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文档简介
1、济南市业主委员会章程 第一章总则 第一条组织名称、地址。 名称:_业主委员会(以下简称“委员会”)。 地址:_ 所辖区域范围:_ 其次条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生,向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。 第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。 第四条本委员会的宗旨是:代表和维护全体业主、用法人的合法权益,保障物业的合理、平安用法,维护本物业管理区域内的公共秩序,制造干净、优美、平安、舒适、文明的工作和居住环境。 其次章组织机构及职责
2、 第五条本委员会的组成:设主任1名、副主任_名,委员_名,聘任执行秘书_名。 第六条本委员会的权利 (一)依据业主大会的决定,与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理托付合同; (二)审议物业管理企业年度工作方案和费用预算; (三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作状况; (四)审议物业管理服务收费标准; (五)负责修理基金的筹集和用法管理; (六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的用法状况; (七)业主大会给予的其他权利。 第七条本委员会的义务 (一)向业主大会报告工作; (二)执行业主大会通过的各项决议,接受业主的监督; (三)监督业主遵守业主公约,帮助物业管理企
3、业落实各项管理制度; (四)履行物业管理托付合同,保障物业管理区域内各项管理目标的实施; (五)帮助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费; (六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。 第八条本委员会作出的决定,不得与法律、法规、规章相抵触,不得违反业主大会的决定,不得损害国家利益和公共利益。 第三章成员产生及职责 第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生,委员可连选连任。 第十条委员名额安排,坚持按产权份额与代表性相结合的原则。 自然人业主当选委员,由业主本人担当;法人业主当选委员,由法人委派人员担当。 第十一条委员应符合下列条件 (一)遵守国家法律和物业管理有关规定; (二)热心
4、公益事业; (三)组织协调力量较强,在业主中有威信; (四)身体健康,有行为力量; (五)办事公道,品德端正,无劣迹。 第十二条委员的职责 (一)参与委员会召开的会议和组织的活动; (二)审议会议的议案和报告; (三)参加委员会的决策; (四)听取业主、用法人的看法和建议; (五)向委员会提出议案、建议和看法; (六)完成委员会交办的有关工作。 第十三条委员有下列情形之一的应停任 (一)已不是业主; (二)未经批准连续3次不出席委员会会议的; (三)辞职被接受的; (四)因患病丢失履行职责力量的; 12 (五)有违法犯罪行为或正在接受审查的; (六)其他缘由不适合担当委员的。 第十四条委员的停
5、任和增补,由委员会提名,提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由,并供应有关材料。 第十五条委员停任时,须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。 第十六条本委员会主任、副主任从委员中选举产生。 主任的职责: (一)负责召开委员会会议; (二)负责主持召开业主大会; (三)代表本委员会对外签约或签署文件; (四)管理印章; (五)经业主大会、委员会授权的其他职责。 第十七条本委员会执行秘书由主任提名,由委员会会议通过,负责处理委员会的日常事务。 第十八条本委员会的主任、副主任和执行秘书,可按业主大会商量通过的补贴标准赐予适当补贴,具体补贴标准为 _ 第四
6、章会议 第十九条委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时,应在1周内组织召开委员格外会议。 其次十条会议由主任负责召集和主持,主任因故缺席时,由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。 其次十一条会议必需有过半数委员出席方可进行。委员因故不能参与会议,作为缺席对待。会议作出的决议、决定,应当经过半数委员通过,并向全体业主、用法人公布后方可生效。 其次十二条委员会商量重大事项时,可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和业主、用法人代表列席会议,并仔细听取他们的看法。 第五章经费与办公场所 其次十三条本委员会经费从_(经营用房经营收入、住户按实际开支分摊)列支。 其次十四条本委员会的经费开支包括:业主大会、委员会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;必要的日常办公费用。 经费收支账目可托付物业管理企业负责代管,每季度向本委员会汇报,每年度向业主大会报告。 其次十五条物业管理办公用房应严格按规定用途用法,不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。 物业管理经营用房,应严格按物业管理托付合同商定用法。 第六章附则 其次十六条本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项,由业主大会补充。 业主大会通过的有关
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