武汉综合体可借鉴案例研究页学习教案

1、会计学1武汉综合体可借鉴案例武汉综合体可借鉴案例(n l)研究页研究页第一页，共46页。2位置位置武昌东湖开发区光谷广场东光谷步行街开发商开发商利嘉置业(武汉)公司建筑面积建筑面积1200000平方米占地面积占地面积417900平方米容积率容积率2.87开业时间开业时间2008年1月12日商业33%住宅67%物业配比物业配比第1页/共45页第二页，共46页。3商业（商业商业（商业街、酒店及写字楼）街、酒店及写字楼）总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要签约主要签约店店名称名称面积（平方米）面积（平方米）400000大洋百货33000家乐福6877中影天河国际影城未知欢乐空间量贩式KTV4

2、000住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）800000235555-115第2页/共45页第三页，共46页。步行街一期已售罄；步行街一期已售罄；步行街二期西班牙风情部门商业步行街二期西班牙风情部门商业于于2011年年9月将开售。月将开售。4第3页/共45页第四页，共46页。5位置位置武昌区武珞路586号开发商开发商中铁大桥局集团武汉地产有限公司建筑面积建筑面积1060000平方米占地面积占地面积527000平方米容积率容积率2.06开业时开业时间间2009年商业9%住宅91%物业配比物业配比第4页/共45页第五页，共46页。6商业（情

3、景商业街）商业（情景商业街）总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要签约店主要签约店名称名称100000天河院线华润苏果超市住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）9600001000060-144第5页/共45页第六页，共46页。7第6页/共45页第七页，共46页。8位置位置徐东大街50号开发商开发商武汉双环房地产开发有限公司建筑面积建筑面积620000平方米 占地面积占地面积70035平方米 容积率容积率3.11开业时间开业时间2009年上半年 商业24%住宅26%写字楼25%酒店25%物业配比物业配比第7页/共45页第八页，共4

4、6页。9商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平方米）面积（平方米）150000北京居然之家80000中商百货12000苏宁电器4500万达国际影城3500写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租售模式租售模式租售情况租售情况1500005A级租赁+销售在售及租赁住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况160000898140-180在售酒店酒店总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）星级星级层高层高房间数量房间数量150000五星级未知未知第8页/共45页第九页，

5、共46页。10第9页/共45页第十页，共46页。11位置位置东湖开发区珞瑜路东开发商开发商湖北东盛房地产有限公司建筑面积建筑面积220000平方米 占地面积占地面积51735平方米 容积率容积率4.5开业时间开业时间2010年1月29日商业30%写字楼24%住宅46%物业配比物业配比第10页/共45页第十一页，共46页。12商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店60000无写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租售模式租售模式租售情况租售情况其他其他470005A级销售在售均价9800元/平米住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户

6、数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况其他其他9000050050-87三期在售均价9800元/平米第11页/共45页第十二页，共46页。13第12页/共45页第十三页，共46页。位置位置江汉区东临新华下路，西邻新华西路开发商开发商武汉万达广场投资有限公司建筑面积建筑面积513100平方米占地面积占地面积94700平方米容积率容积率4.26开业时间开业时间2010年12月18日商业54%写字楼33%公寓13%物业配比物业配比第13页/共45页第十四页，共46页。15商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平方米）面积（平方米）位置位置其他其他9

7、4600万千百货32000东部一层至六层单层面积约4600平方米国美电器4000西部二层大玩家电玩城4100西部三层大歌星KTV4100西部四层万达影城8000西部五层和六层沃尔玛超市14900东部地下一层写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租售模式租售模式租售情况租售情况58500B级销售2栋全部售罄公寓公寓总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型主力户型销售情况销售情况22000未知未知未知第14页/共45页第十五页，共46页。可售商铺已售罄；可售商铺已售罄；可租商铺已满租。可租商铺已满租。16第15页/共45页第十六页，共46页。17位置位置南

8、湖街北港村开发商开发商武汉南国置业股份有限公司建筑面积建筑面积61231平方米 占地面积占地面积22548平方米 容积率容积率3.5开业时间开业时间2011年3月24日商业59%住宅41%物业配比物业配比第16页/共45页第十七页，共46页。18商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平方米）面积（平方米）36000沃尔玛10000金逸国际影城住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况25000未知未知未知第17页/共45页第十八页，共46页。19第18页/共45页第十九页，共46页。20位

9、置位置汉阳钟家村汉阳商厦旁开发商开发商武汉汉商人信置业有限公司建筑面积建筑面积137613平方米 占地面积占地面积22500平方米 容积率容积率4.58开业时间开业时间2011年4月23日商业38%写字楼62%物业配比物业配比第19页/共45页第二十页，共46页。21商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平方米）面积（平方米）50000万达影城6000沃尔玛超市13000住宅住宅/ /公寓公寓总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况其他其他833193805070售罄其中酒店式公寓约为18020

10、平方米；LOFT约14689平方米。第20页/共45页第二十一页，共46页。22第21页/共45页第二十二页，共46页。23位置位置武汉市临江大道原武昌车辆厂旧址开发商开发商上海绿地集团建筑面积建筑面积377490平方米占地面积占地面积67929平方米容积率容积率4.7开业时间开业时间2011年上半年住宅60%写字楼/酒店40%物业配比物业配比第22页/共45页第二十三页，共46页。24住宅总建筑面积（平方米）总户数主力户型（平方米）销售情况227490191185-145在售写字楼/酒店总建筑面积（平方米）级别租售模式租售情况1500005A级/白金五星级租赁+销售在售及租赁第23页/共45

11、页第二十四页，共46页。25第24页/共45页第二十五页，共46页。26位置位置汉阳江城大道与四新大道交汇处前行800米开发商开发商上海绿地地产集团建筑面积建筑面积458620平方米占地面积占地面积190294平方米容积率容积率2.41开业时间开业时间2011年5月商业22%住宅/公寓78%物业配比物业配比第25页/共45页第二十六页，共46页。27商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）签约店签约店名称名称100000未知住宅住宅/ /公寓公寓总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况358000370476-112在售第

12、26页/共45页第二十七页，共46页。28第27页/共45页第二十八页，共46页。武汉未来综合体项目武汉未来综合体项目(xingm)案例案例第28页/共45页第二十九页，共46页。30位置位置江汉区新华西路与发展大道交汇处开发商开发商武汉三金地产建筑面积建筑面积110000占地面积占地面积33000容积率容积率2.5开业时间开业时间2012年1月1日商业42%写字楼/酒店58%物业配比物业配比第29页/共45页第三十页，共46页。31商商业街业街总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称34300未知写字楼写字楼/ /酒店酒店总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租

13、售模式租售模式473005A级LOFT/顶级商务销售及租赁第30页/共45页第三十一页，共46页。32第31页/共45页第三十二页，共46页。33位置位置汉江区王家墩中央商务区（武汉CBD）东北部开发商开发商武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司建筑面积建筑面积300000平方米占地面积占地面积40300平方米容积率容积率3.8开业时间开业时间2012年底商业40%住宅27%写字楼13%酒店20%物业配比物业配比第32页/共45页第三十三页，共46页。34商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要签约店主要签约店名称名称120000中影星美院线写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑

14、面积（平方米）级别级别租售模式租售模式400005A级甲级待售住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况800002500169-262待售酒店酒店总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）星级星级层高层高60000五星级180米第33页/共45页第三十四页，共46页。35第34页/共45页第三十五页，共46页。36位置位置湖北武汉中北路与东沙大道交汇处开发商开发商武汉万达广场投资有限公司建筑面积建筑面积417000平方米占地面积占地面积822000平方米容积率容积率4.5开业时间开业时间2014年9月商业24%写字楼57%酒

15、店19%物业配比物业配比第35页/共45页第三十六页，共46页。37商业总建筑面积（平方米）主力店200000无写字楼总建筑面积（平方米）级别租售模式租售情况其他470005A级销售在售均价9800元/平米酒店总建筑面积（平方米）星级层高房间数量酒店价格区间160000五星级第36页/共45页第三十七页，共46页。38第37页/共45页第三十八页，共46页。39位置位置武昌区胭脂路与粮道街交汇处开发商开发商武汉昌房房地产开发有限责任公司建筑面积建筑面积40229平方米占地面积占地面积10585.75平方米容积率容积率3.8开业时间开业时间未知商业25%住宅75%物业配比物业配比第38页/共45

16、页第三十九页，共46页。40商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要签约店主要签约店名称名称10000未知住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）3022939940-130第39页/共45页第四十页，共46页。41第40页/共45页第四十一页，共46页。42位置位置武汉市武昌友谊大道销品茂旁开发商开发商湖北福星惠誉洪山房地产有限公司建筑面积建筑面积270000平方米占地面积占地面积75000平方米容积率容积率3.6开业时间开业时间未知商业38%公寓62%物业配比物业配比第41页/共45页第四十二页，共46页。43商业总建筑面积（平方米）楼层主营1025001F服装、化妆品、精品等2F餐饮、服装3F电玩、亲子乐园、台球俱乐部、餐饮4FKTV、美容美发、美甲护足5F电影院住宅总建筑面积（平方米）总户数主力户型（平方米）销售情况168603146080130在售第42页/共45页第四十三页，共46页。44第43页/共45页第四十四页，共46页。45第4