汶上融诚中央商业推荐会31p

1、logologo汶上汶上融诚中央融诚中央商业推荐会商业推荐会2011end大纲大纲国内市场分析国内市场分析汶上简介汶上简介项目介绍项目介绍招商介绍招商介绍一、国内市场分析一、国内市场分析 1、政策环境、政策环境 2、经济环境、经济环境3、发展环境、发展环境“十二五规划十二五规划”的落定的落定中央要求坚持扩大内需，为商业地产奠定优越的发展环境。中央要求坚持扩大内需，为商业地产奠定优越的发展环境。二三线城市升级改造二三线城市升级改造我国二三线城市对新增购物中心的需求将尤为强劲，商铺租金将强势增长！我国二三线城市对新增购物中心的需求将尤为强劲，商铺租金将强势增长！大机遇，不可错过！大机遇，不可错过！

2、实体经济逐步恢复实体经济逐步恢复2011年千亿资金流入中国商业地产。商业地产作为载体，日益活跃。年千亿资金流入中国商业地产。商业地产作为载体，日益活跃。1、政策环境、政策环境1）国家）国家“十二五十二五”规划定基调：规划定基调： 加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面 。 加快城市化建设，全面建设小康社会。加快城市化建设，全面建设小康社会。 扩大内需，调整产业结构，保证经济持续稳定发展。扩大内需，调整产业结构，保证经济持续稳定发展。2）坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主）坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。构建

3、扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投攻方向。构建扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。资、出口协调拉动转变。3）2010年开始年开始“限购限购”、“房产税房产税”、“房价控制目标房价控制目标”等多等多个市场调控政策陆续出台，个市场调控政策陆续出台，2010年开始众多房企以及投资者已经年开始众多房企以及投资者已经纷纷选择进军商业地产！纷纷选择进军商业地产！扩大内需，稳定经济，国家政策侧面扶持商业地产。扩大内需，稳定经济，国家政策侧面扶持商业地产。2、经济环境、经济环境1）随着）随着2008经济危机以后，我国的实体经济逐步恢复，商业地经济危机以后，我国的实体经济

4、逐步恢复，商业地产作为扩大内需的载体，日益活跃。产作为扩大内需的载体，日益活跃。2）人民币持续升值，预计）人民币持续升值，预计2011年开始国内外千亿（美金）将逐年开始国内外千亿（美金）将逐步流入房地产以及其他金融市场，其中以商业地产为重点。步流入房地产以及其他金融市场，其中以商业地产为重点。3）2010楼市调控以来，近千亿楼市资金已经正在流入商业地产楼市调控以来，近千亿楼市资金已经正在流入商业地产市场。来自山西、温州等地的民间炒房团体已然成行，而对于商市场。来自山西、温州等地的民间炒房团体已然成行，而对于商业地产的业地产的“钟情钟情”他们也毫不避讳。作为敏锐的市场他们也毫不避讳。作为敏锐的市

5、场“运动员运动员”，他们已经嗅到了楼市不寻常的气息，故而携带着从住宅市场撤离他们已经嗅到了楼市不寻常的气息，故而携带着从住宅市场撤离的千亿资金，四处转场子，收购写字楼和商铺，的千亿资金，四处转场子，收购写字楼和商铺，“剑指剑指”商业地商业地产。产。国外人民币升值，国内人民币贬值。国外人民币升值，国内人民币贬值。为了投资保值，千亿资金蓄势待发。为了投资保值，千亿资金蓄势待发。 剑指剑指“商业地产商业地产”3、发展环境、发展环境1）十二五规划定调加快城市化进程，全面建设小康社会，二三）十二五规划定调加快城市化进程，全面建设小康社会，二三线城市改造升级。线城市改造升级。2）伴随着城市改造升级，我国二

6、三线城市对新增购物中心的需）伴随着城市改造升级，我国二三线城市对新增购物中心的需求将尤为强劲，商铺租金将强势增长！求将尤为强劲，商铺租金将强势增长！3）30年一次，新一轮商业更新换代开始。年一次，新一轮商业更新换代开始。随便着商业模式的不断发展，八九十年代商业即将逐步被新商业随便着商业模式的不断发展，八九十年代商业即将逐步被新商业综合体等模式逐步取代。综合体等模式逐步取代。更新换代全面展开，错过再等更新换代全面展开，错过再等30年！年！理财理财同样多的钱！能买到的东西同样多的钱！能买到的东西越来越少！越来越少！80%60%40%30%200120062009财富每年都缩水。抵御通货膨胀，刻不容

7、缓财富每年都缩水。抵御通货膨胀，刻不容缓2003投资投资产品产品投资前景投资前景年回报率年回报率升值潜力升值潜力抵御通货膨胀抵御通货膨胀整体风险评整体风险评价价投资股票、投资股票、基金基金不明朗-100%至200%不等，浮动很大依经济情况而定根据股票、基金而定较大银行存款银行存款普通三年定期4.5%左右无最低非常小地产类地产类较好含土地增值租金回报率8%以上较好较强较小保险类保险类普通加分红3%左右，视保险情况而定一般弱较小商业地产商业地产vs住宅地产住宅地产商业：没有限购令，没有贷款商业：没有限购令，没有贷款政策影响！政策影响！住宅：逐步提高贷款门槛。住宅：逐步提高贷款门槛。商业：较高的回报

8、率，租商业：较高的回报率，租金收益更明显！金收益更明显！住宅：租金收益率较低。住宅：租金收益率较低。商业：较好的政策前景。商业：较好的政策前景。住宅：政府控制房价，打压住住宅：政府控制房价，打压住宅地产！宅地产！二、汶上介绍二、汶上介绍 汶上县地处鲁西南，面积汶上县地处鲁西南，面积877平方公里，耕地平方公里，耕地84.7万亩，万亩，辖辖14处乡镇、处乡镇、493个村居，总个村居，总人口人口76万。汶上历史悠久，文万。汶上历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，化灿烂，物华天宝，人杰地灵，佛教文化、儒家文化、运河文佛教文化、儒家文化、运河文化交相辉映，素有化交相辉映，素有“千年佛都，千年佛都，

9、儒贤圣地儒贤圣地”之美誉。之美誉。 近年来，在上级党委、政近年来，在上级党委、政府的正确领导下，我们坚持以府的正确领导下，我们坚持以科学发展观为指导，围绕科学发展观为指导，围绕“争争当鲁南排头兵，冲刺全省当鲁南排头兵，冲刺全省30强强”，坚持，坚持“城市化、工业化、城市化、工业化、城乡一体化城乡一体化”三轮驱动，探索三轮驱动，探索走出了一条欠发达县跨越发展走出了一条欠发达县跨越发展的路子。的路子。地区生产总值由地区生产总值由2006年的年的71.3亿元提高到亿元提高到2008年的年的115亿元，年均递增亿元，年均递增27%旅游，经济高速发展旅游，经济高速发展200520072009201180

10、万100万140万200万经济、旅游经济、旅游 4a级宝相寺旅游景区，级宝相寺旅游景区，2010年年140万国内外游客，万国内外游客， 综合旅游收入综合旅游收入5.6亿元。亿元。汶上经济高速发展汶上经济高速发展200620082010地区生产总值71.3亿元 地区生产总值115亿元 地区生产总值141亿元2008年年4月，汶上政府提出了月，汶上政府提出了“大干大干2008、拼搏、拼搏2009、攻坚攻坚2010，冲刺，冲刺十二五十二五，两年翻一番，五年奔强县，两年翻一番，五年奔强县”的奋斗目标。地区生产总值由的奋斗目标。地区生产总值由2006年的年的71.3亿元提高到亿元提高到2008年的年的1

11、15亿元，年均递增亿元，年均递增27%；地方财政收入由；地方财政收入由2006年的年的2亿元提高到亿元提高到2008年的年的3.6亿元，年均递增亿元，年均递增34.2%；固定资产投资由；固定资产投资由2006年的年的24.3亿元提高到亿元提高到2008年的年的55亿元，年均递增亿元，年均递增50.3%。旅游产业持续增温旅游产业持续增温 4a级宝相寺旅游景区，宝相宫工程整体扩建。级宝相寺旅游景区，宝相宫工程整体扩建。2009年、年、2010年分别接待海内外游客年分别接待海内外游客120万、万、140万人次。随着整体宝相寺旅游资源投入和发开的效益逐步发挥，周边商业和城市万人次。随着整体宝相寺旅游资

12、源投入和发开的效益逐步发挥，周边商业和城市景区规模的扩大。得天独厚的优势使得景区规模的扩大。得天独厚的优势使得“大宝相寺景区商圈大宝相寺景区商圈”每年独享百万游客，顾客每年独享百万游客，顾客锁定价值直线上扬。锁定价值直线上扬。人杰地灵人杰地灵 物宝天华物宝天华浓厚的文化旅游产业基础浓厚的文化旅游产业基础景区商圈展示景区商圈展示新车站商圈新车站商圈融诚中央融诚中央宝宝相寺景区商圈相寺景区商圈南门商圈南门商圈广场商圈广场商圈东环东环商圈商圈北环路北环路尚书路尚书路广场路广场路圣泽大街圣泽大街南环路南环路花园路花园路东环路东环路宝相寺宝相寺路路中都大中都大街街西门大西门大街街得天独厚的地理位置得天独

13、厚的地理位置三、项目介绍三、项目介绍 融诚中央总面积约融诚中央总面积约60000平米，平米，全力构建依托宝相寺旅游资源的全力构建依托宝相寺旅游资源的城市综合体商业。城市综合体商业。 回廊式结构和多层次的品牌商回廊式结构和多层次的品牌商业复合经营。根据不同业态划分业复合经营。根据不同业态划分出休闲娱乐、餐饮美食、精品工出休闲娱乐、餐饮美食、精品工艺等几大休闲消费区。艺等几大休闲消费区。 店铺面积从店铺面积从472000平米不平米不等，充分满足各类业态的需求。等，充分满足各类业态的需求。 融诚中央以雄厚古朴的建筑风融诚中央以雄厚古朴的建筑风格诠释着汶上以及济宁市几千年格诠释着汶上以及济宁市几千年的

14、释儒人文。与汶上县政府联手的释儒人文。与汶上县政府联手打造一个划时代的商业新旗舰！打造一个划时代的商业新旗舰！项目鸟瞰图项目鸟瞰图项目优势项目优势永久性永久性宝相寺宝相寺旅游资旅游资源源济宁市独一无二济宁市独一无二60000平米平米大体量综大体量综合体支撑合体支撑亿元：固定消费+流动消费60000平米旅游城市综合体平米旅游城市综合体 开启城市商业新旗舰！开启城市商业新旗舰！优势优势1：依托永久旅游资源、成就大社区大商圈：依托永久旅游资源、成就大社区大商圈百万游客，亿元消费百万游客，亿元消费30000固固定群体定群体大宝相寺商圈周边30000人固定消费群体，服务范围辐射整个汶上城。140万万各地

15、游客各地游客优势优势2：交通便利交通便利距离汶上汽车站仅1公里路程，30分钟生活圈辐射济宁、梁山、兖州、宁阳、东平等周边县市。优势优势3：运营管理、政策支持：运营管理、政策支持富让得集团统一管理！富让得集团统一管理！创业各项政策扶持！创业各项政策扶持！创业创业扶持扶持部分部分位置位置0租金租金入驻入驻低合低合同保同保证金证金低装低装修保修保证金证金租租2免免1强力强力扶持扶持主力主力店铺店铺更长更长签约签约年限年限支持支持永久性旅游资源作为后盾支撑！永久性旅游资源作为后盾支撑！永久的才是真实的！永久的才是真实的！周边各大社区逐步完善，周边各大社区逐步完善，固定人流持续增加！固定人流持续增加！优

16、势优势4：潜力无限：潜力无限汶上城中心，城市发展到汶上城中心，城市发展到哪里，服务辐射到哪里！哪里，服务辐射到哪里！服装、饰品、工艺品服装、饰品、工艺品餐饮、旅馆、娱乐餐饮、旅馆、娱乐家纺、五金、社区配套家纺、五金、社区配套品牌主力店，品牌主力店，行、游、食、住、行、游、食、住、购、娱购、娱等业态样样俱全等业态样样俱全优势优势5：综合业态，提供持续消费：综合业态，提供持续消费餐餐饮饮主主力力店店特特色色小小吃吃一一条条街街社区配套商业社区配套商业家家居居大大世世界界名品旗舰店名品旗舰店酒店酒店品品牌牌服服饰饰步步行行街街时尚精品城时尚精品城休闲娱乐广场休闲娱乐广场餐饮主力店餐饮主力店：以大型餐

17、饮：以大型餐饮为主。为主。特色小吃一条街特色小吃一条街:以中小餐以中小餐饮为主。饮为主。家居大世界家居大世界：家居用品，：家居用品，家纺为主家纺为主社区配套商业社区配套商业：服务长乐：服务长乐湖社区，包括小五金，小湖社区，包括小五金，小百货，诊所等。百货，诊所等。时尚精品城时尚精品城：时尚服饰，：时尚服饰，饰品专卖店，折扣店。饰品专卖店，折扣店。品牌服饰步行街品牌服饰步行街：二三线：二三线品牌服饰品牌服饰品牌旗舰店品牌旗舰店：各种品牌旗：各种品牌旗舰店，主力店舰店，主力店酒店酒店：配套快捷酒店：配套快捷酒店休闲娱乐广场休闲娱乐广场：大型游乐：大型游乐场，电玩城，场，电玩城，ktv等等项目业态划

18、分项目业态划分四、招商介绍四、招商介绍富让得集团统一管理！富让得集团统一管理！创业各项政策扶持！创业各项政策扶持！创业创业扶持扶持部分部分位置位置0租金租金入驻入驻低合低合同保同保证金证金低装低装修保修保证金证金租租2免免1强力强力扶持扶持主力主力店铺店铺更长更长签约签约年限年限支持支持富让得（香港）集团富让得（香港）集团富让得集团正式入驻富让得集团正式入驻image info www.wizdata.co.kr - note to customers : this image has been licensed to be used within this powerpoint templa

19、te only. you may not extract the image for any other use. 富让得集团富让得集团6大优势强力入驻大优势强力入驻串联资源串联资源主力店主力店整合统一整合统一统一平台统一平台“融诚中央融诚中央”全面颠覆汶上商业管理竞争格局，巨资聘请专业全面颠覆汶上商业管理竞争格局，巨资聘请专业商业管理公司商业管理公司“富让得集团富让得集团”对物业实行统一经营管理，统对物业实行统一经营管理，统一推广、统一招商，把握商业发展趋势，不断调整业态组合一推广、统一招商，把握商业发展趋势，不断调整业态组合与经营策略。与经营策略。相关资相关资源源专业店专业店整合营销整合营销