安置房项目高层住宅楼装饰装修工程施工专项方案#北京

1、目目 录录1 1、编制依据、编制依据.31.11.1 施工图纸施工图纸.31.21.2 施工组织设计施工组织设计.31.31.3 施工规范、规程、标准、图集施工规范、规程、标准、图集.31.41.4 法律、法规法律、法规.42.2.工程概况工程概况.42.12.1 建筑概况建筑概况.42.22.2 装修施工特点及难点装修施工特点及难点.93.3.施工准备施工准备.93.13.1 组织准备组织准备.93.23.2 施工程序部署施工程序部署.93.33.3 劳动力准备劳动力准备.103.43.4 施工机具准备施工机具准备.103.53.5 材料准备材料准备.114.4.施工安排施工安排.124.1

2、4.1 组织管理组织管理.124.24.2 进度计划（详见总进度计划）进度计划（详见总进度计划）.124.34.3 施工顺序施工顺序.124.44.4 交叉施工原则及措施交叉施工原则及措施.135.5.主要施工方法主要施工方法.135.15.1 轻集料垫层施工方法轻集料垫层施工方法.135.25.2 腻子、涂料施工方法腻子、涂料施工方法.145.35.3 公用部分地砖施工方法公用部分地砖施工方法.155.45.4 室内涂料防水施工方法室内涂料防水施工方法( (详见厨房、卫生间防水施工方案详见厨房、卫生间防水施工方案) ).175.55.5 楼梯栏杆及扶手安装楼梯栏杆及扶手安装.185.65.6

3、 外墙饰面砖粘贴外墙饰面砖粘贴.195.75.7 细石混凝土楼地面面层（采用商品混凝土）细石混凝土楼地面面层（采用商品混凝土）.215.85.8 水泥地面面层（压光）水泥地面面层（压光）.215.95.9 通风道安装的施工要点通风道安装的施工要点.225.105.10 卫生间墙面砖铺贴卫生间墙面砖铺贴.235.115.11 卫生间地砖铺贴卫生间地砖铺贴.275.125.12 门窗洞口收口抹灰门窗洞口收口抹灰.295.135.13 断桥铝合金窗安装工程的施工要点（详见专项施工方案）断桥铝合金窗安装工程的施工要点（详见专项施工方案）.295.145.14 户门安装的施工要点（详见专项施工方案）户门

4、安装的施工要点（详见专项施工方案）.305.155.15 水电施工要点（详见安装专业专项施工方案）水电施工要点（详见安装专业专项施工方案）.315.165.16 窗台板安装（楼梯间）窗台板安装（楼梯间）.315.175.17 散水施工要点散水施工要点.345.185.18 室外台阶、坡道施工要点室外台阶、坡道施工要点.346.6.质量要求质量要求.346.16.1 物资采购质量保证物资采购质量保证.356.26.2 施工过程质量控制施工过程质量控制.356.36.3 建筑材料检验项目划分建筑材料检验项目划分.357.7.主要施工管理措施主要施工管理措施.367.17.1 技术管理措施技术管理措

5、施.367.27.2 安全管理措施安全管理措施 .367.37.3 消防、治安保卫措施消防、治安保卫措施.387.47.4 施工队进场施工准备规定施工队进场施工准备规定.387.57.5 现场文明施工、环保措施现场文明施工、环保措施.387.67.6 成品保护措施成品保护措施 .397.77.7 降低成本措施降低成本措施.408.8.附表附表.408.18.1 附装修做法明细表附装修做法明细表.408.28.2 装修平面布置图装修平面布置图.401 1、编制依据、编制依据1.11.1 施工图纸施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期11#、7#住宅楼建筑施工图建施 01建施 302010.1221

6、#、7#住宅楼结构施工图结施 01结施 522010.121.21.2 施工组织设计施工组织设计序号名 称发放编号发放日期11#、7#住宅楼施工组织设计施组-012010.91.31.3 施工规范、规程、标准、图集施工规范、规程、标准、图集序号类别名 称编 号1国家混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20022国家建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-20013国家建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-20024国家建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-20015国家屋面工程质量验收规范gb50207-20026国家屋面工程技术规范gb50345-20047国家节能

7、工程施工质量验收规范gb50411-20078国家砌体工程施工质量验收规范gb50203-20029国家建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-200210国家建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-200211行业建筑工程施工现场临时用电安全技术规程jgj46-200512行业轻骨料混凝土技术规程jgj51-200213行业建筑施工扣件式脚手架安全技术规范jgj130-200114行业建筑机械使用安全技术规程jgj33-200115行业建筑施工安全检查标准jgj59-9916地方混凝土结构工程施工质量验收规程dbj01-82-200517地方砌体工程施工质量验收规程dbj

8、01-81-200418地方建筑内墙用耐水腻子应用技术规程dbj01-48-200019地方厨房、厕浴间防水施工技术规程dbj01-105-200620地方预拌砂浆应用技术规程dbj01-99-200521地方北京市干拌砂浆应用技术规程dbj/t01-73-200322地方建筑工程资料管理规程dbj11/t695-200923地方建筑安装分项工程施工工艺规程dbj/t01-26-200324地方北京市建筑工程施工安全操作规程dbj01-62-200225地方北京市建筑工程施工现场安全、防护场容卫生、环境保护及保卫消防标准dbj01-83-200326地方民用建筑工程室内环境污染控制规程dbj0

9、1-91-200427地方外墙外保温施工技术规程（聚苯板增强网聚合物砂浆做法）db11/t584-200828图集工程做法08bj1-129图集框架填充轻集料砌块08bj2-230图集防火型、变截面住宅厨卫排气道08bjz281.41.4 法律、法规法律、法规序号法律、法规名称编 号1中华人民共和国建筑法主席令第 91 号2中华人民共和国环境保护法主席令第 22 号3中华人民共和国合同法主席令第 15 号4中华人民共和国劳动法主席令第 28 号5北京市第十三阶段控制大气污染措施的通告京政发20077 号6关于在本市建设工程中使用预拌砂浆的通知京建材2006223 号7关于本市建设工程中进一步禁

10、止现场搅拌砂浆的通知京建材2007897 号2.2.工程概况工程概况2.12.1 建筑概况建筑概况2.1.1 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目位于北京市朝阳区来广营乡北苑村红军营东路（红军营路与洼里路交汇处的东北角） ，北至北苑二号路，东至红军营东路，南至洼里路，西至红军营路，其北面与秦城监狱及其住宅区隔北苑二号路相邻。1#住宅楼总建筑面积 19486，地下一层，地上 12/13 层。地下一层为自行车库，地上为住宅。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用筏板基础。7#住宅楼总建筑面积 19176，地下两层，地上 28 层。地下二层为库房，地下一层为自行车库，地上为住宅。结构形式为钢筋混凝土

11、剪力墙结构，基础采用筏板式基础。配套公建 a 总建筑面积 5957.2，地下一层，地上 4 层。地下一层为小区总配电室及库房，地上为商业。结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础采用筏板式基础。2.1.2 装修工程内容：室内装修执行初装修标准面层预留。户门为钢制防盗门，房间门为普通木门，防火分区间和管道井为防火门。室内楼地面预留 30mm，墙面及顶棚刮耐水腻子找平刷乳胶漆；本工程保温措施为外墙外保温，采用 70mm 厚膨胀聚苯板；厕所及卫生间防水材料为 1.5mm 厚无毒性单组份聚氨酯防水涂膜；外墙装饰 1-4 层为外墙砖面层，5 层以上为涂料面层。2.1.3 断桥铝合金外门窗、外墙保温、特种

12、门窗等装饰面层由甲方直接分包，项目部只参与配合和管理，此方案中不体现上述两项工序施工方法，详见分包单位提供的专详见分包单位提供的专项施工方案。项施工方案。2.1.4 建筑设计详见附表。项 目内 容建筑功能住宅、商业建筑面积(m2)1#楼194867#楼19176公建 a5957.2建筑层数地下 1 层，地上 12/13层地下 2 层，地上 28 层地下 1 层，地上 4 层建筑层高（m）地下 1 层 3.9m，标准层2.75m地下 2 层 3.3m，地下 1层 3.6m，标准层 2.75m地下一层 3.9m，首层4.2m，其余 3.6m建筑高度(m)檐口高度 36.65m檐口高度 77.9m檐

13、口高度 16.2m建筑防火地下、地上耐火等级均为一级,配套公建为二级外墙装饰#楼 13 层，7#楼 14 外墙粘贴外墙砖，其余为外墙涂料屋面工程不上人屋面：不上人屋面：最薄 40mm 厚加气碎块砼找坡层，坡度为 2%;6 厚 sbs 3+3 改性沥青防水卷材、70mm 厚挤塑聚苯板保温、20mmds 砂浆面层,内配 14 号镀锌钢丝网，网孔 30。顶棚工程白水泥浆顶棚：白水泥浆顶棚：弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下二层库房。防防火保温顶棚火保温顶棚：地下一层库房（超细无机纤维保温） 。板底刮腻子涂料顶棚板底刮腻子涂料顶棚：地上部分大厅、走廊、卧室、客厅、餐厅、阳台（厨房） 、阳台（卧

14、室、客厅） 、楼梯间、地下前室。楼地面工程水泥楼面（抹面压光）：水泥楼面（抹面压光）：卧室、客厅、餐厅、阳台（餐厅、卧室） 、楼梯间、地下前室、电梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房、窗井。铺普通地砖楼面：铺普通地砖楼面：大厅、走廊。铺防滑地砖楼面：铺防滑地砖楼面：厨房、地上卫生间。涂料墙面：涂料墙面：大厅、走廊、卧室、客厅、餐厅、阳台、楼梯间、地上前室、地下前室、电梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房、窗井。面砖墙面：面砖墙面：厨房、地上卫生间。围护墙围护墙240、190 厚轻集料混凝土空心砌块内隔墙内隔墙90、190

15、厚轻集料混凝土空心砌块墙 面管道井管道井90 厚轻集料混凝土空心砌块卫生间隔墙卫生间隔墙机制轻质增强水泥隔墙板踢脚地砖踢脚：地砖踢脚：大厅、走廊。水泥踢脚：水泥踢脚：楼梯间、地下前室、电梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房。灰涂料踢脚：灰涂料踢脚：卧室、客厅、餐厅、阳台（卧室、客厅） （采用耐水腻子，掺加染料配制而成）门窗工程外门窗和阳台门：外门窗和阳台门：采用断桥铝合金门框，玻璃采用双玻中空（612a+6） ，外窗开启扇做纱扇。内窗：内窗：塑钢框单玻。内门内门：木门；单元门：单元门：电动不锈钢门；户门：户门：钢制三防门；阳台：阳台：塑钢推拉门；地下室结构自

16、防水混凝土（级防水，抗渗等级为8）加 7 厚 4mm +3mm sbs、屋面防水材料采用 6 厚 3mm +3mm sbs 改性沥青防水卷材。防水工程卫生间防水层采用 1.5 厚聚胺脂涂膜防水（单组份）,防水涂料在卫生间墙上涂刷至板底，厨房、阳台（厨房）墙面防水高度为 300mm。防护栏杆及首层防护栏杆外窗设置不锈钢护栏（50*1.5 扶手，25*1.5130 立柱，均带法兰盖）2.1.6 装修标准装修标准：本工程装修标准为“初装修” 。装修标准见下表：土建部分土建部分一）屋面：按图纸做法施工（详见屋面施工方案） ；项 目做 法标 准备注不上人屋 面最薄 40mm 厚加气碎块砼找坡层，坡度为

17、2%;6厚 sbs 3+3 改性沥青防水卷材、70mm 厚挤塑聚苯板保温、20mmds 砂浆面层,内配 14 号镀锌钢丝网，网孔 30。二）外墙：按图纸做法施工；1#1#楼楼 1 13 3 层、层、7#7#楼楼 1 14 4 层：层：粘贴外墙砖，具体规格、尺寸、颜色待甲方确定，方案中粘贴外墙砖，具体规格、尺寸、颜色待甲方确定，方案中不体现规格、型号、尺寸。不体现规格、型号、尺寸。三）三）室内建筑及安装卧室、客厅（阳台）卧室、客厅（阳台） 、餐厅、餐厅 项 目 完成面层标 准备注地 面按原设计建筑标高预留 30厚。做法：50 厚轻集料混凝土垫层，20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平压光无起砂、空鼓

18、、开裂，麻面、无倒泛水和集水现象；表面应密实、光洁平整、顺直、边缘整齐。给住户留3cm的地面做法，即1米线下1030mm；墙 面完成至 2 厚涂料面层顶 棚完成至 2 厚涂料面层颜色均匀一致；刷纹不明显；光泽均匀一致，光滑；装饰线、分色线直线度不大于 2mm；阳阴角顺直方正；无流坠、皱皮等现象。灰涂料踢脚颜色为灰色，高度 120mm，颜色均匀一致、顺直、棱角方正。采用耐水腻子，掺加染料配制而成卫生间、厨房（阳台）卫生间、厨房（阳台） 项 目完成面层标 准备注地 面完成至防滑地砖面层拼缝均匀；横平顺直；棱角顺直、无污染；嵌缝光滑、整洁；纵横交缝处平滑；1%的坡放准确、无倒泛水和集水现象。地漏居于

19、单块砖的中心位置卫生间地面标高比其它房间建筑标高低 20mm，即 1 米线下 1020mm；门口做黑色过门石。墙 面完成至面砖墙面饰面砖表面棱角整齐、无污染；排砖合理、阴阳角垂直精细；套割尺寸准确；墙台上口平直整齐；门窗洞口方正；接缝宽窄一致；纵横交缝无明显错台；孔洞套割尺寸准确、与电器口交接严密、吻合。顶 棚完成至 2 厚耐水腻子面层颜色均匀一致；刷纹不明显；光泽均匀一致，光滑；装饰线、分色线直线度不大于 2mm；阴阳角顺直；公共区域公共区域 项 目完成面层标 准备注首层至顶层电梯厅前室及走廊、大厅墙面墙面完成至腻子涂料或石材；地面地面完成至瓷砖铺贴顶棚顶棚完成至腻子涂料踢脚踢脚完成至瓷砖或

20、石材，高度 120mm。地面：地面：拼缝均匀；横平顺直；棱角顺直、无污染；嵌缝光滑、整洁；纵横交缝处平滑通顺；涂料墙面：涂料墙面：颜色均匀一致；刷纹不明显；无透底、光泽均匀一致，光滑；装饰线、分色线直线度不大于 2mm；阳阴角顺直；无流坠、皱皮等现象；孔洞套割尺寸准确、与电器口交接严密、吻合。踢脚：踢脚：棱角顺直，上口直线度不大于2mm，拼缝均匀，上下对缝。楼梯间、地下前室、电梯机房、弱电机房、接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房地面地面完成至水泥砂浆面层踢脚踢脚完成至 120mm 水泥踢脚地面：地面：无起砂、空鼓、开裂，麻面、无倒泛水和集水现象；表面应密实、光洁平整、顺直、边

21、缘整齐、棱角方正。楼层梯段相邻踏步高度、宽度差不大于 6mm，踢脚：踢脚：顺直，上口直线度不大于2mm，表面光滑密实，出墙厚度不大于 8mm，宽窄一致。水泥踢脚线高度为 120，立面垂直通顺，表面及上口棱角压光，无缺棱掉角，楼梯踏步表面抹平压光阳角做 a8 钢筋护角。楼梯间、地下前室、电梯机房、弱电机房、接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房墙面墙面完成至涂料颜色均匀一致；刷纹不明显；无透底光泽均匀一致，光滑；装饰线、分色线直线度不大于 2mm；阳阴角顺直；无流坠、皱皮等现象。地下一层库房顶棚顶棚完成至防火保温60 厚超细无机纤维保温弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下二层

22、库房顶棚顶棚完成至白水泥浆栏杆、扶手不锈钢护栏不锈钢护栏（50*1.5扶手，25*1.5130 立柱，均带法兰盖）拐角方正、转角圆滑、线条清晰美观、接头严密平整、安装牢固、尺寸准确。排风道排风道排风道完成至安装、面层及防火止回阀安装防火止回阀位置准确、烟道垂直度，风道严禁出现裂缝或缺损 安装工程：安装工程：智能化工程、消防工程、电梯设备与安装工程的预埋管、盒及带丝包含在总包施工范围内，其余项目由总包单位按图施工。水、电及热力等配套管线甩口至第一个检查井，无检查井的乙方所有管线出户 1.5m。设备工程：设备工程：给水、热水、中水给水、热水、中水：井内管材采用钢塑复合管，70 以下采用丝接，70

23、以上采用沟槽连接，垫层内管道采用 ppr 管，热熔连接。厨房、卫生间支管、壁挂炉下采用钢塑复合型丝接，其它采用 ppr 管，热熔连接。主干管按图施工，支管按图纸要求接至各用水点，加水龙头。自然排水：自然排水：主干管（含主管及地下水平管）采用机质离型铸铁管 w 型柔型连接，厨房、卫生间支管采用 upvc 管粘接。冷凝水、雨水管：冷凝水、雨水管：采用防紫外线专用管道（upvc 管粘接）洁具：洁具：卫生间、厨房洁具全部安装（坐便器、洗脸盆、洗菜盆、淋浴器） ，相应排水管线甩到相应位置。洗手盆、洗菜盆安装混合龙头（根据甲方定货的样品安装）采暖：采暖：按图施工。垫层内采暧采用阻氧 pb 管，热熔连接（安

24、装工艺参照 91sb1-1 p121-122） 。散热器安装到位，采用铜铝复合散热器（公司统一订货） ，散热器支管及壁挂炉下采暖管道采用镀锌钢管丝接。消防、喷淋系统：消防、喷淋系统：预留预埋，按图施工，地下室预留防水套管，并协助甲方办理验收手续。其它由甲方专业分包。地漏安装：地漏安装：按朝阳区质检站要求安装到位。给水、热水、中水、采暖等在完成地面面层后，及时做好地面标识，具体内容及尺给水、热水、中水、采暖等在完成地面面层后，及时做好地面标识，具体内容及尺寸由指挥部确认。地下所有管道必须进行标识介质流向及系统明称。寸由指挥部确认。地下所有管道必须进行标识介质流向及系统明称。电气工程电气工程：强电

25、强电：按图施工完毕。照明、灯具（白炽灯） 、插座（按甲方选用的面板）按设计图纸安装到位。防雷接地、卫生间局部等电位按设计图纸安装到位。主电源及主干线、配电箱、配电柜、桥架等安装到位。强弱系统强弱系统：完成至预埋管、盒及带丝。其它工程（有线电视、非可视对讲、电话网络、手机信号放大、消防连通控制、为灾自动报警）等穿线、面板、电箱安装由甲方专业分包。通风工程：通风工程：人防新风、车库防排烟、住宅通风系统的管道预留预埋，其它由甲方专业分包完成。除以上注明外、其它部分按图纸要求做法施工。除以上注明外、其它部分按图纸要求做法施工。2.22.2 装修施工特点及难点装修施工特点及难点2.2.1 施工工期短，分

26、包单位多，给综合管理带来一定难度。2.2.2 交叉施工多。水电施工与装修施工穿插，二次结构及保温与装修施工穿插，屋面工程与外檐施工同时进行，内墙腻子与室内瓷砖穿插，2.2.3 道路受阻。到装修后期小市政场地穿插及红军营东路及洼里路建修等。3.3.施工准备施工准备3.13.1 组织准备组织准备装修施工管理组织机构3.23.2 施工程序部署施工程序部署( (综合工程现实情况，进行施工程序部署如图)执行经理 韩永刚技术员 张金星生产经理 费鲁炎 资料员 陆洪骁土建工长 周伯明电气工长 陈冲水暖工长 朱茂勇安全员 秦春华材料员 朱国富土建工长 马文贤 项目经理 李君宜技术负责人 杨轩钢各分包单位管理层

27、3.33.3 劳动力准备劳动力准备按照与业主签认施工任务，制定劳动力计划。详见劳动力计划表：1#、7#楼备注序号工种最少施工人员数量1瓦工402木工153钢筋工54焊工45电工406水暖工257壮工308抹灰工309防水工1010架子工1011油漆工4012外装施工83.43.4 施工机具准备施工机具准备1#、7#楼备注序号机械名称最少机械用量1施工电梯2每栋号一台2无齿锯23木工电刨24木工电锯25手电钻36电锤37振捣棒28平板振捣器19云石机310电焊机211小推车1012电夯213气割用具23.53.5 材料准备材料准备3.5.1 地面施工：陶粒混凝土、细石混凝土、水泥砂浆、干拌砂浆、

28、防滑地砖、界面剂、美纹纸、砂纸等；3.5.2 防水施工：聚胺脂涂膜防水（单组份） 、sbs 3+3 改性沥青防水卷材。3.5.3 装修材料：烟风道、干拌砂浆、粉刷石膏、耐水腻子、内墙涂料、地砖、墙砖、过门石、不锈钢栏杆、白水泥浆等。3.5.4 水电施工：管材、电线电缆、电工面板、暖卫用管件、各楼总电表、分户电箱、分户弱电等材料；3.5.5 外墙施工：外墙砖3.5.6 外墙保温板、外墙涂料、塑钢门窗、特种门窗、内门窗等直接分包工程由分包单位做好材料准备，项目部配合工作。3.5.7 装修材料一览表序号材料名称数量使用部位进场时间供应方1烟风道2000m厨房、卫生间分批进场自购2百叶现场实测外立面分

29、批进场自购3聚苯板1500 平米屋面分批进场自购4栏杆、扶手现场实测楼梯、阳台、首层防护网分批进场总包分包5sbs 卷材4500 平米屋面分批进场总包分包6聚胺脂防水15 吨厨房、卫生间分批进场总包分包7内墙腻子20 吨室内分批进场甲方指定8雨水管（pvc）现场实测外立面分批进场甲方指定9加气碎块砼400 立方屋面分批进场10地砖5900 平米大厅、走廊、厨卫间分批进场甲方指定11墙砖19000 平米厨卫间分批进场甲方指定12断桥铝合金窗2200 樘外窗分批进场甲方指定13门窗2700 樘内外门窗分批进场甲方指定14干拌砂浆、砌筑砂浆80 吨砌筑、粘贴地砖分批进场自购15过门石500 平米厨房

30、、卫生间分批进场自购16耐水腻子、内墙涂料150 吨室内分批进场自购17陶粒混凝土、细石混凝土1500 立方室内、室外分批进场混凝土搅拌站4.4.施工安排施工安排4.14.1 组织管理组织管理由项目总工牵头组织做出样板间，样板间设在 1#楼三层东侧 c1 反和a1b 反，西侧b2 和 a1a 户型，7#楼在四层西侧 b2和 a1a 户型。样板间装修完成后由监理和甲方验收、决策，再作出装修细部方案，由工长向各专业班组交底并督促施工。由质检员验收，由材料部门负责保证各种装饰材料的供应。4.24.2 进度计划（详见总进度计划）进度计划（详见总进度计划）进度计划完成的关键是：保证劳动力、材料及机械计划

31、的落实。着重控制几个节点：二次结构完成时间、外窗框完成时间、外装修完成时间、小市政管网插入时间，具体如下。序号施工项目开始时间结束时间备 注1样板间施工2011-10-202011-10-25到达交房标准2隔墙板、砌筑2011-10-252011-11-303地面2012-3-152012-5-30包括水泥砂浆、地砖面层4墙面、顶棚2012-3-202012-5-30粉刷石膏、耐水腻子、内墙涂料5屋面2012-4-102012-5-10找坡层、找平层、防水层、保护层、保温层、面层6厨房、卫生间2012-3-152012-5-30包括防水、防滑砖面层、闭水试验7不锈钢、百叶安装2012-5-12

32、012-5-30室内、室外不锈钢、百叶8烟风道安装2011-10-202011-11-209门窗安装2012-3-202012-5-20具体根据专业分包时间确定10外装修2012-3-202012-5-20保温层、涂料、外墙粘砖、抗裂砂浆等11小市政2012-5-12012-6-20室外管线、场地道路等4.34.3 施工顺序施工顺序为加快施工速度，对结构采用分段验收的方式，分为基础部分、首层至 10 层、10层及以上三次验收混凝土结构，以便于及时插入砌筑、抹灰、内保温等初装修作业，为后续装修作业尽早提供工作面。为了保证各工种施工有条不紊、井然有序的进行，同时也保证施工质量和利于成品保护，本工程

33、装修的整体原则是：室内装修和门窗先下后上；室内装修和门窗先下后上；外装在外墙砌筑、抹灰完毕后，从上至下进行；先室内后公共部位，先屋面后外装修。外装在外墙砌筑、抹灰完毕后，从上至下进行；先室内后公共部位，先屋面后外装修。机电安装工程施工顺序注意事项：（1）进场后积极做好前期的准备工作，做好避雷接地的工作；（2）结构施工过程中进行机电管线的预埋和机电孔洞的预埋；（3）随着结构工程的施工，及时插入机电管道安装工作，随着初装修工程的施工，及时插入设备安装；（4）积极配合与协助业主进行设备、材料的选型和订货，以及专业分包商的选定；在施工中，积极协调和解决各专业间的交叉施工中存在的问题，为施工顺利进行创造

34、良好的条件；（5）组织、协调各承包商进行机电专业安装施工以及机电各系统的调试和联动调试；（6）协助业主优先保证设备和电梯的安装施工及调试。4.44.4 交叉施工原则及措施交叉施工原则及措施4.4.1 初装修与机电安装之间的交叉施工装修与机电安装之间的交叉施工，历来是工程中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与机电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的不利局面，土建与机电安装的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决，解决此矛盾的原则；（1）机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个

35、工程形成一个和谐高效的有机整体；（2）明确责任，正确划分利益关系；（3）建立固定的协调制度；（4）一切从工程全局出发，各承包商应在总包商的统一组织管理和协调下开展施工，互相帮助相互谅解，土建施工要为机电安装创造条件，机电安装要注意对土建成品及半成品的保护。4.4.2 室内外装修的交叉施工进入装修阶段后，室内和外墙装修同样存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修特别是外窗的安装提供条件和创造工作面。5.5.主要施工方法主要施工方法5.15.1 轻集料垫层施工方法轻集料垫层施工方法5.1.1.1 工艺流程基层处理找标高弹水平控制线铺设陶粒混凝土（由搅拌站提供）养护5.1.2

36、 操作要点：5.1.2.1 基层处理：在浇筑陶粒混凝土垫层之前将混凝土楼板基层进行处理，把粘结在基层上的松动混凝土、砂浆等用錾子剔掉，用钢丝刷刷掉水泥浆皮，然后用扫帚扫净。5.1.2.2 找标高弹水平控制线：根据墙上的 1 米水平标高线，往下量测出垫层标高，有条件时可弹在四周墙上。如果房间较大，可隔 2m 左右抹细石混凝土找平墩。有坡度要求的地面，按设计要求的坡度找出最高点和最低点后，拉小线再抹出坡度墩，以便控制垫层的表面标高。5.1.2.3 垫层内预埋管线必须经监理验收合格后，并做好标记，办完隐检。5.1.2.4 铺设、振捣或滚压：浇筑陶粒混凝土垫层其厚度不得大于 50mm，强度等级为 cl

37、7.5。（1）在已清理干净的基层上洒水湿润。（2）涂刷水灰比为 0.40.5 的水泥浆结合层。（3）铺已搅拌好的陶粒混凝土，用铁锹将混凝土铺在基层上，以已做好的找平墩为标准将灰铺平，比找平堆高出 3mm，然后用平板振捣器振实找平。如厚度较薄时，可随铺随用铁锹和特制木拍板拍压密实，并随即用大杠找平，用木抹子搓平或用铁滚滚压密实，全部操作过程要在 2h 内完成。5.1.3 质量要求5.1.3.1 陶粒混凝土垫层使用的水泥、陶粒、砂子等，必须符合设计要求及施工验收规范的规定。5.1.3.2 陶粒混凝土垫层的材质、强度、密实度必须符合设计要求和施工规范的要求。5.1.3.3 陶粒混凝土垫层与基层必须粘

38、结牢固，不得有空鼓和表面松散、裂缝等缺陷。5.1.3.4 陶粒混凝土垫层施工时，给水管线必须带压力作业。5.25.2 腻子、涂料施工方法腻子、涂料施工方法5.2.1 工艺流程：基层处理修补腻子刮腻子施涂第一遍乳液薄涂料施涂第二遍乳液薄涂料施涂第三遍乳液薄涂料5.2.2 操作要点：5.2.2.1 基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。对穿墙螺栓眼，预留孔洞用豆石混凝土填实，配电箱的两侧及背面有水电专业先行封堵，封堵密实后有土建专业修补到位，混凝土墙上门窗洞口收口厚度小于 2cm 可采用墙面甩毛后抹水泥砂浆，厚度大于

39、2cm，通过钉钢丝网抹豆石混凝土达到要求；对墙面混凝土浮浆要用钢丝刷进行清理，对于局部混凝土错台的地方要用专用工具剔平。5.2.2.2刮腻子前，要将室内的阴阳角进行画线、找方，并且要用2米铝合金靠尺及楔尺进行逐一检查，超出2mm的一律用粉刷石膏补平。墙面与顶板的交接处阴角，要先弹线，而后用靠尺检查，对于不顺直的部分用粉刷石膏及专用工具进行修补。刮腻子必须先从角部开始，角部腻子质量达到要求方可大面积展开，刮腻子时，对电盒口处腻子收口要做到规矩、干净，本工程要求粉刷石膏修补找平，两遍耐水腻子成活。5.2.2.3 刮耐水腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为二遍，具体操作方法为：

40、第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。干燥后用 1 号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用钢片刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干燥后用用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。5.2.2.4 施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳液薄涂料一般用滚筒涂刷，使用新滚筒时，注意将活动的毛清理掉。乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。5.2.2.5 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，

41、如不很稠，不宜加水或尽量少加水。以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和滚筒毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。5.2.2.6 施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。5.2.2.7 墙面腻子成活后，刷素灰色涂料踢角线，涂刷前踢角线线上口、下口应弹上线，并粘上美文纸，以保证踢角线顺直。5.2.3 质量要求5.2.3.1 油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。5.2.3.2 油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底。5.2.3.3 阴阳角顺直，墙面平

42、整度、垂直度符合规范要求。5.2.3.4 不透底、无明显甩槎，表面洁净。5.35.3 公用部分地砖施工方法公用部分地砖施工方法准备工作试拼弹线试排刷水泥浆及铺砂浆结合层铺地砖灌缝、擦缝5.3.1 准备工作：5.3.1.1 以施工大样图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间的关系。5.3.1.2 基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清扫干净。5.3.1.3 试拼：在正式铺设前，对每一房间的地砖，应按纹理试拼，将非整块板对称排放在房门靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。5.3.1.4 弹线：为了检查和控制地砖的位置，在

43、房间内拉十字控制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面+50cm 标高线找出面层标高，在墙上弹出水平标高线，弹水平线时要注意室内与楼道面层标高要一致。5.3.1.5 试排：在房间内的两个相互垂直的方向铺两条干砂，其宽度大于板块宽度，厚度不小于 3cm、结合施工大样图及房间实际尺寸，把地砖排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。5.3.1.6 刷水泥素浆及铺砂浆结合层：试铺后将干砂和板块移开，清扫干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为 0.40.5，不要刷的面积过大，随铺砂浆随刷）。根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺结合层干

44、硬性水泥砂浆（一般采用 14 干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜） ，厚度控制在放上地砖板块时宜高出面层水平线 34mm。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊面积不得过大） 。5.3.2 铺贴地砖：5.3.2.1 板块应先用水浸湿，待擦干或表面晾干后方可铺设。5.3.2.2 根据房间拉的十字控制线，纵横各铺一行，做为大面积铺砌标筋用。依据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙（板块之间的缝隙宽度，当设计无规定时不应大于lmm） ，在十字控制线交点开始铺贴。先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤直接敲击板块） ，振实砂浆

45、至铺设高度后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺，先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为0.5 的素水泥浆（用浆壶浇均匀） ，再铺板块，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。铺完纵、横行之后有了标准，可分段分区依次铺砌，为便于成品保护，一般房间应先里后外进行，逐步退至门口，但必须注意与楼道相呼应。也可从门口处往里铺砌，但板块与墙角、镶边和靠墙处应紧密砌合，不得有空隙。5.5.2.3 灌缝、擦缝：在板块铺砌后 l2 昼夜进行灌浆擦缝。根据地砖颜色，选择相同颜色矿物

46、颜料和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成 11 稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙中（可分几次进行） ，并用长把刮板把流出的水泥浆刮向缝隙内，至基本灌满为止。灌浆 l2h 后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使地砖面层的表面洁净、平整、坚实，以上工序完成后，面层加以覆盖。养护时间不应小于 7d。5.3.3 质量要求5.3.3.1 面层所用板块品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。5.3.3.2 面层与基层必须结合牢固，无空鼓。5.3.3.3 板块挤靠严密，无缝隙，接缝通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰无磨划痕，周边顺直方正。5.3.3.5 板块

47、镶贴质量：任何一处独立空间的板块颜色一致，花纹通顺基本一致。板块缝痕与板块颜色一致，擦缝饱满与板块齐平，洁净、美观。5.45.4 室内涂料防水施工方法室内涂料防水施工方法( (详见厨房、卫生间防水施工方案详见厨房、卫生间防水施工方案) )厨房、卫生间地面采用无毒性单组份聚氨酯防水涂膜，厚度为 1.5mm，其中卫生间墙防水高度至结构顶板，厨房地面墙体防水高度为 300mm。防水共分成两次闭水试验，第一次为防水层施工完毕后，第二次为防水保护层施工完毕后，闭水时间不低于 24 小时。5.4.1 工艺流程清理基层涂刷底胶细部附加层第一层涂膜第二层涂膜第三层涂膜及墙面拉毛蓄水试验及验收5.4.2 操作要

48、点：5.4.2.1 基层处理（1）施工前先将基层表面的灰浆等突出物清理干净、浮尘清扫干净。（2）依标高一米线弹出建筑地面地面层（含饰面） 、找平层、防水层、垫层等坡向地漏地标志线，形成整个楼地面的地漏处最低点的斜平面。（3）卫生间防水基层必须用 1：3 的水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂、掉灰的现象。抹找平层时，凡遇到管道根部的周围，在 200mm范围内的原标高基础上提高 10mm 坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在 5mm。（4）卫生间找平层的坡度为 1，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于 20mm 的小圆弧。（5）穿过楼面或墙面的

49、管道四周、套管与立管交接处、地漏上口四周等以及卫生间洁具与立管接口处等，要用建筑密封膏嵌严。5.4.2.2 防水涂料施工（1）涂膜防水层施工。用小滚刷蘸满防水材料，均匀涂布在基层表面上。涂布时要求厚薄均匀一致，平面基层以涂刷 34 遍为宜。每遍涂布间隔时间一般在 5h 以上。防水涂膜的总厚度以 1.5mm 为合格。用玻纤布做附加层部位为管道根部及阴角处。防水层在门口处做至门口外皮。（2）涂布防水层时，对管道根部和地漏周围以及下水管转角墙部位，必须认真涂布，并要求涂层比大面积要求的涂布的厚度增加 0.5mm 左右，以确保防水工程质量。在涂布最后一层涂膜固化前，应及时稀撒上少许干净的砂粒，使其与涂

50、膜防水层粘贴牢固，并作为与水泥砂浆保护层粘结的过渡层。（3）试水：防水层完毕后在卫生间灌水，24 小时后观察是否有漏水、渗水现象。防水层完全固化和通过蓄水试验并检查验收合格后，即可铺设掺建筑胶的素水泥一道及6 厚建筑胶水泥砂浆粘结层，然后根据设计要求对墙体进行拉毛处理。5.4.3 质量要求（1）涂抹每层厚度控制在 0.5mm 左右，最终厚度达到 1.5mm。施工完后用针刺进行厚度检验。（2）卫生间 100闭水试验，严禁渗漏，每件验收合格后，方可进行下一道工序。（3）地面坡向地漏，严禁存水。（4）防水验收合格后，加强成品保护。要求工长负责，并责任到施工操作者。5.55.5 楼梯栏杆及扶手安装楼梯

51、栏杆及扶手安装5.5.1 材料要求不锈钢扶手、护栏的壁厚的规格、尺寸、形状应符合设计要求，壁厚不小于1.5mm，不锈钢立杆壁厚不小于 2mm。5.5.2 主要机具（1）包括：电焊机、焊条、抛光机、焊丝、抛光片、抛光蜡、电锤、切割机、云石机，手提电钻、锤子、方尺等。5.5.3 作业条件（1）施工前，墙面、楼梯抹灰完毕。（2）金属栏杆和靠墙扶手固定支撑件安装完毕。5.5.4 操作工艺1）工艺流程：定位放线安装固定件焊接立杆焊接扶手固定扁钢加工、安装玻璃栏板抛光2）操作工艺：a 定位放线：按照设计要求，将固定件固定间距、位置、标高、坡度进行找位校正，弹出栏杆纵向中心线和分格的位置线。b 安装固定件：

52、按所弹固定件的位置线，打孔安装，每个固定件不得少于 2 个 10的膨胀螺栓固定，焊接立杆，铁件的大小、规格尺寸应符合设计要求，检验合格后，焊接立杆。c 焊接立杆：焊接立杆与固定件时，应放出上下两条立杆位置线，每根主立杆应先点焊定位检查垂直没有问题后，再分段满焊，焊接焊缝符合设计要求和施工规范规定。焊接后应清除焊药，并进行防锈处理。d 焊接扶手：采用不锈钢管扶手时，使用氩弧焊机焊接，焊接时应先点焊，检查位置间距、垂直度、直线度是否符合质量要求，再进行两侧同时满焊。焊缝一次不宜过长，防止钢管受热变形。e 抛光：不锈钢管焊接时，表面抛光时先用粗片进行打磨，如表面有砂眼不平处，可用氩弧焊补焊，大面磨平

53、后，再用细片进行抛光，抛光处的质量效果应与钢管外观一致。5.5.5 质量标准1）主控项目：a 扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量应符合设计要求及国家标准有关规定。b 护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置符合设计要求。c 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及护栏与预埋件的连接点应符合设计要求。d 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。2）一般项目a 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。b 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差 mm检验方法1护栏垂直度3用 1m 锤子检测尺检查2栏杆间距3用钢

54、尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查5.5.6 成品保护1）进场的不锈钢管材码放时应有垫木，防止表面损坏或变形。2）栏杆扶手安装时若地面砖铺贴完毕，扶手施工时应做好成品保护，防止焊接火花烧坏地面。5.65.6 外墙饰面砖粘贴外墙饰面砖粘贴5.6.1 作业条件（1）饰面砖、粘接砂浆、勾缝剂等按要求进场存放，其中装饰面砖应有生产厂家的出厂检验报告和产品合格证，并应对几何尺寸、表面质量、吸水率、抗冻性等指标进行复检。粘接砂浆、勾缝剂等材料均要进行复试。施工前应对找平层、结合层、粘结层及勾缝、嵌缝材料进行试配，经检验合格后方可使用。（2）饰面砖取样复检合格后，使用自制套板逐块

55、选砖，装饰面砖的尺寸偏差应在干压陶瓷砖 （gb/t4100-1999）规定的范围之内。同时肉眼观察装饰面砖表面，缺陷及色差明显的不允许使用。（3）外墙施工脚手架安装完毕，并经安全部门验收，符合使用要求和安全规定；外墙窗框安装并与墙体之间的缝隙封封堵完毕；阳台、护拦、突出墙面的造型以及墙面各种预留洞口、预埋件已处理完毕。5.6.2 操作工艺（1）工艺流程：饰面砖工程深化设计基层处理吊垂直、套方、找规格、贴灰饼打底灰抹找平层排砖分格弹线侵砖粘贴饰面砖勾缝清理表面。（2）操作工艺：饰面砖粘贴前，应首先对设计末明确的细部节点进行辅助深化设计。按不同基层做出样板墙或样板件，配合比，做粘结强度试验，经建设

56、、设计、监理各方认可后以书面的形式确定下来。勾缝采用凹缝，水平缝 10-15mm，竖缝 6-10mm，凹缝勾缝深度为 2-3mm。排砖原则确定后，现场实地测量基层结构尺寸，综合考虑找平层及粘结层的厚度，进行排砖设计。排砖时应满足以下要求：阳角、窗口、大墙面、通高的柱垛等主要部位都要排整砖，非整砖要放在不明显处，且不宜小于 1/2 整砖；墙面阴阳角处最好采用异型角砖，如不采用异形砖，宜留缝或将阳角两侧砖边磨成 450角后对接；横缝要与窗台齐平；对女儿墙、窗台、檐口、腰线等水平阳角处，立面底皮砖应封盖底平面面砖，可下突 3-5mm 作滴水线，底平面面砖向内适当翅起以便于滴水。（3）基层处理：外墙保

57、温板粘贴完毕，验收合格。聚合物砂浆底层抹灰找平，抹灰厚度不宜大于 5mm，找平时如差距较大抹灰层厚度较大时，应在抹灰层中压入一层耐碱型玻纤网格布，已放置开裂。底层抹灰应搓毛。抹灰完毕后应浇水养护 7d。（4）吊垂直、套方、找规格、贴灰饼：在建筑物大角、门窗口边、通天柱及垛子处用经纬仪打垂直线找直，并将其作为竖向控制线，把楼层水平线引到外墙作为横向控制线。（5）分格、弹线：找平层养护至六七成干时，可按照排砖深化设计图及施工样板在其上分段分格弹出控制线并做好标记，如现场情况与排砖设计不符，则可酌情进行微调。外墙面砖粘贴时每面除弹纵横线外，每条纵线宜挂铅垂线，铅垂线略高于面砖 1mm，贴砖时，砖里边

58、线对准弹线，外侧变线对准铅垂线，四周全部对线后，在将砖压实牢固。（6）浸砖：将已挑选好的装饰面砖放入净水中侵泡 2 小时以上清洗干净，取出后晾干表面水分后方可使用（通体面砖不采用侵泡工艺） 。（7）粘贴饰面砖：外墙装饰面砖宜分段由上至下施工，每段内应由下向上粘贴。先固定好靠尺板贴最下第一皮砖，面砖贴上后用灰铲柄轻轻敲击砖面使之附线，轻敲表面固定：用开刀调整竖缝，用小杠尺通过标准点调整平整度和垂直度，用靠尺随时找平找方；在粘接层初凝前，可调整面砖的位置和接缝宽度，初凝后严禁振动或移动砖。饰面砖粘贴采用专用粘接砂浆，粘接层厚度为 5mm。砖缝宽度可用自制米厘条控制，如符合模数也可采用标准成品缝卡。

59、墙面突出的卡件、水管或线盒处宜采用整砖套割后套贴。套割缝口要小。圆孔宜采用专用开孔器来处理。不得采用非整砖拼凑壤贴。（9）勾缝：粘接层终凝后可按照样板墙确定的勾缝材料、缝深、勾缝形式及颜色进行勾缝、勾缝材料的施工配合比及掺矿物辅料的比列要指定专人负责控制，勾缝要视缝的形式使用工具；勾缝宜先勾水平缝再勾竖缝，纵横交叉处要过度自然，不能有明显痕迹。砖缝要在一个水平面上，连续、平直、深浅一致5.75.7 细石混凝土楼地面面层细石混凝土楼地面面层（采用商品混凝土）（采用商品混凝土）5.7.1 细石混凝土楼地面面层采用商品混凝土，做法为 c20 细石混凝土随打随抹，上撒 1：1 水泥砂子压实赶光。5.7

60、.2 混凝土原材料：水泥采用不低于 42.5 级普通硅酸盐水泥；砂采用中砂，含泥量小于 3；石子采用粒径不大于 15mm 的碎石，含泥量小于 2。5.7.3 基层应清理干净，若为混凝土楼面应提前一天浇水湿润。5.7.4 在房间四周根据标高线作出灰饼，随后铺细石混凝土。5.7.5 细石混凝土配置：提前向搅拌站申请配合比。5.7.6 铺细石混凝土：搅拌好的混凝土运至施工作业面，按顺序铺混凝土，随铺随用长杠刮平拍实；然后用木抹子搓平。5.7.7 将搅拌好的 1：1 干水泥砂子均匀地撒在搓平后的细石混凝土面层上，待灰面吸水后用长木杠刮平，随即用木抹子搓平。5.7.8 第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，