完整word版房地产开发基本流程图解重要

1、房地产开发流程图解房地产开发流程四阶段：、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、 项目销售及售后服务阶段项目立项阶段投资首先对投资地区和进行研究.分析.根则 环境对自然资源的了解和市场情况的调査以及 对国家的经济政策和政治环境竽悄况进行综合 分析预测.找到燉有利的投资机会.为投资机 会的选择提供依据城市规划管理部门申到请 定点：需向规划部门提交有效选址意见.的项批文申请定点报吿书“申请用资质证 明、：企业的地报苦、营业齐等文件或证书:投资机会研究申领项目选址意见书及 项目立项批文申请定点选址总见书是目进行设计、开发和理的重要依据申项目选址慝书P时需向主管部门交地址申请报吿、仃的项

2、I丨建议)5项目立项批文有计划管理部门颁发垓.堤可以进行开发设的文件申领幺项口立项文的时候需向主管门提可行性报 项中请资金來源房地产开发物业说明等办理上到：地管理部门土地出让或转让 手续签订地m* .皿并申请购豐土地.办理土地产权手 续繳纳土地便用权出让金：提交建设i 1J地2计总图供规1部门审核,然后由规划管理部门核定用地面积,报经 政府批准.发 给开发商出地規划许可证申领规划红线图.规划设计 条件通知等文件申领建设用地规划许可证被申请建设用地状地形图.很据开发目的性质和所处地段件捉出用地范甬外限制条件：捉出规划包括建筑密度计耍点 容积率、建筑从数、度.体址红线等二、项目前期准备阶段建设匸程

3、许可证是由规 划管理部门审批颁发的：通过施工许可证是由建设单队伍进行地质勘察和设位（即开发商）而不是有施匸计单位进行建筑设计单位负资申领；在开1:询办理未经许可.不得擅自开工：使土地（生地）在通过一级房屋所在地的市、开发后.能达到 具备上水、县人民政府雨污水、电力、暖气.电理部门经过审査后.为信和道路通以及场地平整 符合条件的折迁人颁发的条件.使二级开发商可的据以实施拆迁的有关以进场后迅速开发建设， 证书.主要包括：通给水.通排拆迁程序为*水、通电、通讯、通路、拆迁调査通燃气.通热力 以及场地平整制定拆迁安宙计划通过折标选择承包商申领房屋拆迁许可证招标一般流程：拟 定招标方式准备文件发布拆迁公

4、育1編制标底与被拆迁人签订协议1向招标主管部门申请招 标动迁验收：发布招标通吿办理拆迁房屋产权灭籍1和土地使用讪对呎包企业的资格进行预 审/发送招标文件1通过招标匸程交底与解答监理单位（接受建设单1位的委托.承担其项目开标.评标.决标发出中标管理工作）通知及签订合冋选择勘探队伍和设计单位申领工程规划许可证和施工许可证申领房屋拆迁许可证做好七通-平”工作选择承包单位选择监理单 位招选择勘房屋拆迁招标方选三、项目建设阶段1K配合承包商做好各理项工作22.按时提供施工现材料.设备订货场.完成场地的“七通一平”及时提供以约定数3、址的图纸.组织以约定的由开发商负资订购的材料设备及时进到房地产市场管理部

5、门场. 申请:4、协助廉包商做好接应具备条件：受验査工作1对项目的投资、5.进续齐备.且 己确定竣工度和施工质址进行监交付使用口期：控。26、进行合冋管理的人有效地协 调参与项目的主体结构閒结构日单位的关系。封顶）3构和监管方案4建设匸程竣匸验 收应当具公约备下列条件：应提交的材料：完成建设匸程全1.1部设计和合同约定的乞项建设项目的投资立项、内容达到使用要求：规创.用地和施工等批2.有完整的技 术档 准文件或证件案和施工管理资2有工程使用的主3. 3要建筑材料、建筑 构配件己达匸程建设总投资的和设备的进场试醴报告：25%施设计.4. 有勘察.4 1 工程监理单位分别签方案应说明商品房位署的质

6、量合格文件；置、装修标准.交付使5. 有施工单位签署用口期、预售总面积和的工程保修书不符合上交村使用后的物业管理 述条件的工程.建设单位等内容：应附有商品房得不组验工竣的程工织收：预俗总平1侨 图.组织承包商进场加强开发项目工程管理与监控申领商品房预售许可证应捉交材料： 项 目开r报省、竣工报吿.分部分项匸程技术人员名单、 图纸会审及交底记录、工程质址爭故调査处理资料.测 址放线资料、材料构件设备合賂证明.试验检验报吿. 竣工图.质玄检验评定资料、竣工验收资料等项目的竣工验收技术变更核定单.设计变更通知.施匸口志.隐蔽匸程验收记录.组织监理单位进行组织业主负资供应建设项目乞种批准己完成建设项目

7、投25或己完成单体己确定预俗的监管己制定房屋使用维、开发商的营业执照、工程施匸进度计划投入开发建设的资以上的证明材料、商品房的预售方案四、项目销售及售后服务阶段新房竣工后3个月登所有权内申 请办理记：登记时需提交建设许可 证和建筑图纸零图件：物业管理服 务是物业管理企业受物业产权人、 便用人委托.以有偿方式对物业项 目进行日常维护、修缮与整治与物 业公司签订物业委托管理合 同 辱服务，开发企业将新物业交付 物业管理公司接管时应提交以下 资料：房屋建设的各项批准文件. 竣工总平面图.房屋及配套基础设 施.设备的竣1.图地下管道网图 及其他必要资料购买人,自销害合同签订口起90天内.办理 土地使用权和房屋所有权登记手办理竣工后的产权登记手续两方帕管理： 第握物业的变动、使用状况.使房屋设备和配套设施 及时得到修复.更新、保探：服务：以充分保障产权 所有人、居住者和使用人的乞种需求.及时捉供并类 服务.以方便用户：物业管理范圉：申领商品房销售许可证提交相关材料1与用户签订商品房销售合同或租赁合同23