通过中介买二手房注意事项

1、通过中介买二手房注意事项在买房时,大部分网友愿意找中介帮助,一方面自己可以通过中介 对比二手房市场，货比三家,另一方面是选择房屋耗时又耗力,不如找 中介方便.那么,通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧.1,查明真实情二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对 方的身份及房产的真实信息.最可靠的办法是凭身份证去房产交易中 心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公 司的资质.到房产交易中心查询时,要付30元的费用，除了查看房屋 状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地 产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被 法

2、院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等.这样就不大可能 因为受骗上当，买了被抵押的房子,钱房两空.对于中介公司，可以索 要营业执照的复印件.2,留心付款方在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一,因此， 在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款 数额做具体的约定.最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银 行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户.一定要选择安全的 付款方式.特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了 意向金两天之后，如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定 金,此时一般情况下定金是不予退还的.所以建议消费者在支付购房

3、意向金时要三思.如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖 方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首 付款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首 付款被移作他用.3,确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定.之 前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而 引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将 房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能 吃“哑巴亏”.因此,在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房 屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什

4、么 样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等.一般情况下,在约定时，买家 可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交 房.4,别让户口困扰你买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方 是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出.之前经常会出现类似的 情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致 买方无法将户口迁入.该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约 定”中进行注明.同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留 一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额 一般是房屋总价的1%左右.5,当心维修基金被中介“黑吃”很多消费者在买二手房

5、过程中忽视维修基金，中介往往利用这个 “缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生：中介告 诉卖方二手房维修基金己经所剩无几,一般情况下都是送给买方，而 中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己 重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋.买卖双方 需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件 约定”条款中“其他约定”中进行约定.一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额,进 行资金交割,户名的变更.6, “先小人，后君子”房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般 都很好地考虑到了自己的

6、利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条 款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思 耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不 论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款.交出房产证或是买 房款，一定要求对方出具收条.要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的.合 同法第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬, 但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”.7,佣金如何支签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付 居间费用.合同法426条规定：“居间人促成合同成立的,委托人 应当按照约定支付报酬.因居间人提供订立合同的媒介服务而促 成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬.居间人促 成合同成立的,居间活动的费用，由居间人负担”.如果买卖双方通过 中介提供的信息取得联系,私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易 达到目的，还有可能承担额外的违约责任.卖方也应当如实向中介及 买方告知房产的真实情况.有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的: