某高层住宅-初步设计说明10.27

1、工程编号： 2017026 新港街道新社区 3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库 初步设计 山东贝格建筑设计有限公司 二一七年十月 新港街道新社区项目负责人: 3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库 初步设计说明 专业 建筑 结构 审定人 校核人 设计人 法定代表人： 技术总负责人: 项目总负责人: 山东贝格建筑设计有限公司 建筑工程甲级 A137000067 二0一年十月 要设计人员名单 大章节总目录 初步设计说明书 第一章设计总说明 1.1工程设计主要依据 第一章、设计总说明 第二章、总平面设计说明 第三章、建筑初步设计说明 第四章、装配式建筑设计专篇 国家有

2、关规范 烟台市城市规划管理技术规定（2002年版） 民用建筑设计通则（GB50352-2005 城市居住区规划设计规范（GB50180-93 2002年版及2016年局部修订版 住宅设计规范（GB50096-2011） 建筑设计防火规范G50016-2014 无障碍设计规范（GB50763-2012 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014 其他相关法律、法规、标准及规范等。 1.2工程设计有关文件 1.2.1蓬莱市规划委员会规划意见书 1.2.2本项目招标的设计任务书 1.2.3经甲方同意的方案设计及修改建议和相关的会议纪要 1.2.4甲方提供的市政规划资料 1.2.5设

3、计委托书 1.2.6工程设计合同 1.3场地概况及气象地质条件 1.3.1场地概况 新港街道新社区地块位于上海路西、 海滨东路南，供地面积约127亩。地块建筑包括商业、 住宅以及配套功能（商业包括社区服务中心、配建集体商业用房和办公用房等，满足回迁安置 需要丿 。 1.3.2气象条件 蓬莱地处中纬度，属暖温带季风区大陆性气候，蓬莱区内年平均气温12.1C, 50年一遇最 高气温为383C（ 1972年7月5日），50年一遇最低气温-213C（ 1977年1月30日）；50 年一遇最大风速36m/s （1964年），风向北北东；最大冻深 42cm,冻土最早发生于11月4日， 最晚结束于4月3日；

4、年平均降水量606.3mm, 13日最大降水量为186.3mm, （1965年7月 26日-28日），15日最大降水量为204.5mm,（ 1985年8月18日-21日）；据统计，年内 降水量主要集中在6-8月份，约占全年降水量的61.5%，陆地蒸发量年平均为1717.0mm。 30年一遇最高潮水位3.50m，50年一遇最高潮水位3.60m，100年一遇最高潮水位3.80m，高 潮累积频率10%的潮水位为2.0m。2.2.1气温多年平均气温为11.9C。7月气温最高，月平均 气温为24.6C，1月份气温最低，月平均气温为-2.4C，历年极端最高气温为38.4C（1972年7 月5日）。历年最低

5、气温为-14.9C（ 1979年2月2日）。多年平均风速为4.2m/s。常风向为 ssw向，频率为15%，次常风向为N、NNE向，频率为8%。强风向为N、NW向，最大风速为 28m/s，瞬时极大风速为40.0m/s （1963年6月5日），次强风向NNE向，最大风速为27m/s。 地质 蓬莱市位于胶东半岛北部突出部分，地处渤海、黄海之滨，其地势南高北低，属山前冲洪 积、丘陵剥蚀平地为主的地带，平均海拔高度在15-25m之间，市内的主要地层结构为强风化 玄武岩层。 水文 市域内地下水资源较为丰富，水质较好。雨季防汛排涝畅通。 1.4市政条件 1.4.1该项目位于新港街道新社区地块位于上海路西、海

6、滨东路南，地理位置优越，交通便利。 1.4.2本工程由市政供水。消防给水设室内、外消火栓系统，室内外消火栓系统由市政供给。 1.4.3排水为雨污分流，污水最终排水污水处理站，满足卫生防疫要求。 1.4.4场地周围均有电力、电信管缆。 1.5工程的建设规模及项目组成 新港街道新社区地块用地面积 69566.6川。总建筑面积215410.3川，地上建筑面积164970.1 卅，容积率2.37。其中住宅建筑面积148881.7川；公共服务设施建筑面积 3980.6川；商业总 建筑面积16088.4川。地下室车库建筑面积 28760.93川；住户小棚建筑面积 21679.3川。 住宅按照1个/户的标准

7、配建停车位，住宅内非机动车1个/100川；商业按照1个/100 m2 建筑面积的标准配建停车位，商业内非机动车3个/100 m。 从功能上分，整个地块分为三种不同性质用房：住宅楼、地下车库及配套公共服务用房。 其中住宅楼共14栋，均18层。地下车库为地下二层。除换热站、社区服务中心、商业楼单独建 设外，其余配套公建建于北部住宅12层及住宅北侧。 1.6设计范围 本工程初步设计内容包括：3#楼、6#楼、13#楼、14#、商业楼、地下车库的建筑、结构、 给排水、强弱电、暖通、消防及用地红线范围内的总图设计。 1.7设计特点 1.7.1主要设计原则 本项目是由蓬莱市城市建设开发有限公司开发的大型房地

8、产项目，以住宅楼为主，地下 车库、配套公共服务用房为辅。该住宅区是蓬莱市城市建设开发有限公司近年来的重点项目， 力求建设成高品质的住宅小区。在平面布局上。深入探讨城市人的生活习惯，功能力求合理、 简介、体现现代住宅理念。本着以人为本的原则，切实为居住者考虑，尽量压缩交通空间等非 使用面积。 1.7.2本工程住宅楼结构采用钢管束剪力墙结构体系，商业楼和地下车库采用钢筋混凝土框架 结构体系。 第二章总平面设计说明 2.1设计依据 国家有关规范、标准 山东省及烟台市有关规范、规定和文件 烟台市城市规划管理若干规定 民用建筑设计通则（GB 50352-2005） 城市用地竖向规划规范（CJJ83-99

9、） 城市工程管线综合规划规范（GB 0289-98） 城市道路绿化规划与设计规范（GJJ75-97） 汽车库建筑设计规范（JGJ 100-2015） 住宅设计规范GB 50096-2011 无障碍设计规范GB 50763-2012 建设单位提供的本工程房屋土地权属调查报告书、地形图、规划图纸 2.2规划设计理念 人塑造环境，环境反之塑造人的行为、心理，人们凭借自身的品位、修养，规划自己的生 活蓝图，而优雅的生活空间再次提高人们的生活文化质量。当全社会已将关注环境作为时代发 展的主题时，方案设计紧紧围绕塑造小区花园式住区环境特征的主题，充分关注人、关注生活、 关注环境，以发展的现代科技及设计手段

10、将人与自然的关系从原始动接受，到工业革命后的相 对对立，而演绎为区环境与开发经济利益的双赢局面，成为本方案高战略的出发点与立足点。 我们坚信，一个真正的优秀设计，不管对城市整体环境或居住其间的社区居民， 还是开发 商利益都应做到共赢的局面。 2.3规划设计目标 1创造良好的城市空间环境就这一地区而言，结合区位的地理的特点及定位客户群体产品定位， 目标为创造良好的城市空间环境品质，这其中包括：充满吸引和活力，安全，优雅而有序，环 境优越，特征鲜明等。并通过精心的设计，使其建设成为蓬莱地区优秀的现代化城市居住区并 带动周边地区的发展。 2、充分利用土地资源，灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部

11、空间形象及景观趣味。 3、做好功能分区，地块组团划分，创造良好的社区环境及经济效益。 设计目标在社区规划层面的具体表现有： 1）充分利用土地资源，通过适宜的容积率和人口密度来形成有活力的社区，提高土地与基础 设施利用的高效性。 2）弹性规划原则，针对本案用地的具体情况而言，注重开发建设实施过程中的阶段性，可操 作性、创造、开发、建设、销售、使用等不同环节有条不紊相互协调并存。 3）功能复合，多种户型的高层住宅，商业多重功能叠合，高效利用公共界面，以发挥公共空 间最大效能。 4）组团级邻里空间的创造，注重生活空间的环境质量，从景观环境到邻里人情，打造生态的、 人性的居住模式。 5）合理商业模式的

12、选择，设计最为简洁有效的商业流线，控制合理的店铺进深，大小，以立 体商业交通组织模式提升二层商业店面的价值。 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标， 创造一个布局合理、功能齐备、 交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。作为新世纪的现代化居住小区，规划 设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平，体现蓬莱地区新世纪住区 发展态势。同时做好地块的商业开发，促成商住的协调发展。 2.4规划设计原则 站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间，小区周边建筑与城市干道及其它城市 环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，实现小区内部公共空间与城市空间一体化

13、, 并通过对小区整体天际线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。 强调小区内部规划的中心景观设计，强调景观层次的丰富性和共享价值。 设计建造一个自然和谐、独具魅力的人居环境，为居民提供配套设施现代化、居住环境生 态化的一流社区。 确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，坚持适用、 安全、经济、美观的设计原则。 保证住宅朝向：依据蓬莱地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采 光日照，还是通风，都是至关重要的。 建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流，并形成丰富的体验流线，简练的 布局与合理的功能分区相结合。 2.5规划总体布局 从

14、总体布局上，本案通过对地块合理规划，实现了住宅组团化的有效组织，同时这组团化 的布局也有利于将来的建设与销售过程的多元化组合需要。通过不同的主题产品类型分区以及 建筑的空间变化，也使得整体规划呈现层次分明的整体特色，同时结合建筑退界要求，不仅保 证了不同地块中的空间连续，同时也使得每个开发单元独立成区，在每个开发单元中，充分结 合建筑的功能与建筑日照的退界要求，将建筑物以点，线，面的形式加以组合，从而塑造出丰 富生动的空间序列与建筑外观。 地块内空间布局灵活多变，相对独立自成系统，东区和西区所有住宅分别围绕中心绿地布 置，使得环境的均好性得到了保证，同时组团内机动车在组团入口下行直接进入机动车

15、车库， 业主可在组团入口上行直接进入入户大堂，人车完全分流。地面全由绿化及纯景观人行步道组 成。这一点有益于增加住区环境高附加值的区域面积，提升了小区的整体居住品质，亦同时在 开发销售管理上显得极具优势。 2.6交通组织 地块划分为若干组团，各自在恰当位置设置主要次要出入口，并考虑和商业空间的有效结 各组团内交通自成体系，并考虑人车相对分流设计。同时，将道路设计与广场空间、绿地 空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。 住宅区内道路交通系统规划以加强内部功能组织、消防安全和便利内外交通联系为原则。 同时，又将道路设计与住区内景观设计相结合，强调轴线与秩序，共同创造良好的内外部空间 景观。

16、地块内道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人 车分流的目的。 2.7社区景观设计 环境是整个小区的灵魂，也是衡量小区生活质量最重要的标准之一，全面的住区景观环境 设计应考虑日常户外使用，环境、绿化三方面内容，不仅可以通过绿化的环境，美化的小品设 施，吸引住户走出居室，为住户提供设施齐备的软质活动场地，提供住户之间人与人的交往场 所，进而从精神上创造和谐融洽的社区间，也有清新宜人的绿化带，更有富有情趣的小区组团 绿地，作为日常邻里交往，沟通的场所。 局部绿地置于地下汽车库之上，形成独特的小绿丘景观。绿化主要以绿地为主，其中结合 设有少量的硬地广场以便于居民活动，

17、 居民健身，小孩游戏，老人休息设施也都置于绿地之中 在适当地方丛植一些高大的乔木以形成树荫，今后树荫下必将成为居民交往的理想场所，环状 景观体系、带状组团生态景观体系，点状景观绿化相结合，做到小区环境的均好性。在具体设 计手法上借鉴了西方几何规则式园林的设计手法，有效增加景物层次，形成趣味中心，烘托环 境气势。 2.8日照与退线 建筑退界严格按照烟台市城市规划管理技术规定等相关法规、规定的要求退让，以及 满足建筑设计防火规范中的建筑间距要求； 日照严格按照国家以及烟台市的要求预留充分，满足住宅建筑保证住宅至少有一个居住空 间能获得大寒日累积满窗有效时间不少于 3小时。 2.9人防：地下车库设置

18、人防区，人防等级为核 6常6,二等人员掩蔽场所和物资库 2.10主要技术经济指标 综合技术经济指标一览表 项 目 单位 数星 备注 总用地面积 itT 69566. 6 总建S面积 nr 21541Q.3 地上建鎖面积 nr 164970.1 其 住宅建91面积 01* 143881.7 其商业陣笊面积 Of 16088 4 商业櫻 if 9826. 1 商业网点 nf 3 公共鹽务设施建筑面积 3980 6 中 物业管理 831,6 4烁| 社区魔勞中心 ml 2927 换热站 216 t 地下建SS面枳 於 50440 23 地下车库建這面积 28760 93 住户小棚翟筑面积 m1 21

19、679 3 建筑总占地面积 m1 13442 24 建筑密度 % 19.3 容积率 年 2.37 绿化率 30.4 户數 户 1410 户均人口 “户 3, 2 人数 人 4512 机动车停车位 辆 1571 地上停车位 辆 731 两业停车位 辆 161 住宅停车恆 辆 570 地下停车位 辆 840 第三章、建筑初步设计说明 3.1设计依据 1由建设单位提供的规划设计条件及有关的项目批准文件。 2由当地规划部门签批的规划用地许可证。 3由各级规划建筑审查委员会批准并签字的建筑设计方案。 4建设单位提出的建筑设计委托任务书。 5与建设单位签定的建筑设计合同。 6国家现行的有关综合楼建筑的建筑

20、设计规范、规定、规程等。 民用建筑设计通则GB 50352-2005; 住宅设计规范GB 50096-2011; 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014； 车库建筑设计规范JGJ100-2015; 建筑设计防火规范GB50016-2014 无障碍设计规范GB 50763 - 2012 ； 建筑地面设计规范GB50037- 2013; 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 （2001年修订版）； 建筑玻璃应用技术规程JGJ 113 2015; 屋面工程技术规范GB50345-2012 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 ; 建筑工程设计文件编

21、制深度规定（2016年版）; 商店建筑设计规范JGJ 48-2014 ; 民用建筑热工设计规范 GB50176-93 公共建筑节能设计标准 GB 50189-2015; 山东省居住建筑节能设计标准 DB37-5026-2014; 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004; 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（ GB/T 7106-2008） 国家、行业及山东省标准图集。 3.2设计概况 本次初步设计说明包含3#楼、6#楼、13#楼、14#、商业楼、地下车库，其余单体：1#楼、 2#楼、4#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼，社区服务中心，换热站，门

22、 卫1，门卫2详见另外初步设计文件。 3.2.1工程概况 本项目位于蓬莱市上海路以西、海滨东路以南、南侧为一条规划路天津路，规划用地面 积为69566.6平方米，总建筑面积为215410.3平方米，其中地上建筑面积为164970.1平方米， 地下建筑面积为50440.23平方米。建筑层数为地上418层、地下2层，共设1571个机动车停 车位，其中地下840辆，地上731辆。本工程设计使用年限50年,建筑抗震设防烈度7度、0.15g 本小区内共有三种不同性质用房：住宅楼、地下车库及配套公共服务用房，其中住宅楼 共14栋。除地下车库及地下小棚和商业楼耐火等级为一级外，其他建筑均为二级耐火等级。地

23、下车库局部人防等级为核6常6,平时为汽车库，战时为二等人员掩蔽场所和物资库。14栋住 宅楼地下均为两层小棚。在结构形式上，所有住宅楼均为钢管束剪力墙结构体系；除此以外其 他建筑均为钢筋混凝土框架结构。 3.2.2平面功能布局 1 ）住宅楼。本地块内共有住宅楼14栋，地上建筑面积164970.1平方米，地下为两层小 棚，地上均为18层。住宅均为南向。每栋住宅均为二类高层住宅，每一个单元有自己独立对外 出口，室内外高差均为450mm层高：1#-10#楼2.9m，13#楼、14#楼物业用房一层3.3m,二层 3m商业一层4.2m,二层3.6m,其余楼层均为2.9m；每栋住宅楼均附带两层地下小棚，11

24、#楼、 12#楼、13#楼、14#楼地上两层为物业用房及商业外，其他楼层均为住宅。住宅分为两居室、三 居室，每套住宅内设有明卫，明厨。餐厅从起居室中分离出来，成为独立就餐空间。交通核布 置紧凑，设备主要管井设置在交通核内。每单元设置两部部电梯，一部做消防电梯和无障碍电 梯，一部做普通客梯。 2 ）地下车库。地下车库的总建筑面积 28760.93平方米，南北方向长174.24m,东西方向 宽221.2m。车库共一层，与各个楼座相连通，连接方式为直接连通。地下一层层高为3.9m,地 面覆土 1.5m。轴网以7.8mX8m为主。地下一层平时为汽车库，局部设有人防等级为核6常6, 二等人员掩蔽场所和物

25、资库。另设有排烟机房、热表间、变配电室等设备用房。地下一层共设 8个防火分区。车库设有2个宽度大于7m的双车道汽车坡道通向地面 一设计，用通高百叶将室外机遮蔽起来，不但没有破坏立面，还为整个楼座增加了细部 3）配套公共服务用房。配套公共服务用房分为两部分，一部分是设在11#、12#、13#楼、 用途 载重 t 梯速 m/s 基坑 深度 m 提升 高度 m 几层 几站 相关层咼 m B2 层 B1层 一层 二层 标准 层 顶层 1#-10 消.客 1 1.5 1500 55.15 18层 3. 2.80 2.9 2.9 2.9 2.9 #住宅 无障 20站 05 楼 碍梯 11#-1 消.客 1

26、 1.5 1500 56.15 18层 3. 3.1 3.0 3.0 2.9 2.9 4#住 无障 20站 05 宅楼 碍梯 商业 客梯 1.05 1.75 1400 31.8 8层 4.8 4.5 4.5 4.5 楼 无障 8站 碍梯 底商均采用现代主义风格的设计手法。展现出现代工艺的设计美学；底商部分均匀的立面 设计，展现出重复的韵律感。 商业楼的设计同样采用现代主义风格的设计手法，同时引入了办公独特性质的立面风格， 丰富了建筑立面。 3.2.4 剖面设计 新港街道新社区地块： 住宅标准层层高2.90米，室内外高差0.45米。 底商一层层高4.20米，二层层高3.60米，室内外高差为0.3

27、0米。 地下车库层高3.90米 商业楼一层层高4.80米，标准层层高4.50米，室内外高差0.45米。 社区服务中心一层层高4.50米，标准层3.90米，室内外高差0.45米。 3.2.5 电梯设计 电梯采用合资产品，住宅楼与商业楼全部选用有机房电梯，精装修 14#的1、2层，主要是商业和物业用房，商业的一层层高4.5m,二层4m物业用房一层层高 3.8m,二层3m这部分服务用房临街建设，交通便利，使用方便，并考虑对外出租的可能性。 另一部分是单建的，有商业楼、社区服务中心、换热站。其中商业楼为8层，两部电梯，两个 楼梯间；社区服务中心为4层，一部电梯，两部楼梯，换热站为单层建筑。 3.2.3

28、立面设计 建筑立面的设计强调以人为本的原则，符合现代人的品味，同时考虑与周围环境及周围建 筑相协调，兼顾美观的同时充分考虑本项目住宅楼部分装配化的要求，外墙采用真石漆涂料外 墙面，美观简洁，同时施工方便。外墙采用米黄色外墙涂料颜色，屋顶采用平屋屋面，坡度平 缓，造型简洁。建筑整体造型分段明确，既简洁明快，又不失住宅楼活泼感，既色彩丰富，又 环保经济。单建的配套公共服务用房及地下汽车库的室外出口立面设计主要以功能性为主，简 洁实用。 住宅楼外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，内开平开窗，起居、卧室等主要房间的外窗均1.4m 高，给居住者带来比较好的视野，也为立面加入了时代精神。空调室外机挑板在立面上做

29、了统 表3.2.4 电梯参数表 顶层 高度 m 井道尺 寸 （宽X 深）m 机房 高度 m 门洞尺寸 （宽X高） m 地上几层 几站 1#-10 4.3 2.1X2.5 2.8 1.1X2.2 地上18层 #住宅 18站 楼 11#-1 4.3 2.1X2.5 2.8 1.1X2.2 地上18层 4#住 18站 宅楼 商业 4.2 2.2X2.4 2.3 1.1X2.2 地上8层 楼 8站 326 主要构造做法 1. 墙体材料： 住宅地上部分：承重外墙 180厚（轴线外 100，内80）（从外至内）：100mm 厚岩棉板（具体厚度详单体节能设计表） +130 （ 150）mm钢管束混凝土墙+4

30、0mm 厚蒸压加气混凝土板； 非承重外墙180厚（轴线外100，内80）（从外至内）：100mm厚岩棉板（具 体厚度详单体节能设计表）+180mm厚蒸压加气混凝土板； 承重内墙 200厚：40mm厚加气混凝土板 +130（ 150）mm钢管束混凝土墙 +40mm厚蒸压加气混凝土板； 非承重内墙： 卫生间、厨房、楼梯间、电梯间：200（ 100）mm厚蒸压加气混凝土砌块。 其余：200 （ 100） mm厚蒸压加气混凝土板。 住宅、车库地下部分：非承重内墙：200（ 100）mm厚小型混凝土砌块。 商业、商铺：非承重内墙： 200（ 100）mm厚蒸压加气混凝土砌块。 2. 墙身防潮层：利用地圈

31、梁，基础梁作防潮层； 3. 卫生间混凝土楼板沿墙周边上翻300mmC20混凝土墙；卫生间隔墙以及阳台与 外墙面交接处应设置300高C20混凝土墙，墙宽度同墙厚，与楼板同时浇筑。 4. 门窗洞口门垛：户门及内门门垛100 mm且门垛w 200mm用混凝土浇捣。 5. 住宅电梯井道墙体靠近书房，注明静音电梯及房间内设计隔音棉，机房设备与基础之 间设置橡胶隔震垫等隔音减震措施； 一、 楼地面： 1. 结构降板高度: 住宅（不含商业服务网点、物业等商服、办公用房） 入口大堂、公共走道：50mm ； 楼梯间：50mm ； 开敞连廊 ：100mm; 电梯厅、客厅、卧室、书房、厨房、阳台：100mm ； 卫

32、生间（挂小背篓）：100mm，其坡度应坡向地漏，坡度：0.5% ； 地下室小棚：-1F: 30mm ； -2F： 50mm。 商服、办公用房 商服、办公：50mm ； 卫生间：降70mm，其坡度应坡向地漏，坡度：0.5%； 地下车库：150mm ;坡度：0.5 %坡向排水沟，沟内0.5%坡向集水坑 2. 初装修：20厚1:2.5水泥砂浆找平，加水泥粉随手抹光，现浇钢筋混凝土楼板。 3. 防水材料：卫生间采用1.5厚聚氨酯防水涂料分两次涂刷，沿墙上翻300 mm。 （保护层30 mm ） 4. 楼、地面做法：（省标L13J1） 住宅：客厅、卧室、书房、厨房：低温热水辐射采暖楼面楼409 （楼板现

33、浇现抹平， 20厚1:3水泥砂浆找平层不做），预留30厚室内精装修面层； 卫生间、阳台、开敞外廊、凹廊：防滑地砖防水楼地面201F（平均厚度约70mm） 入口大堂、电梯厅、公共走道：防滑地砖楼地面201 （总厚度50mm ） 楼梯间：水泥砂浆楼地面101 （总厚度30mm ） 商业、办公楼面：预留30厚装修面层（由室内装修确定）；20厚1:2水泥砂浆找平 层； 车库楼面（地下一层）：50厚C20细石混凝土面层内配 4150双向钢筋;50厚 C10混凝土垫层；3:7灰土或碎石灌 M5水泥砂浆回填（厚度需根据柱基础高度确定， 详结构图纸），钢筋混凝土楼板。 地下室顶板覆土：50厚C30细石混凝土刚

34、防层，内配 4150双向钢筋;10厚砂浆 隔离层；4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯 胎）；冷底子油一道；20厚1:3水泥砂浆找平层；现浇钢筋混凝土屋面板（地库范围自西 向东0.5%结构找坡）,阴角处做成R50,滚筒碾实压光. 屋面: 1. 屋面防水等级I级、设防要求2道（高层建筑）。 2. 屋面排水形式：外排水、重力排水； 3. 排水坡度：建筑2%找坡，汇水1%找坡； 4. 排水管：屋面： 110UPVC雨水管： 75UPVC雨水管 5. 做法： a.上人保温屋面： 50厚C20防水细石混凝土，（内配 6150双向钢筋网， 分仓缝钢筋必须断开，加密封胶）

35、； 0.8 土工布隔离层； 3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）； 20厚1： 3水泥砂浆找平层； 高阻燃XPS板（B1级）（厚度详单体节能专项设计）； 起始处1.5m内030厚1： 6水泥砂浆找坡，1.5m以外最薄处30厚1： 8水泥陶粒2%找 坡；钢筋混凝土屋面板. b.不上人保温屋面： 20厚1： 2.5水泥砂浆保护层； 干铺无纺聚酯纤维布一层； 3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）； 20厚1： 3水泥砂浆找平层； 高阻燃XPS板（B1级）（厚度详单体节能专项设计）； 起始处1.5m内030厚1： 6水泥砂浆找坡，1.5m以外最薄处30厚1： 8水泥陶粒2%找坡； 钢筋

36、混凝土屋面板. 三、门窗： 1. 门洞尺寸：初步设计仅表达 FM乙、DYh等特殊门窗编号前缀，不表达门洞尺寸。 住宅：单元门1200 x2400（子母门），户门：乙级防火门1100 x2100（四防门）， 卧室门900 x2100平开门，卫生间门800 x2100平开门。 地下室小棚门：900 x2100普通平开门； 楼梯间及其前室、消防电梯前室门：FM乙1021 （乙级防火门）； 消防电梯前室开向凹廊的门为保温外门 WM1021; 水、电、暖管井门：FM丙0818 （钢质、双扇平开、乙级防火门,离地300） 商铺外门1.8x2.75 （玻璃门）； 商业外门：1.500 卫生间门：1.00 ；

37、 2. 外窗：断桥铝合金中空玻璃窗，内开平开窗。 注意:窗为内开窗，可开启扇需避开内部任何建筑构造或固定厨具、洁具。 卫生间：窗洞口单扇宽700、双扇不小于1200,窗台高900,窗顶至梁底； 厨房：窗洞口单扇宽700、双扇不小于1200,窗台900,窗顶至梁底； 普通外窗：窗台低于900m（商铺、办公、物业低于800mm，设置护窗栏杆，栏杆高 900,竖向杆件净距110mm; 3. 通风面积须符合要求，商业采用机械通风、排烟；公寓自然通风；办公采用机械和自 然通风 4地下工程防水：地下防水等级：二级（变电所、配电室防水等级一级）。 墙体：外墙采用抗渗等级P6钢筋混凝土墙体，15厚1： 2.5

38、水泥砂浆找平层，刷基 层处理剂一道，3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）（防水等级二级），外衬 50厚膨 胀聚苯板保护层； 底板：采用抗渗等级P6钢筋混凝土底板；50厚C20混凝土保护层；3厚自粘高聚物 改性沥青防水卷材（聚酯胎）（防水等级二级）； 20厚1： 2.5水泥砂浆找平层，100厚C15 混凝土垫层。 5屋面防水工程：屋面防水等级I级、设防要求2道（高层建筑）。采用3+3厚自 粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎） 屋面排水形式：外排水、重力排水； 排水坡度：建筑2%找坡，汇水1%找坡； 排水管：屋面： 110UPVC雨水管： 75UPVC雨水管 表326-1室内装修做法表（住宅楼）

39、 地 面 楼面 踢脚 内墙面 顶棚 备注 电梯间、 楼梯间 走廊、大堂 地201 陶瓷地 砖地面 楼201 陶瓷地砖 楼面 踢3C 面砖踢脚 内墙3+涂 304 混合 砂浆内墙 合成树脂乳 液内墙涂料 顶5+涂304 混合砂浆顶 棚 合成树脂乳 液内墙涂料 1. 采用山东 省13系列建 筑标准设计 图集建筑专 业（一）建筑 工程做法 L13J1 。 2. 面砖、涂 料的规格和 颜色由施工 单位提供样 品，经建设和 设计单位确 认后封样,并 据此验收。 3. 卫生间、厨 房墙体的防 水面砖贴至 吊顶上 100mm。 4. 地 409（ F）、 楼 409（F）取 消第8项，第 9 项改为现浇 混

40、凝土楼板 随打随抹。 前室 卧室、客厅 玄关、餐厅 楼409 低温热水 辐射供暖 地面 踢3C 面砖踢脚 内墙3+涂 304 混合 砂浆内墙 合成树脂乳 液内墙涂料 厨房 楼409 低温热水 辐射供暖 地面 参内墙 6、7 （BF-F1、 CF-F1）面砖 防水内墙 棚15 铝合金方 （矩）形板吊 顶 卫生间、阳 台 地 201F-F1 陶瓷地 砖防水 地面 楼 201F-F1 陶瓷地砖 防水楼面 参内墙 6、7 （BF-F1、 CF-F1）面砖 防水内墙 棚15 铝合金方 （矩）形板吊 顶 设备间、小 棚 地101 水泥砂 浆地面 楼101 水泥砂浆 楼面 内墙3 混合砂浆内 墙 顶5 混合

41、砂浆顶 棚 1、 本工程所选用图集做法，除注明外，其他还应满足所选图集的编制说明及备注。 2、 本工程建筑做法还应满足节能设计专篇中建筑节能及建筑热工设计、及建筑防 火 设计专篇中的建筑防火构造措施的内容的要求。 地 面 楼面 踢脚 内墙面 顶棚 备注 楼梯间 电梯间及 前室 地201 陶瓷地 砖地面 楼201 陶瓷地砖 楼面 踢3C 面砖踢脚 内墙3+涂 304混合砂 浆内墙 合成树脂乳 液内墙涂料 顶5+涂304 混合砂浆顶 棚 合成树脂乳 液内墙涂料 1. 采用山东 省13系列建 筑标准设计 图集建筑专 业（一）建筑 工程做法 L13J1。 2. 面砖、涂 料的规格和 颜色由施工 单位提

42、供样 品,经建设和 设计单位确 认后封样,并 据此验收。 3. 卫生间、厨 房墙体的防 水面砖贴至 吊顶上 100mm。 大堂 地205 花岗石 地面 踢5C 花岗石踢脚 内墙3+涂 304混合砂 浆内墙 合成树脂乳 液内墙涂料 顶5+涂304 混合砂浆顶 棚 合成树脂乳 液内墙涂料 专卖商场 商品存储 用房 职工更衣 间 商品维修 用房 楼201 陶瓷地砖 楼面 踢3C 面砖踢脚 内墙3+涂 304混合砂 浆内墙 合成树脂乳 液内墙涂料 顶5+涂304 混合砂浆顶 棚 合成树脂乳 液内墙涂料 卫生间、 无障碍卫 生间 地 201F-F1 陶瓷地 砖防水 地面 楼 201F-F1 陶瓷地砖 防

43、水楼面 参内墙6、7 （BF-F1、 CF-F1）面砖 防水内墙 棚15 铝合金方 （矩）形板吊 顶 设备间 地101 水泥砂 浆地面 楼101 水泥砂浆 楼面 内墙3 混合砂浆内 墙 顶5 混合砂浆顶 棚 3、 本工程所选用图集做法，除注明外，其他还应满足所选图集的编制说明及备 注。 4、 本工程建筑做法还应满足节能设计专篇中建筑节能及建筑热工设计、及建筑 防火 设计专篇中的建筑防火构造措施的内容的要求。 表326-2室内装修做法表（商业楼） 表326-3室内装修做法表（地下车库） 表326-4室外工程做法表（商业楼） 部位 做法 标准图集 编号 备注 散水 花岗石板散水 L13J1 散6

44、宽度800，坡度 5% 外墙面（一） 干挂石材外墙面 L13J1 外墙13B 保温层为岩棉板，厚度详见公共 建筑节能设计登记表 夕卜墙面（二） 岩棉板薄抹灰保 温系统涂料外墙 面 L13J1 外墙15 上人屋面 细石混凝土屋面 屋补1 非上人屋面 水泥砂浆屋面 屋补2 水落口（外排水） UPVC 参 L13J5-1 E3页之D 米用0 110UPVC雨水管 水落管（外排水） UPVC 参 L13J5-1 E2页之5 台阶 花岗石面层台阶 L13J1 台6 坡道 花岗石面层坡道 L13J1 坡13 60厚C15混凝土改 200厚 表326-5室外工程做法表（住宅楼） 部位 做法 标准图集 编号

45、备注 散水 细石混凝土散水 L13J1 散2 宽度800，坡度 5% 外墙面 岩棉板薄抹灰保 温系统涂料外墙 面 L13J1 外墙15 保温层为岩棉板，厚度详见公共 建筑节能设计登记表 上人屋面 细石混凝土屋面 屋补1 非上人屋 面 水泥砂浆屋面 屋补2 水落口 （外排 水） UPVC 参 L13J5-1 E3页之D 采用0 110UPVC雨水管 水落管（ 水） 外排 UPVC 参 L13J5-1 E2页之5 台阶 混凝土台阶 L13J1 台1 坡道 混凝土坡道 L13J1 坡2 本工程中所用到的卷材和涂料均为环保型涂料，均因符合国家规范和标准 屋补1 （上人保温屋面）： 1、50厚C20防水

46、细石混凝土，（内配 615（双向钢筋网，分仓缝钢筋必须断开，加密 封胶）； 2、0.8厚土工布隔离层； 3、3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）； 4、20厚1: 3水泥砂浆找平层； 5、高阻燃XPS板（B1级）（厚度详单体建筑节能设计登记表）； WB秒耒 址橈 架空或外提榕联 -、_ :H懈与非绷棹粧 1 DOee岸旬鶴遥获土楡报十20 m m靱鱸十20m n $ KsS7w5mmff4 +2CJrrm姒 0 1.5 0.3S 冏迪述1/ 二 - 裸渡删堪焰R （nf.kJ/W 半她下蟻堰F鮎二輔肘谢 琳百展4刘0麟丄亠50草XP集+漲面屢 沁61 1.52 4S 逾擡类堕 11 财

47、唯 轴附噥也瞩型 东曾尚井窗的开何窗增肓和tc住 o Wise 還阳#址设箱就 60 系翎1 开如 5斗 12A+5+12A+5) Cm 或 0.20 25 1 曲島刿平卄當541 2A4勺十壮妨勺 0-03 、 1.04 6OSSWt(5+1 砂十3 十 12A十5 0.2(J Ui 0.30 23 1.8 、 、 CUU 心40 柿池溶齢載 7(GE/T7W6-2008) f.+0Coir：22a.27r2 设计人 专业责责人 工程粽号 2017026-13 址匕18氛地下7眉 阳台渺或 财人 fttA 0,29閒句窗嬉也3 ft: 0,30 t: 0-03 ff; 0.63 I: CL2

48、8 开问齢岬阻务 东；fi： 单一崛囱凸寄总帝祺占外窗总曲歆的出制 M # i!r * ft 节嚴碱強 働hM|tKW/7m*kl IW ft计t 恳面 100rrw再划廉潘昶上桩十究4折莹荒幫蠻您占 0.4C 0.4J 务崎 棉平均赠辕 0.15 7045 梯斬面 18dnm阜籾勒质加芟爲蟹士松林十9評狀第啤偽1 一-撤 0习 5Qnim孚義压加气混斡療咒枚+坍柔+貳口戸岸蕭压如勺逮毬十悴为朮 +951區缈侧nkft K=/3.45 井齋供曉期宋匱空国射馬鬼 20mm碗化股竦+130厚割井蚩毗花条皱+20 mm砂煞出应 L5 CJ,64 鈿鱷与罪濮空骗户仃 树KM讎优臥IV饨馳 17 1.5

49、 阳餉 *械户门冥电傑臥隔声歸嫗 17 t5 赣和 mn 5U 1.3 吏老诗圻熊专惭弦闪佯逓鬲酗内怅竈杯椿逮革弟签不忙ryjQFm) 皑建煩p塔 2Qmm菠也賞殊十咼。皐矍荣紧抵蛊泥条蚁亍旳的戒浆據灰 15 CJ.64 住换矍佻駿咼同展斛融 1 DOrnm尊虬6霆凝土暑1K+20ee厚秒浪+4CIee厚挤璽褰丰版+Z0mE水鶯甘果 1,5 0.59 泅石蔓盼純距翩jl眈 和崔和劭用迦解 丸耐楓爾秒篆 越牢或仟赫椿娈 冊站非咙鯛椀 IJCimpn尽甬珮H誉葬卜2匸rnm早尸和7CiTimfiM?f部禾带十10匚rrrr吊帛标 4比EFT盖讣戛 L5 03 用建地面 條酬科焊煞艷尺 irzkl/

50、w 屯毓宝剳下皇与土察脚树瀬 廿更屈1 2QD里洞靭?转L+MtfXPS1 1持而层 0.61 L52 外窗 貳用叢虽 tH當瞅Gi 屎埔 樹僧 桶丽卜融用鞠 帚西向悴宵的芥间窗墙窗祝甌工 進印義菴限倩艾 遛阳番数设卄酸汇 60$fi(5412A+5+1251 CuiG.20 2.5 1.8 冈系斛乎开蓟5+12A+5+12A+5 0.03 1.Q4 enJd-F 开剤 5+12A+5+124+5) 0JU.0.3。 2一3 、 DJOC040 村留吒嘗性飄 7( GE/T71JE-Zm即 L+D/（卅1（） 限便 Sit 16 屋而 100rrim厚制爭退粧土裁1-戎;T搭卷移块幌展 0.4

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54、.細肓恤翻，电脇n j.wdm5n科用辦耳；m： 対时于凶5抽测来洲血比 畑样予隔解11却0魅程册想紆柞n n輻命*助：itiifitNnmffl 用I別巾,euwn片俪紐I oupo -制磐對也林齡腺遥. 阳震 幌胖桂蚌鼻孩如剧WH/冊価齡训曲，卿琥碾甜用朋护峨虬卫廿碉试IU环K*鼻I紀甜观 辅卩艰:鈕聃射離畤扯*-舫酥坤扯虫；建朝哥轴梢黔赣 畑就吐觀，强鴉輾甘碌绅威H 槌.觸柑W麻林瞇乐 拙口棚 石职粒韬榊御. 3加.杠邮删! 3*电气眛瞇： j.+.i *弋耐斗狀片n畑一稲站*無,3獅黠耐耐蚌商*于姉日斜肅t辨睥也 盼一审 咄.t*精州战和z晒抄亦封脾虬啲匙kr 1 dji .打輔I吉褂

55、艸酣曲ti址、来冃解軸换星糊站二宇财* 対晰,mh剋砌和山m.帥晦 住祖代转辭朋楠側卡禅斛*mg阚呻册召对- 15. 5加.權占篩別髓协:本逸刑电直榊w料秫即；m时 +iflWHW,i5titt； 粒碍聯斗赠谕换韓，歸轴辭I邮圳叮坤和狒郦，丽!1鮭玳布； 沾上赫嘶 U瞬:杠醉肚悴股,肋TH应咄翔静狮林机側n储却航. 轴餡刪那和Ir IM.WITT； 3,54.处臓II邸濒:Hi聪砒ft期折料卫孙竝，可睡眩附竝钏制壮MfeltH 4,2.2 4.23 25 4,1. 計删 侦伽Mff蠟有蔚副丄飆町他一 村冃锄匪制 9樣财艸理和加；吐姗帼叶需血財障感出灾賺i科- 胖册删硝砂ft戕感确.$牺欷輔啪如

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57、形钢管混凝土结构技术规程CECS 159-2004 12、 高层民用建筑钢结构技术规程JGJ 99-2015 13、钢结构工程施工规范 GB 50755-2012 14、 钢结构工程施工质量验收规范GB 50205-2001 15、钢结构焊接规范GB 50661-2011 16、建筑钢结构防火技术规程 CECS 200:2006 17、 钢结构防火涂料应用技术规范CECS 24:90 18、建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJ/T 251-2011 19、 钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ 82-2002 20、 钢管束混凝土组合结构技术规定QB/HX109-2015 21、 钢管束混

58、凝土组合结构工程施工质量验收规范QB/HX108-2015 2. 装配式钢结构建筑基本规定 化管理和智能化应用，提高技术水平和工程质量，实现功能完整的建筑产品。 2、装配式钢结构建筑由结构系统、围护系统、内装系统、设备和管线系统组合集成，应 按照通用化、模数化、标准化的要求，用系统集成的方法统筹设计、生产、运输、施工和运营 维护，实现全过程的一体化。 3、装配式钢结构建筑应遵守模数协调和少规格、多组合的原则，在标准化设计的基础上 实现系列化和多样化。 4、装配式钢结构建筑应采用适用的技术、工艺和装备机具，进行工厂化生产，建立完善 的生产质量控制体系，提高部品构件的生产精度，保障产品质量。 5、

59、装配式钢结构建筑应综合协调建筑、结构、机电、内装，制定相互协同的施工组织方 案，采用适用的技术、设备和机具，进行装配式施工，保证工程质量，提高劳动效率。 &装配式钢结构建筑宜运用建筑信息化技术，实现全专业、全产业链的信息化管理。 7、装配式钢结构建筑宜基于人工智能、互联网和物联网等技术，实现智能化应用，提升 建筑使用的安全、便利、舒适和环保等性能。 8、装配式钢结构建筑应进行技术策划，以统筹规划设计、构件部品生产、施工安装和运 营维护全过程，对技术选型、技术经济可行性和可建造性进行评估。按照保障安全、提高质量 提升效率的原则，确定可行的技术配置和适宜经济的建设标准。 9、装配式钢结构建筑应采用

60、绿色建材和性能优良的系统化部品构件，因地制宜，采用适 宜的节能环保技术，积极利用可再生能源，提高建设标准，提升建筑使用性能。 10、装配式钢结构建筑宜发挥结构优势， 采用大柱距布置方式，满足建筑全寿命期的空间 适应性要求； 11、装配式钢结构建筑应合理考虑钢结构构件防火、防腐要求，满足可靠性、安全性和耐 久性等有关规定。 12、装配式钢结构建筑应坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息 化管理和智能化应用，提高技术水平和工程质量，实现功能完整的 3. 装配式预制构件概况 本工程采用装配式钢管束混凝土组合结构。钢管束采用工厂制作、现场安装并在钢管内浇 筑混凝土形成免支模的钢管束剪