花园价值点剖析

1、 中国地产商域网中国地产商域网花园洋房价值点剖析花园洋房价值点剖析笑天2008-11-182copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.花园洋房花园洋房将户外绿化景观引入室内，将户外绿化景观引入室内，风通常为欧式（或者北美、南洋等）风格风通常为欧式（或者北美、南洋等）风格花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内

2、的情况风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。 花园洋房定义花园洋房定义3copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.花园洋房的六大主要的价值点花园洋房的六大主要的价值点花园洋房花园洋房n丰富的建筑形态花园洋房的价值点n 豪华的顶层套房或者屋顶花园n 巧妙的入户方式n 独特的露台空间n 多景式阳光n 首层的下沉庭院4copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.下沉庭院设计下沉庭院设计花园洋房是介于别墅与公寓之间的一种

3、中间产品，为于营造于别墅“有天有地”的尊贵感，洋房产品可以通过下沉庭院、屋顶露台或花园来达到“伪别墅”的品质感。5copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.巧妙的入户巧妙的入户四层四层二层二层三层三层情景洋房一层从地面入户，营造了一种独门独户的私密感，而二、三、四楼的入户方式也各不一样。6copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.独特露台空间独特露台空间相对于普通多层产品，退台式花园洋房因为其独特的退台设计，保证家家都有独立的私家相对于普通多层产品，退台式花园洋房因为其独特的退台设计，保

4、证家家都有独立的私家庭院，具有明显的产品优势庭院，具有明显的产品优势;n 通过退台式设计，营造台阶式建筑造型，n 层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，为下一层营造一个私家庭院或花园阳台;n 顶层设计为复式小洋房，提供别墅级生活享受n 退台洋房的楼梯设计可灵活地应用在南侧或北侧7copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.丰富的立面丰富的立面通过庭院、露台、顶棚等建筑部件，营造通过庭院、露台、顶棚等建筑部件，营造花园洋房丰富的立面花园洋房丰富的立面8copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保

5、密的.在设计中注意将阳光与景观作为花园洋房在设计中注意将阳光与景观作为花园洋房的重要组成元素加以考虑的重要组成元素加以考虑多景阳光房多景阳光房9copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.结合当地气候、人文特征充分利用屋顶空结合当地气候、人文特征充分利用屋顶空间间屋顶处理屋顶处理花园洋房在通常有平面及坡屋顶两种处理方式，若为坡屋顶可打造成屋顶套房或者是私家庭院，而平面屋顶可以打造成屋顶花园。10copyright by xiao tian 中国地产商域网中国地产商域网 本报告是严格保密的.退台洋房户型设计创新点退台洋房户型设计创新点舒适性的体现是最大的设计要点舒适性的体现是最大的设计要点1 12 23 34 45 56 61 14 4首层前后首层前后私家庭院私家庭院3 36 62 25 5顶层复式洋房独享顶层复式洋房独享屋顶花园屋顶花园半地下室半地下室改建的视听室改建的视听室中间层每户独有中间层每户独有私家花园私家花园首层、顶层首层、顶层3.63.63.93.9米米挑高客厅挑高客厅提升舒适