资产评估课件

1、资产评估资产评估资产评估资产评估第第2章章 资产评估基础理论资产评估基础理论2.1 资产评估目的资产评估目的2.2 资产评估前提假设资产评估前提假设2.3 资产评估价值类型资产评估价值类型2.4 资产评估价值基础资产评估价值基础n本章重点和难点本章重点和难点n课堂练习题课堂练习题资产评估2.1 资产评估目的资产评估目的n2.1.1 资产评估一般目的资产评估一般目的n2.1.2 资产评估特定目的资产评估特定目的n2.1.3 资产评估特定目的在资产评估中资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用的地位和作用资产评估占有国有资产的占有国有资产的单位需要评估的单位需要评估的K资产转让资产转让K企业兼并企

2、业兼并K企业出售企业出售K企业联营企业联营K股份经营股份经营K中外合资中外合资K企业清算企业清算J抵押抵押J担保担保J企业租赁企业租赁J债务重组债务重组必须评估必须评估当事人自行决定当事人自行决定2.1.2 资产评估特定目的资产评估特定目的资产评估2.2 资产评估前提假设资产评估前提假设n交易假设交易假设n公开市场假设公开市场假设n清算假设清算假设n持续使用假设持续使用假设资产评估交易假设交易假设n假定所有待评资产已经处在交易中，评假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场场进行估价。即资产评估不能脱

3、离市场条件而孤立进行。条件而孤立进行。资产评估公开市场假设公开市场假设公开市场：充分发达与完善的市场条件。公开市场：充分发达与完善的市场条件。 市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用资产最大最佳效用。 资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。买卖双方自愿买卖双方自愿公开市场假设公开市场假设双方都有理智双方都有理智有充分的

4、时间了解信息有充分的时间了解信息资产评估清算假设清算假设n是指资产所有者在某种压力下，或经协是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。市场上出售。n其特殊性在于：市场均衡被打破，资产其特殊性在于：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。条件下的评估值。资产评估持续使用假设持续使用假设n是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。用、移地续用。n在用续用在用续用n转用续用转用续用n移地续用移地续用n确

5、认持续使用资产的条件：确认持续使用资产的条件：n资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益n资产尚有显著的剩余使用寿命资产尚有显著的剩余使用寿命n资产所有权明确，并保持完好资产所有权明确，并保持完好n资产从经济、法律上允许转作它用资产从经济、法律上允许转作它用n资产的使用功能完好或较为完好资产的使用功能完好或较为完好资产评估2.3 资产评估价值类型资产评估价值类型n市场价值市场价值n非市场价值非市场价值n在用价值在用价值n投资价值投资价值n持续经营价值持续经营价值n抵押价值抵押价值n保险价值保险价值n课税价值课税价值n拆迁补偿价

6、值拆迁补偿价值资产评估市场价值基础市场价值基础n评估的特定目的评估的特定目的n无特别限制的产权变动无特别限制的产权变动n被评估资产自身功能及使用状态被评估资产自身功能及使用状态n资产有效使用状态资产有效使用状态n评估时的市场条件评估时的市场条件n公开市场条件公开市场条件资产评估本章重点和难点本章重点和难点n本章重点本章重点n资产评估一般目的和特定目的资产评估一般目的和特定目的n资产评估假设资产评估假设n资产评估价值类型资产评估价值类型n本章难点本章难点n资产评估价值类型的含义和选择资产评估价值类型的含义和选择资产评估课堂练习题课堂练习题n涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业涉及国有资产属于

7、必须进行资产评估的资产业务有（）。务有（）。nA企业经营，产成品出售企业经营，产成品出售nB资产转让，企业清算资产转让，企业清算nC企业所有权与经营权分离企业所有权与经营权分离nD企业兼并，企业出售企业兼并，企业出售nE中外合资、合作中外合资、合作 n答案答案: BDE资产评估课堂练习题课堂练习题n以产权变动为评估目的的有。以产权变动为评估目的的有。nA资产抵押资产抵押nB企业兼并企业兼并nC财产纳税财产纳税nD财产担保财产担保n答案答案: B资产评估课堂练习题课堂练习题n在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（价值评估的最适用假设是（ ）。）。nA清算假设清算假设 nB公开市场假设公开市场假设 nC继续使用假设继续使用假设 nD持续经营假设持续经营假设n答案答案: C资产评估课堂练习题课堂练习题n资产评估结果的价值类型直接受制于资产评估结果的价值类型直接受制于（）。（）。nA资产评估的特定目的资产评估的特定目的nB资产评估方法资产评估方法nC资产评估程序资产评估程序nD资产评估基准日资产评估基准日n