万科建筑规划设计方案评价表

1、分类审图要点一、基本性能指标序序号号项项目目性性能能要要求求1符合规划总建筑面积不少于设计任务书要求。满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。2满足规范满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求3面积合理住宅,公寓户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征:（1）、一房二厅4555m2、单间公寓2540m2。（2）、二房二厅（小套）6070m2、二房二厅（主卫或带工人房）8595m2、二房二厅（大套）7590m3。（3）、一般小三房二厅（带主卫）105120m2

2、、大三房二厅（主卫或带工人房）120135m2、三房二厅90100m2。（4）、四房二厅（一主卫）125150m2、四房二厅（一主卫带工 人 房 ） 135150m2、 四 房 二 厅 （ 双 主 卫 、 带 工 人 房 ）150180m2。4功能齐备卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备5四明户型厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。6方正实用实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)高层82%、(19-32)大高层（

3、100米内）80%；不低于标准2%。厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。7动静分区套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。8朝向景观应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三房二厅以上大户型。9日照充足每套至少1各居住空间获得日照；当有4个居住空间时，有2个空间获得日照。10人车分流车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。11建筑风格建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。色彩搭配合理。建筑造型美观，阳台、屋

4、顶、窗、装饰线条处理合理。12园林规划组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。有中心园林，其面积与小区规模适应小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。全部小区园林统一布局，浑然一体。着重水景观设计。二、户型平面指标序序号号项项目目性性能能要要求求1优越性能设置入户过渡空间（玄关）设置书房（家庭办公）或多功能房空间飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）,(样板别墅须带精装修)2起居厅起居厅面积18平方米，短边净宽不小于3.9米采用开间6米的大开间，易分隔结构体系可用于布

5、置家具的连续直线墙面长4.2米3餐厅厨房餐厅面积10平方米，短边净宽不小于2.1米厨房面积6平方米厨房净宽1.8米厨房操作台长延长线3米，台高0.8-0.85米，排烟机底高1.5-1.6米厨房净高2.4米厨房通道净宽1.0米，转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5米8朝向景观具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道4卫生间双卫生间面积之和8平方米，其中一边净长度1.6米单卫生间面积4.5平方米，其中一边净长度1.6米卫生间净高2.2米，卫生间门洞净宽0.8米预留热水器位置，并设置热水管道洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全5卧室主卧室面积

6、15平方米，宽不小于3.3米次卧室面积10平方米，宽不小于2.7米其它卧室8平方米，宽不小于2.4米居室净高2.6米，局部净高2.1米6阳台主阳台进深1.5米服务阳台进深1.2米有晾衣设备7储藏储藏室（柜）使用面积3平方米8通道交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的1/20入户过道净宽1.2米门廊设有坡道，其坡度不大于1/12厨、卫通道净宽1米在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5米9楼梯梯段净宽1.2米平台宽度1.2米踏步宽度260毫米，高度175毫米10电梯大堂电梯门宜直接对采光窗高层住宅低层设大堂36平方米备注：小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。三、住宅环境及其它性能指

7、标序序号号 项项目目性性能能要要求求1绿化环境小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视，充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化3餐厅厨房木本植物种类不少于48种植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化有较好的灯光造型设计和夜景公共设施有项目或公司标志，2室外噪音临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃室外等效噪声级白天50Db（A），夜间40Db（A），偶然噪声级55Db（A）3环境卫生小区内公共厕所设置数量为每30公顷1座以上，公共厕所达到一类标准小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距80米，且废物项防雨、密闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作住宅楼设置固定的垃

8、圾袋存放处，并设置收集装置小区内垃圾密闭小区内设有垃圾分类收集设施4公公共共服服务务设设施施小区内设置商业服务设施小区内设置教育设施小区内设置医疗卫生保健设施小区内有儿童游戏场和老人活动中心小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地小区内有游泳池小区内有餐厅小区内有美容美发小区内有会所等业主公众集会场所小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施(已有高尔夫球场)小区内无障碍设备齐全5电气每户用电负荷不少于：80平方米以下4KW，80平方米以上6KW，变压器负荷按建筑面积平均：高层60W/m2以上,多层40W/m2以上户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路厅及主人房设有电视、

9、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口；主卧、次卧均需设双向开关。电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面不少于16平方毫米，厨房、空调分支线不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米6保温隔热1绿化环境外墙：平均传热系数K2.2W/平方米.热惰性指标3.2屋顶：平均传热系数K1.5W/平方米.窗户、阳台门：平均传热系数K3.5W/平方米.K窗户：有遮阳措施7隔音性能满足规范要求四、住宅安全性能指标序序号号项项目目性性能能要要求求1建筑结构结构设计、施工必须满足现行国家标准规范2建筑防火消防工程必须满足现行国家标准规范耐火等级、防火分区满

10、足现行国家标准规范防火设施必须满足高层民用建筑防火规范装修材料符合防火要求燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范3防滑防坠落措施阳台防坠落措施阳台栏杆有防止儿童攀登措施，不允许水平横条栏杆易攀爬。阳台栏杆垂直杆间净室不大于0.11米，栏杆高度不少于1.1米外窗窗台距楼面的高度低于0.8米，设落地窗时，应有防护措施楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于0.11米楼梯扶手高度不少于0.9米（室内）当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米，其扶手高度不小于1.05米上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于1.10米4小区智能系统设施设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心；小区局域网，并通过光缆并公共网；智能化保安系

11、统包含：电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统停车场自动管理；水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；（项目考虑瓶装煤气，可不有燃气自动抄表）物业管理网络化、电脑化；楼宇设备自控系统；设置有线电视网；卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务；设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统；公共照明自动控制；煤气泄漏自动报警；（瓶装煤气）6保温隔热五、建筑风水指标序序号号项项目目性性能能要要求求1厅房畸型角屋不可用做卧室户型结构不是三角形厅房无横梁压顶现象户型前厅后卧，厅大卧小厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上2门窗入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门，入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对

12、厨房、厕所入户大门不对阳台落地门窗主卧室内卫生间门不对着床门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗）桥冲大门时时破财内门不相冲3环境围墙住宅南北皆凹入官非灾病，户型设计时南北角不要有凹陷。墙如监狱日渐穷困，围墙一般以略高于人头为宜围墙贴屋诸事不顺，围墙最少离房屋2米以上4楼梯走廊回字形走廊对宅运不利走廊切开屋子成两半，大凶多层住宅楼梯没有设在室内中心5家具床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门尽量不要三角型家具少用金属家具6橱卫厨房不可设在卧室之间厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。厨房不可对厕所六、住宅耐久性能指标序序号号项项目目性性能能要要求求1结构构件建筑设计使用

13、寿命在别墅50年以上且符合规范要求,公寓及住宅可考虑5070年以上且符合规范要求。砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施混凝土工程强度等级不低于C20，侵蚀环境不低于C30；结构无裂缝，屋面无渗漏沉降观测记录，无明显不均匀沉降2防水性能屋面防水等级为II级，耐久年限为15年，并有有效的保证措施（AA级防水等级为III级，耐久年限为10年）厨卫间防水施工质量验收合格，卫生间蓄水实验24小时，不出现渗漏现象，防水耐久年限为15年穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，耐久年限为15年污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层地下室防水材料质量、构造方法和

14、类型符合地下防水工程施工及验收规范的要求户内供热水管道应有保温措施3防腐性能给水管材采用新型管材热水管采用铜管或新型管材燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管排水管采用UPVC管材，有压部分采用防腐焊接管电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理墙体预埋金属件采用防腐蚀材料4设备电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定线路材料为铜材厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴2防水性能项项目目分分期期评评审审部部门门评评审审人人员员任勇评评审审时时间间要求是否达标备注别别墅墅/ /住住宅宅须满足须满足须满足须满足须满足,具体需符合按设计任务书要求须满足须满足须满足须满足一、基本性能指标须满足需作日照分析须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足整体考虑满足*花花园园须满足不要求不要求不带精装修须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足二、户型平面指标须满足须满足须满足须满足须满足另设阳台不带装修满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足满足*花花园园须满足须满足三、住宅环境及其它性能指标须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足须满足不作考虑须满足?须满足须满足须