缺陷责任期与保修期的区别

1、缺陷责任期与保修期的区别 有关缺陷责任期的问题，通过与保修期的比较才对缺陷责任期有了更 多的了解。缺陷责任期，中文词条名：缺陷责任期；英文词条名： Flaw responsibility tenure in office 。缺陷责任期的概念源于 2005 年的建设工程质量保证金管理暂行办 法。该办法规定如下：“第二条 本办法所称建设工程质量保证金（保修金） （以下简称保证 金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中 预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的 资金。”缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及 承包合同的约定。缺陷责

2、任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承 包双方在合同中约定。“第五条 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承 包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从 实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定 期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告 90 天后， 工程自动进入缺陷责任期。 ”“第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责 维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相 应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责

3、任。 ” 在该办法中不仅对缺陷责任期的概念进行了阐述和界定，而且还对其 期限做了描述。实质上就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合 同约定。而保修期却是完全不同的一个概念了。对此 2000年 6月 26日房屋 建筑工程质量保修办法已有明确的规定。“ 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年 限；屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防渗漏，为 5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为 2年； 装修工程为 2 年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条 房屋

4、建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房 屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 ”可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。该期限虽 然可由双方在合同中约定，但不能违背以上第七条的规定，有一定的法律 强制性。通过上文对缺陷责任期的比较，从本质上来说其区别是很明显的，前 者是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承担保修责 任的一个期限。不过从一个角度，即利益，来考虑，如果缺陷发生在缺陷 责任期内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣 除的；而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外，那么对于承

5、包商不维修 的行为或许只能通过法律途径解决了。通常来讲保修期是长于缺陷责任期的，特别是对于大型工程。而我们 在日常的一些小项目工程中，常常将缺陷责任期等同于保修期，而且在合 同的拟定中混用，或许不会造成大的影响，不过这对我们进行大的工程来 说可能会造成很大损失的。当然对于一些小的工程，也可以将缺陷责任期 的期限等于保修期的期限，不过在用词的时候应该准确，至少作为拟定合 同的己方应该明白其代表的含义。两种常见的缺陷责任期条款为：承包商须修理、矫正及改正( repair ， rectify and make good )任何在缺陷责任期内出现的缺陷；或承包商须在 缺陷责任期内保养( maintai

6、n )有关工程。第一种缺陷责任期条款是规定承包商有责任改正在有关期间内出现的 缺陷。任何在这期间届满后出现的缺陷都不会在这种条款范围内，而且承 包商的责任并不包括改正任何工程上出现的意外损害。而第二种缺陷责任 期条款是规定承包商有责任维护工程，在缺陷责任期内使其保持在缺陷责 任期开始时的状况。所以一般而言，第二种条款所规定的责任会比单单改 正缺陷的为大。不过这种条款通常都会连带给予承包商权利，以获得进行 任何并非因为承包商出错所引致的缺陷改正工程费用质量保修期跟缺陷责任期完全不是一回事。质量保修期是安照法律法 规及工程合同条款规定对工程在保修期间出现质量的问题进行保修，这个 期限根据法规强制标准和合同要求而定（例如房屋建筑及基础设施一般是 70 年，有防水要求的卫生间、房间是 5年等）。工程质量缺陷责任期是指建 设工程质量不符合