标准（gbj137-90）确定，2010 年 12 月 24 日住房与城乡建设部发布了城市用地分类与规划建设用地标准（gb

2、50137-2011），2012 年 1 月 1 日正式实施。长沙市城乡规划局正在开展控规依据图的用地分类转换工作，同时明确控规 修 编 应 采 取 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 （gb50137-2011），因此，本规定所采用的用地分类依据城市用地分类与规划建设用地标准（gb50137-2011）确定。. .序号名称范围191.011、除强度一区以外的由西二环、北二环、星沙联络线、京株高速、南绕城线围合的城市主体区域，(不含岳麓山风景名胜区)；23强度二区328.052、其他几个城市副中心及组团中心区域：星马副中心区域、金霞中心、黎托中心、坪浦中心、暮云中心、望

3、城滨水新城区域。强度三区 都区范围内除强度一区、强度二区外的区域。1511.89. . 图 1 总规空间结构规划图划八个知识产业园区：岳麓山知识产业园区、井湾子知识产业园区、隆平农业科技产业园区、星马创新图 3 总规产业布局规划图. .准地价为 4150 元/， 基准容地价为 3020 元/，基准容积率为 2.4；三级地价区基准地价为 1610 元/，基准容积率为 2.1；四级地价区基准地价为 1120 元/，基准容积率为图 4 长沙市国土地价分区图. .居住用地（r）容积率控制上限数值主要参考以下几个方面：（1）近年来项目报建情况根据近年来居住类项目实施和报建的容积率情况，按照前图 5 规划

4、居住用地容积率统计示意图强度分区强度一区强度二区强度三区3.82.41.9、1.20低 层多 层中高层高 层1.802.203.50. .技术管理规定居住用地容积率上限要求表分区3.53.22.83.23.02.6（4）国内其他城市关于居住用地容积率的要求：城市名称重庆容积率上限3.53.23.03.5注：以上资料数据来源于网络及相关资料收集. 城市名称上海深圳成都郑州广州六级密度分区至二级密度分区分 第一分区：8.0别为： 第二分区：6.0 上限 4.0上限上限5.05.44.23.22.4 第三分区：5.0注：以上资料数据来源于网络及相关资料收集（3）现行技术管理规定相关情况技术管理规定商业用地容积率上限要求表分区1000020000m2 2

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