装修管理实施与控制技巧

1、 业主申请业主申请填写装修申请表填写装修申请表签订装修管理协议签订装修管理协议缴纳装修管理保证金缴纳装修管理保证金重新设计重新设计限期整改限期整改装修施工审核装修施工审核动工动工验收验收退还保证金退还保证金不合格不合格未通过未通过通过通过再审核再审核合格合格n业主在铺设房间的地板时，建议干铺，不能铺设太厚业主在铺设房间的地板时，建议干铺，不能铺设太厚的混凝土层，以防楼板荷重太大。不能大面积的灌水的混凝土层，以防楼板荷重太大。不能大面积的灌水泡地板，因为除了卫生间，其他房间都没有设置防水泡地板，因为除了卫生间，其他房间都没有设置防水层，不能让楼下层，不能让楼下“下雨下雨”。n卫生间的地板一定要做

2、好坡度，可以相对大一些，以卫生间的地板一定要做好坡度，可以相对大一些，以利于及时排水。地漏一定要用防臭的，地漏、阴阳角、利于及时排水。地漏一定要用防臭的，地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水，马桶安装不能用水泥，管道等地方要多做一次防水，马桶安装不能用水泥，要用洼胶。要用洼胶。n厨房和卫生间的下水管道施工时，建议业主用塑料扣板封闭，厨房和卫生间的下水管道施工时，建议业主用塑料扣板封闭，不主张用水泥板、瓷片封闭，否则将来维修时将增加难度和恢不主张用水泥板、瓷片封闭，否则将来维修时将增加难度和恢复成本，尤其是底层业主更应该注意。复成本，尤其是底层业主更应该注意。n厨房的烟道开口位置是根据国家规范

3、设计的，不能做任何改动，厨房的烟道开口位置是根据国家规范设计的，不能做任何改动，否则极易产生串烟现象。如果业主执意要改，应该告诉他物业否则极易产生串烟现象。如果业主执意要改，应该告诉他物业企业不会在接受他的报修。如果业主已经改动，当发生串烟时，企业不会在接受他的报修。如果业主已经改动，当发生串烟时，可以购买止逆阀安装上。可以购买止逆阀安装上。n厨房的燃气管道不能有改动，否则燃气公司将不会通气，同时厨房的燃气管道不能有改动，否则燃气公司将不会通气，同时也会存在安全隐患。连接软管的长度不得超过也会存在安全隐患。连接软管的长度不得超过2.5m2.5m，连接软管，连接软管不得封闭在墙内，一旦发生泄漏，

4、后果将十分严重。不得封闭在墙内，一旦发生泄漏，后果将十分严重。n这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，更改卫生间干湿隔墙的位置，将卧室改为卫生间，将更改卫生间干湿隔墙的位置，将卧室改为卫生间，将阳台改为洗衣间，将主卧卫生间改为书房或衣柜，改阳台改为洗衣间，将主卧卫生间改为书房或衣柜，改变空调的安装位置，改变燃气暖气管道等等。针对这变空调的安装位置，改变燃气暖气管道等等。针对这类违规装修，物业管理企业应尽量阻止其改动，告知类违规装修，物业管理企业应尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，可能会对其以后的入业主这样改动应该承担的责任

5、，可能会对其以后的入住生活带来的麻烦等后果。将改动情况详细记录在档住生活带来的麻烦等后果。将改动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。案中，并让业主签字认可。n这一类违规装修主要表现在：破坏了卫生间的防水层，这一类违规装修主要表现在：破坏了卫生间的防水层，上水管道暗铺在地板内，用水泥板和瓷片封闭卫生间上水管道暗铺在地板内，用水泥板和瓷片封闭卫生间和厨房的下水管道并没有预留检修孔，改动主下水管和厨房的下水管道并没有预留检修孔，改动主下水管道，改变烟道的开孔位置，将污水管连接到雨水管中，道，改变烟道的开孔位置，将污水管连接到雨水管中，可视对讲移位，改变进户门样式颜色，改变窗户玻璃可视对讲移位，改

6、变进户门样式颜色，改变窗户玻璃颜色，随意安装防盗网等等。同样物业管理企业也应颜色，随意安装防盗网等等。同样物业管理企业也应尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，相应的地产公司保修期将取消。将改动情况详细记录相应的地产公司保修期将取消。将改动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。在档案中，并让业主签字认可。n这一类违规装修主要表现在：装修垃圾没有按照规定这一类违规装修主要表现在：装修垃圾没有按照规定运放，污染损坏公用设施设备，噪音污染，高空抛物，运放，污染损坏公用设施设备，噪音污染，高空抛物，空气污染，将装修垃圾倒入下水管道等等。这一类违空气污染，将装修垃圾倒入下水管道等等。这一类违规一般情况下是施工人员造成的，需要安全部和保洁规一般情况下是施工人员造成的，需要安全部和保洁部的密切配合，发现一起，严肃处理一起，必要时可部的密切配合，