物业管理服务内容

1、物业管理服务内容%1. 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指:房屋主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体柱梁楼板. 屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道设备机房等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指:共用的上下水 管道落水管.水箱.加压水泵电梯天线供配电线路.通讯线路照明供气线路消防 设施绿地道路路灯沟渠池井公益性主体设施和共用设施设备使用的房屋场 地等。二、环境卫生配备专业的清洁队伍和人员，责任明确，共用公共部位整齐、 清洁。三、秩序维护1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序安全消防等事项；（不含业 主、使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和

2、财产保管专项合同的，按合同约定执行）。2、实行24小时不定时值班及安全巡视.门岗执制度；3、制度各种安全防范措施，车俩驶停有序。四、房屋装饰装修管理具体见另行约定的【房屋装饰装修管理协议】物业管理服务质量一、房屋外观1在正常使用的情况下，保持物业外观完好整洁和统一；2、室外招牌广告牌霓虹灯按同一尺寸、颜色制作，以物管中心为标准设置， 保持整洁统一美观；3、定期对已陈i口破损的物业外观进行清洗翻新养护等。二、设备运行1、定期巡回检查维护保养；2、设备良好运行正常。三、共用部位共用设施设备的维护和管理1、共用配套服务设施完好，无随意改变用途；2、道路.楼道.大堂等公共区域照明完好。三、环境卫生1、

3、定期对公共区域进行“四害”消杀工作。2、环卫设施完备，设有垃圾箱吐痰桶垃圾中转站；3、小区内排烟.排污噪音符合国家环保标准，外墙无污染。四、绿化：1、绿地无纸屑烟头石块等杂物。2、交通秩序与车辆停放岀入管理有序，无堵塞，不影响行人通行；3、停车场内车辆停放整齐有秩序。五、秩序维护1、配合公安机关及当地治安管理部门共同维护本区域治安管理；2、队伍，24小时值班及巡逻制度，文明执勤，言语规范；3、结合小区特点，制定安全防范措施。六、消防1.24小时值班制度消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时启用；2制定有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图照明设施引路标志完 好，紧急疏散通道畅通，严禁停放任何

4、车辆。七、房屋共用部位共用设施设备小修和急修1. 建立并落实维修服务承诺制；2. 零修急修及时，并有回访记录。八、社区文化定期开展丰富多彩积极向上的社区文化活动第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用施设备大中修更新. 改造的费用）%1. 乙方交纳费用时间:自入办理入住交房手续时一次性交清1年物业管理费, 交费标准：按每平方米每月1.4元的标准收费。因乙方原因空置的房屋管理费， 乙方仍须按上述相应的缴费标准照常足额交费，包括:物业管理费公共水电分摊。二、如乙方未按约定缴纳物业管理费及相关费用，甲方有权采诉讼方式追 缴费用及其滞纳金，由此所发牛的其他费用（包括但不限于乙方应缴纳的费用及 其本金甲方因追缴费用而产生的律师费用等）一并由乙方承担。三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳。四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，否则甲方有 权向新业主追讨该款项。五、物业管理服务费用标准可按物业法规及政府规定调整