房地产评估报告(范本)

1、深圳市正中联行土地房地产评估有限公司shenzhen accuracy united real estate appraisal co., ltd房地产抵押估价报告委托方：韦利珍正中联行（深）房字2011第4-0027号项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园a-1座18g房地产抵押价值评估估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日电 话：82561373 82561539 传 真：82561522 目 录一、致委托方函3二、估价师声明4三、估价的假设和限制条件5四、估价结果报告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）市

2、场背景分析7（五）估价目的9（六）估价时点9（七）价值定义10（八）估价依据10（九）估价原则10（十）估价方法10（十一）估价结果11（十二）估价人员12（十三）估价作业日期12（十四）估价报告应用的有效期12五、附表一：估价测算表13六、附表二：预计转让税费参考明细表14七、附件15一、致委托方函 韦利珍：承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园a-1座18g房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据您提供的资料，依据我国现行的有关法律、法规、制度的规定，遵循“独立、客观、公正、合法、谨慎”的原则，按照房地产估价

3、规范和公允的技术标准，选用科学的估价方法，结合估价人员的经验和对影响房地产价格因素的分析，经过认真测算，确认上述估价对象在2011年03月14日的评估总值为人民币壹佰捌拾玖万叁仟柒佰元整（rmb1,893,700元整)，预计转让税费rmb1,143元，评估净值rmb1,892,557元，评估结果详见评估结果明细表。评估结果明细表名称建筑面积()单位价格(元/)评估总值(元)预计税费(元)评估净值(元)花好园a-1座18g65.3029,0001,893,7001,1431,892,557评估总值：大写人民币壹佰捌拾玖万叁仟柒佰元整注：本报告各项附件为报告书重要组成部分，不可分割对待，本报告正文

4、共15页。深圳市正中联行土地房地产评估有限公司法定代表人： 估价师注册号：4420040196 二一一年四月十五日二、估价师声明 我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范（gb/t 50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司估价人员李翠已对本估价报告中的估价对象进行了实地的查勘。6、本报告为

5、本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师： 估价师注册号：4420030151二一一年四月十五日三、估价的假设和限制条件 （一）估价假设条件1、我们估价的是现时价，即在估价时点对房地产进行合理销售的最佳价格，假设：（1）该估价对象可以在公开市场上自由转让，不考虑特殊买家的额外出价。（2）有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情进行议价；（3）在此期间房地产价格将保持稳定；2、本报告并未考虑该房地产所设定的抵押、担保等可能影响其价格的因素限制，亦未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。（二）估价限制

6、条件1、本报告结果仅反映估价对象在本次估价目的公开市场条件下的客观公允价值，该结论仅适用于本次评估，不对其它用途负责。2、报告中产权等有关资料由委托方提供，资料的真实性由委托方负责；如委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性或委托方和当事人对拟估物业有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。3、我方仅对房屋进行一般性的察看，并未接受进行内部结构测试的要求，因此，不能完全确定物业有无内部缺损。4、本报告所采用的币种为人民币。5、未经本公司同意，不得向评估报告审查部门以外的单位和个人提供本报告，也不能将全部或部分内容发表于任何公开媒体。四、估价结果报告 （一） 委托方委

7、 托 方：韦利珍（二） 估价方估价机构全称：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司法定代表人：罗小秋地 址：深圳市福田区深南大道与彩田路交界西南星河世纪大厦a栋2801号资格等级：国家贰级（证书编号：2054）（三） 估价对象1、估价对象位置及区域环境本次估价对象位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园，北临滨河大道，东临东涌路；毗邻玫瑰湾、绿柳居等物业；周边有中联购物中心、岁宝百货、工商银行等商业配套设施；附近有福田体育公园、下沙小学等市政配套设施，生活便利；沿线有26、103、212等多路公交车经过，交通便利。2、估价对象权属状况我们根据委托方提供的深房地字第3000399569号房地产证记载获

8、悉：韦利珍为深圳市福田区滨河路南下沙村花好园a-1座18g物业之权利人，使用权来源为市场商品房，宗地号为b108-0052，土地用途为商业、住宅用地，使用年限为70年，从2003年09月22日至2073年09月21日止，房屋用途为住宅，登记日期为2006年04月07日。3、估价对象概况1）、估价对象状况：法定用途：住宅实际用途：住宅使用现状：正常使用总 层 数：共28层所处楼层：第18层建筑面积：65.30平方米2）、装修情况:估价对象外墙贴瓷片，内部墙面及天花均为乳胶漆，楼地面为抛光砖，门窗用材进户为钢门、装饰木门、铝合金窗；厨房及卫生间为防滑瓷砖地面，墙面瓷片到顶；其他设施有：管线暗设、地

9、面停车场等。该住宅室内水电设施齐全，通风采光良好，带独立车库，用于自住，现正常使用。3）、维修保养状况:估价对象所在建筑物于2005年11月28日竣工，外部保养情况为：良好，内部保养情况为：良好。（四） 市场背景分析1、深圳市2010年宏观经济概况2010年，深圳全市生产总值9510.91亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年（下同）增长12.0%。其中，第一次产业增加值6.00亿元，下降14.3%；第二次产业增加值4523.36亿元，增长14.1%；第三次产业增加值4981.55亿元，增长9.9%。工业规模再创新高，发展质量进一步提升。全市规模以上（下同）工业增加值4092.63亿元，增长

10、13.8%；工业总产值规模达到18211.75亿元，比危机前增加2351.64亿元。全社会固定资产投资增长平稳。全社会固定资产投资1944.70亿元，增长13.8%。港口和集装箱吞吐量超历史水平。社会消费品零售总额增速继续高于gdp增速。全市消费品零售总额3000.76亿元，增长17.2%，从趋势看，第一至第四季度累计增速分别为18.3%、16.1%、15.7%和17.2%。出口、进口规模再创历史单月新高。据海关统计，全市进出口总额3467.49亿美元，增长28.4%。12月份当月进口147.41亿美元，当月出口237.34亿美元，均创历史单月进口、出口新高。财政收入、银行贷款增长平稳。全市地

11、方财政一般预算收入1106.82亿元，增长25.7%；地方财政一般预算支出1265.27亿元，增长26.4%。2、深圳房地产市场综述深圳是我国首批设立的经济特区之一，经过三十年的发展业已成为全国经济中心城市,是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影,深圳地处珠江三角洲前沿，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，是华南沿海重要的交通枢纽，是中国对外交往的重要国际门户，是中国改革开发的试验田；深圳作为毗邻香港的特殊地理位置及良好的投资环境吸引大量的投资者进驻深圳，深圳的房地产市场需求始终保持着较高的水平；近年来“深港创新圈、深港同城共建国际大都会”规划、珠江三角洲地区改革发展规划纲要和深圳市综合配套改革总

12、体方案等政策规划的出台，不仅是珠三角地区和深圳经济特区改革发展的一次重大历史性机遇，也是推进深港合作的一次重大历史性机遇，有利于深圳走向世界。这一系列举措在一定程度上刺激了深圳房地产市场，特别是外国公司视进驻深圳为其进入中国的桥头堡，对扩大投资抱有积极的态度；优良的投资环境和旺盛的经济活力，每年吸引大量全国各地人才来此创业，由此带来对深圳房地产潜在强大刚性需求，而且近年来深圳市政府加大对市政基础设施建设的力度，这些因素为房地产市场带来良好的预期。2010年，是深圳楼市的“政策调控年”，楼市遭遇了史上最严厉、最频繁的宏观调控，包括“国十一条”、“新国十条”，六次上调存款准备金率、两次加息以及限贷

13、令限购令等，调控措施取得了一定的成效。深圳房价由一季度的疯狂飙涨，转为二季度的快速回落，三季度房价再次呈现飙升势头，四季度房价在限购令等的遏制下温和回落，在价格较低的6-7月份、11-12月份，新房成交均价约在18000 元/平方米，远低于全年成交均价20205元/平方米。3、宏观调控措施及房地产市场运行趋势分析2010年先后出台的一系列调控政策，对遏制高房价、打击炒房起到了良好的控制作用，促进房地产市场朝着健康的方向发展。从目前市场的现状来看，房价有所回落，交易量有所放大，但从市场的接受度来看，目前的房价仍然偏高，近20000元/平方米的房价，不是广大普通民众所能够承受的，社会呼吁政府加大调

14、控的力度和深度，促进房价进一步回落。展望未来，房价调控任重道远，政府需从增加保障房、增大楼市供给、打击投机等多方面、多环节调控房价，让老百姓实现“居者有其屋”的梦想，2011年，政府有可能出台新的举措调控楼市，楼市的政策风险将不可避免。另外，由于2011年深圳拥有诸多的区域性利好，如大运会、地铁15号线陆续通车、前海中心建设启动等，再加上市场的刚需巨大，这些对房价都有较好的支撑，如果没有大的突发事件，预计2011年深圳的房价不会有大幅度的下跌。（五） 估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。（六） 估价时点二一一年三月十四日。（七） 价值定义本次估价的价值定义为：上述

15、估价对象于估价时点在公开市场条件下的市场价格，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价格减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（八） 估价依据1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、中华人民共和国土地管理法；3、国家标准：gb/t502911999房地产估价规范；4、房地产抵押估价指导意见；5、国务院、建设部、国家国有资产管理局及广东省和深圳市有关法规和政策；6、房地产权证及相关资料(复印件)；7、深圳市房地产市场租售价格信息；8、评估人员实地调查获得的实况和信息资料；9、本公司掌握的有关信息资料。（九） 估价原则1、合法原则2、最高最佳使用原则3、估价时点原则4、替代原则5、谨慎原则（十）

16、估价方法估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行勘察后，根据估价对象特点及实际情况，遵照国家标准房地产估价规范，经反复研究，考虑到估价对象所处区域房地产交易市场成熟发达，同类用途的房地产交易活跃，周边可参考的物业较多，因此决定选取市场比较法，作为本次估价基本方法来求取估价对象价格。（十一） 估价结果通过对上述估价对象的位置、环境、用途、现状、装修及市场供求等影响其价格的因素进行综合考虑之后，根据市场调查及估价人员的经验，运用科学的估价方法，确认上述估价对象在2011年03月14日的评估总值为人民币壹佰捌拾玖万叁仟柒佰元整（rmb1,893,700元整)，预计转让税费rmb1,143元，评

17、估净值rmb1,892,557元，评估结果详见评估结果明细表。1、估价对象未来价值下跌因素分析本估价报告使用应注意估价对象未来价格变化情况，应定期或在房地产市场价格变化较快时对房地产市场价格进行再评估。深圳市近几年房地产市场波动较大，为应对国外不断恶化的经济形势对我国宏观经济的冲击，促进房地产市场的稳定发展；通过出台扩大内需等一系列税收和金融调控政策，深圳的房地产市场将在调整中逐渐趋于稳定，整体房价将趋于平稳运行。估价对象为住宅用房，未来价格下跌主要是：建筑物结构老化、功能落后、设施陈旧、周边生活环境变差等原因所致。2、估价对象变现能力分析本报告所指变现能力，是指假定在估价时点实现抵押权时，在

18、没有过多损失的前提下，将抵押房地产转换为现金的可能性。主要进行以下两方面的分析：、 估价对象变现难易估价对象为住宅用房，办有独立的房地产权证，独立使用性强，易于处置变现。、 估价对象变现价格的减损程度考虑估价对象在较短时间内要求被拍卖或变卖而实现，其变现价格与正常市场价格相比，会有一定程度减损。因估价对象为住宅用房，所处位置较好，根据目前同类房地产短期变现价格或减损调查，估计其变现价格约为正常市场价格的60%。（十二） 估价人员估价人员：张 辉 签 名：陆 广 龙 签 名：审 定：罗 小 秋 签 名：（十三） 估价作业日期二一一年三月十四日至二一一年四月十五日。（十四） 估价报告应用的有效期本

19、估价报告在市场情况无较大波动时有效期为一年，即二一一年四月十五日至二一二年四月十四日。若市场有较大波动或超过一年，需重新进行评估。五、附表一：估价测算表 六、附表二：预计转让税费参考明细表 注释：1、如登记价为外币或港币，在税费计算过程中按估价时点的国家外汇牌价中间价折算成人民币。七、附件 1、 估价对象平面位置图2、 估价对象照片3、 房地产证书复印件4、 房地产估价师注册证书复印件5、 房地产评估资质证书复印件6、 估价机构营业执照复印件下面是赠送的范文，不需要的朋友可以下载后编辑删除2013党风建设心得体会范文按照上级的统一部署，我们认真组织开展了党风廉政建设教育活动。通过学习，我对活动

20、的重要意义有了一个更高的认识，使我对开展党风廉政建设的重要性和必要性有了更进一步的认识和了解。可以肯定地说，通过这次教育活动，使自己对相关内容在原有的学习基础上有了更进一步的提高，在一些方面拓宽了思路，开阔了视野，增强了搞好工作的信心。现就学习情况谈一点粗浅的认识和看法。一、加强党风廉政建设，干干净净履行职责党风廉政建设关乎民心向背，关乎事业成败。党中央领导集体对加强党风廉政建设和反腐败斗争给予高度关注和重视，采取了强力措施，中纪委三次全会上提出了“四大纪律”、“八项要求”，中央连续出台了党内监督条例和纪律处分条例两个法规，充分显示了坚持不懈反腐倡廉的强大决心。对于廉洁自律问题，要把握好两条：

21、一要干事，二要干净，也就是既勤又廉。不勤政无以立业，就没地位;不廉政无以立身，就栽跟头。要把这两条统一起来对待，经得起考验，树立好形象。1、要警钟长鸣，筑牢防线。任何腐化、腐败行为都是从思想的蜕化开始的，都有一个思想演变的过程。因此，把牢思想这一关是最有效的预防，加强思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我们一时一刻都不能放松世界观、人生观、价值观的改造。要认识到权力是一把双刃剑，用好了能为民造福，用不好也能为自己造“罪”。我虽然只是公安局一名普通民警，也应该倍加珍惜得来不易的工作，不要因一念之差给家庭、给亲人带来无以挽回的痛苦。2、从严自律，管住自己。当前市场经济的趋利性逐步渗透到社会生活的方方面

22、面，形形色色的价值观不断充斥人们的思想，我们现在各方面的条件也有了很大的改善。但越是在这种形势下，越要保持清醒的头脑，越要保持艰苦奋斗的作风，越要从方方面面严格要求自己。稍有不慎，就可能犯错误、栽跟头。“常在河边走，难得不湿鞋”，就是要时时刻刻谨小慎微。我们每一名党员干部都要正确行使手中的权力，在大事上一定要泾渭分明，小节上时刻从严把握，哪些事能做，哪些事不能做，脑子里要有明确的界限，自重、自省、自警、自励，清清白白从政，踏踏实实干事，堂堂正正做人。3、自觉接受监督。失去监督的权力，必然滋生腐败;脱离监督的干部，往往会犯错误。我们每一名党员干部都要正确地对待监督。党组织和群众的监督是一面镜子，

23、经常地照一照，检查一下自己的缺点和不足，及时加以改正和纠正，对自己的成长进步大有裨益。“良药苦口利于病，忠言逆耳利于行”，常被泼点冷水，常听点逆耳之言，可以使头脑保持清醒。党中央颁布实施的中国共产党党内监督条例(试行)和中国共产党纪律处分条例，这是落实党要管党、从严治党方针，发展党内民主、加强党内监督的十分重要的党内法规，使党内监督走上了有法可依的路子。我们广大民警都要认真学习，严格执行。二、坚持求真务实，扎扎实实干好工作做好党风廉政建设和反腐倡廉工作，就要坚决贯彻求真务实的要求，推进各项改革建设事业更快发展，就要大力弘扬求真务实的作风。我们要使求真务实成为行动的准则，贯穿和体现在各项工作的具

24、体实践中去。1、要有求真的精神。求真说到底是一种觉悟、一种境界、一种品德、一种精神，是分析问题、研究问题、解决问题的有力武器。从大的方面讲，是科学判断新形势，准确把握规律，探求办法措施。具体到我们普通民警来说，就是坚持把人民群众的利益放在首位，坚持把公安事业发展放在首位，客观分析存在的问题和差距，清醒地看到前进中的矛盾和困难，增强加快发展的压力感、紧迫感。同时，又要看到我们良好的工作基础、各方面的优势条件，坚定信心，抢抓机遇，推动公安事业不断向前发展，一年比一年快、一年比一年好。求真就要开动脑筋，勤于思考，学会用心，善于从普遍性问题中发现和找到规律性的东西，总结和提炼经验性的做法，用以解决发展

25、中的矛盾、前进中的难题、工作中的症结。总的来说就是既要有加快发展的高度热情，又要有扎扎实实的工作态度;使我们的各项工作体现时代性、把握规律性、富有创造性。2、要有务实的作风。说老实话、办老实事、做实在人，既是处事为人的立身之本，也是创业为政的基本准则。一个人的能力有大小、职位有高低，但只要是踏下心来做事、实打实地做人，就能干出名堂，也能取得组织的信任，得到群众的赞誉。3、要有实干的行动。实干，是共产党人的作风;认真，是共产党人的品格。我们要继续坚持“干”字当头、“实”字为先，遇到困难不缩手，干不成功不罢手，以实干求实绩，以实干求发展。科学的决策再加上实干的行动，我们的事业就能无往而不胜。4、要

26、有实际的效果。衡量工作能力的标准，主要是看实绩。只要是领导布置的任务、安排的工作，都要按时、按质、按量完成。三、抓好党风廉政建设，深入开展反腐败斗争腐败现象的存在是我们不容回避的问题，这方面的问题最伤群众的感情，最损害党和人民群众的关系。我们要毫不松懈地抓好党风廉政建设，以实际成效取信于民。要学习贯彻“三个代表”重要思想，坚持立党为公、执政为民，必须坚决把反腐败斗争深入进行下去。要坚持标本兼治、综合治理的方针，加大治本的力度，把反腐倡廉工作寓于改革开放和经济建设的全过程，寓于各项政策措施之中，从源头上预防和治理腐败问题。要强化理想信念教育和廉洁从政教育，牢固构筑拒腐防变的思想道德防线。要时刻把

27、党和人民的利益放在首位，自觉地以党纪政纪约束自己，用群众的满意程度鞭策自己，模范地遵守廉洁自律的各项规定，始终做到自重、自省、自警、自励，始终保持共产党人的蓬勃朝气、昂扬锐气和浩然正气，以自身的模范行动实践为民服务的根本宗旨。党的十六届四中全会通过中共中央关于加强党的执政能力建设的决定中，明确提出了加强党风廉政建设，深入开展反腐败斗争是我党提高党的执政能力，巩固党的执政地位的一项重大政治任务。实践证明，党的作风关系党的形象，关系人心向背，关系党的事业全局，作为一名普通民警，我们应自觉自愿拥护党的领导，旗帜鲜明地维护党的形象，各负其责，支持和参与党风廉政建设和深入开展反腐败斗争，做到廉洁自律，自

28、觉纠正部门和行业不正之风，切实解决群众反映强烈的突出问题，加强自身业务学习，牢固树立正确的世界观、人生观、价值观，自觉增强廉政意识，增强纪律和法制观念，做遵纪守法、廉洁从政、勤政为民，切实转变作风、务实高效、开拓创新的模范。牢固树立“发展才是硬道理”的思想，牢牢把握发展经济这个中心，正确认识和处理好经济建设与党风廉政建设的辩证统一关系。与基层党组织从思想上、行动上保持一致，自觉抵制腐败，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，大力弘扬无私奉献精神和党员干部廉洁自律、严于律已的表率作用。党风廉政建设和反腐败斗争是全党的一项重大政治任务，是一项社会性的系统工程。我们每一个人要从自己的工作性质

29、、业务特点出发，彻底转变“反腐败是额外负担”“我们小民警不存在也不需要反腐倡廉”的错误想法，积极主动地承担起反腐倡廉职责，确保全局的党风廉政建设和反腐败斗争工作平衡发展。我作为公安局的一名普通民警，一是要认真学习党的路线方针、政策，学习专业知识，不断提高自身政治素质和业务素质，提高为人民服务的本领。二是要在实际工作中，严格遵守单位制定的各项规章制度，服从领导安排，遵纪守法，爱岗敬业，认真履职，完成领导安排的各项工作任务。做一名大公无私、廉洁奉公、吃苦在前、享受在后的好民警。三是要树立正确的世界观、人生观、价值观，自觉增强廉政意识，增强纪律和法制观念，做遵纪守法、廉洁从政、勤政为民，切实转变作风

30、、务实高效、开拓创新的模范，以自己有限的力量把我局党风廉政建设工作推向一个新的高度。中共中央总书记胡锦涛同志在中央纪律检查委员会，第七次全体会议上作了全面加强新形势下的领导干部作风建设，把党风廉政建设和反腐败斗争引向深入的全面讲话，此次讲话可以说拉开了我们党党风廉政建设新的篇章。把反腐倡廉工作融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设之中，拓展从源头上防治腐败工作领域，坚定不移地把党风廉政建设和反腐败斗争推向深入。20xx年xx月xx日在中国共产党第十七届中央纪律检查委员会第三次全体会议上他强调，要充分认识反腐败斗争的长期性、复杂性、艰巨性，毫不动摇地加强党风廉政建设和反腐败斗争，坚

31、持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，以党风廉政建设和反腐败斗争的新成效取信于民，为改革发展稳定提供坚强保证。从这些讲话来看，我深深地感受到我们党之所以不断地兴旺发达，领导中国人民和政府一步一步地推进社会主义现代化进程事业的发展，促进和谐社会的构建，全面实现小康，其最根本的原因就是我们党在党风廉政建设中始终坚定不移，特别是把领导干部的作风建设始终放在党风廉政建设的重中之重。一、反腐倡廉的艰巨性和长期性决定了党风廉政建设的艰巨性和长期性。反腐倡廉就是要促进各级党政机关和广大党员干部做到廉政，努力为人民办实事、办好事、谋幸福;就是要坚决纠正损害群众利益的不正之风，严厉查处腐败分子，更好地

32、维护人民群众的诸多利益和政治文化权益。只有抓好这项工作，才能永葆我党的先进性和国家政权的人民性。然而，当前反腐倡廉工作在我国具有长期性、复杂性和艰巨性，主要表现在：一是有些组织管党不得力，一些党员干部廉洁自律和拒腐防变的能力不强。二是当前经济类案件涉案金额越来越大，如2006年全国各级检察机关共立案侦查职务犯罪大案18241件，其中贪污、受贿百万元以上的案件就有623起。三是利用干部人事权，司法权和行政审批权违纪违法案件突出。四是窝案串案明显增多。五是领导干部与配偶子女串通进行腐败活动相当突出。六是作案手段隐藏性加强。七是一些领域中制度和体制还不完善。从以上种种现象来看，当前反腐倡廉的斗争还非

33、常艰巨，其斗争具有长期性和复杂性，这场斗争的成功与否直接关系到我们党的生死存亡，也直接关系到我党党风廉政建设的决心与勇气。因此，为了真正打好我们党的党风廉政建设这一生死战役，必须正确分析和判断反腐倡廉的形势，认真审视反腐倡廉的形势。所以，当前必须要做到的是：建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系;要坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针;要加强对权力运行的制约和监督，确保权力的正确行使;加强反腐倡廉教育，筑牢拒腐防变的思想道德防线;进一步加强党风廉政建设，认真治理和纠正损害群众利益的不正之风;以改革统揽预防腐败的各项工作，从源头上防治腐败;正确处理好惩治和预防腐败的关系;充

34、分发挥反腐倡廉领导体制和工作机制的作用，形成惩治和预防腐败的整体合力。二、在党风廉政建设中一定要抓好领导干部的作风建设。加强领导干部作风建设是全面贯彻和落实科学发展观的必然要求。这是因为领导干部作风问题不解决好，科学发展观就很难落到实处，那种因循守旧不思进取的作法，那种违背规律，盲目蛮干的作法，以及那种只看眼前，不顾长远的做法和那种只热衷于做表面文章、喜欢搞花架子的做法都是与科学发展观的要求，科学发展的目标格格不入的。只有坚持不懈地抓好领导干部作风建设，不断教育和引导各级领导干部按照科学发展观的要求切实转变作风，自学纠正违背科学发展观的观念和做法，扎实解决好制约科学发展突出矛盾和问题，才能推动经济社会又好又快发展，不断开创科学发展的新局面。与此同时，领导干部作风建设也关系到社会和谐稳定。我们知道，实现社会和谐，一个主要前提是政通人和，有好的政治风气和社会风气。我们党作为社会主义事业的领导核心，是整个社