武汉_中建汤逊湖壹号_别墅产品分析

1、中建中建汤逊湖壹汤逊湖壹号武汉典型别墅产品研究号武汉典型别墅产品研究 保利十二橡树保利十二橡树 项目类型：住宅 别墅 项目位置： 江夏区民族大道与中环线交汇处 （华师一附中对面） 价格：均价18000元/平方米 物业管理费：2.8元/平方米月 建筑结构：框架结构 建筑类型：别墅（独栋别墅） 总套数：162套 车位：1:1个 占地面积 / 建筑面积： 490612.31平方米 / 32069.78平方 米 绿化率 / 容 积率： 45% / 0.8 装修状况：毛坯 装修标准： 安保系统:24小时门禁；智能化设施: 光纤入网；外墙:涂料;仿石材;其它 独栋（本项目）联排（本项目）保利十二橡树 建筑

2、面积223-251197-220289-343 实际面积343-401272-323377-523 赠送率152%-162%136%-152%125%-160% 房间3-4个4-5个4-6个 套间1-2个1-2个1个 卫生间5-6个5个5-6个 客厅开间5.5-6.9米5-6.9米5.1-5.7米 客厅层高3.6-3.9米3.3-3.6米3米 客厅面积24-3020-3125-35 阁楼未确定未确定74-88 地下室120-15075-103106-202 露台1-2个1-3个1-3个 阳台0-2个1-2个1-2个 下沉式庭院1-2个1个1-2个 车位2个2个1-2个 建筑风格法式法式北美 对

3、比小结： 1、从别墅的面积来看，保利十二橡树属于面积较大的别墅，本项目的别墅 面积主要集中在200-250之间，两个项目之间不存在面积上的直接竞争。 2、从项目的品牌来看。两个项目分别有中建地产、保利地产开发。均属于 国内知名实力开发商，品牌效应相似。 3、从物业类型来看，虽同属于别墅，保利十二橡树属于纯独栋别墅，略胜 于本项目。 4、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与十二橡树对比， 略胜一筹。 5、从建筑风格来看，十二橡树的风格是属于武汉市较为普遍的北美风格， 本项目的法式风格建筑在武汉市场属于稀缺。 6、保利十二橡树区域内，属于关注度较高的别墅，本项目客户普通会与十 二橡树

4、作对比，后期应加强十二橡树的关注度。 纳帕溪谷纳帕溪谷 项目类型：住宅 别墅 项目位置：江夏区藏龙岛开发区栗庙路9号 价格：均价19000元/平方米 物业管理费：3.5元/平方米月 建筑结构：框架结构 建筑类型：别墅（联排别墅、独栋别墅） 车位：1：1个 占地面积 / 建筑 面积： 700000.35平方米 / 250000平方米 绿化率 / 容积率：40% / 0.53 装修状况：毛坯 装修标准：结构：轻钢 开盘时间：2011-01-08 独栋（本项目）联排（本项目）纳帕溪谷 建筑面积223-251197-220253-342 实际面积343-401272-323253-342 赠送率152

5、%-162%136%-152%0% 房间3-4个4-5个4个 套间1-2个1-2个1个 卫生间5-6个5个4个 客厅开间5.5-6.9米5-6.9米3.9-4.65米 客厅层高3.6-3.9米3.3-3.6米3.3米 客厅面积24-3020-3118-39 阁楼未确定未确定无 地下室120-15075-103 露台1-2个1-3个2-3个 阳台0-2个1-2个1 下沉式庭院1-2个1个0 车位2个2个1个 建筑风格法式法式北美 对比小结： 1、从别墅的面积来看，纳帕溪谷也属于面积较大的别墅，与本项目面积上 存在差异。 2、从项目的品牌来看。本项目的开发品牌胜于纳帕溪谷。 3、从产品来看，本项目

6、的各种尺度（开间、客厅层高），与纳帕溪谷对比， 空间舒适度较强。 4、从产品来看，纳帕溪谷属于合院的设计，私密性较差，部门客户对于此， 接受度不强。 5、从建筑风格来看，十二橡树的风格是属于武汉市较为普遍的北美风格， 本项目的法式风格建筑在武汉市场属于稀缺。 长岛长岛 项目类型：别墅 项目位置： 江夏区庙山开发区 价格：均价20000元/平方米 物业管理费：4.20元/平方米月 建筑结构：框架结构 建筑类型：别墅(地上3层地下1层) 总套数：141套 户型：别墅 车位：配比大于1个 占地面积 / 建筑面积： 195431平方米 / 57000平方米 绿化率 / 容 积率： 57% / 0.37

7、 装修状况：毛坯 装修标准： 外墙：全石材,电梯： 芬兰KONE 1, 电梯服务户数： 每户 独栋（本项目）联排（本项目）长岛别墅 建筑面积223-251197-220522-630 实际面积343-401272-323687-818 赠送率152%-162%136%-152%129%-131% 房间3-4个4-5个4-5个 套间1-2个1-2个4-5个 卫生间5-6个5个4-5个 客厅开间5.5-6.9米5-6.9米数据暂缺 客厅层高3.6-3.9米3.3-3.6米数据暂缺 客厅面积24-3020-31数据暂缺 阁楼未确定未确定无 地下室120-15075-103165-188 露台1-2个

8、1-3个2-3个 阳台0-2个1-2个1-2个 下沉式庭院1-2个1个0 车位2个2个2个 建筑风格法式法式 对比小结： 1、从别墅的面积来看，长岛属于超大面积别墅，与本项目面积上存在差异。 2、从项目的物业类型来看，长岛别墅属于纯独栋别墅。 3、从项目的赠送比率来看，长岛的赠送率低于本项目。 4、长岛别墅区域内属于标杆项目；2个项目的客群存在较大差异。 万科红郡万科红郡 项目类型：项目类型：住宅住宅 项目位置：项目位置： 东湖高新技术开发区武大园一路东湖高新技术开发区武大园一路东南东南 侧侧 价格：价格：均价均价86008600元元/ /平方米平方米 价格说明：价格说明：成交均价成交均价88

9、46.808846.80元元/ /平方米平方米 物业管理费：物业管理费：暂无暂无资料资料 建筑结构：建筑结构：框架框架结构结构 建筑类型：建筑类型： 多层多层(6(6层）、小高层（层）、小高层（1111层）、高层层）、高层 （1818层层） 总套数：总套数：30003000（总）（总） 350350（一期）套（一期）套 户型：户型：2 2室室2 2厅厅 3 3室室2 2厅厅 4 4室室2 2厅厅 别墅别墅 车位：车位：1 1：0.50.5个个 占地面积占地面积 / / 建筑面积：建筑面积： 230000230000平方米平方米 / 348000/ 348000平方米平方米 绿化率绿化率/ /容

10、积率容积率：40% / 40% / 1.51.5 装修状况：装修状况：精装精装 装修标准：装修标准：水电气：三通；设备配套水电气：三通；设备配套: : 可视对讲可视对讲 独栋（本项目）联排（本项目）万科红郡 建筑面积223-251197-220180 实际面积343-401272-323396 赠送率152%-162%136%-152%220% 房间3-4个4-5个3个 套间1-2个1-2个1个 卫生间5-6个5个3个 客厅开间5.5-6.9米5-6.9米4.8米 客厅层高3.6-3.9米3.3-3.6米2.8米 客厅面积24-3020-3128.8 阁楼未确定未确定80 地下室120-150

11、75-10385 露台1-2个1-3个3个 阳台0-2个1-2个2个 下沉式庭院1-2个1个0 车位2个2个1个 对比小结： 1、从物业类型来看，万科红郡的别墅属于“伪别墅”，赋予别墅意义的叠 拼别墅，本项目属于传统意义上的别墅。 2、从面积来看，万科红郡属于面积较为相近的“别墅”，赠送率高于中建 汤逊湖壹号。 3、从项目的品牌来看。万科红郡的开发商品牌略高于本项目。 4、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与万科红郡对比， 均优于万科红郡项目，空间舒适感较强。 金地澜菲溪岸金地澜菲溪岸 项目类型：住宅 项目位置： 经济技术开发区江城大道与中环线 交汇处(四新国际都会新城) 价格：

12、均价13500元/平方米 建筑结构：框架 建筑类型：联排别墅 叠拼别墅 洋房 高层 总套数：暂无资料 占地面积 / 建筑面积： 300000平方米 / 580000平方米 绿化率 / 容 积率： 31.5% / 1.9 装修状况：精装 开盘时间：2011-05 售楼部地址： 汉阳江城大道与中环线交汇处，项 目会所内 独栋（本项目）联排（本项目）金地澜菲溪岸 建筑面积223-251197-220144-237 实际面积343-401272-323180-307 赠送率152%-162%136%-152%125-130% 房间3-4个4-5个3-4个 套间1-2个1-2个1个 卫生间5-6个5个3

13、个 客厅开间5.5-6.9米5-6.9米3.5-4.6米 客厅层高3.6-3.9米3.3-3.6米 客厅面积24-3020-3118-27 阁楼未确定未确定无 地下室120-15075-10340-70 露台1-2个1-3个1-3个 阳台0-2个1-2个2-3个 下沉式庭院1-2个1个1-2 车位2个2个0个 建筑风格法式法式意大利 对比小结： 1、从物业类型来看，金地澜菲溪岸的别墅和红郡一样属于“伪别墅”，赋予 别墅意义的叠拼别墅，本项目属于传统意义上的别墅。 2、从面积来看，澜菲溪岸的面积略小于本项目，赠送率低于中建汤逊湖壹号。 3、从项目的品牌来看。两者均属于品牌开发商开发的产品。 4、

14、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与澜菲溪岸对比， 均优于澜菲溪岸项目，空间舒适感较强。 5、金地澜菲溪岸项目，在户型设计上较为重视露台及下沉式庭院的设计。 6、澜菲溪岸在项目竞争上，不属于直面竞争的项目。 福星惠誉东澜岸福星惠誉东澜岸 项目类型：住宅 别墅 商业 项目位置：洪山区黄家湖大学城（武汉科技大学旁） 价格：均价15000元/平方米 建筑类型：高层、小高层、多层、联排、合拼 总套数：4507套 车位：3255个 占地面积 / 建 筑面积： 232648.2平米 / 465296平米 绿化率 / 容积 率： 30% / 2.0 装修状况：毛坯 装修标准：暂无资料 开盘时间

15、：2011-05-15 售楼部地址： 武汉市洪山区黄家湖大学城（武汉科技 大学旁） 独栋（本项目）联排（本项目）东澜岸（合拼）东澜岸（联排） 建筑面积223-251197-220204-270150-160 实际面积343-401272-323372-552240-267 赠送率152%-162%136%-152%121%-204%160%-166% 房间3-4个4-5个3个2个 套间1-2个1-2个1-2个1个 卫生间5-6个5个4个4个 客厅开间5.5-6.9米5-6.9米5.1-5.4米4.8米 客厅层高3.6-3.9米3.3-3.6米 客厅面积24-3020-3118-3029 阁楼未确定未确定 地下室120-15075-103167.36-282.4290.4-97.4 露台1-2个1-3个5个1个 阳台0-2个1-2个0-12个 下沉式庭院1-2个1个2个2个 车位2个2个2个1个 建筑风格法式法式现代中式现代中式 对比小结： 1、从物业类型来看，东澜岸项目与本项目较为相似，独栋都属于拼合产品，