成都商业市场商圈环境系列研究分析

1、成都商业市场商圈环境系列研究分析一、成都商业概况成都为曲南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大 核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业 体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。h前， 春熙路、盐市口需求旺盛，儿乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市 为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带來了基本动力，商业的需 求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区 域商圈和社区商圈主要服务丁所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈

2、的必耍补充; 但随着二环路以外儿个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了儿个点状分如的大型区域 商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射血很大，是核心商圈最有效的补充和完善；主要商圈分布荷花池羊西商圖金沙光华商圈p建设路商圈盐市口城东別 中心商商圈商圈骡马市f五块石会换商曲、“上/牌三大核心商圈即春熙路、盐市ii和骡马市三大零伟商圈区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈 城市向东向南的发展，使城东副屮心和城南副屮心将产生未来的区域商圈成都三大核心商圈大繼氏”有童：王彷大罕口 印矗亠华3t 百欽.声券內口夷， 口矗、h一城大巾盲处， 令事蟹：adidas.

3、a匸堂、薄庄禺憂苒箱nx r*宅珂育金氐一糾*貝肖.大虫口敷 負或口贵 火咳心 吁罠多、h奶法广塢.t华 卵盘世爰赋处峡艺*< 西*0息 大 苹城.pdri-blp. r尔时商冃业，厲斥n城（曲乏育家人tf）怕金域 為0買北：林电.朗鼻 載見五鼻寂乐福写 hw：尢平澤口黄hit-7690玄擁粒址人.舅为旳旳 30%左右的外堆人.1650岁之厲 的厦中1石一40丘石的第轻占占夫多鞍.：<0岁之间的*细巾人.其中 ma左右的占玄多星.人.m灣衿戌豊衿丸廉冏号牛主賽为20-40岁之冋前*地ikm人“w力.mtm个就巾.乃黑独个丸宵审民人為约30y0万人/天,廉"強个战那. 曲人

4、用为20万人/天-日勺人淖畳为10万人序4700元/人.100250 刃 250-200 jc/a.月d4»0-3.000 元/平林500-2.000元坪方米.250-1,000元件万氷们约j70戲卑方*之傅15巧龙/之阎c-s）、6万之同（一层.a成都新商圈概况金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区,覆盖了青羊区二 坏以外的整个地带。东区东起二环路、西临三坏路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力 打造四人片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片 区。这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的人型商业屮心群落。

5、其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮-条街，发展远占部落式、原始风情式 的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐 饮一条街的产业纵深。另外，述将沿光华人道、li月人道重点发展组团式的人型商业卖场、购物中心；沿 青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型 卖场和商务楼宁经济；贝森-新文化宫片区建立人型影院、书城：金沙三角片区重点建设以 万瑞微型cbd为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发 展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。红牌楼商圈商圈位于武侯区“一带六轴七片”（“一带”即川

6、藏公路商贸带；“六 轴”为人民南路屮心轴、一坏路科技文化轴、二环路综合发展轴、草金路综合发展轴、武侯 大道综合发展轴、三环路综合发展轴；“七片”指一个科技文化片区、三个居住片区、三个 综合片区的核心。随着滕王阁地产、成都置信、蓝光、武海等多家实力开发商相继入驻该片 区后，川威-劲力、富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业等知名开发商也纷纷抢 驻该区域。红牌楼区域在耒来一段时间将增加15万余人口，大量增加的人口必将拉动住宅 以及消费需求。红牌楼商圈侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，享受户外生活会 成为城市生活的重耍内容，这是国际上最为流行的“block街区”概念。商圈将发挥潜在

7、优 势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，仓ij造成都休闲中心；注重城市空间利川， 打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的人舞台，营造人气聚集核心；利用舒适宜人的环 境，打造独具吸引力的磁心。block街区具备一站式消费的便捷，将成为集时尚百货卖场、 大型连锁超市、五星级电影院、吋尚娱乐不夜城、商业步行一条街、甲级商业写字楼和高档 公寓等综合形态为一休的新城市中心。建设路商圈：商圈以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、 建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里成为了成华区的金融、商务、行政、信息咨 询、零售业和娱乐屮心。建设路最大的商业卖场sm广场首先发挥聚集人气的作

8、用。同时国美、五星电器等大型卖场，好乂多超市等居家配套，笫五大道等商业中心也正在崛起。商圈 内高校、医院、公园等配套相当完善，共同形成了高询居住区的平台和氛围。随着区域内交 通、消费环境等逐渐成熟，这种集中式的大型商业中心成功后，将引导整个成都消费中心东 移。从人的规划看，商圈周边全部是纯居住区，整体而言，商圈的居住配套将在未来一两年 时间内完全呈现，其强大的聚合能力体现无余，成为城东真正的核心商圈之一。成仁路商圈：商圈位于成仁路路口，周边1公里范围内人约有40万的客户，交通便 利并拥冇近2000个停车场。特别是商圈内的东光街片区的常驻人口很多。而面向3环路， 虽然现在人口比较少，但是冇大虽的

9、新项目，预计2年后人口会增加。商圈内规划了大型综 合性服务中心、大型金融设施、综合性体育中心、大型综合医院等。2007年12月22 fi万 众嘱目的万达广场开业，其不但集纳了十几个主力店，零售、文化、体育、娱乐、休闲、餐 饮、五星酒店等购物休闲业态都综合在一起，而冇数百个商业合作伙伴提供多元、互补的 服务，消费内容能满足不同年龄段、不同性别、不同吋间段的客户需求。伊藤洋华堂（锦华 店）、国美电器等优质居家配套也进-步提升了商圈的消费价值。»各商圈新开盘在售典型项目商圈3名称q环线门在 iohrw2春熙路商圈心春熙商汇广场2内环内460009000 起&金府路商圈3金府五金机电

10、城3期卩二三212000 a7ooop红楼商圈心红牌楼广场2二三913500 （含住宅）230000p成仁路商囲a万达锦华城心二三2400co0 （含住宅）心8500p各商圈典型商业项目名称环智在售价阮/） q春熙路商圈q寿熙商汇广场卩内环内亠60009000起卩金府路商圈卩金府五金机电城3期q二三312000相7000p红牌搂商圈a红牌楼广场卩二三卩13500 （含住宅）p300003成仁路商圈2万迂锦华城4二三2400000 （含住宅）q8500pfflp名和 w itwilrk 帥园“卩9000 卸12000p面詹住宅）:二“耳400000（盜宅门7000p30000p85qs二、成都各

11、商业形态分布百货店、专业店成都百货店以及专业店主要集小在城区二环路以内，其中三大核心商圈内分布的数量 最大。成都传统的百货店以人民商场、成都百货大楼为代表，随着1996年外资太平洋百货、 百盛百货的开业，屮高档百货开始岀现；1998年开业的仁和春犬百货则主要销售世界知名 的奢侈品牌，高档百货店开始出现；近年来，随着美美力诚、西武百货的开业，高端百货商 场开始占据垂要的市场份额。随着中心商业区百货业的饱和，百货店也开始向居住人群密集的区域分散。大型超市、仓储商场成都人型超市分布较为均匀，目前主要集中在二环路附近及以内的环域。现有的主要品牌有易初莲花、好乂多、人人乐、家乐福、沃尔玛、世纪联华、麦德

12、龙 等。两年内，上述各品牌超市的开店计划都在2-5家以上。随着住宅市场逐渐向三环外拓展，越来越多的人型超市也随z向三环外拓展市场。2007 年年底，欧尚超市就在城南三环外开设分店。大型批发市场成都市批发市场主要布局在二至三环路之间。成都大型批发市场主要集中在城南红牌楼（汽车汽配市场、家私市场）、城北荷花池 （建材装饰市场、服装批发市场）。除了九龙服装批发城、城隍庙电子市场等少量批发市场分布在城区一环路内，大部分 的批发市场都分布在二环路z外的区域。根据城市规划，城市中心区的批发市场将外迁，冃 前外迁的趋势将越来越明显。特色商业街道成都目前已有如羊西线、玉双路餐饮服务一条街；太升路通讯一条街；琴

13、台路、锦里 仿古一条街；幣了桥科技一条街；肖家河汽配一条街，后了门体育川品一条街等特色商业街 道约15条。三、成都大卖场概况成都市区各大外资现有卖场分布图mtti妙im1哪'w鱒踰枷二心1狐7000;ib嘟如二£13500 媲p 3000011删*二£im)“8500;z*2®（mi8加舗在 ftlfttrkmb/r)勰商汇广如内环内卩60039000 揶金府五金机电城3雕二三卩12000卩7000p红牌齣红輾广珈二"三卩13500 (雒宅)p30000p成綁商1万熾华枷二“三p400000 （含住宅）&8500p家乐福 沃尔玛 百佳 伊

14、藤洋华堂 易初莲花 麦德龙欧尚项冃商场名称八宝街家乐福双桥子家乐福光华家乐福位置日平均人流量日平均人流量（人次）450005000050000九里堤沃尔玛50000sm广场沃尔玛15000麦德龙5000伊藤双楠店40000-环路易初莲花20000新城市广场百佳40000玉双路百佳48000同善路欧尚注：h均人流量通过时间测试的方法得出针对日平均人流量，人流量最少的为麦徳龙，这在于其仓储式的会员人卖场形式,另外， 除新开不久的sm广场沃尔玛人流屋在日平均15000人次以及一环路易初莲花的日平均人流 量较少外，其他卖场的日平均人流量都在40000-50000人次之间。目标客户群特征商场名称目标客户

15、群特征八京家乐福各种金业人士及周边住户，学牛，口领，职员，家庭主妇，离退休人双桥子家乐福 光华家乐福贝一般的居民户，各种层次的人群均有周边住户（包括学生，家庭主妇，职员，离退休人员），旁边写字楼 的员工九里堤沃尔玛sm广场沃尔玛麦徳龙伊藤双楠店各种人群均有一般的居民户，各种层次的人群均有，团体购物周边住户，附近写字楼人员，小医附院的职员都会去那里购物分经常逛和实际购物两部分，经常逛的36岁以上，平均年龄31.82, 女性72.5%,已婚为主，占63. 1学历高屮以下53.7,人学占44. 4, 职业主要是一般职员，个体户，家庭主妇，个人平均月收入1303元， 家庭平均年收入508万元；实际购物

16、，40岁以下，学历高中以下， 企业一般职员，家庭主妇，离退休人员，个人月收入1500以下，家 庭年收入3力以下环路易初莲花各种企业人士及周边住户，学生，白领，职员，家庭主妇，离退休人新城市广场百佳 玉双路百佳 同善路欧尚贝团体购物，工人，下岗工人，白领都有，职员，家庭主妇 企业人士及周边住户，学生，白领，家庭主妇，离退休人员 以周边诸多的住宅小区住户为主，如黄忠、石人小区等可见，除麦徳龙的客户多为各企事业单位职员外，其余商场购物人群并无明显差异，多 由周边住户以及随机顾客群组成。经营辅射范围商场名称经营辅射范围八宝家乐福 双桥子家乐福光华家乐福 九里堤沃尔玛各城区的人都有，主耍以商场附近的人群

17、居多 以附近5公里为主以附近8公里以内的区域为主，区域外也有相当一部份以附近7-8公里范围的为主sm广场沃尔玛以附近7-8公里范围的为主麦徳龙 伊藤双楠店以附近8公里以内的区域为主，区域外也有相当一部份60%双楠片区，16%光华金沙，4. 5%浆洗街高升桥片区，3. 5%大石路，3. 5%西门车站一环路易初连花 新城市广场百佳 玉双路百佳 同善路欧尚周边3-5公里，新二村，铁路新村，沙湾，二环路 五城区消费者都有，以周边消费者为主 以附近4公里左右为主 以附近住宅小区为主要辐射范围就辐射范围而言，易初莲花与百佳的辐射半径不及家乐福、麦德龙与沃尔玛几家。而 伊藤双楠店主要覆盖范围述是以双楠片区为

18、主，是一个典型的社区性门店。经营面积商场名称八宝家乐福双桥子家乐福光华家乐福九里堤沃尔吗sm广场沃尔玛麦德龙伊藤双楠店一环路易初莲花新城市广场百佳玉双路百佳同善街欧尚经营面积（平米）800013200200002000013525120008226. 52100016000150008300可见，成都的大型综合超市经营面积几乎都在10000平米以上，其中以家乐福光华店以 及去年才进驻成都的九里堤沃尔吗和易初莲花经营面积最大，这三家店经营面积均超过 20000平米，这与这几家零伟企业的四川发展战略以及成都门店位置交通便利，人流最巨人 等因素有关。营业额商场名称年营业额（亿）日营业额（万元/日平均

19、人流量天）（人次）八宝家乐福3. 8亿/年104.1145000双桥子家斥福3亿/年82. 1950000光华家乐福2. 6亿/年71.2350000九里堤沃尔玛2亿/年54. 7950000sm广场沃尔玛18亿/年49. 3215000麦德龙2. 8亿/年76. 715000伊藤双楠店7亿/年191.7840000一环路易初莲花15亿/年41. 1020000新城市广场百佳2.4亿/年65. 7540000玉双路百佳 同善路欧尚2亿/年2. 6亿/年54.7971.2348000经过走访调研，我们得到了成都各零售商家门店的营业额。可以看出，伊藤洋华堂双楠 店的年营业额位居上述10家门店首位，

20、这主要得益于其百货兼容零售的多元零售业态以及 城南强人的消费能力。八宝家乐福则以年3. 8亿元营业额排名第二，h营业额超过100万元， 这与其地处成熟的骡马市商圈是密不可分的。一环路易初莲花的年营业额在所调查门店屮排 名最低，fi营业额仅为40万元左右。承租能力商场名称承租能力八宝家乐福38元/平米/月双桥子家乐福2025元/平米/月光华家乐福25-30元/平米/月九里堤沃尔吗15-25元/平米/月sm广场沃尔玛新店述在免租期间伊藤双楠店30多元/平米/月一环路易初莲花还在免租期间，承受能力在24-25元/平米/月新城市广场百佳25元/平米/月玉双路百佳30元/平米/月同善路欧尚25-30元/

21、平米/月关于租金水平，根据调查发现，成都市区的租金价格水平一般集中在20-35元z间，但 也有个例，如八宝家怎福店就达到了 38元/平米/月，这主要是受店铺地址、总营业面积、 所处楼层等因索综合影响。调查还发现，成都各房产开发商为吸引各大型零售商入驻，还为 零售商提供有一定的免租期间。合作商家商场名称跟随商家八宝家乐福肯德基双桥子家乐福新华文轩书丿占，国美，麦当劳光华家乐福麦当劳，永真眼镜九里堤沃尔吗肯德基sm广场沃尔吗肯德基，国美，屈臣氏麦德龙无伊藤双楠店肯德基一环路易初莲花肯德基，麦当劳，中国民生银行新城市广场百佳新华书店，国美，麦当劳，锐步玉双路百佳麦当劳，圣梦同善路欧尚肯德基，六和豆浆

22、调查发现，各大型综合超市一旦入住某商业地产z后，由于其强大的品牌影响力往往会 带动另外一些大型商家跟进，如肯德基，麦当劳等连锁餐饮店以及某些百货类连锁店的加入, 从而带动周遍商圈的形成与发展。与开发商的合作形式商场名称与开发商的合作形式八宝家乐福租赁双桥了家乐福租赁光华家乐福租赁九里堤沃尔玛由开发商修建，商场租赁sm广场沃尔玛租赁麦德龙租赁伊藤双楠店租赁一坏路易初莲花租赁新城市广场百佳租赁玉双路百佳租赁同善路欧尚租赁调查发现，各外资零售企业在成都均与地产开发商有合作，合作形式一般都是租赁形式, 这种合作方式在中国其他地区也是最为常见的，这主要与连锁商家的外资性质有关，为避免 政治风险，不愿在外

23、国持有固定资产。对周边物业价值的提升程度商场名称对周边物业价值的提升程度八宝街家乐福对周边房价、物业费、租金都有所提高双桥f家乐福有一定的影响，购物更加方便，周边的住宅更好卖光华家乐福丿l里堤沃尔玛sm广场沃尔玛伊藤双楠店环路易初莲花超市方便了周围的住户，出租房子的住户更是因为附近有超市而大 人提高他们的房了价格，写字楼也会因为附近的更多便利而容易岀 租对周边房价有影响，房价有所升高，因为这个地段的各方而配套设 施都还不是十分到位，沃尔玛这个大型购物超帀的出现对周围的住 户是一个十分好的事情，使他们的日常生活用品在使用上有了保障。 对周边房价有影响，租房子更贵，商品价格也有所提高麦德龙有一定的

24、影响，对附近的居民和周围的写字间都有直接或是间接的影响，也是消费者参考购买住房的一个条件南边是一个成熟社区，各方而硕件设施都是比较好比鮫完善的，开 了一个伊藤店，使周围的上班族及住户多了一个购物的选择，无形 中提升了这个片区的商业价值。因为这里的开发程度还不够，人气不够聚集，还没有形成个比较有名的购物地点，也就对周围的环境不会构成什么影响。新城市广场百佳这个地段本來房价就高，因此不可能因为d佳在这里开店有什么大 的影响。只是因为有百佳的出现，使这里的人流暈变的更人，看起 來更繁华，热闹。成为一个有人气的地点。玉双路百佳 同善路欧尚影响不大对周边房价有一定影响，租房子更贵有上表可见，大型的外资连

25、锁超市所在地普遍都対周边一定区域的房屋销售价格、租赁 价格、甚至物业价格有所抬髙。同时也提高了房屋出租率、房屋出售周期等指标。但同时也 可发现，在成都地区，进入较早，更成熟的连锁品牌，如家乐福、伊藤等，对周边区域的影 响力更加明显。品牌对消费者的号召力商场名称 八宝家乐福 双桥子家乐福 光华家乐福 九里堤沃尔玛sm广场沃尔玛麦徳龙伊藤双楠店 -环路易初莲花 新城市广场百佳 玉双路百佳 同善路欧诣品牌对消费者的号召力进入成都早，历史悠久，口碑不错，老顾客多全球最人零伟巨头，但因去年才进入成都市场，知名度不及家乐福。仓储类超市，进入成都已有儿年时间，口碑较好，尤其对于-些企 事业单位的大宗采购来讲

26、。知名连锁店，商品品质有保证，深得消费者的信赖价格便宜，促销频繁，比较吸引顾客经营范围广，口岸好，交通方便，能提供免费停车服务、退货、上 门服务，具备一定号召力全球著名零售商，口岸好，交通方便，对周边各小区有吸引通过对随机顾客的采访发现，成都各外资零售商家对顾客号召力主要受到來蓉时间长短、u!未来成都五大区域商业规划品牌知名度、口岸条件等因素的影响。调研发现，家乐福目前在成都地区的号召力是最人的。金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局：“ -城一带两轴四区”根据规划，金牛区商业网点发展总体格局为''一城一带两轴四区”。“一城”是指成都 国际商贸城；“一带”是指羊西线-

27、一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线 商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划的“沙湾片区商贸商务小心”、“华侨城 片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天（大丰-天回）片区商业中心”，形成 4个具有市级影响力的泛商业区，分别为“沙湾商贸商务区”、''华侨城休闲娱乐区”、“火 车北站-荷花池城市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。火车北站将新设综合展示中心规划提出，依据金牛区现状特点、规划定位以及发展思路，确定“四线十一点”为 金牛区重点打造区域，“四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点” 是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公

28、园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中 心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天（大丰-天回）片区 商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。作为成都的“窗口”地区，在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里，服务居民34 万人及流动人口，规划营业而积15万平方米的商业中心。该区域内将鼓励设置大中型酒丿占 宾馆、各类餐饮网点（茶馆、水吧）、中小型超市（以经营食品、特产为主）、专业专卖店、影 院、休闲娱乐设施、口动售货机，适度设置大型超市、百货丿占，限制设置家具建材丿占、批发 市场和农贸市场。为此，该区域的二环内l1用百货市场将迁至北部商贸城，二环路外商

29、业以餐饮、中小型 超市为主，二楼以上可作为休闲娱乐场所以及旅馆，二环内人民北路西侧以洒店、宾馆设施 为主；同时新设一个综合展示中心，为旅游者、投资人、经商者服务，免费提供信息服务。 二环内人民北路东侧以专业专卖店、餐饮店、休闲娱乐设施为主。二环路外人民北路东侧规 划7米道路可扩宽改造为餐饮街。打造全新特色商业街规划提出，金牛区将引导形成3-5处社区购物屮心，分别位于沙湾片区商贸商务屮 心、华侨城片区商业中心以及营门口社区商业中心；将在区内新增3-5处大型百货店，分别 位于华侨城片区商业中心、大天片区商业中心以及营门口社区商业中心。同时，在川陕路同 大天路交叉口东南侧设置仓储式商场1处，营业面积

30、约1万平方米。在完善“一品天下”美食旅游特色商业街、五块石茶文化特色商业街同时，打造“金牛-金 沙”特色商业街和“锦水花间”特色商业街。其中，“金牛-金沙”特色街以黄忠片区的同 和路为主体，规划长度800米，依托商周吋期蜀文化中心金沙遗址，发展以蜀锦、蜀绣、 古玩、字画等相关旅游产品展示销售为主、配套发展居民服务业的特色街区。“锦水花间” 特色街则位于全国重点文物保护单位永陵博物馆所在的永陵路，西至抚琴东南路，东至 三洞桥，规划长度400米，将依托永陵深厚的历史文化资源，深挖唐五代蜀文化内涵，发展 民族音乐、特色餐饮休闲文化，推动永陵及周边相关产业发展，打造貝有蜀风唐韵的音乐文 化街区，使其成

31、为金牛区古蜀休闲文化的象征和代表。特色街区重点引入知名休闲娱乐品牌 和粹致高雅会所，融合中式特色餐饮与古典民族音乐；改善街容、店貌等经营环境，增设街 区蜀风唐韵雕塑，适度发展便利店。a成华区发展城市旅游“三环路旅游商业带”商业网点总体布局：“四心三轴、m区两带”成华区商业网点总休布局规划为“四心三轴、四区两带”。“四心”是指位于猛追湾建设路 区域的猛追湾建设综合商务中心、依托城市新客诂的保和综合商贸中心、位于川陕路区域的 青龙综合商贸屮心和位于成华大道区域的龙潭综合商贸中心。“三轴”为成华人道商业发展轴、 府青路川陕路商业发展轴和水碾河路迎晖路商业发展轴。“四区”山“中提升、南跳跃、东推 进、

32、北培育”四个发展策略区构成，“屮部商业提升区”位于二仙桥路和成华人道以西区域；“南 部商业跳跃区”位于成华大道和成南高速以南区域；“东部商业推进区”位于二仙桥路以东和 成赵路以南区域；“北部商业培育区”位于成赵路以北区域。“两带”则为依托沙河形成的休闲 商业带和串连多种商业类型的三环路商业经济带。双林路将成为规模最大的儿童主题消费街区根据成华区商业网点规划，该区将着力打造六条特色商业街。其中，站北东路商业 街位于火车北站北面，东起八里桥路，西至西横街，全长约700米，是以餐饮、购物为主 的综合性商业街，该街道将依托都帀交大花园广场，大力发展名牌专业店和专卖店，打造成 为具有较高消费层次的综合商

33、业街；位于三友路，全长800米的李家沱餐饮街将以高中档 酒楼、特色餐饮为主；位于一环路与望平街之间，全长约门00米的望平街玉双路餐饮街将 通过改造完善，依托现有锦江河畔的景致，捉升酒楼和酒吧的档次，打造成为城东著名的美 食娱乐圈；位于双林北支路，全长约800米的新华公园儿童主题街将重在整合原有资源， 结合新华公园景观的改造，旨在建设为成都市规模最大的儿童主题消费街区；北湖休闲商业 街将按照“198”地区规划的要求，全新打造一条集观光、娱乐休闲、餐饮为一体的商业街； 而龙湖“春风里”商业街将位于建设北路南而二环路东侧，全长约200米，以发展现代商贸、 高档餐饮等业态为主，旨在成为建设路商圈的商务

34、、商贸和商旅重要节点。“三环路旅游商业带”呼之欲岀规划捉出，将通过对成华区内风景资源和文化资源的合理整合，配套适宜的商业服 务设施，促进人和自然生态环境的和谐共存，大力发展城市牛:态旅游和文化旅游。为此，该 区确立了“一心、两带”旅游商业发展结构，一心即猛追湾城市旅游商业中心，两带即沙河旅 游商业带和三环路旅游商业带。其中，猛追湾城市旅游商业中心将依托猛追湾“rbd”休闲商 务区、四川电视塔、成都市游乐园和新华公园等旅游资源，打造赢追湾城市旅游商业中心； 沙河旅游商业带将依托沙河沿线的“沙河五景“一新绿水碾、三洞古桥、科技秀苑、麻石烟 云、沙河客家和东郊工业博物馆，打造沙河旅游商业带；三环路旅

35、游商业带将依托三环路两 侧的北郊旅游商业区即北湖景区、人熊猫牛态园和孟知祥墓等、青龙场旅游商业区即昭觉寺、 成都市动物园等和成都理工旅游商业节点、龙潭寺旅游商业节点及城市新客站旅游商业节点, 打造三环路旅游商业带。青羊区天府广场骡马市片区新增步行街 商业网点总体布局：“一核三片五区七街”青羊区商业网点总体布局规划为“一核三片五区七街”。其中，“一核”即天府广场商务文 化核心区。“三片”即骡马市片区商业中心、金沙光华片区（东区）商业中心、金沙光华片区（西 区）商业中心。“五区”即文殊院、宽窄巷子、浣花溪琴台路、金沙遗址、青羊绿地等五大旅 游休闲文化商业区。“七街”即璽点打造琴台路特色文化街、太升

36、南路信息通讯专业街、青华 路餐饮古玩特色街、同盛路餐饮休闲特色街、芳邻路茶酒吧文化特色街、蜀锦蜀绣文化特色 街、金阳金风古蜀风情特色街。以天府广场为中心构筑成都核心商务文化区记者看到，根据青羊区商业网点规划，位于市中心的天府广场商务文化核心区将以天府 广场和未来的中央公园为中心，构筑成都市核心商务文化区，而到2020年，该区域将新增 商业面积15万平方米，新增大型商业网点46个，其中1个大型百货店，35个大型专业 店、专卖店。区域内商业打造将依托围绕天府广场和中央公园的区位优势，重点发展大型文化设施、金融 物业、酒丿占、写字楼等，积极引入国内外知名商贸企业设立地区总部或分支机构。鼓励发展 电子

37、商务、网上购物、电话购物等新型商业业态；鼓励设置金融服务网点、酒店宾馆、百货 店、专业店、专卖店、超市、便利店、牛活服务网点、文化娱乐网点；适度设置购物中心、 餐饮网点；限制设置大型超市、仓储式会员店、各类批发市场、菜市场。在布局上，该区域在羊市街西玉龙街、东御河西御河街地块将以写字楼、宾馆酒店、金融 物业、大型精品商业为主，发展顶级商务商业设施，设置1条步行街，新增23个人型商业 网点，其中1个大型百货店；在顺城人街集中发展写字楼；在天府广场北侧以四川科技馆、 天府人剧院、天府美术馆共同构成文化集屮区；在西御街陕西街地块建设甲级写字楼、剧 院，推进高尚文化娱乐设施改造升级，新增2-3个人型商

38、业网点;积极推进天座商城改扩建； 在天府广场地下商业广场结合地铁站点，鼓励设置快餐、专卖店、专业店、超市、服务网点 以及现代艺术品和创意产品的展示、交易。骡马市片区将以零信和文化娱乐业为主导根据规划，骡马市片区将被定位为金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区， 区域性商贸商务屮心。区域内以零售业、文化娱乐为主导，积极发展创意产业，运用“生态 单元“，优化现冇的城市结构，使其能够不断适应未来城市更新的要求。从空间布局看，在该区域内，将以骡马市西人街为骨干，布置购物屮心、人型综合超市、 百货店、大型专业店等大型零售商业网点；在人民中路，重点发展百货店、酒店、大型专业 店、写字楼、金融物业；在青

39、龙巷改造地块，发展写字楼，打造青龙巷步行商业街，并以此 为中心建设多样化的商业、娱乐设施，形成一站式的休闲购物环境；在铁篩井街结合d城改 造以及地铁站点，开发高级商务酒店、商务楼宇，设置餐饮、便利店，打造成为商住一体的 商业街区；在区政府搬迁地块，发展川级写字楼、星级酒店；在人民中路以东区域内，在止 府街西玉龙街西侧规划建设超高层商务人厦，屮部发展金融保险、屮介服务业，开发建设 甲级写字楼，形成商务办公聚集区；东侧开发家私专卖等展贸中心a武侯区原则上不再发展传统批发型商品交易市场商业网点总体布局：“一区一核三轴五心两带”根据规划，武侯将建立“一区一核三轴五心两带”的商业功能总体格局。“一区”指

40、人民南 路科技商务区，“一核”指红牌楼核心商圈，“三轴”指人民南路综合发展轴、川藏路综合发展 轴、武侯大道综合发展轴三条发展轴线，“五心”指晋阳、高攀、高碑、高升桥、太平寺五个 片区级商业中心，“两带”指沿江安河形成的休闲服务商业带以及依托锦江沿线打造的文化休 闲商业带。规划指出，作为成都市核心商圈之一，红牌楼核心商圈将以中髙档百货为主，主要 服务于中西部及更大范围内的广域消费者，突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服 务等功能，带动武侯西南片区的发展。区域内鼓励设置大型购物中心、大型文化娱乐中心、 运动休闲中心和音乐广场、各种运动休闲设施、大中型综合超市、大中型酒店、百货店、专 业店、专

41、卖店、餐饮网点等。而目丽在该区域非常红火的家具展销被列入适度设置名单，批 发市场和菜市场更是成为了限制设置的对象。针对武侯区内众多的商晶帀场，规划明确捉出了主要通过传统市场的整合外迁和促 进特色商品交易市场提档升级，原则上不再发展传统批发型商品交易市场的发展原则。具体来说，对于区内的鞋业市场，围绕成都市鞋业“一都两园”的产业格局，将重点发展 具冇产业优势的女鞋产业，以高档鞋业的展销、展示为主，打造国际女鞋采购市场。完善金 融、物流等配套设施，最终形成一个集多种功能于一体的现代化鞋业交易中心，而对于现状 的低端皮革鞋材市场等，规划引导搬迁至二三圈层合适区域。对区域内的家具建材帀场，结合成都市家具

42、产业园发展，规划采取整合外迁和捉档升级 相结合的原则，采取“武侯建展销中心，周边建批发市场”的模式，将武侯区家具市场引导至 三环路外，老川藏路以北的区域集中发展，主要以展示交易为主，建设一个全市家具展示销 售中心。武侯区现状低端家具、建材等批发业态向外转移，规划引导逐步外迁至二三圈层合 适区域。在it市场方而，对现状部分明显老化、隐患较多、无潜力可挖的it市场应逐步淘汰, 改变经营业态，其次应通过资源整合，完善物流、商业服务配套设施，扩人科技一条街的辐 射网络，最终实现it市场的捉档升级。在汽车、汽配市场方而，将传统汽配、二手车等交易市场引导逐步向外搬迁，未来武侯 区重点发展高端汽车展销中心，业态以4s、3s丿占为主，规划引导在城市外围区域聚集发展， 主要布局在三环路外侧，老川藏路以南区域。食站、饮料类市场，规划引导其向二圈层的双流等组团迁移。同时，在a平寺机场外侧 将规划新建再牛资源回收和二手自行车交易市场。a锦江区服装批发和海鲜市场将逐步外迁 商业网点总体布局：“一心一轴两区三片”根据规划，锦江区未来将构筑“一心一轴两区三片”的商业空间体系。其中“一心”是在盐 市口呑熙路片区的基础上构筑中央商业区，作为城市级商业中心，是整个锦江区商业发展 的重点和核心区域。“一轴”是将东大街作为商业发展的主轴线。使