固定资产使用管理办法

1、固定资产使用管理办法第一章 总则第一条 北京恒达物业管理有限责任公司（以下简称公司） 。为了加强固定资产管 理，提高固定资产的使用效益，保证公司各项业务工作的完成，依据施工、房地产开 发企事业财务制度，结合公司实际情况制定本办法。第二条 固定资产管理工作，贯彻艰苦朴素、勤俭节约、勤俭办企业的精神，要修 旧利废，物尽其用，减少闲置和浪费，充分发挥固定资产的任用。第三条 公司管理、使用的固定资产由两部分组成， 一是受机关委托代为管理的固定 资产，如基本建设形成的固定资产，机关拨款购置的固定资产；二是公司自身形成的固 定资产。两部分固定资产实行统一管理、分别核算。第二章 固定资产的范围第四条 固定资

2、产是指使用年限超过一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输 工具和其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营设备的物品，单位价值在 2000 元以上，并且使用期限超过两年的， 也作为固定资产。第三章 固定资产的计价原则第五条 购入固定资产，以买价加上支付的运输费、途中保险费、包装费、安装成 本及缴纳的税金等计价。第六条 自己建造的，按在建造过程中实际发生的全部支出计价。第七条 投资者投入的，按评估确认的价值计价。第八条 融资租入的，按租赁协议确定的价款加发生的运输费、途中保险费、安装 调试费等计价。第九条 接受捐赠的，按市场同类固定资产加上由公司负担的运输、保险、安装等 费用计价。

3、第十条 在原有固定资产基础上进行改造、扩建的，按原固定资产价值加上由于改 造、扩建而发生的支出，减去改造、扩建过程中发生的变价收入后的余额计价。第十一条 盘盈的，按同类固定资产的重置完全价值计价。第十二条 购建固定资产交纳的固定资产投资方向调节税、 耕地占用税计入固定资 产价值。第四章 固定资产的折旧原则第十三条 固定资产折旧采用年限平均法。第十四条 公司固定资产残值按固定资产原值 3%5%确定， 具体标准由财务部根 据固定资产的实际情况确定。第十五条 属于公司自身形成的固定资产，按财务制度规定计提折旧。1、房屋和建筑物2、在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆3、季节性停用、修理停用的设备4、融

4、资租入的设备5、以经营租赁方式租出的固定资产第十六条属于基本建设和机关拨款形成的固定资产即所有权属于机关的固定资 产，原则上不提折旧，但公司要在固定资产清查中摸清家底、建全帐薄、确保固定资产 的安全与完整。不计提折旧的固定资产有：1所有权属于机关的固定资产2、房屋、建筑物以外的未使用、不需用的机器设备3、以经营租赁方式租入的固定资产4、已提足折旧继续使用的固定资产，未提足折旧提前报废的固定资产5、国家规定不提折旧的固定资产第五章 固定资产折旧年限的确定第十七条 固定资产折旧年限表类型品名年限房屋建筑物类房屋30建筑物15机器设备类供电系统设备17供热系统设备15中央空调设备15通讯设备9洗涤设

5、备8泵类8维修设备7试验设备及仪器7厨房用具设备8电子计算机系统设备4电梯10相片冲印设备9复印、打字设备5其他机器设备10 1交通运输分类大型客车（33座以上）9中型客车（32座以下）9小轿车6 1货车12家具设备分类营业用家具设备6办公用设备15纯毛地毯7混织地毯4化纤地毯3电器及影视设备类闭路电视播放设备10音响设备5电视机5P电冰箱5柜式空调器5窗式空调器3:电影放影机及幻灯机10照相机10其他电器设备5文体娱乐设备类:高级乐器10游乐场设备8健身房设备6其他设备类:工艺摆放10消防设备6第五章固定资产的日常管理第十八条 固定资产的管理和使用必须贯彻统一领导、层层负责、责任到人，谁用

6、谁管的原则。财务部为公司固定资产帐务管理部门，各部（室）为固定资产实物管理部 门。在用的各类固定资产全部由使用部门使用和管理；闲置的由库房进行管理。第十九条 管理部门的职责：1配备兼职的固定资产管理人员，负责本部门固定资产的使用与管理。兼职管理 人员要相对稳定，人员变动要在财务部和本部门领导监交下办清交接手续。管理人员与 财务部必须密切协作，严密手续，至少每半年对帐一次，确保帐帐相符，帐实相符。2、对归口管理的各项固定资产根据财务部统一开设的固定资产卡片，登记固定资 产日记帐。3、制订财产、设备检修制度，并检修制度保养修理计划。4、提出固定资产改造、扩建和技术改造计划。5、负责办理固定资产的新

7、增、调拨、转移、出租、出借、报废、清理等手续。第二十条 财务部的管理职责1、配合协助和监督有关部门严格执行固定资产管理制度。2、设置固定资产分类帐和明细登记帐薄，掌握全部固定资产增减变动情况，至少 每年组织一次固定资产清查盘点，保证帐、卡、实相符。3、协同归口管理部门编制固定资产更新改造和大修计划，合理安排使用资金。4、财务部必须准确核算各类固定资产的增减变动情况，在“固定资产”一级科目下设置房屋及建筑物、机器设备、交通运输工具、家具设备、文体康乐设备、其他设备、 租出固定资产、未使用固定资产及不需用固定资产等明细科目。在明细科目下，设置“固定资产登记簿”进行明细核算。“固定资产登记簿”按资产

8、的类别、明细分类帐及按保管使用部门设置专栏，按各项固定资产形成的时序登记， 每月结出金额，以瓜各部门各类固定资产的增减变动和结存情况。固定资产卡片应按每一独立登记对象分别设置，每一对象一张。卡片应记载该项固 定资产的编号、名称、规格、技术资料编号、附属物、使用部门、所在地点、建造年份、 开始使用日期、中间停用日期、原价、运杂费、安装费、规定使用年限、折旧率、大修 理情况、转移调拨情况及报废清理等情况。第二十一条 不论何种资金渠道增加的固定资产，必须由财务部、管理部门共同验 收，并由财务部填列固定资产卡片，一式两份，一份自留，一份送使用部门。第二十二条 不论何种方式调出固定资产，必须由财务部根据

9、批准文件填制“固定 资产调拨单”，未办妥规定手续私自调出固定资产者，作违反财经纪律，违反公司规定 处理，并要追究当事人责任。有偿调出固定资产时，一般以帐面余值作为调拨价格，也 可参照市场价格确定。有偿调入固定资产的手续同调出一样。第二十三条 部门之间固定资产转移，由财务部填制“固定资产转移单” ，调入调 出部门领导签字后，输固定资产转移变动手续。第二十四条 固定资产的出租、出借、调出、调入、报废必须经总经理批准。任何 部门和个人均无权批准，未办妥手续任何固定资产不得搬出公司。第二十五条 固定资产至少每年必须清查盘点一次，盘点工作由财务部牵头，会同 使用管理部门共同进行， 发生盈亏必须查清原因， 并填制“固定资产盘盈、 盘亏报告单”， 报总经理批准后进行处理。第二十六条 固定资产使用日久或损坏，需要报废时，由使用管理部门提出报告， 由主管副总经理组织技术鉴定小组进行鉴定，确实无使用价值时才能办理报废手续。报 废手续由使用管理部门协同财务部，填制“固定资产报废单” ，经总经理批准后，由使 用管理部门和财务部办理注销和清理工作。固定资产残料作价出售时，必须经鉴定小组 议定价格，任何部门和个人不得擅自作价处理。第二十七条 低值易耗品（不属于固定资产管理的物料用品