招标文件之附件4：补充合同(定稿)

1、期（n标段）工程施工总承包补充合同深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处中国深圳第1页共89页第一部分:协议书第二部分:合同条件第一章第二章第三章第六章第七章第八章词语定义及合同文件甲方驻工地负责人及相关权利和责任乙方驻工地代表及其他人员乙方工作工程造价工期管理工程施工质量管理及验收工地现场管理工程分包工程进度款的核实与支付第十一章材料、设备第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章第十七章第十八章第十九章第二十章设计变更竣工验收及工程移交配合销售包装质量缺陷保修争议、违约及索赔新工艺、新技术、新材料文物和地下障碍物施工临时设施广告权益保险第二一章：不可抗力第21页，共91页第二十二章

2、：合同生效、解除与终止 第二十三章：合同份数第三部分：附件 附件一、指定供应商清单及参考价格表 附件二、指定供货合同样本 附件三、指定分包合同样本 附件四、廉洁合作协议 附件五、工程质量保修书 附件六、房屋接收标准 附件七：关于设计变更、现场签证的协议 附件八、押金清退所需要的资料清单 附件九、第五园防水和装修统一做法 附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表） 附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表） 附件十三、禁用材料设备清单 附件十四、建筑工程一切险条款 附件十五、第五园三期优秀工法执行PP稿 附件十六、加气混凝土砌块操作规程 附件十七、抹灰工程施工要

3、求及验收标准 附件十八、三期展示范围图（无） 附件十九、质量、工期罚则 附件二十、施工供用电的管理 附件二一、施工用水的管理 附件二十二、电气施工招标技术要求 附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期n标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分：其它文件:技术要求商务标书编制及措施项目乙方投标函合同条件约谈纪要项目经理承诺函安全文明施工承诺函招标文件第二册：工程量清单及单价表第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：深圳市万科南城房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：本工程经深圳市龙岗区建设局批准进行招标投标，确定由乙方承建。为进一步明 确责任，

4、保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商, 在甲乙双方自愿以及完全清楚、 理解本补充合同条款的基础上， 按照中华人民 共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已 签订的“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本），签订“第 五园项目三期（n标段）工程”施工总承包补充合同（以下简称本补充合同） 如原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合 同有不相符合的地方，以本补充合同为准。工程概况工程名称：第五园项目三期（n标段）工程工程地点：深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处第五园项目三期（n标段）工程：总建

5、筑面积约52000平方米。施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。工程承包范围1乙方承包范围：第五园项目三期（n标段）施工总承包工程甲方有权决定是否将如下工程纳入乙方承包范围：n标段范围内围墙及园建构筑物（水景结构、桥梁、柱廊、亭台等）土建结构部分及钢筋混凝土挡墙工程。4 n标段范围的屋面瓦安装等工程2 本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列:(a)(b)一般土建工程；室内建筑电气、照明工程和弱电线管敷设工程;室内强弱电管敷设到室外强弱电井，室外弱电管网和弱电井由甲方单独招标，不再此次招标范围之内。强弱电过路管的敷设在甲方未确定施工单位前须组织施工，并在施工前知会甲方，

6、由甲方确认，若因延误敷设过路管造成的损失由乙 方承担。(e)配电房、电缆桥架安装不在招标范围内，电井内须敷设强电和弱电 线槽。建筑防雷接地工程，每栋之间采用一根40 X 4的镀锌扁钢进行接地装置连接，要求连接距离最近;对图纸中不能核实计量的部分由乙方报送工程量确认单，由监理、甲方进行确认。(h)室内给排水工程；进场时现场尚未施工的室外道路及排水管网工程（含与进场时甲方前期已安排施工的检查井预留出来的管道接口处理）;甲方前期已安排施工的消防通道排水工程室外出户管接至消防通道外侧约0.5米处，总包自行开挖查找并与检查井已预留出消防通道外侧的管道连接（含接口处理）；给水工程住宅部份以各分户水表为界并

7、预留内丝管接头（不含水表及水表前阀门安装）如果分户水表分散在各层，以在底层伸出建筑物投影边线1. 5米并预留内丝管接头或法兰为界（不含水表及水表前阀门安装）；商业及学校部份以在底层伸出建筑物投影边线 1. 5米并预留内丝管接头或法兰为界（不含水表及水表前阀门安装）。负责施工所有设备的基础，预留（埋）所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预 留孔（洞）、预埋套管等（包括地下室、水箱间及人防区），并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼(i)(k)(m(n)板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。承包方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件

8、等安装（包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等），最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用，竣工验收时各户冷热水水管预留接口须用堵头封堵，并在热水器接口位置处用软管串联（以使冷、热水管道系统均充满水压以检验渗漏）。客厅须同时预留挂机和柜机的冷媒管套管及空调冷凝水排水接口。室内机至为室内机配套的室外机位置的冷媒管需要穿越的墙体、结构板，全部须预留80mm冷媒管套管。所有厨房、卫生间排水管道穿楼板需安装 UPVC止水环（川路配套）；所有厨房、卫生间洁具排水支管预留接口高度统一为建筑完成地面上10cm。TOWN

9、HOUSE屋面瓦排水沟排水立管采用 UP VC方形排水管（甲供、川路）。室内强电及消防、人防等弱电工程的预埋管、套管、线盒、穿铁丝、预留空洞、穿墙套管敷设以及安装弱电箱体开设孔洞， 穿墙套管的圭寸堵必须采用内外圭寸堵，并须及时圭寸堵，避免雨水侵入，若造成损失由乙方承担；乙方承诺：乙方施工时造成其它单位工程破坏， 恢复的工程费用由乙方承担。乙方承诺：未经过甲方同意不得对电气工程进行分包，若违背愿接受甲方的违约处理。电缆桥架的封堵、强弱电套管、强弱电其它专业施工造成墙体、 墙面等修补等工程，此部分费用不给予签证，在报价总统一考虑;甲方指令委托红线范围内或外的其它工程预留预埋工作 （包括室外环境的部

10、分结构工程、环境照明工程等）其它与主体工程不可分割之附属工程乙方承诺：若甲方园建施工或其它需要，乙方必须按照甲方的要求无条件及时迁移室外临时配电线路。在低洼易积水处和其它需要地方的强弱电井井底敷设一个P VC100的管就近引至室外排水井。3.甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的 20%索取违约金。4.以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并

11、不能视为完整无缺的。 乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5. 甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方承诺不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6. 乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。7. 由于施工场地的限制，甲方不提供钢筋加工场、木工加工场地、生活区临建搭设的场地，乙方在投标报价时需要综合考虑租赁费用。三合同工期开工日期：（预计）洋房：2006年7月15日；TOWNHOUSE006年7月15日;高层2006年7月15日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施

12、时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。竣工日期：洋房、TOWNHOUSE007年4月15日前；高层：2007年9月15日前（完成全部工程。展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行且不论开工时间延迟或推后，此竣工日期不变）。合同工期总日历天数：（预计）洋房274天；高层427天。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时， 已充分考虑:可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、 工地及周边环境等影响因素;甲方分包工程的合理工期。四质量标准本工程质量验收标准:最低标准：主体：优良（按原国标），验收结果：合格。竣工验收：优良（按原国标），验收结果：合格。此外，获得市优、省优

13、、部优、鲁班奖或市级以上结构奖的，乙方均可 获得不同程度之额外奖励。五暂定合同价款图纸范围内包干总价（大写）：人民币元整Y：以上包干总价不含消防（水、电和通风消防）工程如发生变更或签证，则调整工程量按照乙方投标报价清单中的单价计价，如清单 内无此项目则按以下方式计价: 1、本工程结算中若没有适当的换算基础， 则按深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）深圳市安装工程综合价格（1998）相关文件的规定，以合同文件签署日所在月的深圳建设工程价格信息公布的当期价格为计算依据，以三类工程下浮 _%计算商品混凝土按深圳市造价管理站公布的 2006年第5期 深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格（指的是对

14、应“说明及备注中的包括5Km内运输费用”的价格）下浮19 %后计入V二号标书,但不参与总价下浮；上述优惠 已综合考虑园建构筑物土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙、围墙等，若定额亦无法换算则采用公平合理的市场价计算。2、室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式：78元/ rf,数量按实结算（其中：100mm厚6%水泥石粉渣垫层：13元/M2 ; 200mm厚C20砼65元/M2 ）。3、室外给排水管网、各楼栋（经室外）到配电室的电缆工程按下述结算方式计价:1）彩色井盖井座、雨水井篦井座、电线电缆为甲供材，井盖井座、雨水井篦井座超用数量扣款单价见附件十电线电缆超用数量部分扣款单价按供货单位实际供

15、货单价加价10%执行；其余主材价按下列限价执行：钢管、 混凝土排水管道按合同文件签署日所在月当期的深圳建设工程价格信 息所公布价格下浮10%;内衬水泥钢管内衬费用DN100及以下为4元/ 米、DN100以上为5元咪；临时砼井盖45元/套，排水波纹管、PE给水 管、钢塑管等见附件一参考价（在此使用时为限价）。以上价格均含采保 费。无限价的其他材料按合同文件签署日所在月当期的 深圳建设工程价 格信息所公布价格计。2）管沟挖填工程量计算：统一综合按照 一、二类土计，雨水与污水管道平行敷设，且雨水与污水管道之间中到中距离不超过2.1米（含2.1米）时 按共沟一次挖填（一条管沟）计算，填土夯实无论管沟深

16、度均按平均宽度X长度、分四层计算夯实面积，按原土打夯计算费用，不另计石方，并按原土回填计算（不计取运土费用），若因条件限制需人工挖填、夯实的、 因场地限制必须外运土方（运出红线以外）的，结算时要有甲方现场工程 师确认工程数量。开挖标高按路基设计标高。管沟如需放坡， 按照如下方 法计算：放坡起点：1.5米、机械坑上作业放坡系数1: 0.33,人工作业放 坡系数1： 0.25。3）排水井需加盖临时砼盖板的，按实际数量计取。4）工程结算按照以上方法计算，套用深圳市安装工程综合价格（1998）,并按照三类工程取费，总价（不含上述材料限价）下浮1.六组成合同的文件（以下简称合同文件）本补充合同签订后双方

17、约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2.双方核对完成并签署的工程量清单及单价表3.本补充合同协议书4.本补充合同条件5.本补充合同附件及其余条款6.招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制及措施项目、工程量清单及单价表、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保 修协议书、关于设计变更、现场签证协议书、乙方项目经理承诺函、乙方安全文明施工措施承诺函、投标人承诺。7.乙方承诺函件及双方定标前的来往文件8.原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）9.工程建设标准强制性条文10. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料11.

18、 标准、规范及有关技术文件12. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件 皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本 合同的补充。甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同， 但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、 责任和工作。乙方承诺会有效 地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位 之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用， 无偿协助甲方办理所有有 关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件， 则按结算 价之10%扣除乙方之价款。本

19、合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关 系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。j一-本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点：深圳乙方：（公章）住所:住所:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:电话

20、:电话:传真:传真:开户银行:开户银行:帐号:帐号:合同订立时间:第二部分合同条件第一章、词语定义及合同文件、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义:1.1甲方：深圳市万科南城房地产有限公司1.2甲方总代表：甲方驻工地总代表为唐正才先生。1.3乙方:1.4项目经理:，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1.5设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司。1.6监理单位：深圳市邦迪建设监理有限公司，按国家监理条例履行监理职责。1.7总监：范文宏，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1.8质量监督检验单位:深圳市龙岗区工程

21、质量监督检验站。1.9安全监督检查单位:深圳市龙岗区工程安全监督检验站。1.10工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第二十一章 定 义的“不可抗力”除外。1.13指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共 同推荐施工单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量），由甲方组织专家进行评标并确

22、定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订 施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包 配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并要求中标单位向乙 方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件三指定分包 合同样本。1.14指定供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和 按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方以及 供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方负责 工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、保管及管理的合同。格

23、式 见附件二指定供货合同样本。1.15独立施工单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外的其它部分 的施工单位。1.16书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子 数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.17违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应 承担的责任。1.18索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责 任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.19小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计24时。算。时限的

24、最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限 的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日1.20合同文件：指组成合同的全部文件（详见协议书第六条）1.21货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、合同文件及解释顺序2.1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本补充合同的文件及优先解释顺序如下:(1)本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等。双方核对完成并签署的工程量清单及单价表(3)本补充合同协议书本补充合同条件 本补充合同附件及其余条款 招标文件：技术要求、技术标书编制要

25、求、商务标书编制及措施项目、 工程量清单及单价表、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量 保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书、乙方项目经理承诺函、乙方安全文明施工措施承诺函、投标人承诺(7)乙方承诺函件及双方在定标前的来往文件原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）(9)工程建设标准强制性条文(10)规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料(11)标准、规范及有关技术文件(12)施工图纸、设计变更2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下,甲乙方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。3、图纸及样板3.1甲方对本工程有保密要求，

26、乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同 意，无论工程是否结束，均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。乙方承诺无偿履行保密义务。3.2所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本 合同以外的地方，更不得把全部或部份资料，在未有甲方书面同意下，外传 翻印。第二章、甲方驻工地负责人及相关权利1.甲方总代表履行本补充合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本补充合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲

27、方法定代表人的授权。2.甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。 未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同 意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。3.甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。4.甲方总代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监 理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。

28、确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行,且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的,相应责任由乙方承担。如认为甲方总代表指令不合理，应在乙方不得拒收甲方总代表的书面指令，收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，一次无理由拒收违约索赔元。紧急情况下，甲方总代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以5.1000第23页，共91页6.7.8.9.执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本补充合同违约条款处理。如需更换甲方总代表和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行 使

29、合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方于开工前完成红线以外的 三通”工程，提供水接口到施工区红线50米范围内，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临 时水电设施的移交手续。开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，施工前乙方应进步勘查，确保不破坏地下管网，否则所造成的损失全部由乙方承担。开工前向乙方提供施工图纸伍套（不包括乙方向甲方提供的两套竣工图所需图纸），其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索 要，乙方需支付全部费用。10.根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需 的补充施工图纸及资料。11.甲方委托监理组

30、织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。12.开工前将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制 点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。第92页，共91页13.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工 程进度款的支付、办理竣工结算等。14. 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行 变更。15. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后 报甲方验收并同意后方

31、可复工，由此造成的损失由乙方负责。16. 甲方有权独立或联合监理单位，定期对第五园项目三期各施工总承包商（含 乙方及乙方直接发包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，并有权公开评 估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形 式的认可，基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。17.甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承 建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系 电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第二章、乙方驻工地代表及其他人员、乙方必须按本补充合同及投标标书进行施工组织， 乙方项目部以下

32、管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排（见下面第二条）、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。、本工程乙方驻工地管理人员:1.项目经理:，项目副经理:，技术总负责为:，水电安2.3.装负责人:，施工员:，安全员:；专职预算员:资料员:，质检员:其他人员以乙方投标书为准，其中：模板工长:，钢筋工长:砼工长:，砌体工长:，装修工长:，给排水工长

33、:电气工长：_。工程主要施工机械安排：塔吊至少2台、高速提升架台等。三、乙方项目经理即为乙方驻工地总代表,乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力,履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方， 项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。四、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提前 4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到总监同意，

34、乙方向甲方 支付违约金500元/人次。五、乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，并具有同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。六、乙方以下人员，经甲方要求，必须在 24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1.2.甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量 达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、 工作责任心不强的施工人员等等；不能积极配合甲方和监理正常工作（包括销售配合工作）者;3.违反甲方或乙方工地现场管理规定者;4.无证上

35、岗者（适用于按规定必须有上岗证）5.与本补充合同规定名册不符者或不符合本章第六条要求;6.与本工程施工无关的人员。七、除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。八、乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容,并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。 对甲方支付的工程款，乙方须 优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等情况，乙方必须无条件的承担补救措施，承担相应费用，以

36、及每次向甲方支付违约金1万元。第四章、乙方工作和责任以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同总价之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。基本责任:1、乙方须按合同文件的规定，在各方面都能使甲方满意，并遵循甲方所有合理的指令和要求下执行及完成合同文件所说明的本工程。2、由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。3、除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的

37、损坏。4、乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指令。5、本工程包括指定分包、指定供货及独立工程。6、若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则:(a)乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货数量，超报、超领部分视为乙方购买。(b)乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。(d )乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，乙方可采用抽样开箱验收的方法，破损及

38、不符合规格的按抽样中的比例乘以总 数量进行替换。质量责任：（详见本补充合同第七章）四、执行甲方指令1.立刻执行甲方获本补充合同授权而发出的指令。若乙方无理拒绝执行，而在收到甲方催促执行的书面通知后 3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘 他人执行该指令，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。2.若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方以书面确认，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按第十六章相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指令，则该指令便视为有效的。3.甲方之所有指令须书面发出。任何口头指令，都不实时生效

39、，应由乙方于3天内以书面向甲方确认，而在接到乙方之确认书后7天内，如甲方不以书面否认，则该项口头指示可于后述 7天期限届满时自动生效。若甲方在发出口头指示后7天内以书面确认该口头指示，则乙方不必再作上述确认,而该项指示，由甲方之确认日期起生效。4.乙方须维持一有效率组织以使甲方所发出的一切指令能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。乙方应只从甲方或获其书面授权的代表处接收指令。5乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。6.若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理 时间查阅上述日记。7

40、.若乙方与合同文件规定或甲方指令不符，甲方或监理工程师有权停止一切工程或任何部份工程，并立即通知甲方。8.乙方必须遵守和执行甲方的指令，只要该指令是与乙方有关的，乙方必须全面与土建单位及其他独立承包商、指定分包人配合。9本工程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指令下全面与有关单位配合和协调。五、审批1.合同文件说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的东西或工作，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括其工程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。批准应

41、以书面形式发出，否则无效。2.甲方可委托其工程顾问执行审批的工作。六、法定责任1.乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。2.若任何一方因对方未有缴交其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例,并承受任何改变责任或增加责任的酝酿中的法律或其它情况。4若本工程因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后 7天之内

42、收不到任何指令，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指令的设计变更处理。5乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。6.执行本补充合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7.遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。七、乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得切政府方面与施工有关之批准。八、负责协助甲方办理施工许可证证前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付的部

43、分）的时间不应影响施工许可证的办理。九、负责办理施工临时占用道路等合法手续。十、乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后7天内提交详细的施工组织部署及进度计划表说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间给甲方认可。卜一、乙方在开工前应向监理提供单位有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等证件并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。十二、乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须负责更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。 在展开任何工作或订购任何物料前，乙方须核实图纸上

44、及现场的所有尺寸,及审核图与甲方明确的施工规范之间有没有不符，若发现有任何偏差，必须立即以书面通知甲方，由甲方给予指 令。甲方不负责乙方未有充份地审核而引致的虚耗物料、工作或阻延。十三、乙方的用料及施工质量在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有 关施工及验收的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。十四、负责工地现场临时设施、道路（宽度3米，混凝土强度等级 C20,厚度 150，路基要求压实）、管线的施工和保养（包括标段范围内的沉砂池、临时排水 设施清理和修补，其费用已在投标总价中综合考虑），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设

45、施造成破坏，以上费用均由乙方负责。十五、若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在 天内提交。十六、为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包 人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。十七、施工组织部署及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除 乙方在合同中的任务和责任。合同说明的完工日必须严格遵从。十八、每月二十日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报 下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、投入机械设备、 工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有

46、权不予支付本期进度款或顺延支付进 度款时间。十九、乙方须于每周例会前一天向甲方及监理提交报告，详细说明工程（包括指 定分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的工期延长等。报 告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救 的办法。二十、在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，记录工地 上每个工种（包括指定分包工程）雇用工人及使用机械的数目、 运到工地的物料 数量及整天的天气。a）每日报告的格式要在工程开始前提交甲方认可。b）甲方若有工程顾问或其他代表派驻工地时，每日报告要经甲方的工程顾问或其它代表审阅和签字。二十一、乙方须按甲方要求的时间向

47、甲方提交工程进度照片。二十二、如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向甲 方提交补充图纸及资料所需时间表， 列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙 方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使 工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。二十三、在施工过程中必须配合甲方销售需要， 积极配合样板房、室外环境等销 售展示区域的施工（详见本补充合同第十四章）。二十四、按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含指定分包工程及独立工 程）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调

48、，参加独立工程 及指定分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负 责。二十五、合同规定由乙方完成或提供配合的工作 （包括合同、会议纪要约定内容 以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完 成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期 的责任由乙方负责。二十六、乙方的办公室、辅助设施及贮存仓库须在甲方安排的地方自行架设，并按整体工程的进度和甲方的要求而迁移， 且不能阻碍通道及他人的施工场地。 工 地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足的问题， 并承担相关费 用。对于甲方提供的设施，乙方不能滥用或破坏。二十

49、七、乙方须配合监理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地，否则处以1000元/批次违 约金。二十八、除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地上留宿（门卫除外），否 则按200元/人进行处罚。二十九、进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所 有工作，包括界面衔接，修复等工作，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在 本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。三十、对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须作适当的贮存保 管，并确保其不遗失和遭到破坏。三十一、对于乙供材料，乙方须委托有关

50、的材料设备供应公司办理所有本工程所 需的进口材料商检等有关事宣，并承担一切费用。三十二、乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当、或工艺低劣（不管是在最初 安装时或是在后来拆卸再安装时发生的）而损坏的任何设备材料。三十三、乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配 消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转， 并要安置在尽可能远离邻近 房屋的地方。三十四、乙方在工程进行期间，须及时清除垃圾，不用的支撑、板条箱、多余设 备材料等须运出工地。执行甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指令，直至甲 方满意的程度。三十五、在本工程进行时对已施工完成的部份工程做好保护措施，避免饰面遭受 磨

51、损，并在分段完成时复验和确保保护措施仍然妥当。三十六、工程竣工后10天，进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位， 特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、 污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场 清。若甲方认为有必要，乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金 上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。三十七、倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同 或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整

52、体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担 的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外 的责任。三十八、乙方必须满足以下甲方对现场的 CI要求，以下费用乙方已在投标报价 中综合考虑，不另外计算:38.1施工主入口临时大门要求（详见附图一）38.1.1施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽 5000mm,高 度2000mm,门扇等分，其中一扇设 1600mmX 800mm人行小门。38.1.2材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。38.1.3颜色：大门底色采用白色;38.1.4文字组合及其他：门上书写“万科地产”用标准

53、色，字尺寸约600mmX600mm等标准字体和万科标志，采 （高X宽）;38.1.5门柱截面积建议采用 500mmX500mm 帽高200mm。，高度2500mm，其中柱38.1.6实施时间：乙方进场即开始实施。38.2施工入口形象要求38.2.1入口形象应符合当地政府有关要求，并报甲方审核。38.2.2入口处应设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程现场平面布置图。（详见附图二）38.2.3标牌尺寸：标牌应设置为长方形，最小尺寸为1800mm X 900mm ， 可选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。38.2.4标牌的材质：项目面板采用有机板，框采用铝合金或不锈钢。38.2.5大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟, 保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。38.2.6出入口处须安排门卫，并落实门卫岗位制度