地下室墙体裂缝渗漏原因分析与治理方法

1、地下室墙体裂缝渗漏原因分析与治理方法一、裂缝产生的特征与原因1、地下室混凝土墙裂缝的主要特征（1） 裂缝数量较多，宽度一般不大，超过0.3mm。（3） 裂缝出现时间多在拆模后不久，有的还与气温骤降有关。（5） 地下室回填土完成后，常可见裂缝处渗漏水，但一般水量不大。2、裂缝主要原因2.1 从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有水泥用量过多、养护不良等。2.2混凝土结构设计规范规定：现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20（露天）-30m。2.3 温差过大。包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。2.4 这类薄而长的结

2、构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。同时还应注意，设计时地下室墙均按埋入土中或室内结构考虑，即伸缩缝最大间距为30m。实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶板，因此实际工程应取最大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素。2.5 原材料质量不良、配合比不当、使用过期的UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝。此外，目前地下室普遍采用泵送混凝土，由于泵送混凝土坍落度大，也导致收缩增加，裂缝可能性加大。二、处理方法与工程实例目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类。有的工程采用两种方法同时使

3、用，效果良好。1、表面涂抹法常用材料有环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥。以涂抹环氧树脂类为例，其处理要点是先清洁需处理的表面，然后用丙酮或二甲苯或酒精擦洗，待干燥后用毛刷反复涂刷环氧浆液，每隔35min左右为止。国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16，能有效防止渗漏。2、表面涂刷加玻璃丝布法目前常用的有聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布。以前者为例，其施工要点如下。将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1:1.5:2的重量配合比搅拌均匀后，涂布在基层表面上，要求涂层厚薄均匀，涂完第一遍后一般需要固化5h以上，基本不粘手时，再涂以后几层。一般

4、涂45。若加玻璃丝布，一般加在第2层间。例如，某高校地下室墙裂缝，经设计院确认不影响结构安全，采用表面粘贴环氧玻璃丝布法处理，效果较好。处理时应注意玻璃丝布宜用非石蜡型，否则应做脱蜡处理。环氧树脂胶结料应经试配合格后方可使用。被处理表面应坚实、清洁、干燥均匀涂刷环氧打底料，凹陷不平处用腻子料修补填平，自然固化后粘贴玻璃丝布。3、充填法用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。4、灌浆法灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、

5、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便，建筑工程中应用较广；甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强，不少工程用来修补缝宽0.05mm的裂缝，补强和防渗效果良好。环氧树脂浆液和甲基丙烯酸酯类浆液配方可参考混凝土结构加固技术规范（CECS25:90）。灌浆方法常用以下两类：一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便裂缝封闭，修补后无明显的痕迹；另一类是压力灌浆，压力常用0.20.4MPa在处理地下室混凝土墙裂缝时，两种方法同时使用效果更好，这类工程实例较多。例如某高层建筑的两层地下室混凝土墙裂缝处理分两阶段进行：第一阶段是室外涂刷氰凝；第二阶段是室内用快硬高强水泥砂浆充填

6、法，已使用多年，效果良好。又如某地下室混凝土墙长52m，中部有4层氰凝，墙内侧涂布43层之间加铺玻璃丝布增强，效果很好。三、预防地下室混凝土墙裂缝的几点建议1、设计方面， 加强水平钢筋的配置。应注意三个问题：第一，水平钢筋保护层应尽可能小些；第二，防裂钢筋的间距不宜太大，可采用小直径钢筋小间距的配筋方式；第三，考虑温度收缩应力的变化加强配筋。2、材料方面（1） 砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大于2%的碎石或卵石。（2） 掺入微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土。3. 施工方面（1） 严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性。除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免

7、墙内出现薄弱面而产生裂缝。（2）温度陡降不超过10 ，浇水养护。应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于施工规范的规定。圣地B区地下室底板混凝土表面裂缝应该做些什么怎么处理主要是因圣地B区地下室底板在现浇混凝土期间停工，施工间隔太长造成二次浇筑，出现不均匀沉降等施工裂缝，建议找混凝土防水渗漏的专业公司上报修复专业技术方案，免除今天修，明天漏;年年修，年年漏的烦恼。1、渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。2、波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有

8、的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失。3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引起的构造性漏水。地下室漏水的原因分析：从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混

9、凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情况：一是由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；二是模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；三是模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；四是通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施(不加焊止水环)引起的埋件与混凝土之间的裂

10、缝；五是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；六是当为结构砼为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混

11、凝土造成局部结构自防水的失效。2、柔性防水层局部破坏的原因：使用防水层材料不当引起。包括防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自的防水效果等。柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水层都是采用外防内贴法施工，而该法施工无法做到防水层与结构层粘合紧密，在底板变形时容易使柔性防水层与底板脱开，脱开

12、结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。3

13、、建筑构造不当引起的漏水原因：设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。施工图设计文件审查备案办事指南 一、办理对象本区范围

14、内从事新建、改建和扩建房屋建筑工程和市政基础设施工程的建设单位 二、办理条件依照法规、文件及工程技术标准的规定进行了施工图设计文件审查 三、所需材料序号材料名称份数材料形式备注1广州市建设工程施工图审查合格书4原件由施工图审查机构出具2审查机构填写的广州市建设工程施工图设计文件审查意见书、广州市建设工程施工图设计文件审查意见回复单1复印件（核对原件）由施工图审查机构出具3建设项目的初步设计审查批复1复印件（核对原件） 4广州市民用建筑节能设计审查结果备案表（居住/公共）/广州市免民用建筑节能设计审查结果备案表1原件市政基础设施工程不需提交。 5消防审核意见书1复印件（核对原件）对于房建项目，符

15、合建设工程消防监督管理规定，广东省实施中华人民共和国消防法办法应提供。6环保、卫生防疫等部门对建设项目的审核意见或复函1复印件（核对原件） 7广州建设工程交易中心确认的勘察设计中标通知书1复印件（核对原件）项目审批部门核准需招标的项目提交。其他需提交招标方式核准意见表。8施工图审查合同各1份复印件（核对原件） 四、办事流程1.申请单位备齐表中所列资料，到广州市花都区建设局建筑业管理科提交资料。2.符合条件的，在广州市建设工程施工图审查合格书上签署审核意见。 五、办理时限2个工作日 六、办事窗口 广州市花都区建设局建筑业管理科工作时间：工作日上午8：30-12：00，下午14：30-17：30地

16、 址：广州市花都区公益大道39号，广州市花都区建设局（307室)电 话：02036897081 七、收费标准 不收费 八、收费依据 不收费 九、办理依据1.广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定（穗府令第90号）2.建设工程质量管理条例（2000国务院第279号令）3.建设工程勘察设计管理条例（2000国务院第293号令）4.房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013）住建部令第13号）5.广东省建设工程勘察设计管理条例（广东省第十届人民代表大会常务委员会公告第74号） 十、表格下载 无 十一、常见问题解答1具体什么项目必须提供勘察设计中标通知书？答：单项合同估算价在50万以上的需提交；单项合同估算价低于以上规定但项目总投资在3000万以上的需提交。2.在广州市从业的施工图审查机构有哪些？答：根据住房城乡建设部规定，审查机构由