着重几点谈土建工程造价控制

1、    着重几点谈土建工程造价控制    刘朋【摘要】：在社会经济高速发展的过程中，建筑施工行业的竞争也日趋激烈化与复杂化。而在此过程中，各建筑施工企业只有提高管理水平，合理降低其施工及运行成本，才能不断提高企业的市场竞争力，从而获得更多的社会经济效益。要做好土建工程的造价控制，首先应该在预算的审核上下功夫，其次应重视工程监理在工程造价中的作用。【關键词】：土建工程 造价控制 预算审核【前言】：随着社会经济的不断进步与发展，我国土建施工行业从之前的粗放型管理逐渐转化为精细化管理，取得了比较显著的进步，也形成了一套完整的工程造价控制体系。工程的造价控制在建

2、筑施工中扮演着非常重要的角色，直接影响企业是否盈利及生存能力。它不仅是工程质量的重要衡量指标，而且还是维护工程建设供需双方利益的重要基础与保障。由此可见，工程造价控制对整个建筑工程的施工有着非常重要的现实意义与战略意义。然而，由于土建工程施工项目增多，施工形势日益复杂，建筑成本控制方法过于单一，落后，导致工程的造价成本上升，同时又对整个工程项目的施工质量带来极为不利的影响。所以，针对这种情况，建筑工程的施工单位，应该做好工程的造价的控制与管理工作，确保工程的施工质量满足实际发展的需要，从而创造出更多的经济效益。一、土建工程造价控制概述在土建施工中，工程造价就是建设一个项目工程花费的所有费用。而

3、土建工程造价的控制就是运用先进的理念和专业的管理手段对建设项目所花费的费用进行专业控制协调的过程。在整个土建工程的施工中，造价控制占据着非常重要的地位，其控制效果的好坏将直接关系到整个建筑工程施工质量的高低。土建工程是一项系统复杂的工程，对土建工程进行成本控制，有助于降低工程造价，提升建筑企业竞争力，为建筑企业的长远发展打下坚实基础。同时，有效的工程造价控制，可以促进建设资金的优化配置，提高资金的利用效率，这样就能为整个工程项目的施工带来更多的经济效益。对土建工程的进行专业的工程造价控制具有重要意义。工程管理人员必须要高度重视造价控制。二、如何做好预算的审核工程的预算能够为工程的造价以及工料消

4、耗的文件提供保障，是进行工程投资经济合理性考核的重要依据。因此，做好工程的预算审查的工作对提高设计的水平以及投资的效益很有作用。（1）对工程量以及单价的审查下面通过举例来简单的说明各分部审核的重点：基础的分部，打桩分部的定额一般只适用于民用建筑以及工业的陆上桩基工程。在审查的过程中必须注意各类桩基所对应的机械进、退场的费用以及组装和拆卸的费用。对于灌注桩冲（钻）孔桩人工挖孔桩等一米内的砍桩头的费用，定额已经包括在内，就不能重列。而超过一米的砍桩头以及吊运机械的费用，不能够漏计人工挖孔桩的定额已经包含了扩孔的5cm砼的工程量，在预算中也不可以重计，人工挖孔桩的弃土工程量也不能够漏列等等。墙体的分

5、部：砧石墙的定额通常情况下只适用于平墙，然而对于非平墙，每m3应该增加1.4个工日。对于墙身和墙基的分界线的划分必须符合相关规定对于内外墙，框架间墙和非框架之间的墙必须分别进行计算在计算墙身长度的过程中，属于框架间的墙体应该扣掉柱位在墙体的计算过程中不可以把门连窗或者异形门窗按矩形门窗来扣除。脚手架的分部：在审查的过程中，必须注意是否将满堂脚手架的增加层计算在内；对于住宅的底层层高小于2.2m的柴火间不可以计算其脚手架；对于六层以上的或者是檐高达到20m以上的必须计算其高层建筑的增加费；对于天棚的高度大于3.6m的情况必须计算其满堂脚手架的费用；对于有装饰墙面之一为装饰刷浆或者是勾缝的情况下满

6、堂脚手架必须计算50% 在高层的建筑中，裙房以及主楼因为其标高不统一，必须分别套用其相应的脚手架的定额。（2）对各项费用的审查各项费用计取基数必须按照一般的工程项目、打桩项目、装修项目来分别进行计算：打桩：对于桩的制作和实施打桩应该按照通常情况下的土建取费率的百分之八十来计算其间接费；对于单独打桩的应该按照土建取费率的百分之四十来计算其间接费等等。装修：在对装修的费用审查过程中，必须注意勒脚的装修，看有否有漏计的情况，对于檐口高度小于3.6m的单层建筑的外墙粉刷必须扣吊卷扬机的费用；必须严格的区分普通、中等或高级抹灰，应该按类来进行套价；块料的面层必须按实铺的面积来计算等等。三、土建工程造价控

7、制的有效措施（1）工程招投标阶段成本控制工程招投标成本控制是施工造价控制控制的主要内容，加强这一阶段的成本控制主要要做到以下几点：要结合施工现场勘察结果和工程特点，科学预测投标成本，计算成本价； 在确定投标报价的时候要考虑竞争对手的情况；做好清标询标工作。在招投标过程中各个咨询部门，招标代理部门往往通过各种手段来做好清标询标工作。之所以要重视清标询标工作是因为这样可以正确报价，从而降低工程造价。工作人员在清标过程中主要是通过运用工程评标信息技术来对标的进行定量与定型分析。在招投标过程中还可以专门针对有关问题对投标人进行询标。询标的主要目的是为了防止出现不合理报价。正确的询标有助于消除欺骗性，有

8、助于招投标双方互相解释和澄清。（2）工程造价的控制要从施工的全过程出发对于土建工程的造价控制来说，它并不是特指哪一个施工阶段，而是针对全过程的施工，既包括工程项目的规划与设计阶段，也包括施工的维护阶段，所以，在控制工程造价的时候，要从全局来思考问题。针对土建工程造价控制，笔者认为必须要做好以下几点： 要做好材料成本控制。针对材料成本控制主要是从材料用量和材料价格。这两个角度来进行控制。要加强机械费用控制。针对机械费用的控制关键是要实现机械设备资源的合理配置，在施工过程中要尽量避免机械设备处于闲置状态。对管理费用的控制，在施工过程中要实行一人多岗制，这样可以有效降低管理成本。（3）加强施工变更管

9、理建筑工程中施工变更是经常会遇到的情况，加强施工过程中的变更管理有助于造价控制。变更管理的关键是健全完善工程变更签证制度，要完善变更管理流程。要从制度上杜绝变更漏洞。（4）加强合同签订管理在签订合同过程中经常会出现一些问题，针对这些问题，我们要及时做出预案。笔者认为在合同签订阶段的主要问题是以下几个：合同文本的不严谨，有漏洞。在制作工程合同的时候，语句不严谨就容易产生误解，最终会导致合同在执行过程中引起争议。合同条款文本的不严谨是造成漏洞的主要原因。 在合同本身有违反法律规定的条款，我国合同法规定违反国家法律法规的合同最终将是无效的。签订无效合同对建筑工程管理会造成严重影响。四是在签订境外合同的时候尤其要注意把其中的疑问搞清楚。【结语】：土建工程的造价控制是一项系统而又复杂的工程，其中会涉及方方面面的知识体系，这就要求相关职能部门在工作的时候，要综合考虑问题。同时，各相关部门还应该在此过程中充分发挥自己的优势，配合造价控制部门的监督与管理。工程的造价控制直接关系到工程的收益，其在整个工程