襄阳房地产市场调研报告

1、城市概况城市概况城市属性高新技术开发区高新技术开发区襄州区襄州区樊城区樊城区鱼梁洲经济鱼梁洲经济开发区开发区襄城区襄城区n襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支流汉江中游，是汉水流域中的一座中心城市；n辖襄城、樊城、襄阳3区，南漳、保康、谷城3县，枣阳、宜城、老河口3市；n设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区。汉水流域中的一座中心城市汉水流域中的一座中心城市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区梁洲经济开发区市域总面积市域总面积19774.4119774.41平方公里平方公里市区面积面积3563平方公里建成区建成区面积约约1001

2、00平方公里平方公里区域区域简介简介辖区辖区面积面积（平方公里）（平方公里）总人口总人口襄城区襄城区襄阳市委、市政府所在地，古文化遗产保留最多的地方，是襄阳市的政治文化中心。辖1个乡、2个镇、5个街道办事处，即尹集乡、欧庙镇、卧龙镇、昭明街道办事处、王府街道办事处、庞公街道办事处、檀溪街道办事处、隆中街道办事处，127个行政村、40个社区居委会。版图面积684.8总人口50万人其中城镇人口31.7万人。樊城区樊城区襄阳市区最为繁华的中心地带，商业、住宅均较为发达。辖太平店、牛首两个镇，柿铺、清河口、屏襄门、定中门、中原、王寨、汉江、米公8个街道办事处，共有村委会84个、居委会70个。版图面积6

3、0080万以上襄州区襄州区农副土特产品丰富；工业基础较为坚实，交通、电力、通讯、文教卫等基础设施成龙配套，具有现代化中等城市规模。辖张湾、龙王、石桥、黄集、伙牌、古驿、朱集、程河、双沟、张家集、黄龙、峪山、东津13个镇，1个省级经济技术开发区2306100万人鱼梁洲经济鱼梁洲经济开发区开发区具有浓郁现代化气息的生态旅游岛和综合性旅游中心。洲体面积26.5常住人口6000多人高新技术开高新技术开发区发区我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗邻地区技术、智力最密集地区。建成区2212.33万人城市概况城市概况城市属性城市属性襄阳房地产市场调研襄阳房地产市场调研时间时间（年）（年）全市房地

4、产全市房地产投资投资（亿）（亿）增长增长（% %）商品房施工商品房施工面积面积（万方）（万方）增长增长（% %）商品房竣工商品房竣工面积面积（万方）（万方）增长增长（% %）销售面积（销售面积（万方）万方）增长增长（% %）200736.8724.3397.559.2141.8823.30151.3726.90200846.2125.3489.223107.20-24.4128.3-15.3200955.3919.9709.745.1555417.7224.574.52010106.5292.3847.1519.4688.824.0382.7370.52011145.336.41193.540

5、.9430.151.9577.951.01201218628.41418.718.9367.3-14.62013近几年襄阳建设投资情况近几年襄阳建设投资情况消费者市场研究消费者市场研究A.房产背景房产背景B.消费者调查消费者调查时间商品房商品住宅非住宅2013.1150012222782013.2755722532013.31927183592包含办公楼与商业营业用房）备案成交423套，同比减少19.58%。其中，1月成交278套，2月成交53套，3月成交92套。作为以刚性需求为主的襄阳市场，商品住宅占据绝对主军力量，非住宅成交量都相对偏少，且2012年3月是最高成交值。 v2013年年1-3

6、月，襄阳市市区商品房成交均价月，襄阳市市区商品房成交均价5436.39元元/平方，去年同平方，去年同期商品房成交均价期商品房成交均价4629.99元元/平方，同比增长平方，同比增长17.42%。其中商品住。其中商品住宅成交均价宅成交均价5347.33元元/平方，同比减少平方，同比减少89.01元元/平方，同比减少平方，同比减少1.64%；办公楼成交均价；办公楼成交均价8557.66元元/平方；商业营业用房成交均价平方；商业营业用房成交均价5588.46元元/平方，每平米同比增长平方，每平米同比增长2502.44元，同比增长元，同比增长81.09%。v2013年第一季度商品房整体销售均价同比增幅

7、年第一季度商品房整体销售均价同比增幅17.42%，增长过快，增长过快主要是由于主要是由于2012年前三月商业营业用房的销售均价较低，为年前三月商业营业用房的销售均价较低，为3086.02元元/平方，在平方，在3月都无办公楼成交的情况下，拉低了整体商品房的销售月都无办公楼成交的情况下，拉低了整体商品房的销售均价，促使同比基数偏低，而均价，促使同比基数偏低，而2013年第一季度商业营业用房销售均年第一季度商业营业用房销售均价同比增长价同比增长81.09%，一增一减造成今年商品房销售均价同比出现，一增一减造成今年商品房销售均价同比出现17.42%的增幅。的增幅。v第一季度市区商品住宅价格有小幅度下跌

8、，销售均价与去年同期相第一季度市区商品住宅价格有小幅度下跌，销售均价与去年同期相比降低比降低1.64%。市区商品住宅均价一直保持比较稳定，从。市区商品住宅均价一直保持比较稳定，从2012年年3月月至至2013年年3月，商品住宅价格始终维持在月，商品住宅价格始终维持在5200-5500元元/平方。平方。v办公楼第一季度销售均价办公楼第一季度销售均价8557.66元元/平方；商业营业用房销售均价平方；商业营业用房销售均价5588.46元元/平方，同比增长平方，同比增长81.09%。除今年。除今年3月商业营业用房销售价月商业营业用房销售价格猛增至格猛增至7769.99元元/平方，其他月份价格都偏低，

9、且低于商品住宅的平方，其他月份价格都偏低，且低于商品住宅的价格。价格。来看看商品房价：来看看商品房价：襄樊房地产市场调研襄樊房地产市场调研民发房地产开发有限公司 襄阳市鑫品实业有限公司 n一级资质开发商一级资质开发商中房集团襄樊房地产开发股份有限公司n二级资质二级资质华立地产集团 襄樊艺苑房地产湖北锦绣房地产 襄阳市车城东厦房地产 n三级资质三级资质湖北昌盛房地产 襄樊佳信房地产 湖北华凯实业投资 襄樊钱塘潮实业 襄樊百发房地产开发 襄樊久盛房地产 襄樊华盟房地产 襄阳市君和房地产 襄樊华盛房地产 襄阳市闽兴房地产 襄樊佳信房地产 襄阳市前方房地产 襄樊金泰房地产 新天地房地产 襄樊新大陆 房

10、地产市场房地产市场开发公司（部分）最重要的！襄樊房地产市场调研襄樊房地产市场调研根据调查：n襄阳市房地产市场处于发展过渡期，消费者购房的心理趋向成熟。n住宅：自住为主自住为主，地段及价格为主要决策因素n住房购买者消费心理趋向成熟，在选择和购买住宅产品时一定程度上以地段及价格地段及价格为主要决策因素，对于户型、产品品质乃至建筑质量户型、产品品质乃至建筑质量等方面逐渐开始关注。 房地产市场消费者心理分析消费者心理分析有45.3%的消费者选择在市中心或靠近市中心；其次是无所谓，只要周边设施完善即可；然后是市区边缘；排在最后的为近郊。市中心或靠近市中心是消费者首选的地理位置，主要是因为其交通便利，商业

11、、医疗、学校、金融等配套设施齐全住宅地理位置的选择 60-90需求占到总需求的55.6，是住宅市场需求的主流，其次是90-120的占到总需求的21.4，这两项共占总需求的77%；另外120以上占总需求的比例较少。由此可见，消费者的面积需求以经济实用的小面积住房为主 &消费者对住房的户型需求：二室一厅二室一厅是消费者最青睐的户型，占是消费者最青睐的户型，占55.9%，其，其次为次为二室二厅二室二厅，占，占18.6%，这两种户型的被选率，这两种户型的被选率共占共占74.5%，这是由二室类住宅的基本特点所决，这是由二室类住宅的基本特点所决定的定的能够满足消费者的使用功能，总价相对能够满足消费

12、者的使用功能，总价相对较低，后续物业管理费、采暖费等比较低。另外较低，后续物业管理费、采暖费等比较低。另外受消费者收入水平所影响，虽然目前消费者生活受消费者收入水平所影响，虽然目前消费者生活水平提高了，但是工薪阶层仍然是购房的主流，水平提高了，但是工薪阶层仍然是购房的主流，他们的需求是以经济实用的二室类为主他们的需求是以经济实用的二室类为主。主力户型对应的面积区间需求：主力户型对应的面积区间需求：不同户型的面积需求各异，近一半的二室一厅类消不同户型的面积需求各异，近一半的二室一厅类消费者希望能购得费者希望能购得60-90平方米的住房，说明二室一厅平方米的住房，说明二室一厅类消费者在确保能够满足使用功能、居住空间的前提类消费者在确保能够满足使用功能、居住空间的前提下，主要关注的还是下，主要关注的还是经济实用经济实用的户型。的户型。 排在前五位的依次是房屋质量存在问题、开发商不能按合同约定及时办理产权、水电暖气不达标、物业管理不到位和配套不兑现，这五个因素都和开发商的品牌信誉有关。 v价格是消费者购房时考虑的最主要的因素，过高的房价不利于市场需求的释放。房屋质量、供暖质量、物业管理、开发商信誉的被选率紧随其后，这些因素同样是消费者购房时考虑的重要因素；交通条件、户型、入住费用、地理位置、小区规划、周边配套、周边及小区内人口素质等因素被选率相对较少，但仍然