某工程监理实施细则

1、Xx工程监理实施细则编写：审批：Xx有限公司2016年4月30日11 / 35监理实施细则目录10 工程项目概况1 1 土建工程特点1 2 安装工程特点1 3 市政道路环境工程特点20 项目目标21 建筑安装工程的目标值22 市政道路环境工程的目标值23 建筑节能工程的目标值30 监理工作的流程和控制要点31 质量控制事前控制事中控制事后控制32 进度控制事前控制事中控制事后控制33 投资控制事前控制事中控制事后控制34 合同管理35 信息管理36 安全管理3. 7 建筑节能管理40 监理工作的方法及措施4 1 监理工作方法4 2 监理措施50 监理工作制度51 设计文件、图纸审查制度52 技

2、术交底制度53 开工报告审批制度54 材料、构件检验与复验制度55 变更设计制度56 隐蔽工程检查制度57 工程质量检查制度58 工程质量事故处理制度59 施工进度监督及报告制度510 投资监督制度511 监理报告制度512 监理日记和会议制度513 旁站监理制度514 现场安全管理制度监理实施细则1.0 工程项目概况 ：工程位于XX，总建筑面积约75602.90平方米，均为二十八层。其中 7-9幢 建筑面积36166.63平方米，首层架空层高4.5m,首层商铺层高6.90m，屋顶花架 层高7.0m，二层以上住宅标准层层高 3.0m，建筑总高度92.5m,框剪结构形式； 10-11幢建筑面积2

3、8604.82m2，首层架空层层高5.5m，屋顶花架层高4.3m，二 层以上住宅标准层层高3.15m，建筑总高度94.85m,框剪结构形式。b5E2RGbCAP本工程建筑密度 19.80%，绿化率 35%，建筑容积率为 3.41，土建工程投资 约 9072 万元。本工程均为框架剪力墙结构，基础采用高强预应力管桩，设计抗震烈度为七 度，抗震等级高层单体为二级，商铺和大堂为三级，设计使用年限为 50 年。本 工程集标准层为商住楼、 首层为商铺， 安装工程项目包括给排水系统、 消防系统、 防排烟系统、 环保节能、高低压配电及照明系统、 有线电视系统、 保安监控系统、 火灾自动报警系统、防雷接地及电梯

4、等系统。结构施工专业包括电梯井深基坑支 护（拉森W型钢板桩）、大体积砼、超长结构防裂、高支撑模板系统等。p1EanqFDPw本工程计划工期为 600 天，工程质量等级要求达到合格工程标准。1.1 土建工程特点1本工程基础采用锤击高强预应力混凝土管桩，工程桩总数 910 根，桩长 约33-42m,将有五台桩机同时施工，监控工作量大，施打方案的选择至关重要。 DXDiTa9E3d2地下室施工前应专门设计深基坑支护方案，由于现场场地开阔，基坑支 护采用大放坡的形式，电梯井位置采用钢板桩进行支护，靠别墅区边坡要专门设 计边坡支护方案，解决基坑开挖、保护边坡稳定，做好基坑降水、排水措施，保 证施工的正常

5、进行。 RTCrpUDGiT3地下室没有永久施工缝，体量大，将涉及到大体积的施工，必须有专门的防止出现裂缝的保护措施4地下室超大体易出现收缩裂缝，应有相应的防范措施。5地下室的防水要求较高，防止出现渗漏是监控的重点。6. 本工程首层及79天面花架层为高支模施工，确保高支模施工的质量和 安全是工程施工的重点和难点之一。7. 本工程规模较大，工程体量大，涉及到的专业较多，对施工监控提出了 高标准要求。8. .本工程使用的施工材料，构配件品种较多，要求质量高，对材料、构件 的见证检验是质量控制的重点。9. 针对屋面及卫生间的渗漏、建筑外墙饰面开裂等是建筑施工质量通病的 防治要点，如何保证钢筋混凝土结

6、构质量，提高建筑结构自身防水能力，做好结 构外层防水工程是保证工程质量实施的一个难点。 5PCzVD7HxA10. 本工程机电专业多，包括消防工程、电气工程、变配电工程、智能化工 程、强弱电防雷工程及电梯工程等，单体调试、系统调试、系统联动调试的组织 实施是工程的重点和难点之一。 jLBHrnAILg1.2 安装工程特点 安装项目包括给排水系统、消防系统、高低压配电及照明系统、建筑物防雷接地系统、有线电视系统、保安监控系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系 统、消防直通对讲电话系统及电梯系统等。由于安装工程系统多、项目齐全，施 工监控要做到全面。 xHAQX74J0X严把审图关，施工前必须认真

7、、仔细组织图纸会审工作，达到安全可靠地满 足各项使用要求。多专业施工的平行作业与交叉作业的合理协调至关重要。所涉 及的各种材料、配件、设备品种繁多，质量要求高，应提前进行采购、优选。对 采用的材料、设备、软件必须通过专业检测与认证。 LDAYtRyKfE1.3 市政道路环境工程特点 小区市政道路环境工程属于房建的附属工程，各单体建筑工程是工程主体，而后期又有室外给排水工程、室外消防工程、室外电气照明工程、室外燃气管道 工程、绿化工程、围墙工程等专业工程施工，协调事项多。 Zzz6ZB2Ltk2.0 项目目标2.1 建筑安装工程的目标值工期目标：计划工期 600 天； 质量目标：合格工程；投资目

8、标：本项目为固定合同价，合同承包价是 90723480 元（不含电梯及 首层大堂、标准层电梯间二次装修工程） ，建筑安装工程投资控制在中标价内。 dvzfvkwMI12.2 市政道路环境工程的目标值 工期目标：计划工期 130 天； 质量目标：合格工程； 投资目标：本项目合同暂未签，市政道路环境工程投资控制在中标价内。2.3 建筑节能工程的目标值 工期目标：含在主体和装饰施工阶段内； 质量目标：合格工程，满足设计文件各项目标值； 投资目标：本项目为固定合同价，包含在总承包施工合同内。3.0 监理工作的流程和控制要点3.1 质量控制3.1.1 质量的事前控制 1掌握和熟悉质量控制的技术依据。主要

9、是国家及省市有关的技术规范、 标准和规定；招投标文件；施工图纸等。 rqyn14ZNXI2施工队伍的资质。审查其是否符合招标文件的要求，是否达到投标文件 的承诺。3建筑工程采用的主要材料、成品、半成品建筑构配件、器具和设备应进 行现场验收，凡涉及安全、功能的有关产品按规范规定进行复验，并经监理工程 师见证取样。 EmxvxOtOco4审查施工单位提交的施工组织设计及施工技术安全措施。 施工组织设计中质量、 投资、进度和安全措施等要满足施工合同的要求， 并应符合设计图纸、规范以及有关法律、法规的要求。 SixE2yXPq5 施工组织设计中技术、经济、组织、协调和控制措施等应满足顺利完成 工程项目

10、的施工阶段的要求。5生产环境、管理环境改善的措施 协助施工单位完善质量保证工作体系； 与当地质监站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法；争取当地 质监站的支持和帮助； 审核施工单位制定的成品保护的措施，方法； 审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案； 完善质量报表、质量事故的报告制度等； 向施工单位宣传监理工作程序，规范施工行为。3.1.2 质量的事中控制1. 针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照附表的内容组织实施。施工工艺过程质量的控制要点和手段序 号工程项目质量控制要点控制手段1土石方 工程开挖范围及边线高程测量 测量2深基坑 支护桩径、桩长、配合比、桩位

11、钢筋：数量、直径、接头、位置 锚杆：直径、长度、间距、固定 环梁：截面、配筋、砼强度型钢：截面、间距、连接监测现场检查、量测 现场检查、量测 现场检查、量测 现场检查、旁站 现场检查、量测 现场检查、测量3基础工程桩的定位、垂直度接桩最后三阵锤的贯入度位置（轴线及高度）外形尺寸钢筋型号、直径、数量施工缝（后浇带）混凝土强度地下管线预留孔道及预埋防裂缝防渗漏措施的落实大体积砼防范质量通病的措施的落实测量 检查 检查、旁站 测量 量测 现场检查 旁站 审核配合比，现场取样制 作试件，审核试验报告 现场检查，量测 审核检查 审核检杳4现浇钢筋 混凝土主 体结构 工程轴线、咼程及垂直度断面尺寸钢筋：数

12、量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度、配合比、坍落度、强度梁柱节点的钢筋预埋件：型号、位置、数量、锚固高支撑模板测量量测检查量测、旁站 旁站现场制作试块 审核实验报告 现场检查、量测 现场检杳5砌砖工程砌墙的砂浆强度等级（配合比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设管线防止质量通病，措施的落实 防裂缝，防渗漏措施的落实 墙体砂浆配合比试验 现场检查量测现场检查，量测现场检查现场检查 要求做样板间6室内初装材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地墙厚度、平整度试验要求做样板间要求做样板间7门窗工程木门：位置、尺寸铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检杳、量测 检杳、量测8屋面防水刚性防水

13、层：厚度、坡度、平整度、防裂纹找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹防水层：填嵌、粘结、平整保护层：厚度、坡度、平整度水落度：安装、接头、排水施工缝，防水节点细部旁站观察、量测观察观察、量测观察旁站9室内给排 水管道安 装安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、位置、间距、方向水泵安装位置、标高，试运转轴承温升 排水泵系统通水试验观察、量测 观察、量测 水压试验观察、量测 观察、量测 观察、量测 通水试验10室内电气变配电设备安装：位置、标高、线路、连接屏柜、附件及线路安装绝缘、接地观察、量测 观察、量测 观察、测试11智能建筑设备安装：位置、标高、线路

14、连接线路及附件安装绝缘、通信线路、设备调试和系统调试观察、量测 观察、量测 观察、测试12电梯安装 工程导轨：位置、垂直度、内表面间距轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关电气系统安装牢固、线路连接控制系统调试量测观察、量测 观察、量测 测试13装饰工程饰面砖表面、搭接、套割、接缝、坡度、勾缝 涂饰：颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、 刷纹清漆涂饰：颜色、木纹、光泽、光滑、刷纹、裹 棱、流坠、皱皮观察、量测观察观察、检查14安装管线 及道路 工程管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面观察、量测 观察、量测 试压、观察 试验、观察表中列出的“控制手段”观

15、察一一指以“目视” “目测”进行的检查监督；现场检查、旁站一一指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督； 量测一一指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督； 测量一一指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验一一指通过试件、取样进行的试验检查或通水、通电、通气进行的试验 等。2. 工序交接检查坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序的原则。上道工序完成 后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。其工作流程如附图1 所示。 6ewMyirQFL 3隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专

16、职检，初验合格后填报隐蔽工程质 量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。详见附图 2 所示。 kavU42VRUs 4工程变更和处理施工单位提出工程变更的处理流程如附图 3 所示 5设计变更或技术核定处理由建设单位原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如附图4 所示。6工程质量事故处理 包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程 质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。编制质量事故处理报告。 y6v3ALoS897行使质量监督权，下达工程暂停指令 为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立 即暂停整改。 未经检验即进行下道工序施工的； 工

17、程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而 效果不好，继续施工的； 擅自采用未经认可或批准的材料； 擅自变更设计图纸的要求； 擅自将工程转包，或拒绝项目监理机构管理的； 擅自让未经同意的分包单位进场施工的； 没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆； 其它。8严格单项工程开工报告和复工报告审批制度，凡单项工程开工及停工后 工程复工，由施工单位申请，经监理工程师审查批准才可。 M2ub6vSTnP 9质量、技术签证 凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一 人签署。专业质量监理工程师、现场监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上 签字，最后由项

18、目总监理工程师核签后方有效。 0YujCfmUCw10行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。 施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这既是 质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理流程如附图5 所示。 eUts8ZQVRd11建立工程监理旁站记录 现场质量监理工程师及监理员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的 情况。对旁站的部位必须详细填写旁站记录，与施工单位的质检员共同在旁站记 录上签字。 sQsAEJkW5T12组织现场质量协调会 现场监理工程师或总监，应根据工程的进度和质量控制的需要，适时组织召 开现场质量协调会，以达到及时贯彻有关质量工作的新标准

19、、新规范，解决多单 位、多专业同时交叉施工作业引发的质量问题，促进承包单位的质保体系正常运 行等目的。 GMsIasNXkA13定期向建设单位报告有关工程质量和动态情况，现场项目监理机构每月 以监理月报形式书面向建设单位报告有关工程质量方面的情况。 重大质量事故及 其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。 TIrRGchYzg3.1.3 质量的事后控制1单位、单项工程竣工验收 凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表，其流程如 附图 6 所示2项目竣工验收项目竣工验收的流程（如附图 7 所示）3审核竣工图及其它技术文件资料4整理工程技术文件资料并编目建档3.2 进度控制3.2.

20、1 进度的事前控制 进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有： 1编制项目实施总进度计划 项目实施总进度计划为对项目实施起控制作用的工期目标， 是确定施工承包 合同工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核 施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。7EqZcWLZNX2审核施工单位提交的施工进度计划 主要审核是否符合总工期控制目标的要求； 审核施工进度计划与施工方案的 协调性和合理性。3审核施工单位提交的施工方案 主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。4审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。5.制定由建设单位供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材 料、设备部分的采供计划。322 进度的事中控制进度的事中