物业工程设备管理表格

1、完美 WORD格式故障转呈单公司： ：现 装置 / 设备发生故障，请于 年 月 日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人物业管理有限公司服务中心 年 月 日第一联：专业公司第二联：工程部第三联：品质技术部专业知识分享完美 WORD格式外委维修保养申请表：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述：申请人 / 日期：需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：服务中心意见：品质技术部意见：总经理意见：专业知识分享完美 WORD格式设备停用 / 封存 / 报废审批表设备所在物业：设备名称设备编号型号已使用年限产

2、地及生产商原质已大修次数和修理费用设备现状和报废 /停用 / 封存理由填报人签名 / 日期：服务中心意见签名 / 日期：品质技术部意见签名 / 日期：总经理意见签名 / 日期：备注：安装位置专业知识分享完美 WORD格式设备抢修（大修）记录表部门：编号：年月序称维修处理开始结束完成未完成名故障原因(外委 自备注号使用材料时间情况维修人员( 单位 项目)修)时间原因专业知识分享完美 WORD格式操作票单位名称：编号：操作开始时间：年月日时分，终了时间：日时分操作任务：操作顺序号操作项目备注操作人：监护人：批准人：专业知识分享完美 WORD格式采购设备验收表：设备设备名称编号型号出厂编号产地及生产

3、商供货商附属设备、附件、工具、仪表等接收的有关资料名称型号规格数量有关技术参说明书册维修保养册数手册产品出厂合格证其他相关技术资料工程部意见：签名：日期：服务中心意见：签名：日期：品质技术部意见：签名：日期：专业知识分享完美 WORD格式低压配电设备设施例保记录表物业服务中心年日常维护保养日常维检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小保养项目护保养故障排除周期熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每月修整接触不好的熔体与保险座每月刀开关紧固安装螺栓每月空气开关交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每月紧固所有紧固件每月自耦减压启动紧固接地线每月器外壳除锈每月清洁外壳灰尘每月电容器拧紧接地线每月接地线除

4、锈每月热继电器更换不完整的绝缘盖板每月二次回路补上不清晰或脱落的号码管每月拧紧所有紧固件每月主回路补上不清晰或掉落的标示牌每月拧紧所有紧固件每月其它设备房编号责任人日常维护保养记录维修保养注完成完成完成备时间时间时间情况审核情况情况情况保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“ / ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式高、低压配电设备设施一级保养记录表物业服务中心年一级保养一级保保养项目电气：清扫、检查仪器、电气养周期电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半年修整接触不好的熔体与保险座半年刀开关紧固安装螺栓半年转动

5、部位加注润滑油半年空气开关调整、维修三相不同步、接触不好的半年清洁表面、进、出线端相间的污垢半年交流接触器紧固所有紧固件半年清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年清洁铁心表面的油污及脏物半年自耦减压启紧固接地线半年动器外壳除锈半年清洁外壳灰尘半年电容器拧紧接地线半年接地线除锈半年更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器半年热继电器更换不完整的绝缘盖板半年整修有过热痕迹或烧伤的导线接头半年二次回路补上不清晰或脱落的号码管半年拧紧所有紧固件半年补上不清晰或掉落的标示牌半年主回路拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热痕迹接头半年设备房编号责任人一级保养记录备完成情时间完成情时间维修保养情况审核况况注保养人：专业

6、知识分享完美 WORD格式变压器清洁卫生半年审核人高压环网注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式高、低压配电设备设施二级保养记录表保养项目熔断器刀开关空气开关交流接触器自耦减压启动器电容器热继电器二次回路主回路物业服务中心年二级保养电气：全面清扫、 导线、电气端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试更换熔断的熔体，同规格、同形状修整接触不好的熔体与保险座紧固安装螺栓转动部位加注润滑油调整、维修三相不同步、接触不好的绝缘电阻 10M，烘干处理或更换清洁表面、进、出线端相间的污

7、垢紧固所有紧固件更换烧伤严重的触头清洁铁心表面的油污及脏物紧固接地线外壳除锈绝缘电阻 0.5M，烘干处理或更换清洁外壳灰尘拧紧接地线接地线油漆更换三相平衡电流超过额定值 15%或缺相的电容器更换不完整的绝缘盖板更换无法修复的热继电器补上不清晰或脱落的号码管拧紧所有紧固件补上不清晰或掉落的标示牌拧紧所有紧固件设备房编号二级保二级保养记录养周期完成情况时间每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年责任人备维修保养情况审核注专业知识分享完美 WORD格式修复有烧伤、过热痕迹接头每年油漆母线排每年保养人：变压器、高压环清洁卫生、每年审核人网注：逢高级保

8、养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式维修供方监控评价表项目名称：供方：工程部：品质技术部：项目内容、评分标准应得分是否按时报计划，迟报一天扣 1 分。5是否按计划进行保养，每推迟一周扣1 分，每漏保养 1台设备扣 1 分。10设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5 分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣50.5 分。故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1合分。10同乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，履扣完。5约维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1 分。5情月检设备部分得分率是否

9、符合合同要求，每低于要求1况分，扣 1 分。10服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到10分数线，扣完。有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主5投诉，每发生一次有效投诉，扣 2 分。对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发5生一次扣 1 分。合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。5是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1 分。5作维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1 分。5有无违章作业行为，发现一次，扣完。5业有无安全防护措施，发现一次，扣完。5情固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣 1分。10况有无事故发生，发生一次扣完。10作业是否对大厦某些部位

10、造成不良影响或损坏，发现一5处，扣 2 分。服是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次5扣 1分。务态维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1 分。5度仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1 分。5有无迟到早退现象，发现 1 人. 次，扣 1 分。5工程部评备注分品质技术部评定（ I 类由工程部评定）工程部评定专业知识分享完美 WORD格式维修供方监控评价表项目名称：供方：工程部：项目内容、评分标准应得分服是否使用文明礼貌用语，否，发现 1 人. 次，扣 1 分。5务供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣态51 分。度完成维修前、 后是否与服务中心沟通， 否，缺一次扣 0.

11、5 分。5设机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1 分。5备绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1 分。5技设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1 分。5术分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处5状扣 2分。态设备是否经常出现故障，发现一次扣1 分。5设备丧失部分功能，发现一处扣 1 分。5营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5供以往业绩情况，无，不得分。5方是否有设备管理方案，无扣完。5质维修装备是否满足维修需求。5量维修保养人员技术能力是否满足要求。5体配件储备是否能满足维修需求。5系供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1 分。5服务质量是否持续改进，否，扣完。5合

12、255计得分率品质技术部：工程部评备注分工程部评定：品质技术部评定（类供方由工程部评定）专业知识分享完美 WORD格式测量设备台帐工程部：编制人：序号编号名称型号编号出厂编号最大最小分进公司用途备注精度等级度值责任人量程日期专业知识分享完美 WORD格式测量设备校准动态记录工程部记录人：序编号名称校准周期校准动态号日 期日 期日 期专业知识分享完美 WORD格式配电房巡查记录日期 :年月日内容时间电流 (A)电压功率因数有功电量无功电量室温室内卫生检查备注电房编号相相(V)COS(Kw.h)(Kvar.h)( )照明情况时间相上午下午检查人 :部门主管签名 :专业知识分享完成情况完美 WORD

13、格式水泵房设备设施例保记录表物业服务中心年日常维护保养日常维保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑护保养盘车、试车、小故障排除周期检查电动机轴承运行情况半月电动机检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳半月水泵机组给轴承加注润滑油半月对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月弹性联轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月清洁控制柜外壳半月控制柜紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月交流接触器检查复位弹簧情况半月拧紧所有紧固件半月自耦减压启动拧紧接地线半月器接地线除锈半月其它类别 :设备房编号责任人日常维护保养记录时间完成维修保养情况审核备注情况时间保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可

14、以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式水泵房设备设施例保记录表保养项目热继电器自动空气开关信号灯指示仪表远传压力表潜水泵排污泵明装给排水管其它物业服务中心日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除检查绝缘盖板检查导线接头可动部分应灵活无卡住现象修整不亮的信号灯有积水，干燥处理重新焊接腐蚀的信号线接头更换老化的密封圈轴承转动是否灵活，有无异响紧固所有螺母、软管整改不醒目的流向标示加强不牢固的支持托架处理连接处漏水年类别 :设备编号责任人日常维日常维护保养记录备护保养维修保养情况审核完成完成注周期时间时间情况情况半月半月半月半月

15、半月半月半月半月半月半月半月半月保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维一级保养记录修更换维修保养项目电机：绝缘遥测一级保完保养备电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况注时成完成完成电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查完成时间时间时间审核情况间情情况情况管道：除锈防腐况阀门：渗漏、故障处理绝缘电阻 0.5M，烘干处理半年电动机更换有异响、有阻滞的轴承半年修整有碰壳现象的风叶半年清洁外壳半年给轴承

16、加注润滑油半年水泵机组更换有卡住、碰撞现象的叶轮半年对漏水成线压盘根处加压盘根半年清洁外表半年弹性联轴器更换损坏的连轴器半年水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年清洁控制柜内所有元器件半年控制柜紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头半年补上脱落的号码管半年清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年清除触头表面及四周的污物半年交流接触器清洁铁心上的油污及脏物半年检查复位弹簧情况半年拧紧所有紧固件半年自耦减压启动拧紧接地线半年专业知识分享完美 WORD格式器接地线除锈半年保养人：其它半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式水泵房设备设施一级

17、保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修一级保养记录更换维修保养项目电机：绝缘遥测一级保保养备电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况注完成完成完成完成电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查时间时间时间时间审核情况情况情况情况管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理热继电器更换损坏的绝缘盖板半年修整有过热痕迹、烧伤的导线接头半年清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半年自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半年清除触头表面小金属颗粒半年中间继电器进行模拟试验，应动作可靠半年信号继电器信号灯修整不亮的信号灯半年指示仪表调整有偏差的仪表半年有积水，干燥处理半年

18、远传压力表重新焊接腐蚀的信号线接头半年拆换偏差大、信号线腐烂的表半年更换漏水的密封胶垫半年闸阀更换漏水的加压黄油麻绳半年阀杆加黄油润滑半年止回阀更换损坏的密封胶垫半年更换弹力不足的弹簧半年浮球阀更换老化的密封胶垫半年专业知识分享完美 WORD格式校直弯曲的连杆半年更换磨损严重的连杆插销半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。专业知识分享保养项目潜水泵排污泵明装给排水管其它完美 WORD格式水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修一级保养记录更换维修电机

19、：绝缘遥测一级保保养备电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查完成时间完成时间完成时间完成时间审核管道：除锈防腐情况情况情况情况阀门：渗漏、故障处理绝缘电阻 0.25M，烘干线圈半年更换老化的密封圈半年更换有问题的轴承半年紧固所有螺母、软管半年整改不醒目的流向标示半年加强不牢固的支持托架半年处理连接处漏水半年保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“ / ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露

20、检测保养项目电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油二级保电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试养周期电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换绝缘电阻 0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年电动机修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年水泵机组更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年控制柜紧固所有接线头，更

21、换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年交流接触器清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动绝缘电阻 0.5M，烘干处理每年二级保养记录完成时间情况维修保养情况备审核注专业知识分享器其它完美 WORD格式拧紧接地线每年接地线油漆每年保养人：审核人保养项目热继电器自动空气开关中间继电器信号继电器信号灯指示仪表远传压力表闸阀止回阀水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号二级保养二级保养记录机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测二级保电机：绝缘遥测、抽

22、心检查、清扫、轴承上油完电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试养周期成电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试时间情管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换况更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年绝缘电阻 100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年更

23、换损坏的密封胶垫每年更换弹力不足的弹簧每年责任人维修保养情备况审核注专业知识分享完美 WORD格式重新油漆每年更换老化的密封胶垫每年浮球阀校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“ / ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人二级保养二级保养记机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测录电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油保养项目电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝二级保维修保养情况审备缘测试养周期核注电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试完成时间情况管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换绝缘电阻 0.25M，烘干线圈每年潜水泵更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年排污泵紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年整改不醒目的流向标示每年明装给加强不牢固的支持托架每年排水管处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。专业知识分享完美 WORD格式中央空调维修例保记录表物业服务中心年日常维护保养日常维保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑护保养盘车、试车、小故障排除周期电机、风