租赁合同纠纷知识的总结

1、租赁合同纠纷知识的总结1、租赁合同的概念租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租 金的合同，交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人。2、租赁合同的特征(1) 租赁合同是转移财产使用、收益权的合同。租赁合同是以承租人一 方取得承租物的使用收益为目的，因而租赁合同仅转移标的物的使用 收益权，不转移所有权，在租赁合同终止时，承租人要返还租赁物。 这是租赁合同区别于买卖合同等转移财产所有权合同的根本特征。(2) 租赁合同是以特定的非消耗物为标的的合同。租赁合同终止后，承 租人必须把租赁物返还给出租人，正是租赁合同的性质决定了租赁合 同的标的物只能是特定的非消耗物。(3)

2、 租赁合同为诺成、双务、有偿合同。租赁合同自当事人双方达成协 议时成立，不以租赁物的实际交付为合同的生效要件，故租赁合同为 诺成性合同。租赁合同当事人双方既享有一定权利，也承当一定义务， 双方的权利相对应，所以租赁合同为双务合同。在租赁合同中，任何 当事人一方从对方取得利益，均须支付一定的代价。出租人通过转让 租赁?使用、收益权而获取租金，承租人那么通过支付租金而取得租赁 占有、使用、收益权，因此租赁合同是有偿合同。(4) 租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同是出租人将其财产 的使用权、收益权临时转让给承租人，因此租赁合同具有临时性的特 征。租赁物的使用价值是有一定期限的，如果租赁期过长

3、，既与临时 让渡物的使用、收益目的不符，也容易就物的返还状态发生争执，甚 至使物的使用价值丧失殆尽。因此合同法规定租赁期限最长不得走过 20 年。(5) 租赁合同具有某些物权特征，租赁合同本质上是一种债权，没有对 抗第三人的效力，但为了保护稳定的经济法律关系，平衡当事人的利 益，出现了租赁权物权化的趋势。一是确立了买卖不破租赁原那么。二是确立了不动产承租人的优先购置 权。二、房屋租赁纠纷的调解要点房屋租赁合同是租赁合同中最普遍的租赁形式。实务中常见的房屋租 赁纠纷主要有解除租赁关系纠纷、房屋租金纠纷、房屋修缮纠纷、侵 害承租人优先购置权纠纷等。1、解除租赁关系纠纷。解除租赁关系纠纷是指一方提出

4、解除租赁关系， 而另一方不同意由此发生的纠纷。承租人要求解除租赁关系的包括以下几个方面：(1) 当事人对租赁期限约定不明确或没有约定，且事后又不能达成一致 的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。承租人提出解除租 赁合同的，应予支持。(2) 租赁房屋危及承租人平安或健康的，承租人可随时解除合同，出租 人以承租人在订约时期明知房屋存在质量问题为由抗辩的，不予支持。(3) 因不可归责于承租人的事由，致使房屋人事部或局部灭失，不能实 现合同目的，承租人提出解除合同的，应予支持。出租人要求解除租赁关系，包括以下几个方面：(1) 对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，承租人在合理期限内 通知承租人

5、后，要求解除房屋租赁合同的，应予准许。(2) 出租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借，或利用承租房屋进行 非法活动损害公共利益的，或累计 6 个月不交租金的，出租人要求解 除租赁合同的应予支持。(3) 承租人未经出租人同意，擅自改、扩建承租房屋或擅自改变承租房 屋的用途，损害出租人利益的，出租人要求解除租赁合同的应予支持。(4) 承租人以个人名义承租房屋，在租赁期间死亡的，与其生前共同居 住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是合同法规定的同居人的 租赁权。出租人在承租人死亡后，剥夺同居人依原租赁合同的租赁权， 要求解除合同，收回房屋的，不予支持。2、房屋租金纠纷。租金纠纷主要是双方因为租金的数额、标准和交付 期限发生争执。租金可由双方当事人协商确定，出租人违反约定，擅 自提高租金，出租人拒绝交纳的，应予支持。出租人应按约定的时间 交付租金，出租人拖欠租金的，出租人有权要求其补交，出租人累计 6 个月平交房租的，出租人不仅有权要求其补交，而且有权解除房屋租 赁合同。3、房屋修缮纠纷。租赁房屋需要维修时，承租人可以请求出租人在合 理期限内维修。出租人未尽维修义务的，承租人可自行维修，承租人 就此请求出租人给付维修费用的，应予支持。出租人未经出租人同意 擅自将承租的房屋翻修、改建、扩建、撤除或其他使房屋受损