第5章房地产开发用地的取得PPT学习教案

1、会计学1第第5章房地产开发用地的取得章房地产开发用地的取得第1页/共51页土地收购储备土地收购储备：城市政府通过设立的：城市政府通过设立的专门机构，统一负责行政区域内土地专门机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、储备以及土地交易整理、征用、收购、储备以及土地交易等活动的一种工作制度。等活动的一种工作制度。限制农用地转为建设用地，控制建设用地限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。总量，对耕地实行特殊保护。第2页/共51页第3页/共51页第4页/共51页第5页/共51页第6页/共51页第7页/共51页类 别 说 明一类（R1）市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以

2、低层住宅为主二类（R2）市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主三类（R3）市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类（R4）以简陋住宅为主第8页/共51页第9页/共51页第10页/共51页返回返回第11页/共51页第12页/共51页房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材第13页/共51页第14页/共51页房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材第15页/共51页房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材招标投标开标评标决标签约领证第16页/共51页第17页/共5

3、1页房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材第18页/共51页第19页/共51页第20页/共51页房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材公布挂牌信息竞买人报价确认报价挂牌截止现场竞价签订成交确认书保证金处理法律责任第21页/共51页小结：小结：按国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等按国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营用地，必须以招拍挂方式出让，在特殊情况下各类经营用地，必须以招拍挂方式出让，在特殊情况下才允许以协议方式出让才允许以协议方式出让。第22页/共51页第23页/共51页房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国

4、家级规划教材基本特征基本特征行政性无偿性无期限性流转限制性第24页/共51页n转让价低于市场价，政府回购；反之，政府限制n要办理过户手续返回返回第25页/共51页第26页/共51页办理征地审批手续前，应先办理农用地办理征地审批手续前，应先办理农用地转用审批手续。转用审批手续。第27页/共51页第28页/共51页第29页/共51页第30页/共51页第31页/共51页n7）征地管理费第32页/共51页第33页/共51页第34页/共51页第35页/共51页n房屋抵押权人第36页/共51页编号被拆迁人的具体要求1）一次搬迁，永久安置2）回迁，要求开发商解决临时居住问题3）回迁，自己解决临时居住问题4）

5、放弃产权，货币补偿第37页/共51页第38页/共51页第39页/共51页第40页/共51页补偿安置方式、金额；补偿安置方式、金额；安置用房地点、面积；安置用房地点、面积；搬迁期限搬迁期限第41页/共51页第42页/共51页第43页/共51页案例：案例：1010年前，甲卖房给乙，并签订合年前，甲卖房给乙，并签订合同，约定由乙承担过户全部费用同，约定由乙承担过户全部费用，甲仅仅协助出手续和证明，但，甲仅仅协助出手续和证明，但一直未办理过户手续。一直未办理过户手续。8 8年前，年前，乙把房屋转让给丙，签订了房屋乙把房屋转让给丙，签订了房屋买卖合同，仍未过户。现在，房买卖合同，仍未过户。现在，房屋即将拆迁，甲要求补偿，与丙屋即将拆迁，甲要求补偿，与丙产生纠纷。产生纠纷。产权纠纷当事人先产权纠纷当事人先解决纠纷（解决纠纷（协商、协商、调解或判决调解或判决），再），再补偿；如在一定期补偿；如在一定期限内不能解决，拆限内不能解决，拆迁人可按规定提出迁人可按规定提出拆迁补偿方案，批拆迁补偿方案，批准后实施拆迁准后实施拆迁第44页/共51页认定抵押的有效性认定抵押的有效性与抵押权人协商与抵押权人协商有效有效支付拆迁补偿款支付拆迁补偿款同意解约同意解约第45页/共51页第46页/共51页处