商品房买卖合同21篇范文合集

1、商品房买卖合同(21篇)商品房买卖合同(一)：在法院民事审判中，涉及房地产纠纷的案件非凡是商品房买卖合同纠纷案件不仅案件的件数增加较快，而且也呈现了较高的增长率，而中华人民共和国最高人民法院于二00三的四月二十八日下发了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(下称“司法解释”)，该司法解释第八条、第九条中，把“惩罚性赔偿原则”引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该司法解释第十四条也对该惩罚性赔偿作出了规定，商品房买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿。对出卖人严重违反老实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔

2、偿责任”。该惩罚性赔偿的规定为人民法院审理商品房买卖合同及保护购房人的合法权益提供了有力的保障，下面笔者对惩罚性赔偿的一些具体情况条件简要进行阐述。一、适用惩罚性赔偿的具体情形。根据解释的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的事实或者提供虚假商品房预售许可证实;(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、惩罚性赔偿的条件通过以上规定的情形，还可以得出以惩

3、罚性原则适用需满足以下的条件：(一)只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”，资料共享平台商品房买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿(商品房买卖合同(二)：商品房买卖合同应否与先起诉的商品房贷款合同合并审理基本案情：2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订商品房购销合同书，约定：由乙将跨世纪花园 一套住房出卖给甲，总房款_*元，由甲首付_*元，余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。为确保该购房合同目的实现，2001年3月18日、21日，甲、乙与银行

4、丙分别签订抵押合同、个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）、个人住房贷款委托扣款协议各一份。三方在上述三份合同中约定：由甲以所购乙住房抵押，丙银行向甲提供按揭贷款40万元用于购买乙开发建设的跨世纪花园一套住房，借款期限15年，贷款月利率4.65，每月归还本息。甲所借贷款由丙直接划入乙在丙银行开立的存款帐户。乙愿在保证期内对甲的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证交丙银行代为保管之日。乙在贷款发放之日起3个月内办妥抵押房屋的所有权证和抵押他项权证交付丙银行，否则承担由此引起的一切法律后果。上述四份合同签订

5、后，甲依约如期向乙支付了首期购房款_*元，丙银行也依约将甲所借40万元款项直接划入了乙在丙银行开立的存款帐户。甲按合同约定按期向丙银行支付了三期按揭款。然而至今，虽经甲多次催告，乙未按合同约定向甲交付房屋和办理房屋所有权证，也无法按合同约定在贷款发放之日起3个月内，办妥抵押房屋所有权证和抵押他项权证交付丙银行。房地产开发公司乙主要负责人因涉嫌犯罪，司法机关正在处理中，该公司开发的跨世纪花园项目已停工。该项目停工后，引起购房户恐慌，甲认为自己的购房目的无法实现，从2001年11月起未再向丙银行偿还按揭贷款，并同其他购房户一样，纷纷向所购房产所在地的A法院起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的

6、抵押借款合同。A法院以要先行处理乙公司负责人刑事犯罪为由，未予受理。丙银行考虑到乙公司抵押房屋无法交付，依靠担保权人乙公司无法清偿债权，在A法院未受理甲的起诉之后，于2003年9月向贷款发放地也是丙银行所在地B法院抢先起诉，要求先行解除住房借款合同、抵押合同，判令甲提前偿还40万元借款本息，乙公司承担连带保证责任。甲随即提起反诉和另行起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同。B法院均未受理。甲在被拒绝受理后第二天，重新向A法院起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同，判令乙退还甲购房款和已交的按揭款并支付违约金，判令乙直接返还丙银行40万元借款本息。甲在A法院受理后

7、，告知B法院并要求两案合并审理或中止诉讼，等A法院判决后再处理，未被采纳。A法院考虑到自己受理的商品房购销合同一案与B法院受理的借款合同一案有密切联系，根据最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称“商品房买卖司法解释”）的规定，应合并审理，遂向与B法院共同的上级法院请示，请求上级法院指令B法院将借款合同案移送本院合并审理。B法院在上级法院答复之前，已作出一审判决，判令解除甲、乙、丙三方签订的个人住房借款合同，甲归还丙银行40万借款本息，乙公司对借款抵押物（甲所购住房）处置后不足清偿部分债务承担连带责任。甲的住所地不在A、B法院管辖区，乙公司住所地在A法院管辖区。分

8、歧：该案中后起诉的商品房购销合同到底应不应该与先起诉的借款合同合并审理，争论较大。一种观点认为，最高法院“商品房买卖司法解释”第二十五条只规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同，如果担保权人作为有_请求权第三人提出诉讼请求，应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；担保权人另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。也就是商品房买卖合同案先起诉，担保权人银行作为有_请求权第三人后起诉商品房担保贷款合同的，才能将商品房担保贷款合同与商品房买卖合同合并审理，并未对商品房担保贷款合同先起诉，商品房购销合同后起诉，应否合并审理作出规定。在该案中，

9、担保权人先就借款合同起诉，购房户后起诉商品房购销合1 2 3 4商品房买卖合同(三)：附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2·K);外墙：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2·K);外窗(含天窗)：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2·K);遮阳系数SC：_气密性：_m3/(mh)且_m3/(m2h)2、外墙：_3、内墙：_4、室内分隔部位：_5、顶棚：_6、楼

10、(地)面：_7、门窗：_8、厨房：_9、卫生间：_10、阳台：_11、电话：_12、有线电视：_13、互联网络：_14、电梯：_15、楼梯：_16、其他：_附件四：前期物业服务合同附件五：临时管理规约附件六：合同补充协议商品房买卖合同(四)：在法院民事审判中，涉及房地产纠纷的案件非凡是商品房买卖合同纠纷案件不仅案件的件数增加较快，而且也呈现了较高的增长率，而中华人民共和国最高人民法院于二00三的四月二十八日下发了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(下称“司法解释”)，该司法解释第八条、第九条中，把“惩罚性赔偿原则”引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该司

11、法解释第十四条也对该惩罚性赔偿作出了规定，商品房买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿。对出卖人严重违反老实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。该惩罚性赔偿的规定为人民法院审理商品房买卖合同及保护购房人的合法权益提供了有力的保障，下面笔者对惩罚性赔偿的一些具体情况条件简要进行阐述。一、适用惩罚性赔偿的具体情形。根据解释的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的

12、事实或者提供虚假商品房预售许可证实;(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、惩罚性赔偿的条件通过以上规定的情形，还可以得出以惩罚性原则适用需满足以下的条件：(一)只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”，资料共享平台商品房买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿(商品房买卖合同(五)：1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2本合同所称的商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的

13、房屋。3为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5对合同文本? ?中选择内容、空格不为填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。? ?忠玄子内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6在签订合同前，出卖人应当想买受人出示出售该房屋的有关许可证书，证明文件。7本合同所致建筑面积及分摊面积的计算依据郑州市人民_郑政文20_20号文件关于

14、郑州市房屋建筑面积测算及共用建筑面积分摊规则的通知。8双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。9本合同条款由中华人民共和国建筑部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同(六)：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：_ 。法律、法规另有规定的除外。第十七条买受人购买的该商品房仅作_用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含

15、天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务约定本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘_公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计_*_拾_万_千_百_拾_元整，于_年_月_日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：_监管帐户：_第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业

16、服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条文书送达本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第二十

17、二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件_：_。第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共_页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人_份(原件不少于一份)，_份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起_日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记

18、机构_申请预告登记。第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_办理合同登记备案。出卖人(签章)：_买受人(签章)：_【法定代表人】：_【法定代表人】：_【委托代理人】：_【委托代理人】：_(签章)_(签章)_年_月_日_年_月_日签于_签于_附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2?K);外墙：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2?K);外窗(含天窗)：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2?K);遮阳

19、系数SC：_气密性：_m3/(m?h)且_m3/(m2?h)2.外墙：3.内墙：4.室内分隔部位：5.顶棚：6.楼(地)面：7.门窗：8.厨房：9.卫生间：10.阳台：11.电话：12.有线电视：13.互联网络：14.电梯：15.楼梯：16.其他：附件四：前期物业服务合同附件五：临时管理规约附件六：合同补充协议商品房买卖合同(七)：标准的商品房买卖合同应该怎么写?格式要求是怎样的?内容条款包括哪些?出卖人与买受人合同中应如何约定双方的违约而责任?以下是由中国人才网笔者为您收集整理的一份标准的商品房买卖合同范本，欢迎阅读。商品房买卖合同范本甲方：_乙方：_甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签

20、订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为_*_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计_*_元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费_(按房价的

21、万分之一/日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。七、违约责任1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争

22、执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。十三、本合同附件1、房屋平面位置及占用土地范围图2、度假村别墅暂行管理方法甲方：(盖章)_乙方：(盖章)_法定代表人：_法定代表人：_地址：_地址：_电话：_电话：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：商品房买卖合同(八)：商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本，新商品房买卖合同范本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容

23、，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖

24、人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：商品房买卖合同(九)：商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会

25、销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的商品房销售管理办法第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。注意事项(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)签订合同前要了解

26、开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广

27、告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。商品房买卖合同(一十)：商品房买卖合同应否与先起诉的商品房贷款合同合并审理基本案情：2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订商品房购销合同书，约定：由乙将跨世纪花园 一套住房出卖给甲，总房款_*元，由甲首付_*元，余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。为确保该购房合同目的实现，2001年3月18日、

28、21日，甲、乙与银行丙分别签订抵押合同、个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）、个人住房贷款委托扣款协议各一份。三方在上述三份合同中约定：由甲以所购乙住房抵押，丙银行向甲提供按揭贷款40万元用于购买乙开发建设的跨世纪花园一套住房，借款期限15年，贷款月利率4.65，每月归还本息。甲所借贷款由丙直接划入乙在丙银行开立的存款帐户。乙愿在保证期内对甲的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证交丙银行代为保管之日。乙在贷款发放之日起3个月内办妥抵押房屋的所有权证和抵押他项权证交付丙银行，否则承担由此引起的一切法律后

29、果。上述四份合同签订后，甲依约如期向乙支付了首期购房款_*元，丙银行也依约将甲所借40万元款项直接划入了乙在丙银行开立的存款帐户。甲按合同约定按期向丙银行支付了三期按揭款。然而至今，虽经甲多次催告，乙未按合同约定向甲交付房屋和办理房屋所有权证，也无法按合同约定在贷款发放之日起3个月内，办妥抵押房屋所有权证和抵押他项权证交付丙银行。房地产开发公司乙主要负责人因涉嫌犯罪，司法机关正在处理中，该公司开发的跨世纪花园项目已停工。该项目停工后，引起购房户恐慌，甲认为自己的购房目的无法实现，从2001年11月起未再向丙银行偿还按揭贷款，并同其他购房户一样，纷纷向所购房产所在地的A法院起诉，要求解除商品房购

30、销合同和与银行签订的抵押借款合同。A法院以要先行处理乙公司负责人刑事犯罪为由，未予受理。丙银行考虑到乙公司抵押房屋无法交付，依靠担保权人乙公司无法清偿债权，在A法院未受理甲的起诉之后，于2003年9月向贷款发放地也是丙银行所在地B法院抢先起诉，要求先行解除住房借款合同、抵押合同，判令甲提前偿还40万元借款本息，乙公司承担连带保证责任。甲随即提起反诉和另行起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同。B法院均未受理。甲在被拒绝受理后第二天，重新向A法院起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同，判令乙退还甲购房款和已交的按揭款并支付违约金，判令乙直接返还丙银行40万元借款本

31、息。甲在A法院受理后，告知B法院并要求两案合并审理或中止诉讼，等A法院判决后再处理，未被采纳。A法院考虑到自己受理的商品房购销合同一案与B法院受理的借款合同一案有密切联系，根据最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称“商品房买卖司法解释”）的规定，应合并审理，遂向与B法院共同的上级法院请示，请求上级法院指令B法院将借款合同案移送本院合并审理。B法院在上级法院答复之前，已作出一审判决，判令解除甲、乙、丙三方签订的个人住房借款合同，甲归还丙银行40万借款本息，乙公司对借款抵押物（甲所购住房）处置后不足清偿部分债务承担连带责任。甲的住所地不在A、B法院管辖区，乙公司住所

32、地在A法院管辖区。分歧：该案中后起诉的商品房购销合同到底应不应该与先起诉的借款合同合并审理，争论较大。一种观点认为，最高法院“商品房买卖司法解释”第二十五条只规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同，如果担保权人作为有_请求权第三人提出诉讼请求，应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；担保权人另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。也就是商品房买卖合同案先起诉，担保权人银行作为有_请求权第三人后起诉商品房担保贷款合同的，才能将商品房担保贷款合同与商品房买卖合同合并审理，并未对商品房担保贷款合同先起诉，商品房购销合同后起诉，应否合并审理

33、作出规定。在该案中，担保权人先就借款合同起诉，购房户后起诉商品房购销合1 2 3 4商品房买卖合同(一十一)：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：_ 。法律、法规另有规定的除外。第十七条买受人购买的该商品房仅作_用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自

34、改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务约定本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘_公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计_*_拾_万_千_百_拾_元整，于_年_月_日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：_监管帐户：_第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，

35、买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条文书送达本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补

36、充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件_：_。第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共_页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人_份(原件不少于一份)，_份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起_日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构_申请预告登记。第二十六条商品房预售

37、的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_办理合同登记备案。出卖人(签章)：_买受人(签章)：_【法定代表人】：_【法定代表人】：_【委托代理人】：_【委托代理人】：_(签章)_(签章)_年_月_日_年_月_日签于_签于_附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2?K);外墙：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2?K);外窗(含天窗)：采取_节能措施，传热系数K：_W/(m2?K);遮阳系数SC：_气密性：_m3/(m?h)且

38、_m3/(m2?h)2.外墙：3.内墙：4.室内分隔部位：5.顶棚：6.楼(地)面：7.门窗：8.厨房：9.卫生间：10.阳台：11.电话：12.有线电视：13.互联网络：14.电梯：15.楼梯：16.其他：附件四：前期物业服务合同附件五：临时管理规约附件六：合同补充协议商品房买卖合同(一十二)：1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2本合同所称的商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

39、双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5对合同文本? ?中选择内容、空格不为填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。? ?忠玄子内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6在签订合同前，出卖人应当想买受人出示出售该房屋的有关许可证书，证明文件。7本合同所致建筑面积及分摊面积的计算依据郑州市人民_郑政文20_20号文件关于郑州市房屋建筑面积测算及共用建筑面积分摊规则的通知。8双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。

40、9本合同条款由中华人民共和国建筑部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同(一十三)：本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人：职务：联系电话：，商品房买卖合同范文。 委托代理人：职务： 地址： 邮政编码：联系电话：。 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人：职务：联系电话：。  买方（以下简称乙方）： （本人）（法定代表人）姓名：国籍： （身份证）（护照）（营业执

41、照号码）： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码：  根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：  第一条甲方用地依据及商品房坐落位置，资料共享平台商品房买卖合同范文(  甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。  （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为。  划拨土地使用权转让批准

42、文件号为。  土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。  甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。  第二条乙方所购商品房的面积。  乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。 其他的合同范本推荐参考：售房委托合同不动产赠与契约书

43、建筑安装工程勘察合同商品房买卖合同(一十四)：惩罚性赔偿责任在商品房买卖合同中的适用惩罚性损害赔偿，也称为示范性的赔偿或报复性的赔偿，它是指由法庭所作出的赔偿数额超过了实际的损害数额的赔偿，是对真实赔偿的一种“附加”赔偿，它具有补偿受害人遭受的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能。惩罚性赔偿是与补偿性赔偿（即一般损害赔偿）密切联系、相辅相成的一项民事法律制度。我国在 1993年颁布施行的消费者权益保护法第四十九条中首次确立了惩罚性赔偿制度，并在1999年10月1日起施行的合同法第一百一十三条再次重申了该项制度，它表明了惩罚性赔偿责任已开始进入合同领域。2004年4月28日最高人民法院发布了关于审

44、理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释），其中明确规定了买受人在五种情形下不仅可以要求解除、撤销合同或者是宣告合同无效，而且可以要求出卖人返还购房款、支付利息及赔偿损失，还可以向出卖人主张要求其承担不超过已付购房款一倍的“赔偿责任”即“惩罚性赔偿责任”。此解释一出台，便引起了社会的广泛关注与热烈的争论。如何理解和把握这一规定的适用，笔者就此略谈浅见。根据司法解释第八、第九两条的规定，主要有以下两类五种情形买受人可以向出卖人主张要求其承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿，但是适用条件各有不同，在司法实践中需要引起注意。（一）司法解释第八条所规定的出卖人根本违约引起的惩罚性

45、赔偿的两种情形。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。房地产开发企业在开发经营过程中为取得下一步房地产开发项目的启动资金填充投资缺口，往往在商品房买卖合同签订后，房屋所有权尚未转移给买受人之前，又将该房屋作为抵押物抵押给银行等第三人而获得贷款，但出现此种情况，并不必然会导致房屋买卖合同无法实际履行，因为出卖人有可能会在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，这样就并不影响和损害买受人的合法权益。所以司法解释规定，在适用此条款时必须要达到“导致商品房买卖合同目的不能实现” 这一条件，它主要包括房屋无法实际交付或无法办理房屋权

46、属证书等。因为在这种情形下，才会导致出卖人的根本性违约，因此才会造成买受人购买房屋的目的落空，而严重损害到买受人的合法权益。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。一房数卖，通常包括两种情况：一种是出卖人尚未将房屋所有权转给前买受人之前，又将该房屋出卖；另一种是出卖人已将房屋交付并转移所有权给前买受人后，又签订买卖合同出卖该房屋。这两种情形都可适用惩罚性赔偿，因为后一种情况属司法解释第九条第三项所规定的也应适用惩罚性赔偿的情形。应当注意，对于一房多卖，情节严重的可能会构成刑事诈骗犯罪，在附带民事诉讼时，也应适用惩罚性赔偿的规定，否则，买受人迳行

47、提起民事诉讼岂不是比追究其刑事附带民事责任能够得到更多的赔偿？岂不减轻了出卖人的刑事责任和放纵了犯罪，当然这需要相应的配套司法解释加以明确规定。（二）司法解释第九条所规定的出卖人的欺诈行为引起的惩罚性赔偿的三种情形。1 2商品房买卖合同(一十五)：本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人：职务：联系电话：，商品房买卖合同范文。 委托代理人：职务： 地址： 邮政编码：联系电话：。 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码：&#

48、160;法定代表人：职务：联系电话：。  买方（以下简称乙方）： （本人）（法定代表人）姓名：国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码：  根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：  第一条甲方用地依据及商品房坐落位置，资料共享平台商品房买卖合同范文(  甲方

49、以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。  （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为。  划拨土地使用权转让批准文件号为。  土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。  甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。  第二条乙方所购商品房的面积。  乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。 其他的合同范本推荐参考：售房委托合同不动产赠与契约书建筑安装工程勘察合同商品房买卖合同(一十六)：一起商品房买卖合同纠纷案的效力认定