楼盘调查表（完整）

1、楼盘调查表楼盘名称：富丽楠山 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商达州全成房地产开发有限公司项目地址达县南外翠屏山建 筑 商国丰建设联系方式8882666、8882777建筑设计成都新地物管公司未定环艺设计成都新地代理公司产 品 信 息占地面积47亩建筑面积116000容 积 率3.7公 摊 率15%绿 化 率52%规划户数1200建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代多层、高层价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣未出未出未出待定待定待定户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积无无63、7579.1、84.4104、119、111、109、106无工程进度开工时间开工量竣工时间竣

2、工量配套景观环境小区配套市政配套交通情况网球场游泳池晨练区水晶会所逸夫小学、达县中学、协和医院、南外中心医院、银行2路、5路、8路、19路销售情况开盘时间销售量销售率一期未开盘二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略美山、美景、美宅溯建一个城市的山居梦想雄踞楠山，坐拥天下低公摊配套齐全建筑特色鲜明高绿化户外报纸未出项目分析优势小区配套及区外配套齐全互补，小区内高绿化，低公摊，面积实利用率较高，小区内风景独特，通风采光好劣势地段相对较偏，在龙郡对比之下相形见绌，人流量较小，商业配套有待完善楼盘调查表楼盘名称：锦州国际华都.山水缘 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川华昌地产项目

3、地址达州通川大桥南桥头建 筑 商地合建司联系方式5358888、5359999建筑设计马来西亚汉沙-杨物管公司待定环艺设计马来西亚汉沙-杨代理公司深圳天道产 品 信 息占地面积138亩建筑面积25万容 积 率2.79公 摊 率17%绿 化 率40%规划户数3000建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层二期，山水缘组团价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣260029002750按揭优惠1%一次性优惠5%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量07.1010万08.1210万配套景观环境小区配套市政配套交通情况休闲长廊，江景，滨江路，小区绿化环境会所

4、、游泳池、儿童天地、健康设施无5路、7路销售情况开盘时间销售量销售率一期06.115万100%二期待定10万无三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略山水缘，因感动而来一生一次，一次一生低密度、低公摊、上风上水、通风采光好、小区品质高报纸、电视项目分析优势项目规模宏大，江景资源不可复制，低密度，低公摊，高品质，小区内配套齐全，价格适中劣势可供选择户型相对单一，客户群体相对狭窄，市政配套欠缺，公交线路较少，项目宣传过于概念化。楼盘调查表楼盘名称：洲河湾 调查时间： 年 月 2 日 基本信息开 发 商四川盛德地产项目地址达州南城仙鹤路中段建 筑 商四川升华联系方式2621111、2622222

5、、2623333建筑设计澳洲ANS（上海）国际建筑设计物管公司成都合力物业环艺设计绿茵景园集团代理公司成都银科产 品 信 息占地面积60亩建筑面积30万容 积 率6.93公 摊 率17%绿 化 率40%规划户数3000建筑物建筑风格建筑形态组团划分法式高层、超高层一期二个组团价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣238035802900一次性优惠1.5%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积无无83、85、88、90、92、95、113、115、123、128、120、131、162、165、工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量07.1010万08.1210万配套景观环境小区配套市

6、政配套交通情况法式园林环境，水池，喷泉，草坪，跌水，洲河江景游泳池，社区中心，泛会所，大型半地下停车场农贸市场、自助银行，特色商业街2路、7路、8路、19路、22路销售情况开盘时间销售量销售率一期08.0160075%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略我要的生活，就在这里确立达州人居新高度社区配套优势明显，小区打造品质较高，价格适中，项目整体形象好电视、报纸、户外、车身无项目分析优势项目规模宏大，地段优越，交通便捷，户型选择多样，小区景观条件优越，高建筑、低密度、高绿地劣势教育、医疗配套欠缺，价格跨度较大，影响项目整体品质楼盘调查表楼盘名称：恒大.品城 调查时间： 年 月 日 基

7、本信息开 发 商四川恒大置业项目地址达州南城新达路中段建 筑 商四川升华集团联系方式2651518、5655336建筑设计成都润森物管公司香港百利高集团环艺设计成都润森代理公司自销产 品 信 息占地面积15927建筑面积94996容 积 率6公 摊 率45%绿 化 率45%规划户数800多建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层无价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣270030002800户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积54.96、54.19、55.36、35.3972.2、76.7686.96116.94、130.08、123.91、128.86、117.8工程进度开工时间

8、开工量竣工时间竣工量07.79万配套景观环境小区配套市政配套交通情况中央观景区、林荫大道待定教育、购物、餐饮、娱乐、金融、医疗2、5、7、8、19路销售情况开盘时间销售量销售率一期08.180070%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略品城.品鉴关于家世上没有绝对的完美，不懈努力却能无限接近完美外部配套齐全，细致物管，小区景观，多种户型报纸、电视、户外无项目分析优势地段适中，小区外配套齐全，户型设计合理且面向客户群体广泛，价格适中劣势小区周边环境制约小区品质进一步提高，小区内部配套欠缺楼盘调查表楼盘名称：清晨丽苑.华庭 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川清晨实业项目地址

9、达县南外三里坪建 筑 商达县三建联系方式2665222、2650000建筑设计物管公司达州现代物业环艺设计无代理公司成都潜在力产 品 信 息占地面积2亩建筑面积1.9万容 积 率14.3公 摊 率18%绿 化 率无规划户数120套建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层无价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣200023002200一次3%分期2%按揭1%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积78105、107、124工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量07.121.9万09.61.9万配套景观环境小区配套市政配套交通情况无无医院、达州职中、银行、农贸市场2、19路销售情况开盘时间销

10、售量销售率一期08.190套95%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略拥抱终于一生的秘密价格低，配套齐全，属于三里坪片区为数不多的小区户外、报纸无项目分析优势价格低，配套齐全，在三里坪片区属于较好楼盘劣势户型单一，楼盘整体品质不高，地理位置偏楼盘调查表楼盘名称：金鼎国际 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川穿越实业项目地址达县南外三里坪建 筑 商联系方式3900888建筑设计物管公司待定环艺设计深圳中亚代理公司中欧地产产 品 信 息占地面积35亩建筑面积18万容 积 率8.5公 摊 率绿 化 率8%规划户数2000建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层待定价格情况起 价最

11、高价均 价付款方式及折扣待定待定户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积4775、84、89100、112工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量配套景观环境小区配套市政配套交通情况高绿地率购物广场、卫生服务站、幼儿园医院、达州职中、银行、农贸市场2、19路销售情况开盘时间销售量销售率一期待定二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略城市第一，俯视全天下三里坪规模最大的项目之一，小区内及小区外配套齐全，地理位置为达县在售项目最高户外无项目分析优势在三里坪片区规模宏大，配套齐全，项目位置为达县最高劣势楼盘整体品质不高，地理位置偏，整体推广混乱楼盘调查表楼盘名称：江南世家 调查时间： 年

12、 月 日 基本信息开 发 商四川鑫成实业项目地址达州南城三里坪建 筑 商四川朝晖建筑 联系方式5857777、5858888建筑设计物管公司四川鑫成环艺设计代理公司成都高标产 品 信 息占地面积50亩建筑面积20万容 积 率6.5公 摊 率15%绿 化 率38%规划户数3000建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代多层、高层待定价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣178020201850一次3%分期2%按揭无户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积72.8688.31、99.22、116.15、117.77、112.57工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量07.510万08.1210万

13、配套景观环境小区配套市政配套交通情况喷泉、水景游泳池、网球场医院、达州职中、银行、农贸市场2、19路销售情况开盘时间销售量销售率一期未开盘二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略南城门户级大型别墅风情社区规模大，配套全，地理位置较为优越报纸，户外无项目分析优势项目规模为三里坪片区之最，小区内配套及区外配套互补齐全，价格低劣势项目整体品质不高，小区地势起伏，落差较大楼盘调查表楼盘名称：御南苑 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川金世纪地产项目地址达县南外客运产前建 筑 商达州西晶集团联系方式3179555建筑设计达州建筑设计院物管公司达州嘉禾物业环艺设计未定代理公司自销产 品

14、信 息占地面积26000建筑面积11万容 积 率4.6公 摊 率13%16%绿 化 率30%规划户数800建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代多层、高层二期开发价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣180021001900一次5%分期4%按揭3%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积78.01、91.52、92.39、94.06、96.2796.18、129.69、123.10工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量07.111万08.611万配套景观环境小区配套市政配套交通情况商场、农贸市场、车站、广场、体育馆、学校、医院、图书馆销售情况开盘时间销售量销售率一期07.9800套90%二

15、期08.115%三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略南城首推精致主义景观社区交通要道，地理位置优越户外、报纸无项目分析优势地理位置优越，户型选择多样，市政配套齐全，规划前景乐观劣势居家舒适度相对欠缺，广告推广力度不大，难以对销售进行有效支持楼盘调查表楼盘名称：侨兴时代广场 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商达州侨兴地产项目地址达县南外汽车站前建 筑 商四川锦都恒缘联系方式2626777、2620999建筑设计物管公司待定环艺设计待定代理公司重庆雷奇产 品 信 息占地面积3万建筑面积10万容 积 率3.29公 摊 率绿 化 率30%规划户数建筑物建筑风格建筑形态组团划分欧式多层、

16、高层、小高层价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣220024502300一次性优惠4%按揭优惠2%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积86.68、91.93、99.98、108.94、115、109.93134.79工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量07.5配套景观环境小区配套市政配套交通情况超大中央广场、喷泉，活水园林游泳池商场、农贸市场、车站、广场、体育馆、学校、医院、图书馆销售情况开盘时间销售量销售率一期07.930030%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略时尚生活总站户型灵动，配套完善，小区景观优美户外、报纸、DM单、短信项目分析优势户型灵动，市政配套完

17、善，小区打造巴活水园林，景观优美，交通便捷，规划前景乐观劣势户型种类单一，限制客户群体，现阶段居家舒适度有所欠缺楼盘调查表楼盘名称：涛源国际公寓 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商达县涛源实业项目地址达州汽车南站对面建 筑 商四川升华集团联系方式2685000、2685111建筑设计物管公司环艺设计无代理公司重庆雷奇产 品 信 息占地面积1.2万建筑面积7.8万容 积 率6公 摊 率绿 化 率无规划户数建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣270036003100一次性优惠3%按揭优惠1%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积工程进度开

18、工时间开工量竣工时间竣工量配套景观环境小区配套市政配套交通情况无活动室、咖啡吧、健身房、瑜伽馆、养生馆商场、农贸市场、车站、广场、体育馆、学校、医院、图书馆销售情况开盘时间销售量销售率一期07.1270060%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略南城，纯小户型，精英生活领地报纸，电视项目分析优势劣势楼盘调查表楼盘名称：龙郡南岸 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商达县翠屏山泛地产综合开发有限公司（中铁二局、四川鸿源星）项目地址达县立石子路建 筑 商中铁四公司联系方式8088888、8099999建筑设计中铁四公司物管公司成都天麟物管、戴德梁行环艺设计西南勘测设计院代理公司中成

19、公司产 品 信 息占地面积230亩建筑面积14万容 积 率0.93公 摊 率13-15%绿 化 率35%规划户数700套建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代小高层、1幢6层、12、19层5个组团价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣280036002900按揭1%一次性2%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积100110-190工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量2005.8700套2007.3700套配套景观环境小区配套市政配套交通情况达州滨河商业一条街山体公园、音乐公园廊桥、手扶电梯南滨广场、接龙立交8、19路销售情况开盘时间销售量销售率一期2006.10544套 100%二期

20、三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略公园中的城市依山傍水、生态环境好报纸、电视、户外无项目分析优势品牌项目，依山傍水，老城区近，交通便利，风水好劣势很多人担心滑坡，地势原因造成安全隐患较大楼盘调查表楼盘名称：丽江明珠 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川泰达地产项目地址通川区野茅溪黄马湾路66号建 筑 商达州升华集团联系方式2371555、2123111建筑设计重庆市得森建筑设计物管公司丽江物业环艺设计重庆市方田园林代理公司重庆市聚佰佳地产经纪有限公司产 品 信 息占地面积90亩建筑面积20万容 积 率2.87公 摊 率9-19%绿 化 率40%以上规划户数1448套建筑物建

21、筑风格建筑形态组团划分围合式两梯六户、蝶形、多、小高、高层二期开发价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣249834982800一次性优惠3%按揭无优惠户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积39.3457.65、65.0484.14、82.68103.24、109.25、125.18182.6工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量06.1215万08.1215万配套景观环境小区配套市政配套交通情况小桥流水游泳池、健身场地滨河路、野茅溪大桥非常方便销售情况开盘时间销售量销售率一期2007.9.2304 70% 二期一期竣工之后开发三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略洲河之上、大

22、型生态人文景观社区江景房、花园小区晚报、达州电视、户外、车身无项目分析优势2万超大园林景观设计，依山傍水，周边配套较为完善劣势地理位置较偏，突出不了楼盘品质，外立面颜色搭配不好楼盘调查表楼盘名称：港都月光城 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商时代天骄房地产公司项目地址西圣街73号建 筑 商升华集团联系方式2152222建筑设计达州建筑设计院物管公司现代物管环艺设计无代理公司自销产 品 信 息占地面积5969.94建筑面积41533.2容 积 率6.9公 摊 率17%绿 化 率30.2%规划户数396套建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层无价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣280

23、035023250一次性优惠3%按揭优惠1%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积53.178、80、84、89100、105、90、122工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量2006.10415332008.12.3041533配套景观环境小区配套市政配套交通情况小区景观鱼池、停车场临河、滨河公园至西外、北外、南外8、2、9、13、14、16、3路销售情况开盘时间销售量销售率一期2007.1028685%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略离尘不离城、繁华之都、浪漫之城临州河观江景临滨河公园晚报、电视报、电视、户外无项目分析优势临河、临滨河公园，景观较好劣势小区规模小，

24、难以形成品牌效应，单体楼镶嵌侨兴新城之间，楼间距小，部分采光影响较大。楼盘调查表楼盘名称：凰城壹号 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川力发事业有限公司项目地址通川区檬子垭6号建 筑 商未定联系方式2226222建筑设计中煤国际重庆设计院物管公司未定环艺设计成都瑞升代理公司开发商自己代理产 品 信 息占地面积60亩建筑面积12万容 积 率3.14公 摊 率未定绿 化 率55%规划户数1100套左右建筑物建筑风格建筑形态组团划分高层低密度高层电梯公寓价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣249834982800按揭一次性户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积76、8995、

25、108、116、121、126、131工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量未开工配套景观环境小区配套市政配套交通情况约1万的山体公园，约1万的中庭景观游泳池、健身场地，羽毛球网球场、幼儿园、儿童乐园、小区超市、商业街位于老城区中心地段、市政配套齐全交通四通八达、方便快捷销售情况开盘时间销售量销售率一期8、9月份左右二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略自然是中心，凰城壹号、城市尊宅地段核心、环境优雅、品质上乘报纸、电视、户外、车身交18万入龙郡会员，购房时抵21万项目分析优势位置佳、配套完善、原生态地型、风水好、核心地段、高层低密度的建筑、闹中取静、交通便捷、身份的象征、品牌的支持、

26、增值潜力大劣势预计价格偏高，目标客户群体狭窄，老城区未来发展阻碍较大 楼盘调查表楼盘名称：桥兴新城 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川桥新房产项目地址红旗大桥右侧建 筑 商四川升华集团联系方式5357777建筑设计成都成智物管公司未定环艺设计四川桥新房产代理公司成都成智产 品 信 息占地面积2万左右建筑面积17万左右容 积 率8公 摊 率16%绿 化 率40%规划户数1500套左右建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层48-148 未出价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣249834982800按揭一次性户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积488090-100工程进

27、度开工时间开工量竣工时间竣工量08.209.12配套景观环境小区配套市政配套交通情况洲河、凤凰山儿童、老年人健身场地，一小、八小、六小、第一人民医院2、8路销售情况开盘时间销售量销售率一期未开盘二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略中央河居第一尊邸空中花园、小区花园报纸、户外无项目分析优势项目临江望山，空中花园，小区花园建设较好，交通方便，市政生活配套齐全劣势建筑密度高，影响楼盘品质及通风采光，港都月光城镶嵌其中，管理难度较大，存在一定安全隐患，难以形成品牌 楼盘调查表楼盘名称：滨江风景 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川太盟贸易发展项目地址通川区张家湾建 筑 商达州二建

28、联系方式2375777、2384999建筑设计物管公司达州宏冶物管环艺设计代理公司自销产 品 信 息占地面积21189建筑面积10万容 积 率4.8公 摊 率17%22%绿 化 率35%规划户数1069建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层、多层价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣260035003000一次性优惠5%按揭优惠1%户型一室一厅二室两厅三室两厅四室三厅五室三厅面积78.70103.69、108.48、100.70、131.77、135.78124.9196.07工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量06.9800多套08.6配套景观环境小区配套市政配套交通情况滨江绿化长廊泳池，

29、底层架空、中庭广场、乒乓球台、健身器材多个医院，学校，银行，超市，农贸市场10、17路销售情况开盘时间销售量销售率一期07.2520套65%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略主城区首席河居文化.样板社区景观出类拔萃，空中花园，周边配套，多种户型选择报纸、电视、户外无项目分析优势景观出类拔萃，采光通风好，中庭花园观景方便，顶级物管劣势周边环境制约项目进一步发展，项目定位过高加大销售难度 楼盘调查表楼盘名称：龙洲半岛 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川世纪浪潮地产项目地址达州南坝街250号建 筑 商四川宣汉宏发建筑联系方式2103333建筑设计香港南普华泰物管公司未定环艺

30、设计香港南普华泰代理公司重庆盛庭产 品 信 息占地面积75亩建筑面积16万容 积 率5.3公 摊 率15%绿 化 率33%规划户数1500建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层、小高层五期开发价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣268031002800一次性优惠3%按揭优惠1%户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积83.77119.34、128.82工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量07.73万多09.33万多配套景观环境小区配套市政配套交通情况中庭花园，山河相依游泳池，商场，超市多个学校、医院、银行、农贸市场、超市4、7、19、22路销售情况开盘时间销售量销售率一期08.14

31、8套52%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略人文半岛，上层生活水景资源丰富，周边配套齐全，河居生活典范，交通便利，促销手段丰富报纸、广播、电视、户外购房基金、安家基金、幸福基金、旅游基金、VIP卡客户优惠项目分析优势促销力度大，景色优美，项目规模较大，周边配套齐全劣势所处地理位置造成拆迁问题严重制约项目发展及销售情况 楼盘调查表楼盘名称：宏峰大厦 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川宏峰实业项目地址达州通川区小红旗桥建 筑 商联系方式建筑设计物管公司环艺设计代理公司产 品 信 息占地面积4500建筑面积74981容 积 率17公 摊 率16%绿 化 率规划户数210建筑

32、物建筑风格建筑形态组团划分价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣298033803150一次性优惠2%按揭无优惠户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量配套景观环境小区配套市政配套交通情况销售情况开盘时间销售量销售率一期19090%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略项目分析优势劣势楼盘调查表楼盘名称：国际新城2期.中央公馆 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川路桥通锦地产项目地址达州西外新区南北干道建 筑 商达州第二建设公司联系方式3179888、3179988建筑设计深圳鑫中建物管公司成都赛奥环艺设计四川大自然代理公司无产

33、 品 信 息占地面积108亩建筑面积10万容 积 率2.4公 摊 率10%、12%、17%绿 化 率35%规划户数950套建筑物建筑风格建筑形态组团划分中式多层、小高层、高层无价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣260032002780一次性优惠1%按揭无优惠户型二室三室五室花园洋房面积86148.02、108.31、149.30、127、114.3、119、130.93、148.02、149.30166.54、176.67196工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量06.1010万08.410万配套景观环境小区配套市政配套交通情况特色水景、中式建筑、小区休闲庭院篮球场、网球场、游泳馆达一中

34、、达二院、大型超市、农贸市场16路销售情况开盘时间销售量销售率一期05.5200余套100%二期06.12500余套60%三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略中央地段.公馆生活项目规模、中央地段、居家环境、户型选择多样报纸、车身、户外、墙体定房参加轮盘抽奖活动项目分析优势地段较好，项目品质较高，有着良好的生活配套，户型选择多样，容积率低劣势建筑密度较高，小区内配套较为欠缺，出行公交线路较少，增加出行成本，户型面积偏大，总价偏高，限制客户群体。楼盘调查表楼盘名称：金碧世纪 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商达州华城房地产项目地址西外新区金龙大道建 筑 商达州升华集团联系方式253

35、2777建筑设计成都鸿圣建筑设计院物管公司达州安信物业管理环艺设计无代理公司无产 品 信 息占地面积2375建筑面积3.1万容 积 率13公 摊 率17%绿 化 率无规划户数270建筑物建筑风格建筑形态组团划分现代高层（单体）无价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣266828482748一次性优惠3%按揭优惠1%户型二室三室（平层）三室（错层）面积84.40、82.7087.3498.80、101.40、103.70、108.20、74.95、98.50、112.20128.30、128.99、111.70、105.8工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量06.93.1万08.53.1万配套

36、景观环境小区配套市政配套交通情况 无无市政府、市政广场、图书馆火车站、汽车站、医院、体育中心3、6、7、9、15、19、22等线路公交车销售情况开盘时间销售量销售率一期07.9190套70%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略这里就是未来交通便捷，市政配套完善墙体、户外无项目分析优势地段好，体量小，户型选择多样，交通便捷，政府部门配套完善劣势小区内配套及其余市政配套欠缺，楼盘品质不高，无景观，楼盘调查表楼盘名称：裕丰.天悦名居 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川裕丰房地产开发有限公司项目地址达州西区金龙大道南延线建 筑 商四川锦都建设联系方式5985555、598777

37、7建筑设计达州建筑设计院物管公司达州金鑫物业环艺设计同济大学.元度整合代理公司达州日月产 品 信 息占地面积11200建筑面积94690容 积 率8.5公 摊 率12%绿 化 率30%规划户数670建筑物建筑风格建筑形态组团划分中式小高层二期开发价格情况起 价最高价均 价付款方式及折扣258820582650一次性优惠1%按揭无优惠户型一室一厅二室一厅二室两厅三室两厅四室三厅面积105-118、104-118、107.46、104.63117.47工程进度开工时间开工量竣工时间竣工量06.126万08.106万配套景观环境小区配套市政配套交通情况喷泉、绿地、热带树木、小桥流水，中庭花园小区停车场、休闲小广场森林公园、老地方酒楼暂无公交销售情况开盘时间销售量销售率一期07.11432套60%二期三期合计广告推广主广告语卖点广告媒体促销策略亲山、亲水、亲自然毗邻森林公园，小高层四合院设计，采用新型建筑节能材料报纸、电视、户外无项目分析优势毗邻森林公园，户型大小适中且实用，中式四合院温馨设计劣势项目位置较偏，教育、医疗配套欠缺，项目周边配套尚未起来，制约项目品质提高楼盘调查表楼盘名称：宏升.国际新城 调查时间： 年 月 日 基本信息开 发 商四川宏升房地产开发有限公司项目地址通川区团包梁社区建 筑 商四川