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文档简介

1、古镇考察 12021/3/27 目录目录 1、目的篇 2、印象篇 3、概况篇 4、内容篇 1 5、启示篇 6、结语篇 22021/3/27 PART 1 目的篇目的篇 1.学习商业规划 2.考察商业业态 3.学习文化展示手段 4.考察经营情况 5.学习营销技巧 参与考察人员 蔡荣川 、张惠婷、林章度、徐佳琴 32021/3/27 Part1 Part1 目的篇目的篇 6.3 宽窄巷子 6.4 武侯祠 、锦里、 文殊坊 6.5 西来 、平乐、安 仁 6.7 黄龙溪、洛带 6.6 新场、悦来、黄 龙溪 6.8 返程 考察行程考察行程 42021/3/27 PART 2 印象篇印象篇 第一次在网络听

2、说你; 第二次在成都见到你; 第三次在脑海想起你; 与你的每一次邂逅,我们都十分珍惜: 你的网络名片,我们已熟记; 你的每个优点,我们瞪大眼去发现; 你的每个瞬间,我们保留底片; 你的每个亮点 ,我们深深铭记; 点点滴滴都是“成都记忆”的沉淀,“古镇印象”的呼唤。 52021/3/27 热闹热闹 62021/3/27 萧条萧条 72021/3/27 特色特色 82021/3/27 神秘神秘 92021/3/27 醒目醒目 102021/3/27 PART 3 概况篇概况篇 此处将绘制地图,还未完成。 112021/3/27 黄龙溪古镇 明清古建 民间艺术火龙之乡 山水小城 东方威尼斯 三县衙门

3、关键词关键词 黄龙溪坐落于黄龙溪风景 区中心,双流县境内。曾是蜀中, 特别是成都对外交往的一条黄 金水道,更是南方丝绸之路的物 资集散地,距今已有1700多年历 史。镇上古牌坊、古寺庙、古 建筑民居与古榕树、古崖墓、 人工运河、人造景观浑然一体, 是一个集山、水、城一体的水 上古镇。1990年,中国贸易总公 司通过出版物使其亮相,终得今 日之名。 122021/3/27 洛带古镇 明清古建 天下客家 一街七巷子 四大会馆 博客小镇 关键词关键词 洛带古镇位于龙泉驿区, 建于三国蜀汉期,是成都近郊 保存最为完整的客家古镇,有 “天下客家第一镇”的美誉。 镇内千年老街、客家民居保 存完好,老街呈“

4、一街七巷子” 格局,街道两边商铺林立,属典 型的明清建筑风格。镇内90% 以上的居民为客家人,至今仍 讲客家话,沿袭客家习俗,被誉 为“中国西部客家第一镇”。 132021/3/27 锦里 仿明清古建 三国文化 休闲街区 西蜀第一街 武侯祠关键词关键词 传说中锦里曾是西蜀历史 上最古老、最具有商业气息的 街道之一,早在秦汉、三国时期 便闻名全国。 今天的锦里依托成都武侯 祠,以秦汉、三国精神为灵魂, 明、清风貌作外表,川西民风、 民俗作内容,扩大了三国文化的 外延,是感受浪漫休闲的精神驿 站,是体验三国文化与成都民俗 的魅力街区。 142021/3/27 宽窄巷子 清古街道 老成都生活 历史街

5、区 成都新十景 市井生活 关键词关键词 宽窄巷子,由宽巷子、窄巷 子和井巷子三条平行排列的 老式街道及四合院落群组成, 是成都市三大历史文化保护 区之一,是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格 局的最后遗存,也是北方胡同 文化和建筑风格在南方的 “孤本”。宽窄巷子的改造 以“成都生活精神”为主线, 打造“老成都底片,新都市客 厅”。 152021/3/27 新场古镇 清民古建 最后的川西坝子 色戒外景地 茶马古道 关键词关键词 新场建镇约在南宋建炎二 年,至今有800余年历史,得名源 于下沙盐场之南迁形成新的盐 场,故名“新场”。元代初年,即 有两浙盐运司署松江分司迁衙 于此,是一座因

6、盐而成、因盐而 兴的江南古镇。当时镇区歌楼 酒肆,商贾云集,其繁华程度曾一 度超过上海县城,有“新场古镇 赛苏州”之誉,是当时浦东平原 上的第一大镇。 162021/3/27 平乐古镇 明清古建 九古风华 四大景区 秦汉文化 川西水乡 私奔码头关键词关键词 平乐古镇,古称“平落”,史 前蜀王开明氏时期,平落四面环 山的绿色小盆地即因修水利、 兴农桑而起聚落。穿镇而过的 白沫江用飞沙堰分为“内 江”“外江”,形成一江分三水 的独特格局。西汉时期就已形 成集镇,迄今已有2000多年历史。 闻名遐迩的“九古”风华 古街、古寺、古桥、古树、古 堰、古坊、古道、古风、古歌 与四大景区让人叹为观止。 17

7、2021/3/27 西来古镇 明清古建 川西民居 千年古榕 文峰塔 佛法西来 关键词关键词 西来历史悠久,距今已 有1700多年的历史。古镇 的核心景区是老街,这是一 条有近百年历史的老街,簸 箕街、烟巷子、水巷子、 花龙门子、亭子巷纵横交 错,构成了1200米长街和 700米小巷。这里保存着许 多明清建筑,民居是典型的 川西风格,古朴典雅。 182021/3/27 安仁古镇 民国建筑 刘氏庄园 川西建筑文化精品 博物馆小镇 建川博物馆 关键词关键词 安仁始建于唐朝,现存的 旧式街坊建筑多建于清末民 初时期,尢以民国年间刘氏家 族鼎盛时期的建筑最多,风格 中西式样结合,庄重、典雅、 大方的各式

8、院落,造就了安仁 镇特殊的建筑风貌,号称“川 西建筑文化精品”。 2009正 式上市安仁“中国博物馆之 乡”中国博物馆学会,安仁已 成为中国唯一以博物馆命名 的城市。 192021/3/27 悦来古镇 民国建筑 大邑丘陵重镇 麻羊之乡 冷公馆 鹤鸣乡 川王宫遗址 关键词关键词 悦来古镇,位于成都平原西 部,幅员面积26平方公里。悦来 镇地处大邑县中部丘陵中心,距 县城仅8公里。属亚热带,气候 温和湿润,境内平坝、丘陵、高 山皆有悦来古镇历史悠久,物产 丰富,交通发达。是大邑县城通 往国家级风景区西岭雪山、 高山滑雪场、花水湾温泉度假 区、道教发源地鹤鸣山、 道教早期传播地雾中山的 咽喉要道。

9、202021/3/27 2 锦里锦里黄龙溪黄龙溪 平乐平乐洛带洛带 PART 4 内容篇内容篇 212021/3/27 锦里锦里 经营状况经营状况 旅游资源旅游资源 周边商圈周边商圈 商业定位商业定位 业态规划业态规划 业态面积业态面积 年游客量年游客量 消费群消费群 良好。小吃畅销,商家收益颇丰。 武侯祠、成都大庙会、三国文化、南郊公园 一环内,蓝光耍都娱乐版块 休闲驿站、三国文化体验街区 文化休闲35%,酒吧茶艺25%,特色餐饮25%,旅游 产品15% 小吃5-10平;酒吧茶艺100-300平;旅游产品 300-500平;会所500平以上。 800万 成都市民、成都其他景点旅游者 依托三国

10、文化资源,整体规划,合理配比业种及 交通线路切合市场。商家经营时间较长,但同质化 严重。 建议参考业态规划,但应严格控制行业重复性 综合分析综合分析 222021/3/27 黄龙溪古镇黄龙溪古镇 经营模式经营模式 旅游资源旅游资源 周边商圈周边商圈 商业定位商业定位 业态规划业态规划 业态面积业态面积 年游客量年游客量 消费群消费群 正街经营良好,其他街巷商业气息不浓。 三寺、三县衙门、古建、内外江、火龙艺术 周边为本地居民生活配套 天府第一镇、东方威尼斯 特色小吃20%,餐饮茶坊30%,旅游产品20%,客栈 20%。 小吃10-50平;餐饮茶坊100-300平;旅游产品 20-150平;客栈

11、200平以上。 700万 成都市民、古镇旅游爱好者 成都古镇中知名度较高,游客较多的一个。其 休闲景观及文化提炼做得较好,值得借鉴。 建议参考其休闲景观的规划运营,但不宜过多 的依靠景观,文化内涵需跟上。 综合分析综合分析 232021/3/27 洛带古镇洛带古镇 经营状况经营状况 旅游资源旅游资源 周边商圈周边商圈 商业定位商业定位 业态规划业态规划 业态面积业态面积 年游客量年游客量 消费群消费群 以旅游快消品为主,经营状况一般 金龙长城、四大会馆、博客小镇 龙泉驿水果批发市场,龙泉阳光城 天下客家第一镇,客家会馆 照相馆10%,民族服饰15%,特色餐饮40%,旅游产 品30%,其他15%

12、。 照相馆10-20平;民族服饰40-100平;旅游产 品10-60平; 400万 成都市民、古镇旅游爱好者 以客家文化为底蕴的游览性小镇,周边旅游资 源与生活配套良好。小镇内景观种类单一,业态规 划杂乱,但文化氛围不错。 建议参考其文化氛围的营造手段及原住民生活 配套。 综合分析综合分析 242021/3/27 平乐古镇平乐古镇 经营状况经营状况 旅游资源旅游资源 周边商圈周边商圈 商业定位商业定位 业态规划业态规划 业态面积业态面积 年游客量年游客量 消费群消费群 经营状况一般 芦沟自然风景区、金华山风景区、金鸡沟风景 区、花楸山风景区、秦汉古驿道风景区 城镇居民生活配套,周边旅游商圈 茶

13、马古道第一镇 客栈20%,特色小吃30%,旅游产品30%,休闲娱乐 20%。 旅游产品10-20平;特色小吃5-50平;旅游产 品10-60平;客栈200-500平。 200万 成都市民、古镇旅游爱好者 古镇文化挖掘点较少,还未完全开发,属于观光 型旅游,但古镇内休闲放松的氛围不错,没有太大的 消费压力。 建议参考其休闲氛围的营造。 综合分析综合分析 252021/3/27 PART 5 启示篇启示篇 A君 通往每个古镇的主道路绿化都做得很 好,因此我司项目开发时可考虑道路两 旁树木种高些,以遮挡周边景观。 有规划游客集散中心和停车场,尤其是洛带的。 项目应分步开发,循序渐进, 才能把握市场动

14、向,不可一步到位。 古镇内应多些会所型酒店,留住客人。 安置区景观绿化要做好,可借鉴黄龙溪。 262021/3/27 PART 5 启示篇启示篇 3 B君 对比各古镇优缺点,按观光-休闲路线 来分析游客量、游客需求,让游客自主体验, 自主过渡到休闲,如黄龙溪。 对比中 发现我们的优点,农耕是围绕古村的, 下梅题量不多,要走精品路线。 考虑到卫生条件、房屋结构限制,改造古宅古街不容易,可以 从斗茶街开始,先走高端主题客栈路线。 下梅空置的古宅不能干放着,要先走文化展示,其他的以后再说。 开发三部曲:古街-小吃供观光,临溪-酒吧供休闲,酒店茶会 所走向高端度假。 272021/3/27 PART

15、5 启示篇启示篇 3 C君 各古镇共同特点:标志性的东西很醒目, 道路干净,指示牌很有特色。 平乐、黄龙溪主题文化做得不错,如“水”、 “龙”、“建筑”“休闲”等。 绿化可借鉴宽窄巷子,小而精,黄龙溪绿化多而杂,层次感不够。 古镇内业态类似,重复性高,地域特色明显,游客群相似。 古镇内旅游动线明显,非遗文化与业态、民俗结合较紧密,如宽 窄巷子。 282021/3/27 3、算什么玩意 大部分古镇假日经济较明显,客源 多来自四川省内。 多数开发不成熟或未开发,不满足 旅游六要素,很难留住游客。 各古镇绿化及保护做得不错,对外 的旅游宣传还可以。 对省外游客需依托周边旅游景区 或商圈发展,定位在旅游主景区的 配角,憩息地。 Part5 Part5 启示篇启示篇 要点总结要点总结 成都古镇有其地域特点,业态雷 同,但现场展示较吸引人。 292021/3/27 PART 6 结语篇结语篇 收获收获: 1.开拓了视野,了

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