免费楼房修缮改造方案_房屋修缮工程施工方案

1、第1页共7页 免费楼房修缮改造方案一房屋修缮工程施工方案 房屋修缮施工方案一、工程概况本工程建筑面积为 300m2, 土木砖瓦结构，地处城守前路省教委宿舍。主要修缮项目 有： (1) 平屋面雨漏修缮，工程量 300m2； (2) 室外排水沟工程量 40m； (3) 室内用电整修工程量 300m2； 二、平屋顶漏雨修缮方案 根据现场察看原建筑使用年限以 久(30年以上)层面破损严重，存在安全隐患，不宜居住使用， 经建设单位要求，我司提出修缮方案如下： 方案一： 修缮性质为现状修整和加固，即修补残损部件，恢复原状。 修缮特点原建筑使用年限以久，木作构件虫蛀严重，修缮成 本高，后期维修率高。 主要施

2、工方案 1.屋面工程： (1) 屋面整体进行挑修，瓦全部揭瓦，按压六露四工艺重 铺。 (2) 屋面防水处理：椽上铺设 15厚木望板(望板采用生桐 油钻生两遍处理)，上设 4厚 SBS防水卷材；上铺6、间隔 450_450钢丝网，用 10防滑钉将防水卷材与椽条固定，并用聚氨 酯防水涂料对钉孔进行嵌补，上作石灰麻刀砂浆粘结层粘接屋面 小青瓦。 （3）更换或缺失构件、瓦件（板瓦、滴水、瓦当）参照现 存式样第2页共7页 复制、补配。 2. 木作工程 （1）应待室内吊顶拆除对原构件，进一步 确认木构材料的损坏状况后，再确定其具体修缮方法。若主体木 构件未发现较大的裂缝、糟朽等现象，仅进行简单的归安拨正即

3、 可。但若发现有劈裂、糟朽者应根据情况进行相应的加固、修补 或更换等措施，其原则及做法详见附表木构件修缮做法。 附表木构件修缮做法序号构件名称残损现状修缮 说明做法说明 1梁榜劈裂裂缝宽度 W5mm时用腻子勾 抿严实 劈裂裂缝宽度5mm长不超过 1/2L,深不超过 1/4B 时用干燥旧木条嵌补，用结构胶粘牢，视具体情况确定是否加 铁箍 结构胶为改性环氧树脂，根据使用要求调整配比，区别室 内外环境及木材的要求劈裂裂缝宽度20mm,长、深均超过前 条时 除嵌补外，须加铁箍 12道,宽50lOOmm,厚 34mm 糟朽深度 W5mm时糟朽深度5mni时现场进行防腐处理视具 体情况进行剔补和防腐处理，

4、或更换 梁头糟朽剔补拼接 修缮前防虫防腐处理梁头樺糟朽断折剔补拼接，可更换樺头 也可做铁靴头套于梁头 2標劈裂同梁榜修缮 外滚 在外侧增加垫木或用螺栓加固 拔樺 增加铁扒锅或铁钉吊 0 12长 300=400或扁铁 4椽 劈裂裂缝5mm时 同梁榜嵌 补 椽糟朽，当糟朽长度10mm时 砍刮干净进行防腐防虫处 理 剔除，第3页共7页 用干燥旧木料拼接粘牢 在挑修屋面时，对拆除废旧 椽子的长短调解更换，以长补短当糟朽较严重时应更换 5 连檐、吊檐板 糟朽严重 按原制更换（更换材料选用旧木材加 X,含水率应达到规范要求）采用较硬纸块在原有构件脱模放 样退钉复位钉固 方案二： 修缮性质拆除原屋面，采用

5、PVC合成树脂瓦钢结构屋面。 修缮特点 PVC合成树脂瓦钢结构使用年限 30年，结构安全， 外观整体，维护成本低。 （仙塔街景观改造屋面采用 PVC合成树脂瓦钢结构）主要 施工方案 1适用范围 钢结构屋面、钢木结构屋面等。 2材料和配件 2. 1 AP 立体彩瓦 自定长度 X760mmo 2.2 AP 主坡脊瓦 760mmo 2.3斜脊瓦 790 mmo 2. 4三向脊瓦。 2.5斜脊圆封头。 2.6 AP 立体彩瓦专用螺钉、AP 立体彩瓦专用铝钾钉、AP 立 体彩瓦专用木螺钉。 3屋面、屋架 3. 1在原有屋面基层上加盖 AP 立体彩瓦， 可直接在屋面基层上加装榛条等构件。 3.2制作屋架可

6、采用钢结构、木结构或钢木混合结构。 3. 3 標条可采用 40X60不等边角钢或 30mmX50mm软质木 材。第一根標条距屋檐线 70mm,第二根標条距第一根標条 652mm,中间的標条第4页共7页 间距为 722 mm,最后一根標条距屋脊线 20_mmo图 1为標条位置示意图。 3.4屋面坡度应不小于 17 。构件应保证平直，保证屋面平 面性。 4斜天沟的铺设 4.1天沟防水材料有镀锌铁皮、彩涂钢 板、防水卷材等材料可供选择。镀锌铁皮宜采用 24# （0.6mm厚）， 彩涂钢板厚度应大于 0. 5mm,使用防水卷材时，须在其下加设硬质 材料，防水卷材宜选用 SBS、APP 改性沥青卷材（简

7、称：沥青瓦） 或高分子卷材。 4.2在標条上斜天沟位置放置两条宽 270mm的木板，木板上 平整放置沥青瓦等防水材料，沥青瓦两边缘用压条与木板固定。 沥青瓦和 AP立体彩瓦搭接长度 140mm左右。图 2为斜天沟节点示 意图。 4. 3如果斜天沟需要纵向连接的，搭接长度不应小于 50mmo 4.4金属斜天沟每片长度不得大于 4米。 4.5金属斜天沟弯折角度，应预先放样确定是否适合屋面斜 天沟处，避免斜天沟上翘而 AP 立体彩瓦无法平整搭接覆盖斜天 沟。 5 AP 立体彩瓦的铺设 5.1铺设前应先拉出主坡屋檐 线、屋脊线和纵向垂直线，次坡面拉出屋檐线、纵向垂直线。主 坡 AP 立体彩瓦横向应逆当

8、地常年风向铺设，次坡面自左向右方 向。纵向由下而上铺设。 AP 立体彩瓦及各配件的施工安装顺序依次为：斜天沟、 主坡屋面、主坡脊瓦、次坡屋面、斜脊瓦、三向脊瓦、泛水。 AP 立体彩瓦铺设，5. 3. 1坡面纵向长度小于 7m,建 议纵向采用一张 AP 立体彩瓦，纵向长度大于 7m,可采用多张相 接。 5. 3. 2 AP 立体彩瓦下端端面和屋檐线对齐，第一张的侧面和 纵向垂直线对齐。 第5页共7页 3.3 AP 立体彩瓦第一张位置确定后，每张彩瓦由下而上与 標条固定，依次铺设到该坡完成。彩瓦横向重迭一小波浪，约 50 mm,图 4为 AP立体彩瓦横向搭接示意图。彩瓦钻孔必须使用手电 钻，孔径

9、6nun,位置在波浪的突起部分。每张彩瓦在一根標条上需 要 24个紧固点。 3.4如屋面采用彩瓦纵向多张相接，第一层铺设完毕后， 自下而上逐层铺设其余各层。彩瓦纵向重迭 70mm,重迭位置应取 上层彩瓦台阶处，图 5为 AP 立体彩瓦纵向搭接示意图。 3. 5主坡面两坡 AP 立体彩瓦的波浪应对齐。 3. 5 AP 立体彩瓦上端端面应距离屋脊线 130mmo多余部分 用手提电动切割机切除，切割前需弹线。 5. 3.7各坡面 AP 立体彩瓦斜角多余部分切除，切割前需弹 线。 3. 8屋面铺设遇屋面有检修孔、烟道、透气孔等设施，AP 立体 彩瓦多余部分切除，切割前需弹线。 6脊瓦的铺设 6. 1

10、主坡脊瓦 6. 1. 1主坡脊瓦中心线和屋 檐线对齐，脊瓦波浪和主坡彩瓦波浪相吻合。使用 AP 立体彩瓦专 用钉，在脊瓦小波浪的突起部分钻孔与主坡 AP 立体彩瓦及標条固 定，一般一侧固定 23点。铺设方向和主坡彩瓦铺设方向一致， 图 6为主坡脊瓦铺设示意图。 1.2第一张主坡脊瓦的承接口应切除。 第6页共7页 1.3最后一张主坡脊瓦的多余部分用切割机切除。 6.2斜脊瓦 6.2. 1斜脊瓦中心线和斜檐线对齐，在彩瓦波浪 的突起部分使用专用螺钉或专用抽芯铝钾钉和彩瓦连接固定，一 般一侧固定 23点。铺设方向由下而上，图 7为斜脊瓦铺设示 意图。 6.2.2最上面一张斜脊瓦的多余部分用切割机切除。 6.3斜脊瓦圆封头 6.3. 1斜脊瓦圆封头一般伸出斜脊瓦 100 20 mmo 3.2斜脊瓦圆封