成立房地产公司

1、勿做商业用途个人收集整理作者： ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途成立房地产公司首先需要注册资金在 1000 万以上！ 再有就是需要审 批资质：一级开发企业必须具备以下全部条件：（ 1）自有流动资金 1000 万元以上（包括 100O 万元）；（ 2）固定职工人数 100 人以上（包括 100 人）；（ 3）有职称的技术人员 50 人以上（包括 50 人）；（4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经 济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等 各业务负责人具有相应专业中级以上职称；（5）具有五年以上从事综合开发的经历；（ 6）独立承担过一个建筑面积

2、为 30 万平方米以上的居住区或三个 建筑面积为 10 万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工 交付使用，连续 4 年建筑合格品率达 100% ，无重大事故记录。 二级开发必须具备以下全部条件：（ 1）自有流动资金 500 万元以上（包括 500 万元）；（ 2）固定职工人数 60 人以上（包括 60 人）；（ 3）有职称技术人员 24 人以上（包括 24 人）；（4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称， 配有助理统计师以上职称的专职统计人员；1 / 25勿做商业用途个人收集整理（5）具有三年以上从事综合开发的经历；（ 6）独立承担过一个建筑面积为 10 万平方米以上

3、的住宅小区或三 个建筑面积 4 万平方米以上的住宅组团的开发建设任务， 并已竣工交 付使用。连续 2 年建筑合格品率达 100 ，无重大事故记录。 三级开发公司必须具备以下全部条件：（ 1）自有流动资金 200 万元以上（包括 200 万元）；（ 2）固定职工人数 30 人以上（包括 30 人）；（ 3）有职称的技术人员 10 人以上（包括 10 人）； （4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财 务负责人具有助理经济师、 助理会计师以上职称， 配有统计员以上职 称的专职统计人员；（5）具有二年以上从事综合开发的经历；（6）独立承担过建筑面积为 4 万平方米以上或两个以上建筑

4、面积为2 万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为 100 ，无重大 事故记录。四级开发公司，只允许在 20 万人口以下的小城市和县镇设立，其必 须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅） 、开发 办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定： （1）自有流动资金 50 100 万元；（2）固定职工人数 1020 人；（ 3）有职称技术人员 3 6 人；2 / 25勿做商业用途个人收集整理（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称， 财务负责人具有助理会计师以上职称。设立内资房地产开发企业的程序： （1）市、区组建的开发企业，向 当地建委提出申请办理资质审查，

5、填写城市综合开发公司资质等级 申请表一式三份， 同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手 续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。 （2）市属县级市 组建的开发企业，向所在市建委提出申请， 经初审后报当地建委批准， 领取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书 ，报省 建委备案。申报时应提交下列文件： （ 1）按公司法拟定成立有限责任公 司或股份公司的有关文件、 合同； 法人代表任职证明； 中级以上 职称的技术、 经济管理人员职称证书及调动或聘任证明； 会计师事 务所出具的自有流动资金及验资证明；公司章程。 （ 2）资质审批 机关在收齐上述资质审查资料之日起 30 个工作日内决定批

6、准或不批 准。 精品文档收集整理汇总第一步 房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立3 / 25勿做商业用途个人收集整理1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶

7、段的法律程序4 / 25勿做商业用途个人收集整理1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案5 / 25勿做商业用途个人收集整理7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保 “三废 ”治

8、理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费6 / 25勿做商业用途个人收集整理7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步 房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目

9、土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还7 / 25勿做商业用途个人收集整理二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地

10、协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案8 / 25勿做商业用途个人收集整理取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、

11、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税9 / 25勿做商业用途个人收集整理第五步 房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安

12、置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费10 / 25勿做商业用途个人收集整理3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的 居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费11 /

13、25勿做商业用途个人收集整理8、土地有偿出让项目办理 “四源 ”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标12 /

14、 25勿做商业用途个人收集整理28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的 “三通一平 ”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装13 / 25勿做商业用途个人收集整理46、施工过

15、程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费14 / 25勿做商业用途个人收集整理12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活

16、服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税15 / 25勿做商业用途个人收集整理第七步 房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理外销商品房预（销）售许可证2、选定中介代理机构和律师事务所3、与

17、购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理内销商品房预（销）售许可证15、销售项目备案16 / 25勿做商业用途个人收集整理16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续

18、三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理房屋租赁安全合格证17 / 25勿做商业用途个人收集整理34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税

19、3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费18 / 25勿做商业用途个人收集整理12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步 房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理

20、委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约19 / 25勿做商业用途个人收集整理6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费 精品文档收集整理汇总设立内资房地产开发企业的程序： （1）市、区组建的开发企业，向 当地建委提出申请办理资质审查， 填写城市综合开发公司资质等级 申请表一式三份， 同时报工商行政管理局办理新成立企业

21、预登记手 续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。 （2）市属县级市 组建的开发企业，向所在市建委提出申请， 经初审后报当地建委批准， 领取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书 ，报省 建委备案。申报时应提交下列文件： （ 1）按公司法拟定成立 有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；法人代表任职证明； 中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明； 会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；公司章程。 （ 2） 资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起 30 个工作日内决定批20 / 25勿做商业用途个人收集整理准或不批准。申请人在收到开发资质证书 30 天内向工商

22、行政管理部 门办理登记注册。聘请业内的专业人士 （房地产业的职业经理人 ）来操 盘运作 ,要有成熟经验 ,良好人脉 ,客户资源 ,还有与管理部门的互动。 房地产开发公司必需要有上级主管部门正式任命的专职经理以及专 职技术、经济等管理人员 ,而且根据公司资质级别不同 ,还要具体人数 要求 ,这个当然要学历了 ,没有学历上级不会给他们颁发资格证 .公司 的专职经理必需是业内的专业人员 精品文档收集整理汇总第一个 ,需要投入多少资金？这个资金要求 ,各地标准不一 ,但是也大同小异 :房地产开发公司按资质条件分为一、二、三、四、五级一级要求自有流动资金2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元

23、；二级要求自有流动资金1000 万元以上，注册资金不低于 1000 万元；三级要求自有流动资金500 万元以上，注册资金不低于 500 万元；四级要求自有流动资金200 万元以上，注册资金不低于 200 万元；五级要求自有流动资金30 万元以上，注册资金不低于 30 万元；第二个 ,需要找什么部门 ?要找工商行政管理部门 详细程序 :21 / 25勿做商业用途个人收集整理1、成立房地产开发企业应具备的条件：（ 1）有健全的组织管理机 构、财务制度和公司管理章程。（ 2）有上级主管部门正式任命的专 职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有 20 名以上相应配套的工程师、会计师、

24、经济师，配备专职统计员； 二级开发公司有 10 名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统 计员；三级开发公司有 5 名以上工程师、会计师，配备兼职统计员； 四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。 （3）有必要的自有流动资金：一、二、三级开发公司自有流动资金 分别在 2000 万元、 1000 万元和 500 万元以上。 （4）有固定的办公 地点。2、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司，凭市建委发给的 技术资质证书 ，向当地工商行政管理部门办理注册登记， 领取营 业执照，并向税务机关办理税务登记。 省属及外地开发公司要在当地 进行房地产开发经营活动，须向当地建委提出申

25、请，取得资质证明， 到市工商行政管理局办理成立公司的注册登记。3、外商投资房地产开发企业的设立：在当地，外商投资房地产应与 中方房地产开发企业合作成立中外合资经营公司或中外合作经营公 司。中方以有偿取得的土地使用权与外商合作，成立项目公司。4、设立内资房地产开发企业的程序：（ 1）市、区组建的开发企业， 向当地建委提出申请办理资质审查， 填写城市综合开发公司资质等 级申请表一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记 手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（ 2）市属县级22 / 25勿做商业用途个人收集整理市组建的开发企业， 向所在市建委提出申请， 经初审后报当地建委批 准，领

26、取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书， 报省建委备案。申报时应提交下列文件：（ 1）按公司法拟定成立有限责任公 司或股份公司的有关文件、 合同； 法人代表任职证明； 中级以上 职称的技术、 经济管理人员职称证书及调动或聘任证明； 会计师事 务所出具的自有流动资金及验资证明；公司章程。（ 2）资质审批 机关在收齐上述资质审查资料之日起 30 个工作日内决定批准或不批 准。申请人在收到开发资质证书 30 天内向工商行政管理部门办理登记注 册 。 精品文档收集整理汇总第三个 ,对房地产一窍不通该怎么做？聘请业内的专业人士 （房地产业的职业经理人 ）来操盘运作 ,他有成熟 经验,良好人脉

27、,客户资源 ,还有与管理部门的互动 ,这些都是你不具备 的 .如果自己对这一行有兴趣 ,可以在旁观摩学习 ,到一定程度可以 T 开职业经理人 ,自己亲领三军 .精品文档收集整理汇总23 / 25勿做商业用途个人收集整理版权申明 本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。 版权为张俭个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is Zhang Jians personal ownership.用户可将本文的内容或服务用于个人学习、 研究或欣赏， 以及其 他非商业性或非盈利性用途， 但同时应遵守著作权法及其他相关法律 的规定，不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外，将本 文任何内容或服务用于其他用途时， 须征得本人及相关权利人的书面 许可，并支付报酬。Users may use