写字楼打造标准建议

1、2014年7月写字楼打造标准深圳各类型写字楼发展趋势项目准甲级标准甲级标准超甲级标准办公区净高2.7m以上2.8m以上3m以上（特殊楼层层高5m，净高达3.3m)吊顶非必须装修石膏板+金属板， 天花板网格，灯箱由业主提供石膏板+金属板，天花板网格，灯箱由业主提供地板非必须装修100-130mm架空地板，网络布线，提供地毯150mm以上架空地板，网络布线，提供地毯墙面非必须装修装修到位装修到位窗帘非必须提供部分提供提供楼板承重2KN/m2以上，局部5.0KN/m2以上（考虑机房、储藏等局部重荷载） 2.5KN/m2以上，局部5.0KN/m2以上（考虑机房、储藏等局部重荷载） 3.5KN/m2以上

2、，局部7.0KN/m2以上（考虑机房、储藏等局部重荷载） 活动楼板非必须设置非必须设置非必须设置空调VRV系统 或4管道风机盘管机组国际知名品牌VAVVRV系统 或4管道风机盘管机组国际知名品牌VAVVRV系统为主，向高效、低能耗发展 电力60 VA 每平方米，配备后备电力供应设施 60 VA 每平方米，配备后备电力供应设施 100 VA 每平方米，双路供电，配备后备电力供应设施及预留租户发电机安装位置给排水管道预留可不预留可不预留按500平米/点位预留卫生间茶水间配置可不预留每层配有高档盥洗室，使用高档材料精装修，配置茶水间每层配有高档盥洗室，使用高档材料精装修并配置行政卫生间、独立的残疾人

3、卫生间及茶水间通信每20平方米，最少配置一个数据集音频点位线同时配有DDN/ISDN/ASDL和光学纤维 每20平方米，最少配置一个数据集音频点位线同时配有DDN/ISDN/ASDL和光学纤维 每15平方米，最少一个数据集音频点位线同时配有DDN/ISDN/ASDL和光学纤维 音视频配置卫星电视及有线电视预留 配置卫星电视及有线电视预留配置卫星电视及有线电视预留消防按规范要求设置按规范要求设置按规范要求设置门禁可不设置可不设置可不设置项目准甲级标准甲级标准超甲级标准公共区域大堂净高挑空8m以上(双层通高）挑空8-10m以上(双层通高） 挑空10m以上（部分三层通高）面积500平米以上800平米

4、以上1000平米以上墙面使用高档材料精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修吊顶使用高档材料精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修地板使用高档材料精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修空调有有有电梯厅/电梯 净高2.6米2.7米2.8米墙面使用高档材料精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修吊顶使用高档材料精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修地板使用高档材料精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修空调有有有电梯合资国际知名品牌电梯；每部电梯最大载重量1350千克；每部电梯平均服务面积约5,500平方米；电梯平均等候时间40秒合资国际知名品牌电梯；每部电梯最大载重量1350千

5、克；每部电梯平均服务面积约4,500平方米；电梯平均等候时间35秒进口国际知名品牌电梯；每部电梯最大载重量1,600千克；每部电梯平均服务面积4,000平方米；电梯平均等候时间30秒走廊宽度1.8m，满足疏散要求1.8m，满足疏散要求1.8-2m，满足疏散要求净高2.62.72.8吊顶粉刷使用高档材料精装修使用高档材料精装修地板精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修隔墙粉刷使用高档材料精装修使用高档材料精装修深圳各类型写字楼发展趋势项目准甲级标准甲级标准超甲级标准公共区域卫生间 净高2.62.72.8吊顶/地板/墙面 精装修使用高档材料精装修使用高档材料精装修洁具知名品牌进口知名品牌进口知

6、名品牌冲淋可不设置可不设置行政卫生间设置热水可不提供可不提供24小时提供空调有有有洁具配置男：洗手盆立便器30人/个 ；座便器25人/个女：洗手盆30人/个 ；座便器25人/个每层男女洁具2组，按15平米/人、男女比例按4:6计算男：洗手盆立便器25人/个 ；座便器20人/个女：洗手盆25人/个 ；座便器20人/个每层男女洁具2组，按15平米/人、男女比例按4:6计算男：洗手盆立便器20人/个 座便器15人/个女：洗手盆20人/个； 座便器15人/个每层男女洁具2组，按15平米/人、男女比例按4:6计算停车位置地下或地面地下或地面地下或地面机动车至少1车位/200平米 至少1车位/150平米

7、至少1车位/100平米 自行车按规范要求设置按规范要求设置按规范要求设置停车场管理方式 配置管理系统配置管理系统配置管理系统收费站设置车闸处车闸处车闸处商业员工餐厅面积|位置可不设置可不设置可不设置餐厅/咖啡店可不设置可不设置可不设置（建议设置）银行/ATM可不设置（建议设置营业厅或ATM机）可不设置（建议设置营业厅或ATM机）设置ATM（建议设置营业厅）邮局/商务中心/生活服务中心可不设置可不设置可不设置便利店/健身房可不设置（建议设置）可不设置（建议设置）设置便利店深圳各类型写字楼发展趋势嘉里建设广场二期超甲级写字楼案例办公面积约8.2万平方米建筑高度约200米标准层面积2000平方米层高

8、/净高4.35m/3m走廊宽2.0m实用率72%网络地板150mm网络地板承重350kg/（局部750kg/）幕墙双银中空low-e玻璃幕墙空调系统冰蓄冷VAV空调系统（计流量）电梯系统16部原装进口东芝电梯，承重1600kg梯速：低区3.5m/s，中区6m/s，高区7m/s2部消防梯停车位350个（15个充电车位）交付标准详见后述物业管理嘉里物业LEED绿色认证LEED绿色建筑金级认证嘉里建设广场二期-交付标准超甲级写字楼案例墙面地面吊顶办公区域轻质砼加气砌块隔墙，抹灰刷白150MM架空地板提供矿棉板及灯盘，承租方可根据设计方案自行安装公共区域高级墙纸架空地台铺设高级地毯造型天花大堂独特金属

9、板铺设大理石/花岗岩自然风格的膜结构天花洗手间高级瓷砖大理石/花岗岩水纹效果艺术板天花东海国际中心超甲级写字楼案例办公面积约10万平方米建筑高度A座：201米B座：150 米标准层面积约1800平方米层高/净高4.42m/3m走廊宽1.8-2m实用率75%网络地板150mm网络地板承重350kg/幕墙半钢化三层夹胶Low-E中空玻璃幕墙（与香港ICC&IFC相同）空调系统VAV中央空调电梯系统共20台原装瑞士迅达进口客梯，承重1800kg；最高速度达6m/s；设置VIP行政电梯；配备与九龙站ICC相同类型智能M10目的选层系统；停车位1660个（整个项目）交付标准详见后述物业管理东海物

10、业大厦特色高区设企业大堂（两层通高大堂）东海国际中心-交付标准超甲级写字楼案例墙面地面吊顶办公区域水泥砂浆抹灰150MM架空地板原结构面层无吊顶公共区域墙身由挂贴花岗石/大理石及木饰面板，艺术玻璃组成地面铺贴花岗石/大理石石膏板造型吊顶大堂墙身由挂贴花岗石/大理石及铝合金饰条组成铺贴花岗石/大理石天花为铝合金造型吊顶洗手间挂贴大理石铺贴大理石石膏板吊顶 京基100大厦超甲级写字楼案例办公面积约17万平方米建筑高度442标准层面积2500-2700平方米层高/净高4.2m/2.8m（交易楼层5m/3.3m）走廊宽1.8-2m实用率75%网络地板130mm网络地板（交易楼层400mm）承重400k

11、g/幕墙南北立面：超白夹层双银low-e中空玻璃；东西立面：水晶灰夹层双银low-e中空玻璃空调系统冰蓄冷VAV空调系统电梯系统共64台奥的斯客梯，其中办公楼部分40台（每台载重1600kg）；设置双轿箱电梯；停车位2100个（整个项目）交付标准详见后述物业管理京基物业（仲量联行顾问）大厦特色目前深圳第一高楼京基100大厦-交付标准超甲级写字楼案例墙面地面吊顶办公区域乳胶漆，配玻纤电动卷帘130MM架空地板高级组合式金属吸音天花公共区域大理石（黄洞石）、高级墙纸、木纹铝板大理石（意大利木纹）、高级地毯木纹铝板天花、白色铝板天花洗手间大理石（黄洞石）大理石（玫瑰米黄）石膏板防水乳胶漆 中航中心标

12、准甲级写字楼案例办公面积约7.2万平方米建筑高度约200米标准层面积2200层高/净高4.2m/2. 8m走廊宽1.8m实用率75%网络地板150mm网络地板承重250kg/（机房500kg/）幕墙钢化中空LOW-E玻璃空调系统冰蓄冷VAV空调系统电梯系统16部原装进口日立电梯，承重1600-1800kg，配目的地控制系统；设置2部消防梯，承重1600kg停车位300个（整个中航城项目3300个）交付标准详见后述物业管理中航物业（仲量联行顾问）LEED绿色认证LEED绿色建筑金级认证中航中心-交付标准标准甲级写字楼案例墙面地面吊顶办公区域毛坯或抹高级乳胶漆网络地板铝合金天花、配金属格栅日光灯盘

13、间隔公共区域石材/不锈钢装饰铺设地毯铝合金天花大堂铺设石材/不锈钢作搭配，公司水牌铺设石材铝板天花为主/局部造型天花、配照明灯饰洗手间以石材为主，配部分玻璃隔断铺设石材/卓越世纪中心1号楼标准甲级写字楼案例办公面积约12万平方米建筑高度280米标准层面积1900-2000层高/净高4.1m/2.95m走廊宽1.8m实用率70%以上网络地板100mm网络地板承重400kg/幕墙三层钢化中空LOW-E玻璃（8mm+12mm+8mm）空调系统冰蓄冷VAV空调系统电梯系统20部原装进口三菱电梯，承重1600kg梯速：低区3.m/s，中区4m/s，中高区5m/s，超高区6m/s2部三菱消防梯停车位186

14、3个（整个项目，南、北二区）交付标准户型内部毛坯天花，轻质内隔墙，网络地板公共区域地面和墙面主材为高档石材物业管理卓越物业（金钥匙国际物业管理顾问）LEED绿色认证LEED绿色建筑金级认证卓越城准甲级写字楼案例办公面积约20万平方米（包含二期）建筑高度约100米标准层面积1-3号楼：约14204号楼：约3200 层高/净高4.1m/2.9m走廊宽1.8-2m实用率70%以上网络地板100mm网络地板承重TBC幕墙中空LOW-E玻璃幕墙空调系统美国特灵冰蓄冷中央空调 （分户计量VRV)电梯系统国产日立，1、2、3栋6+2部，4栋8+2部停车位1590个（整个项目）交付标准户型内部全毛坯（销售）公共区域地面和墙面主材为高档石材物业管理卓越物业（金钥匙国际物业管理顾问）LEED绿色认证LEED绿色建筑金级认证盛唐大厦准甲级写字楼案例办公面积东座为写字楼，共16层，建筑面积约为21477西座为商务公寓，共30层，建筑面积约为27381单元面积123-396平方米层高4m走廊宽1.8-2m实用率77.6%网络地板无承重TBC幕墙中空LOW-E玻璃幕墙空调系统VRV中央空调电梯系统国产日立，东西座各5部停车位441个（整个项目）交付标准户型内部全毛坯（销售）物业管理深圳西京实业