竣工评估报告

1、工程质量监理竣工评估报告工程名称：天门学府名居7、10#楼评估阶段：竣工工程监理单位：湖北天缔工程咨询有限公司项目总监：谢 俊日 期：二零一六年三月二十二日工程竣工监理质量评估报告工程概况工程名称天门学府名居7、10#喽参建单位单位名称负责人姓名建设单位大门市卓越房地产开发有限公司项目负责人王福光设计单位广州智海建筑设计有限公司武汉分公司项目负责人谢向东勘察单位武汉地质工程勘察院项目负责人刘永祥监理单位湖北天缔工程咨询后限公司总监谢俊施工单位湖北祥恒建筑工程有限公司项目经理张金旗本工程位于天门中学北侧，总建筑面积12517.8褶；框架结构，7龈建筑高度为：18.9M, 10龈建筑高度为:22.

2、65M,建筑层数均为6层；本工程采用预应力混凝土管桩基础；砌体 填充墙采用弓虽度等级为A3.5,体积密度级别B06的蒸压加气混凝土砌块，砂浆强度为M7.5 水泥砂浆，7#楼现浇结构各部件的混凝土强度等级为基础承台梁为C35级混凝土，1层柱为C35级混凝土，24层柱为C30级混凝土，梁板为C30级混凝土。10#楼现浇结构各部 件的混凝土强度等级为基础承台梁为C35级混凝土，14层柱为C35级混凝土，5层柱及一至屋面梁板为C30级混凝土。门窗采用（5+9A+55中空玻璃窗，外墙采用200厚加气混凝土砌块，墙体保温材料玻 化微珠保温浆料，屋面保温采用绝热用挤塑聚苯板。本工程建筑结构安全等级为二级，设

3、计使设计用年限为 50 年，耐火等级为二级，屋面形式为平屋面，防水等级为二级，防水层耐用年限为 10 年。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 6 度。工程监理起止时间： 2013 年 10 月 4 日至 2016 年 3 月 31 日。二、监理依据1、国家的法律、法规和行政规章，主要有：中华人民共和国建筑法 建筑工程质量管理条例中华人民共和国合同法 工程建设监理规定2、国家现行规范及标准，主要有：建设工程监理规范（GB50319-2013）建设工程施工质量统一验收标准 （GB50300-2013）混凝土结构工程施工质量验收规范（ GB50204 2002） （ 2011 版）3、工程勘察设

4、计文件地质勘察资料施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集设计交底会议纪要、设计变更文件建设单位提出的工程变更文件4、监理合同三、施工过程中监理对施工质量及质量行为的控制情况1、项目部建立了质量管理体系，进行了主体质量策划，公司职能部门对方案进行了审核、得到总工批准，经过监理单位审查，项目部严格按方案施工。选择有能力、技术好的施工队伍，对有资质要求的关键岗位，严格把关，持证上岗，同时采用先进的施工机械设备、监视和测量装置，优化施工工艺，合理选择施工流程，确保工期和施工质量。2、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的监理规划和

5、监理实施细则 ，同时对施工单位的施工组织设计和各专项施工方案进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；塑料门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规

6、划及细则对各施工工艺进行全过程控制。（1）桩基工程：桩基工程于 2013年 11 月开工。采用静压预制桩基础。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，满足设计及规范要求。经过检测单位的检测：该工程桩承载力满足设计要求。（

7、 2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保土方在施工时良好的作业环境，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求。我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、预埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性。（ 3）主体结构工程：模板 ：经检查验收，模板具有足

8、够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂FB离剂累计面积不大于1000 cm2符合要求。钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的 10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核

9、，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直， 砌筑方式正确。 保证项目符合要求。 经验收未发现3 皮同缝， 留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。（ 4）装饰工程：我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对

10、粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。(5)屋面工程：认真对SBS防水卷材、挤塑聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；( 6)安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。4、施

11、工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要 求。5、质量保证资料核查10龈钢筋原材送检15组，其中1组8经过调直力学性能不合格，经复检合格，其余 全部合格。钢筋焊接送检10组，其中1.2层柱小小18电渣压力焊不合格退场，1.2层柱小 620电渣压力焊不合格作退场处理。其它全部合格。砖：蒸压灰砂砖 1组，合格。加气混 凝土砌块： 2 组，合格。7#楼钢筋原材送检11组，全部合格。钢筋焊接送检7组，其中5层柱屋 砖：蒸压灰砂砖 1 组，合格。加气混凝土砌块： 2 组，合格。水泥共计 3 份，钢

12、丝网和玻纤网格布各送检一组，均符合要求。防水卷材送检一组，符合要求。四、各分部工程质量验收情况：1) 10#楼基础分部于2014 年 2 月 26 日验收，主体分部于 2014 年 12 月 31 日验收，均由监理单位组织由建设、设计、勘查、质量监督、施工单位负责人参加，验收合格。2) 7#楼基础、主体分部于2014年 12 月 31 日验收，由监理单位组织建设、设计、勘查、质量监督、施工单位负责人参加，验收合格。3）节能分部于2015年 12 月 22 日验收，由建设、设计、监理、施工单位负责人检查验收，验收合格。4） 2016 年 3 月 10 日建设、监理、物业、施工单位共同对7、 10

13、#楼进行了分户验收，验收合格。6） 2016 年 3 月 20 日监理、设计、建设、施工单位对 7、 10#楼进行了竣工预验收，施 工单位对各参建单位提出缺陷的部分，进行了全面细致的整改。五、工程竣工预验收情况：（一）施工单位管理资料齐全、验评资料齐全，质量控制质量完整。（二）工程质量控制资料核查情况1、核查定位测量、楼层放线记录 15 份，合格 15 份；2、核查隐蔽工程验收记录54 份，合格54份；3、核查钢筋原材料检测报告26份，合格 26份；4、核查钢筋焊接检测报告17 份，合格17 份5、核查PSA32.5水泥检测报告3份，合格3份；6、核查蒸压灰砂砖检测报告1 份，合格 1 份，核

14、查砂浆蒸压加气混凝土砌块检测报告3 份，合格 3 份；7、核查砂检测报告1 份，合格 3 份；8、核查拉结筋检测报告2 份，合格 1 份；9、核查玻纤网格布检测报告1 份，合格 1 份；11、核查屋面保温材料检测报告1 份，合格1 份；12、核查塑钢窗原材料检测报告1 份，合格1 份；13、核查钢丝网检测报告1 份，合格 1 份；14、核查玻化微珠保温浆料检测报告1 份，合格 1 份；（二）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况1、经核查7龈C30标养混凝土检测报告13份，全部满足设计要求，且采用统计法 评定合格，同条件养护试块检测报告6 份，全部满足设计要求，且采用非统计法评定合格。2

15、、经核查7龈C35标养试块检测报告4份，其中基础承台梁部位一组试件结果偏低，经回弹， ； 同条件养护试块检测报告3 份，全部满足设计要求；3、经核查7龈基础砌体M1MC泥砂浆才测报告1份，检测结果14.9Mpa,符合设计要 求。主体砂浆检测报告2 份，检测结果偏高，经贯入法检测，结果满足设计要求。4、经核查10#楼C35标养混凝土检测报告6份，全部满足设计要求，且采用非统计法评定合格，同养检测报告6 份，其中一层柱部位的一组同养试件检测结果无效，经回弹，检验编号为结果满足设计要求，其它试件采用非统计法评定合格。5、经核查10#楼C30标养混凝土检测报告8份，全部满足设计要求，且采用非统计 法评

16、定合格，同条件养护检测报告8 份，全部满足设计要求，且采用非统计法评定合格。6、经核查10龈基础砌体M10水泥砂浆才测报告1份，检测结果12.0Mpa,符合设计 要求。主体砂浆检测报告2 份，检测结果偏高，经贯入法检测，结果满足设计要求。7、经核查钢筋保护层厚度检测报告2 份，均满足设计要求和规范规定。8、经核查地基承载力检验报告2 份，符合设计要求。9、经核查经核查钢筋保护层厚度检测报告1 份，符合设计要求。10、经核查室内环境工程已检测报告1 份，符合设计要求。11、经核查外窗四性检测报告1 份，保温性能满足要求。12、经核查接地装置检验报告2 份，检测结果符合设计要求。13、经核查墙体导热系数检测报告1 份，检测值满足设计要求。14、经核查后植筋抗拔检测报告2 份，检测合格。（三）建筑物沉降观测记录情况：7#楼按设计要求设置8个沉降观测点，最大沉降量为4mm,最小沉降量2mm，整体沉降满足设计规范要求。10龈按施工要求观测，按要求设置观测点 4个，最大沉降mm,最小沉降mm,整 体沉降满足设计规范要求。（四）工程观感质量检查情况：内外墙面平整，大角顺直、方正、无缺损，涂料面验收均匀，无明显刷纹透底现象，门窗表面洁净，无划痕、碰伤。（五）工程实体质量检查情况：分户验收在工程完成设计和合同约定的内容后，按湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定进进行。验收过程中对室内空间、