资产评估真题

1、A 13%B12%C 14%D14.5%3211997 年全国注册资产评估师考试资产评估试题一、单项选择题 (每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1对在用低值易耗品成新率的确定应根据()。A 其实际损耗程度B 已摊销数额C 已使用月数D 尚未摊销数额2 资产评估是通过对资产某一(A 时区 B 时期 C 时点3 .资产评估的工作原则是(A 贡献原则B 客观性原则)价值的估算。D.阶段)。C 替代原则D.激励原则300 元，当地银行一年期贷款利率 9%，二年期贷款利率 10%，1/2 ，第二、三年投资各占总投资4某宗地取得费用和开发费用每平方米 三年期贷款利率 11%，开发周期为三年，第一年投资

2、占总投资 土地每平方米应负担利息为 (A 51.75 元B 30.75 元C 99 元D 71.25 元1/4，问该)。5采用重置成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于 A 公平合理B 一致 C 增值保值6递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是A .能否变现B .是否已摊销C .能否带来预期收益D .摊销方式7被评估企业拥有 1993 年发行的两年期债券 估时，债券市场上同种同期同面值的债券交易价为A 33600 元B 30000 元8根据资产评估操作规范意见 为宜。A 国库券利率B 5%C 行业平均资金利润率DD 强弱结合 () 。300 张，每张面值 100 元，

3、年利率为 12%。 110元，该债券的评估值为 ()。D 33000 元C. 31600 元(试行 )的要求， 整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过15%)。1994 年评)。9当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为(A 实收资本现值 B 资产总额现值C.所有者权益现值D 投资资本现值10地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是()。A 土地的用途B 评估方法C 土地位置D.委托方的要求11某项低值易耗品，原价 800元，现行市价为 1400元，预计使用期 10个月，现已使用 6个月，其 评估值是 () 。A 560 元B 840 元C 480 元D 32

4、0 元12我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成 本是 ()的。A ，不完整B 全面C 定额D 较完整13被评估企业所在行业的平均资金利润率为10%，净资产收益率为 15%，企业预期年金净利润为450 万元，该企业净资产的现值是 ()。A 450 万元B 3000 万元C 3500 万元D 5000 万元14 设备成新率是指 ()。A 设备综合性陈旧贬值率的倒数B 设备有形损耗率的倒数C 设备现时状态与设备重置成本的比率D 设备有形损耗率与 1的差率15假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为 10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的

5、比率B为2，用于整体企业评估的折现率应选择()。16当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取资产总额收益率，其还原值应为()。A 净资产现值B 资产总额现值C 所有者权益现值D 投资资本现值17某企业有一张为期一年的票据，票面值为65 万元，年利率 7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2 个半月的时间，该应收票据的评估值为 ()。A 659750 元 B 687050 元 C 696800 元 D 678050 元18某企业产成品实有数量80 台，每台实际成本 94 元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 的评估值应接近于 () 。A 9

6、745 元B 8753 元C 7520 元1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品D 8800 元19被评估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元， 120 万元， 130 万元， 140 万元， 160 万元， 并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在160 万元的水平上，假定本金化率为 10% ，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是 ()。A 229 万元B 4820 万元C 1475 万元D 208 万元20按资产是否具有综合获利能力分类，可分为()。A 有形资产和无形资产B 固定资产和流动资产C 单项资产和整体资产D.知识型资产和权利

7、型资产21某设备购建于 1990 年，账面价值 100000 元， 1994 年进行更新改造，投资 20000 元。 1996 年对 该资产进行评估， 假设 1990年至 1994年每年价格上升率为 10%，1994年至 1996年每年价格上升率为 8%。该设备的加权更新成本为 ()。A1062936 元B1071294 元C1109592 元D998780 元22某企业三月初预付 6 个月的房屋租金 90 万元，当年 5 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估 值为 ()。A 35 万元B 60 万元C 45 万元D 30 万元23城镇土地的基准地价是 ( )。A 某时点城镇土地单位面积价

8、格B 某时期城镇土地单位面积价格C 某时点城镇区域性土地平均单价D 某时期城镇区域性土地平均单价24对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是()。A 土地的功能性贬值B 建筑物的功能性贬值C 土地的经济性贬值D 建筑物的经济性贬值120 万元，企业所在25某公司的预期年收益额为32 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()。A 40 万元B 80 万元C 100 万元D 160 万元26无形资产评估的折现率一般包括 ()。A 资金利润率、行业平均利润率B 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C 超额收益率、通货膨胀率

9、D 银行贴现率27某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前 5年的应收账款累计余额为 6300000 元，处理坏账累计额为 261450 元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为 ()。A 6248540 元B 1188540 元C 51460 元 D 120110028被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券15000 元，年利率 16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为10%，评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑2%的风险报酬率，该债券的评估值是 ()。A 19822 元B 22200 元C 20182 元D 13636 元2

10、9某待评土地剩余使用年限 10 年，其参照物剩余使用年限为 15 年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为 8%，则个别因素修正系数为 ()。A 0.7956B 0.5448C0.6951D 0.783830某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米，建筑面积 120平方米，月租金 3000 元，土地还原利率8% ，取得租金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米 1200 元，建筑物的年纯收益为 ()。A 8600 元B 8800 元C9000 元D 12000 元二、多项选择题 (每题的备选答案中，有两个或两个

11、以上符合题意)31对住宅用地价格有影响的主要区域因素是()。A .建筑高度 B.位置C .公共设施完备度D .土地形状E.规模32采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括()。A 时间因素 B.材料因素C 地域因素D 功能因素E.造型因素33. 影响无形资产评估价值的因素是()。A .效益因素B .机会成本C.不同种类的差异性D .市场供需状况E.法律保护状况34. 债券评估的折现率包括的内容是()。A .无风险报酬率 B .企业收益率C .债券利息率D .风险报酬率E.投资报酬率35. 属于必须进行资产评估的经济行为是()。A .企业经营、产成品出售B .资产转让、企业清

12、算C.中外合资、合作、股份经营D .企业兼并、企业联营、企业出售E.企业所有权与经营权分离36. 应用现行市价法必须具备的前提条件是()。A .需要有一个充分发育活跃的资产市场B .必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C .可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D .被评估资产未来收益能以货币衡量E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量37. 当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有()。A .交易时间的差异B .生产效率的差异C .区域因素差异D .付款方式的差异E.自动化程度差异38. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为()。A .周转速

13、度快B .变现能力强C .形态多样化D .库存数量少E.获利能力强39. 在建工程评估的常用方法主要有()。A .工程进度法B .市场比较法C .变动因素调整法D .重编预算工程进度法E .收益现值法40. 资产评估报告书的主要内容是()。A .评估立项申请B .评估结果成立的前提条件C .取得评估结果的主要过程D .取得评估结果的方法和依据E .评估委托合同协议及其主要内容41. 评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的A .重置成本B.功能性贬值 C.经济性贬值D .清算价格 E.收益价格42属于商誉的特性是 ()。A .商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开

14、出售B 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C .商誉和商标基本相同，其价值是一样的D .商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价 E.商誉的价值呈波形变化43. 股票评估与股票有关的价格是 ()。A .发行价格B.清算价格C .内在价格D .市场价格E.结算价格44. 企业收益预测的基本步骤包括 ()。A .确定企业存量资产B .评估基准日企业收益的调整C .收益预测方法的选择D.企业收益趋势分析E.企业预期收益预测45. 适用资产评估的假设有 ()。A .清算(清偿)假设B .资产收益率波动假设C .继续使用假设D .公开市场假设E.资产无损耗假设4

15、6. 属于同一种分类标准的资产是()。A .有形资产、单项资产、不可确指的资产B .无形资产、固定资产、整体资产C .可确指的资产、不可确指的资产D .单项资产、整体资产E.有形资产、无形资产47. 预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是()。A .选择适当的指标体系B .按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C .合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D .没法律或合同规定的，按预计受益期限确定E.按照国际惯例确定48. 分析人员对评估报告的逻辑分析主要是()。A .评估范围与资产权益之间的一致性B .评估目的与评估方法选择之间的一致性C .作价的前提条件与作价依据之间的

16、一致性D .评估原则与评估结果之间的一致性E.评估的基准日与评估范围之间的一致性49. 流动资产的实体性损耗可能会体现在()。A .在产品B.应收账款C .在用低值易耗品D .呆滞、积压物资E.货币资金50. 对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有()。A .最佳使用假设B .清算假设C .保持假设D .竞争假设E.公开市场假设三、综合、案例分析题 每题由 5个小题 (单选或多选 )组成(一 )12000 元，某二层建筑物，宅基地面积200m2,建筑面积240m2,月租金4800元，取得租金的年总费用土地还原利率 10%，建筑物还原利率 12%，评估时，建筑物的剩余使用寿命为25 年，评估人

17、员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000 元，土地所有权收益为土地成本的10%。51年总收益是 ()。A 57600 元B 38900 元C 63200 元D 45600 元52土地使用权总价是 ()。A 210000 元B 220000 元C 200000 元D 230000 元53土地年纯收益是 ()。A 22000 元B 24000 元C 23000 元D 25000 元54建筑物纯收益是 ()。A 24500 元B 26400 元C 23600 元D 32000 元55用建筑物估价残余法估测建筑物的价格是()。A 143886 元B 152400 元C 149000 元D 1653

18、00 元（二）被评估设备购建于 1986年，账面价值 100000元，1991 年对设备进行了技术改造， 追加技改投资 50000 元，1996年对该设备进行评估， 根据评估人员的调查、 检查、对比分析得到以下数据： 从 1986 年至 1996 年每年的设备价格上升率为10%;该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为 0.7，所得税率为33% ;该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测该设备尚可使用 5年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计 要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。56被评估

19、设备的重置成本最接近于()。A . 110000 元 B . 260000 元 C. 339900 元 D . 310000 元57 被评估设备的有形损耗率最接近于() 。A 67%B 47%C 64%D 44%58被评估设备的功能性贬值额最有可能为()。A 45490 元B 30478 元C 3790 元D 2540 元59被评估设备的经济性贬值率最有可能为()。A 40%B 50%C 38%D 0%60被评估设备的评估值最接近于()。A 150000 元B 75000 元C 133820 元D 66540 元(三)某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料： 一是该企业与购买

20、企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700 万箱和 300 万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格 400 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年， 2 年通货膨胀率累计为 10% ；三是该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9 年中减少的销售收入按折现值计算为 80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为 20元。根据上述资料回答以下问题： 61在上述条件下，对外购无形资产的重置成本的处理是 ()。A .根据使用年限调整B .根据成新率调整C .按物价指数调整D .按折现值调整62该制药生产全套技术的重置成本净值是()万元。A

21、300B 330C 220D 44063因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应按()。A 尚可使用年限B 设计能力C 账面价格D 最低收费额64由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间， 转让无形资产的机会成本是 ( )。A .销售收入的增加折现值B .销售费用的减少折现值C 销售收入减少和费用增加的折现值D 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用65.该无形资产转让的最低收费额评估值是()万元。A . 331 B. 199 C. 179 D. 1191997 年全国注册资产评估师考试资产评估试题参考答案与解析一、单项选择题I 答案 A解析 评估者在确定

22、低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定， 而不能完全按照其摊销方法确定。2 答案 C 解析 本题考核点为资产评估的一般目的是资产在评估时点的公允价值。资产评估是市场经济的产 物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。3 答案 B解析 本题考核点为资产评估的工作原则，包括独立性原则、客观公正原则、科学性原则。4 答案 D解析本题中，利息=150 元X 11% X 3+75 元X 10% X 2+75 元 X 9%=71.25 元。5 答案 A 解析 本题考核点为对成本法概念的理解。成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬 值，用重置成本扣减各种贬值作

23、为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。6 答案 C 解析 其他资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来经济利益。7 答案 D解析本题中，评估值 =110元X 300=33000元。8 此题已不在新大纲考核范围之内。9 答案 C 解析 本题考核点为企业收益的界定。企业的收益额是运用收益法对企业价值进行评估的关键参数。 在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额。对企业收益进 行具体界定时，应首先注意以下两个方面：(1) 企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益。如税收，不论是 流转税还是所得税都

24、不能视为企业收益。(2) 凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。无论是营业收支、资产收支，还 是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。10 答案 B 解析 本题考核点为评估资料的收集。评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、 而且艰苦细致的工作，其内容涉及选用评估方法和撰写评估报告所需的资料数据。II 答案 A解析本题中，评估值 =1400元X (10-6) - 10=560元。12 答案 A 解析 本题考核点为无形资产的成本特征，包括：不完整性、弱对应性、虚拟性。13 答案 B解析本题中，现值=450万元* 15%=3000万元。14 答案 D 解析 本题考

25、核点为成新率的计算。成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修 理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。资产实体性贬值=重置成本X (1-实体性成新率)。15答案 C解析 本题中，折现率 =10%+2X(12%-10%)=14% 。16答案 B解析 本题考核点为收益额与折现率的口径要一致。选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从企业价值评估的目的

26、和目标，即企业价值评估的目的和目标是评估反映企业所有者 权益的净资产价值还是反映企业所有者权益及债权人权益的投资资本价值，或企业总资产价值。其次，对 企业收益口径的选择，应在不影响企业价值评估目的的前提下，选择最能客观反映企业正常盈利能力的收 益额作为对企业进行价值评估的收益基础。17答案 B解析本题中，评估值 =65元X (1+7.2% X 9.5- 12)=687050元。18 答案 B解析本题中，评估值 =(94 元 X 70% X 1.2+94 元 X 30% X 1.08)X 80=8753 元。19 答案 C23解析本题中，评估值 =100万元十(1 + 10%)+120 万元十(

27、1 + 10%) +130万元十(1 +10) +140万元十 45-5(1+10%) +160 万元十(1+10%) +160 万元十 10X (1 + 10%) =1475 万元。20. 答案C解析按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。21. 答案B 解 析 本 题 中 ， 加 权 更 新 成 本 =100000 元 X2345552(1+10%)+(1 + 10%) +(1+10%) +(1 + 10%) +(1+10%) +(1 + 10%) (1+8%)+(1 + 10%) X (1+8%) +20000 元X (1 + 28%)+(1+8%) 2=107129

28、4 元。22. 答案B解析本题中，评估值=90万元X (6-2) * 6=60万元。23. 答案D解析 本题考核点为基准地价的特点，包括：基准地价是区域性价格。基准地价是土地使用权价格。因为基准地价是区域性价格，因而必定 是平均价格。基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。基准地价是单位土地面积的地价。基准地价 具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。24. 答案B解析 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。25. 答案A解析 本题中，商誉 =(32*20%-120)万元=40万元。26. 答案B解析 一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估中折

29、现率往往要高于有形资 产评估的折现率。27. 答案B解析本题中，评估值 =1240000 元 X (1-261450 * 6300000)=1188540 元。28. 答案A解析本题中，评估值 =15000 元X (1+16% X 3) * (1 + 10%+2%)=19822 元。29. 答案A解析 本题中，个别因素修正系数 =1-(1+8%)-10 *1-(1+8%)-15 X(1+ 1.5%)=0.7956 。30. 答案B解析本题中，建筑物年纯收益 =(3000 X 12-1200X 200X 8%-8000)元=8800元。二、多项选择题31答案 BC解析 本题考核点为房地产价格的影

30、响因素。影响房地产价格的因素众多而复杂， 而区域因素是其中很重要的因素。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产 生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达 因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。32答案 ACD解析 本题考核点为市场法在房地产评估中的应用。市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年 期修正等。33答案 ABD解析 本题考核点为影响无形资产评估价值的因素，包括：无形资产的取得成本、机会成本

31、、获利能 力因素、市场因素、风险因素、产权因素、使用期限、技术因素和其他因素。34答案 AD解析 本题考核点为债券投资的折现率。 债券投资的折现率包括无风险报酬率和风险报酬， 无风险报 酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬的大小则取决于债券发行主体的具 体情况。35. 答案BCD解析 本题考核点为法定评估的情形。 法定评估的情形包括资产拍卖、 转让；企业兼并、 出售、联营、 股份经营；设立中外合资合作经营企业；企业清算；国家有关规定的情形。36. 答案AC解析 本题考核点为通过市场法进行资产评估需要满足的条件。两个最基本的前提条件为： 要有一个活跃的公开市场；公开市场

32、上要有可比的资产及其交易活动。37. 答案AC解析 本题考核点为类比调整法的应用。参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需要调整交易时间、生产效率、付款方式等 方面的差异。38. 答案AB解析 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗（实体性损耗 ）的计算只适用于诸如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。39. 答案ACD解析 2005年教材有修改。40. 答案BCD解析 本题考核点为资产评估报告的基本内容。资产评估报告书的主要内容包括： 委托方和资产评估机构情况、资产评估目的、资产评估结论价值类

33、型、资产评估基准日、评估方法及其说明、资产评估假设 和限制条件等内容。资产评估机构和人员可以根据资产评估业务性质和委托方或其他评估报告使用者的要 求，在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下，选择恰当的资产评估报告详略程度。41. 答案BC解析 属于停建的在建工程， 要查明停建的原因， 确因工程的产、 供、销及工程技术等原因而停建的， 要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。42. 答案AD解析 本题考核点为商誉的特性。商誉具有如下特性：商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。商誉是多项因素作用形成的 结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。商

34、誉本身不是一项单独的、能产生收益的无 形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。商誉是企业长期积累起来的一项价值。43. 答案BCD解析 本题考核点为股票的价值评估。 股票的价值评估通常与股票的票面价格、 发行价格和账面价格 的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。44答案 BDE解析 企业预期收益的预测大致可分为以下几个步骤： 评估基准日审计后企业收益的调整， 企业预期 收益趋势的总体分析和判断，企业预期收益预测。45答案 ACD解析 本题考核点为资产评估的假设前提，主要包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清 算假设。46答案 CDE解

35、析 本题考核点为资产的分类。作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进 行资产评估，可对资产进行适当的分类。按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。按资产是 否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的 资产和不可确指的资产。按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。47答案 BCD解析 资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法确定：(1) 法律或合同、 企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的， 可按照法定有效期限与受益年限 孰短的原则确定。(2)法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的受益年限确定。(3) 法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的， 按预计受益期限确定。 预计受益期限可 以采用统计分析或与同类资产比较得出。48此题已不在新大纲考核范围之内。49答案 CD解析 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗 (实