凯丹广场建设项目简本

1、凯丹广场建设项目简本目录1总则1 1.1项目背景1 1.2评价原则及目的1 1.3评价依据1 1.4环境影响因子识别和评价因子确定2 1.5评价标准3 1.6评价工作等级6 1.7评价范围8 1.8评价工作 内容及重点8 1.9环境保护目标8 2建设项目概况10 2.1项 目名称10 2.2项目性质10 2.3建设位置10 2.4建设单位10 2.5项目投资10 2.6项目建设前用地情况 10 2.7规划建设 内容11 2.8基础设施规划12 2.9能源消耗及用水量情况142.10项目建设周期及施工人员14 3区域环境概况15 3.1自然环境概况15 3.2社会环境概况15 3.3建设项目周围

2、环境 概况15 4工程分析17 4.1项目开发建设环境影响因子识别17 4.2施工期污染源分析17 4.3营运期污染源分析17 5区 域环境质量现状调查22 5.1大气环境质量现状调查22 5.2噪声环境质量现状调查与评价22 6环境影响分析23 6.1施工期环境影响分析 23 6.2营运期环境影响分析23 6.3周围环境对建设项目的环境影响分析25 7项目选址与规划布局合理性分析26 7.1项目选址合理性分析26 7.2项目布局合理性分析26 8污染防治措施28 8.1施工期污染防治措施288.2营运期污染防治措施28 8.3绿化措施及建议 33 8.4环境友好型住宅建议 34 8.5环境管

3、理34 8.6 三同时”验收34 8.7环保投资估算34 9公众参与35 9.1公众参与的原则35 9.2公众参与的对象和方法35 9.3第一阶段公众参与现场公示35 9.3第二阶段公众参与网上公示35 9.4第三阶段公众参与问卷调查35 10评价结论37 10.1环境质量现状评价结论 37 10.2建设项目主要环境影响源及污染物排放总量37 10.3项目污染防治措施及环境影响分析结论38 10.4周围环境对建设项目的影响分析结论40 10.5项目选址及规划布局合理性分析结论41 10.6公众参与调查结论 42 10.7项目可行性 评价结论42 1总则1.1项目背景 凯丹广场项目位于中山 区长

4、江路东端北侧，东港区C12地块。规划用地面积 66,000m2,总建筑面积 320,936m2,建设 内容包括公建式公寓、 商业公建及地下停车场， 由环达通（大 连）房地产开发有限公司开发建设。目前，建设单位已取得国有建设用地使用权由让成交确 认书、建设用地规划许可证（210202200900021）、规划设计 条件（选字第 210202200800112号），具体见附件，项目详 规正在审批中。根据中华人民共和国建设项目环境保护管理条例（国务 院第253号令）及中华人民共和国环境影响评价法中的有关 规定，受环达通（大连）房地产开发有限公司的委托，由大 连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评

5、价工作。1.2评价原则及目的略1.3评价依据1.3.1法律法规略1.3.2技术依据 略1.3.3相关规定及文件（1）大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知(大政办发200542);(2)大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知(大政办发2006190);(3)关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知(环境保护部办公厅2008年70号文)；(4)大连市人民政府关于对城市垃圾和散流体 物料运输车辆实行封闭改装的通告(大政发200785号)；(5)大连市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定(2000年10月施行)；(6)大连市城市总体规划(

6、2000-2020);(7) 大连城市中心区排水规划；(8) 住宅设计规范(GB50096-1999 ) ;(9)防治城市扬尘污染技术规范(HJ/T393-2007 );(10) 饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010);(11)大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法(大连市人民政府令第85号)；(12)电梯技术条件(GBT10058-2009 );(13) 500KV 超高压送变电工程电磁辐射环境影响技术规范(HJ/T24-1998 ) (14)项目规划设计条件；(15)成交确认书。1.4环境影响因子识别和评价因子确定为确定并突生评价重点，根据项目开发的性质、内容及规模对工程实施过

7、 程中及实施后对区域环境产生的影响进行识别。识别结果见表1.1。表1.1主要污染源及污染因子统计项目 污染源 影响因子大气环境施工作业扬尘公建式公寓厨房SO2、NO2、油烟地下车库进由车辆 SO2、NO2、CnHm、CO声 环境施工作业施工机械噪声 交通运输交通噪声变电 亭、换热站、自来水二次加压泵站、地下车库风机、电梯等设备 设备运行噪声 水环境 施工期废水 COD、SS、动植 物油、氨氮等生活污水固体废弃物施工期固废建筑垃 圾、生活垃圾居民及公建生活垃圾生活垃圾危废装修危 废 废油漆桶1.5评价标准1.5.1环境质量标准(1)环境空气质量标准根据大政办发200542号大连市人民政府办 公厅

8、关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知，本项 目建设所在地为二类环境功能区，具体见图1.1。TSP、PM10、SO2和NO2常规污染因子执行中华人民 共和国环境空气质量标准( GB3095-1996)中二级标准，具 体见表1.2。表1.2环境空气质量标准单位mg/m3污染物名称 标准 污染物名称 标准 SO2年平均 0.06 NO2年平均 0.08 日平均 0.15日平均 0.12 1小时平均 0.50 1小时平均 0.24 TSP年平均 0.20 PM10 年平均 0.10日平均 0.30日平均 0.15 (2)环境噪声标准 根据大连市人民政府办公厅关于印 发大连市中心城区环境噪声标准适

9、用区划的通知(大政办发 2006190号)规定，项目所在区域为一类标准适用区，具体见图1.2。噪声执行中华人民共和国声环境质量标准GB3096-2008中1类功能区标准，即昼间 55dB (A),夜间45dB (A)本项目南侧与长江路相邻，长江路属于交通干线。根据大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环 境噪声标准适用区划的通知(大政办发2006190号)规定，交通干线两侧建筑若以高于3层楼以上(含3层)的建筑为主，则将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为四类标准适 用区域，余下路段(含开阔地)，将道路红线外 45m内的区 域划为4类标准区域(相邻区域为1类标准适用区)。结合项目规划，本项目

10、A1、A2、E1面向长江路一侧噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008 )中4a类标准，即昼间 70dBA、夜间55dBA ;其余区域噪声执 行1类区标准。1.5.2污染物排放标准(1)废气排放标准 本项目涉及餐饮的公建油烟废气执行中华人民共和国饮食业油烟排放 标准(GB18483-2001 ),具体见表 1.3、1.4。表1.3饮食业单位的规模划分规模小型中型大型基准灶头数 >1, 3 *6 A6对应灶头总功率 108J/h 1.67,5.00 >5.0010 A10寸应排气罩 >1.1 3.3 >3.6.6 >6.6 1.4 饮 食业油烟最

11、高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规模 小型 中型 大型 最高允许排放浓度mg/m3 2.0净化设施最低去除效率 60 75 85 (2)废水排放标准项目建成后污水主要为公寓和公建生活污水。根据大连城市中心区排水规划，本项目所处位置属于寺 儿沟排水区，见图1.3。项目建成后污水经管网排入寺儿沟污水处理厂进行集中 处理。排入污水处理厂的污水执行辽宁省地方标准污水综合排 放标准(DB21/1627-2008 )中 排入城镇污水处理厂的水污染 物最高允许排放浓度具体见表1.5。表1.5排入城镇污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度单位 mg/L序号污染物或项目名称限值标准来源1PH值(无量纲)

12、6-9辽宁省污水综合排放标准 (DB21/1627-2008 ) 2悬浮物 SS 300 3五日生化需氧量 (BOD5) 250 4化学需氧量 CODcr 300 5 总氮50 6氨氮30 7磷酸盐(以P计)5.0 8石油类20 (3)噪声控制标 准 施工期执行建筑施工场界噪声限值 (GB12523-90),具体 见表1.6。表1.6建筑施工场界噪声标准施工阶段主要噪声源噪声限值dBA昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载 机等75 55打桩各种打桩机等 85禁止施工结构混凝土 搅拌机、振捣机、电锯等70 55装修 吊车、升降机等65 55 营运期建成投入使用后乘客电梯运行噪声执行电梯技术条

13、 件(GBT10058-2009 )中乘客电梯噪声值标准，具体见表1.7; 配套设备噪声及公建营业噪声，执行中华人民共和国社会生 活环境噪声排放标准(GB22337-2008 )中1类区标准，即昼 间55dB (A),夜间45dB (A),具体见表1.8;设备噪声通 过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声标准按照 表1.9执行。表1.7乘客电梯的噪声值单位dBA额定速度 v/m/sv< 2.52.5 V vW 6.0额定速度运行时机房内平均噪声值< 80< 85运行中轿厢内最大噪声值< 55 < 60开关门过程最大噪声值 W65注无机房电梯的 机房内平均噪声

14、值”是指距离曳 引机1m处所测得的平均噪声值表1.8社会生活噪声排放源边界噪声排放限值边界外声环境功能区类别时段昼间夜间 0 50 40 1 55 45 2 60 50 3 65 55 4 70 60 表 1.9 结构传播 固定设备室内噪声排放限值(等效声级)单位dBA房间类型 噪声敏感建筑物时段 所处环境功能区类别A类房间B类房间 昼间 夜间 昼间 夜间 0 40 30 40 30 1 40 30 45 35 2、3、4 45 35 50 40说明A类房间是指以睡眠为主要目的， 需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆 客房等。B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集 中

15、、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办 公室、住宅中卧室以外的其他房间等。1.6评价工作等级按照国家环境保护行业标准环境影响评价技术导则中的有关规定，对该项目进行环境影响评价 等级划分。1.6.1 大气评价等级按照环境影响评价技术导则-大气环境(HJ/T 2.2-2008)中关于大气污染物评价等级采取最大 地面浓度占标率Pi及其对应的D10来定量划分，Pi定义为Pi 式中Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，；Ci采用估算 模式计算由的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3; C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要是居民 厨房燃气

16、燃烧废气及地下停车场汽车尾气。采用环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008)推荐模式中的估算模式计算由各污染物的最大地面浓度占标率， 具体见表1.100表1.10各污染物的最大地面浓度占标率统计结果距源中心下风向距离 D (m)餐饮厨房燃料燃烧废气 NO2 SO2 烟尘 Ci (mg/m3) Pi () Ci (mg/m3) Pi () Ci (mg/m3) Pi ()100 0.3710-6 1.5410-4 0.1310-6 2.7010-5 0.5710-70.6310-52000.6310-42.6310-20.2210-24.4010-30.9810-51.0910-330

17、00.8610-43.5810-20.3010-20.6010-20.1410-41.5610-34000.8410-43.5010-20.2910-20.5810-20.1310-41.4410-35000.7410-43.0810-20.2510-20.5010-20.1210-41.3310-3 下 风向最 大浓度 0.8710-4 3.6210-2 0.3010-20.6010-2 0.1410-4 1.5610-3 D10 (m) 经初步估算，厨房燃料燃烧废气中排放的NO2的最大地面浓度占标率最大，为3.62。根据导则规定 Pmax10,评价等级为三级。因此本项目大气环境影响评价等级

18、定为三级。3.62.2 环境评价等级建设项目营运后产生的污水主要为公寓居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量 约为764.5t/d,废水中主要含 COD、SS、动植物油等污染因 子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网 排入寺儿沟污水处理厂。根据项目废水产生及处理情况，按照导则规定确定水环 境影响评价等级为三级评价。3.62.3 声评价等级该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具 体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下 停车场等设备噪声。本项目所在区域为一类标准适用区，噪声执行中华人民 共和国声环境质量标准 GB3096-

19、2008中1类功能区标准，根 据环境影响评价技术导则-声环境(HJ2.4-2009)中的相关规 定，本噪声环境影响评价等级为二级。1.7 评价范围1.7.1大气环境 大气环境影响评价范围 为以建设项目为中心，边长5km,面积25km2的范围内，具体的评价范围见图1.41.7.2声环境 由于周围环境影响源与本项目用地红线 的最远距离约为 200m,因此根据导则要求确定声环境影响 评价范围控制在项目边界外 200m范围内。1.8 评价工作内容及重点略1.9环境保护目标 采用切实有效的环境保护方案，确保建设项目区域环境质量符合 各项环保标准、法规及要求。(1)施工期 项目建设期保护目标为区域大气及声

20、环 境，西侧距离本项目约 80m的商检局办公楼。(2)营运期 项目营运期的保护目标为本项目公建式公 寓，项目所在区域的影响源见表1.11。表1.11项目所在区域环境影响源 序号 影响源 方位 与本项目规划公寓的最近距离 (m)影响因素1长江路 项 目南侧 距A1楼28m声环境2规划路 项目东侧 距C2楼 18m 3规划路 项目北侧 距C1楼34m 4规划路 项目西侧 距B1楼15m 5东海热电厂 项目南侧 烟囱距A2楼240m风 机房距A2楼220m卸煤间距B1楼200m大气环境声环境 2建设项目概况 2.1项目名称 凯丹广场建设项目。2.2 项目性质新建项目。2.3 建设位置 本项目位于中山

21、区长江路东端北侧，东港区C12地块，建设项目的地理位置见图1.4。2.4 建设单位 环达通(大连)房地产开发有限公司。2.5 项目投资 本项目总投资6.66亿元人民币2.6 项目建设前用地情况项目建设前为大连港寺儿沟港务公司临时仓库用地，存放钢铸件，其土壤中不存在风险 因素。该区域已于 2006年拆迁，其中东港区C12地块于2008年净地由让给环达通（大连）房地产开发有限公司。2.7 规划建设内容 本项目规划总用地面积为66,000m2,规划总建筑面积为 320,936m2,其中公建（商业）建筑面积 101,120m2,公建式公寓建筑面积 110,337m2,地下停车场建 筑面积80,243m

22、2 ,社会公共半地下停车场建筑面积 29,236m2o本项目详细规划情况如下 （1）项目规划 本项目规划 建设地上建筑7栋，其中5栋为1929层公建式公寓（A1、 A2、B1、C1、C2）, 1栋为会所（C3）, 1栋为5层商业公建（E1 ,局部上方为 B1公寓）；规划地下建筑商业公建E2位于E1地下。项目综合经济术指标见表 2.1,规划建筑明细见表 2.2。项目总平面布置见图 2.1,效果图见图2.2。表2.1本项目综合经济技术指标一览表 项目数量单 位备注规划总用地 66000 m2 总建筑面积 320936 m2 计入容积率面积 291700m2公建（商业）建筑面积101120 m2 其

23、中 地上商业建筑面积 86107 m2 地下商业建筑面积15013 m2 公建式公寓建筑面积110337 m2 地下停车场建筑面积 80243 m2 容积率4.4 / 绿地率30建筑密度50 停车位2405辆 地下停车场 1747辆 社会公共半 地下停车场 29236 m2该面积不计入容积率表2.2规划建筑明细一览表楼号 建筑类别 层数 总建筑面积 备注A1公建式公寓 19 22126 A2公建式公寓 19 18682 B1公建 式公寓 25 25879 C1公建式公寓 29 21225 C2公建式公 寓29 21225 C3会所 2 1200 D1地下停车场 2 80243 E1地上商业建筑

24、 5 86107 E2地下商业建筑 1 15013 小 计291700计容总面积D2社会公共半地下停车场2 29236不计入容积率 合计320936(2)停车位规划 本项目规划设地下车库，设计停车位2405个，其中地下停车场(D1)车位1747个，社会公共半地下停车场( D2)停车位 658 个。地下车库平面布局见图 2.3、图2.4。(3)绿化面积 本项目规划绿地面积为 19,800m2o2.8 基础设施规划 项目供热、供排水、电力和燃气均由 市政进行统一供给。项目内将建设换热站、二次加压泵站、变电亭。2.8.1 供暖 项目建成后冬季供暖采用集中供热，由大连 东海热电厂提供，具体由东港指挥部

25、统一布置，目前供暖协 议正在协商签订中。东海热电厂现有6台燃煤蒸汽锅炉，总吨位560t/h,取暖 期全部运行。本项目设一个换热站，位于地下二层设备间内，所处位 置上方为变电所，具体位置见图2.1 o2.8.2 供、排水 (1)供水 本项目用水由市政供水管网 直接供给。本项目设2个二次加压泵站，均位于地下设备间内，其 中B1公寓东侧地下泵房上方为 E1商业公建，C2楼西南侧 的地下泵房上方为空地及 C2公寓大堂，具体位置见图 2.1。项目综合管网图见图 2.5。(2)排水 本项目排水采用雨污分流，雨水进入北侧市 政管网。项目营运后产生的污水主要为居民日常生活污水。此部分污水经化粪池处理后排入市政

26、下水管网，最终进 入寺儿沟污水处理厂进行处理。本项目所在区域属于寺儿沟排水区。寺儿沟污水处理厂目前正在建设中，预计于2011年年底投入使用，规划处理能力 10万t/d。本项目预计于 2013年10月竣工，故寺儿沟污水处理厂 有能力接纳本项目的污水。2.8.3 供电 本项目的用电负荷主体为照明、家用电器 等，由市政电力网统一供电，本项目规划设 1处变电所、3 处变电亭，总容量为8500KVA,均位于地下停车场内设备问内，其中变电所位于 E1东侧地下设备间内，所处位置上方 为空地及E1商业公建；1变电亭位于C1楼东侧地下设备间 内，所处位置上方为空地；2变电亭位于C2楼地下设备间内， 所处位置上方

27、为 C2公寓大堂；3变电亭位于A2楼地下设备 间内，所处位置上方为空地及C2公寓大堂；具体位置见图2.1。2.8.4 供气 本项目公寓厨房及公建餐饮用气采用煤气。本项目不设燃气调压站，利用项目用地东侧东港区规划 的市政燃气调压站。具体位置见图2.1。2.8.5 通风系统 本项目设有地下车库，地下车库采取机 械通风。通风风机规划设在地下车库的风机房内，排风口拟设置 在地面绿化带处，具体位置尚未确定。2.8.6 制冷 本项目公建拟入驻大型商场，规划设中央空调，制冷机组和冷却塔 3组，规划设于E1公建屋面东南侧， 与最近的公寓距离约为 85m,具体位置见图2.1。2.9 能源消耗及用水量情况2.9.

28、1用气量统计 本项目用气主要为公寓厨房用气，根据大连市人均煤气用量统计数 据，居民住宅人均用气量约0.5m3/d,本项目居住人数约为3000人，则居民厨房用气量为 1500m3/d,即547,500m3/a （不含公建部分）2.9.1 用电量统计 由于公建的具体内容及规模尚未确 定，故本报告仅对公寓居民用电量进行统计。按大连市居民每户每月平均用电量120度计算，则公寓居民年耗电量约为144万度（不含公建部分用电）。2.9.2 用水量统计 本项目建成后用水主要为公寓居民 日常生活用水、公建用水以及绿化用水，用水量统计见表2.3。建议绿化用水通过外购中水，或者净水厂处理过的城市 污水。表2.3项目

29、建成后用水量统计表项 目用水规模 用水指标 用水量 t/d t/a住宅用水3,000人 0.15t/人d 450164,250 公建用水 101,120m2 0.5 万 t/km2 d 505.6 126,400 小计 955.6 290,650 绿化用水 19,800 m2 2L/d m2, 150d 39.6 5,940合计 995.2 296,590 2.10项目建设周期及施工人员 本项目施工期预计于 2010年12月开始，至2013年10月结 束，建设周期为2年零10个月。施工人员约800人。3区域环境概况3.1自然环境概况略3.2社会环境概况 略3.3建设项目周围环境概况本项目选址于

30、中山区长江路东端北侧，东港区C12地块，项目周围环境见图3.2,现场实景照片见图3.3,具体情况如下 东侧目前为空地。南侧隔45m宽长江路为东海热电厂，本项目规划公寓与长江路最近距离为 28m,与东海热电厂厂界距离约为70m,与其烟囱的最近距离约 240m o西侧为商检局办公楼，与本项目用地红线最近距离约80m。西北侧隔空地为正在建设中的万达酒店和国际会议中 心，与本项目用地红线的距离分别约为420m、440m,空地规划为贸易咨询用地。北侧目前为空地，规划为东港广场地铁站。周边实景照片见下图本项目用地 项目东侧空地 项目南侧长江路 项目南侧东海热电厂项目西侧商检办公楼项目西南侧国际会议中心图3

31、.3项目周围环境照片 4工程分析4.1项目开发建设环境影响因子识别根据该项目规划内容，公建式公寓及商业公建的建设对周边环境影响的污染源 及污染因子统计见表 4.1 o表4.1主要污染源及污染因子统计项目 污染源 污染因子施工期施工场地施工扬尘及施工设备噪声营运期大气环境 地下停车场汽车尾气SO2、NO2、CO、CnHm 公寓居民厨房废气 SO2、NO2、油烟 声环境 配套设备噪声 设 备噪声水环境居民及公建生活污水 CODcr、BOD、SS、 动植物油、氨氮 固体废弃物 居民及公建生活垃圾生活垃圾 危废 装修危废 废油漆桶 4.2施工期污染源分析略4.3营运期污染源分析项目建成营运后主要环境影

32、响因素为地下停车场汽车尾气、公寓居民厨房烹饪产生的含油烟废 气、生活污水及生活垃圾，此外还有换热站及二次加压泵站 水泵、变电亭变压器、通风系统风机等配套设备运行的噪声。4.3.1 废气（1）地下车库汽车尾气 本项目规划地下停 车位为2405个。根据类比调查，车库车辆的周转次数平均为4次/d，估算本项目地下车库每日汽车最大周转的情况为9,620辆次。车型按汽油车100考虑，汽车在车库内的行进速度按10km/h计，平均每台车在车库内的运行时间以3分钟计，参阅环境影响评价实用手册中有关数据估算汽车耗油为 12L/100km,则每辆汽车进生车库消耗的油量为0.06L/辆。根据对车库汽车周转情况的统计，

33、计算由每日汽车在车库内燃烧的汽油量约为 577.2L。由环境统计手册可知，以汽油为燃料的机动车辆的污染 物排放情况如下二氧化硫 SO2 0.295g/L 一氧化碳 CO169.0g/L氮氧化物以 NO2计21.1g/L碳氢化合物 CnHm 33.3g/L由上述污染物排放系数，结合停车场的汽车周转情 况，计算由停车场内汽车尾气的排放量，见表4.4。表4.4地下停车场汽车尾气排放量计算结果污染物排放量 SO2 CO NO2 CnHm 日排放量（kg）0.170 97.54712.179 19.221 年排放量（t） 0.062 35.605 4.445 7.016 （2） 厨房烹饪产生的含油烟废气

34、 项目运营后，居民厨房采用煤气，据初步估算，煤气耗量约为547,500m3/a。依据环境统计手册中提供的污染物排放系数，统计由项 目公寓厨房煤气燃烧废气中各污染物的排放情况见表4.5。表4.5厨房燃气燃烧污染物排放量污染物燃烧每百万立方米燃料气排放的各污染物量kg/106m3排放量t/a氮氧 化物以NO2计1843.24 1.009二氧化硫 SO2 630 0.345烟尘 302 0.165 4.3.2废水 本项目营运后产生的废水主要为公寓 居民和公建部分的日常生活污水，其中包括厨房污水，洗涤、洗浴等排生的污水和厕所排生的含粪便污水等。本项目生活用水量约为 955.6t/d、290,650t/

35、a,参照环保统 计手册中生活污水产生量约为使用量的 80,则项目污水产生 量约为 764.5t/d、232,520t/ao生活污水中杂质很多，总量约占0.11。杂质的浓度与用水量多少有关。悬浮杂质有泥沙、矿物肥料和各种有机物（包括有人的 排泄物、食物和蔬菜残渣等），胶体和高分子物质（包括有 淀粉、糖类、纤维素、脂肪、蛋白质、油类、肥皂及洗涤剂 等）；溶解物质则有各种含氮化合物、磷酸盐、硫酸盐、氯 化物、尿素和其他有机物分解产物；产生臭味的有硫化物、 硫化氢以及特殊的粪臭素。生活污水一般呈弱碱性，PH约为7.27.8。由此构成的生活污水外观就是一种混浊、黄绿以至黑色、带有腐臭气味的废水。生活污水

36、中多属天然有机物，不含特殊毒害物质，容易 被生物化学氧化而降解。类比调查一般混合生活污水的水质情况统计项目生活 污水中主要污染物质的产生量见表4.6。项目所在区域有污水排放管网，故本项目生活污水经化 粪池发醉处理后排入市政管网，经此排入寺儿沟污水处理厂 进行处理。表4.6项目生活污水及主要污染物质产生量废水产生量（t/a）主要污染物质 污染物浓度（mg/L ）污染物产生 量（t/a） 232,520 CODcr 300 69.756 BOD5 250 58.130 SS 200 46.504动植物油 40 9.301氨氮25 5.813 4.3.3固体废弃物 本项目营运后产生的固体废弃物主要为

37、居民及公建生活垃 圾。根据大连市环境卫生管理处对全市累年垃圾接受处理 的统计结果，项目建成投入使用后居民排放生活垃圾日产生 量按人均0.8kg算，公建部分生活垃圾按0.5kg/50m2 d算，则项目日生活垃圾排放情况见表4.7。表4.7项目生活垃圾排放情况项 目 规模 日均排放量排放量 kg/d t/a 公寓居民 3,000人0.8kg/人d 2,400 876 公 建 101,120m2 0.5kg/m2 d 505,560 12,640 合 计 52,960 13,516 4.3.4噪声 项目建成投入使用后，主要噪声源为换热站及二次加压泵站水泵、变压器、电梯、通风系统风机等设 备。主要噪声

38、源源强列于表4.8中。表4.8项目建成后区域主要噪声源源强单位dB(A)噪声源水泵变压器风机电梯车流空调制冷机空调风 机 冷却塔 噪声源强 8085 6570 8085 6065 7580 8085 7580 6570 4.3.5装修期间危险废物项目装修期间产生的危险废物主要为废油漆桶。按照每装修100m2产生3kg废油漆桶核算，本项目公寓 及公建建筑面积为 211,457m2,约产生废油漆桶 6.3t。4.3.6污染物排放总量项目建设后区域主要污染物排放量统计情况见表4.9。表4.9项目建设后污染物排放总量表单位t/a统计项目地下停车场汽车尾气 厨房烹饪产生的 含油烟废气总 计 废气 SO2

39、 0.062 0.345 0.407 CO 35.605 35.605 NO2 4.445 1.009 5.454 CnHm 7.0167.016 烟尘 0.165 0.165 废水 废水量 232,520 CODcr 69.756 BOD5 58.130 SS 46.504 动植物油 9.301氨氮5.813固体废弃物 生活垃圾13,516 危废 废油漆桶6.3 5区域环境质量现状调查 5.1大气环境 质量现状调查略5.2噪声环境质量现状调查与评价略6环境影响分析 6.1施工期环境影响分析 略6.2营运期环 境影响分析 6.2.1废气影响分析营运期本项目排放的大气 污染物主要有地下车库通风换

40、气排放的汽车尾气以及居民 厨房烹饪产生的含油烟废气。(1)汽车尾气 汽车在地下停车场内的行驶、起动和制 动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烧类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积 起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健 康。因此，建设单位应对地下车库采取通风措施，及时通风 换气，促使空气流通。排气口原则上应引至地上所在最高建筑物的顶层，若实 际操作有困难，则应引至地面绿地内，由口朝向避开易受影 响的公寓住宅，不会对周围环境及居民生活造成影响。(2)含油烟废气 建筑物应设计统一的内壁式防潮排气 烟道，公寓及公建餐饮厨房烟气通过油烟净化装置过滤处 理，

41、经排气烟道由建筑物顶部集中有组织排放，不会对周围 环境及居民生活造成影响。6.2.2 噪声影响分析 本小区投入使用后，产生噪声的因 素主要有换热站及二次加压泵站水泵、变电亭变压器、电梯、通风系统风机等设备运行时产生的噪声，小区内进由车辆产 生的交通噪声及公建建筑投入使用后产生的社会噪声。(1)设备噪声 根据项目规划，变压器、水泵、风机等配套设备均放置于地下停车场设备间内，建设单位应对水泵、风机、变压器等产噪设备采取采取隔声、降噪等措施， 确保传至室外的噪声可满足社会生活环境噪声排放标准 (GB22337-2008)中1类区标准，即昼间 55dB (A)、夜间 45dB (A)的标准限值；传播至

42、公寓住宅A类房间内满足昼间40dBA、夜间30dBA排放限值；传播至 B类房间内满足 昼间45dBA、夜间35dBA排放限值。(2)进由车辆噪声小区进生车辆交通噪声源强约75-80dBA ,建设单位应有效控制进生车辆，机动车辆不得随意进入小区内部，尤其是不得随意通过住宅楼前后的道路； 同时驶入区内的车辆应减速慢行，不得怠速停车，并使车辆 进由畅通，消除车辆在区内发生阻塞道路、鸣笛现象的可能，以降低交通噪声对公寓居民的影响。(3)公建噪声 本项目商业公建拟入驻大型商场及地下 超市，分别规划设在 E1、E2建筑内，E1局部上方为B1公 寓，E2位于E1的地下。各商业设施在货物装卸时及经营活动产生的

43、社会噪声， 噪声源强约为 6580dB (A)。6.2.3 废水影响分析 本小区采取雨污分流制，雨水排入 项目北侧市政雨水管网，污水经污水管网收集后最终流入污 水处理厂，对环境影响较小。本项目营运后产生的废水主要为公寓居民和公建部分的日常生活污水，根据工程分析，本项目日排水量为764.5t/d,即 232,520t/a经化粪池发醉处理达到辽宁省地方标准污水综合排放标准(DB21/1627-2008 )中 排入城镇污水处理厂的水污染物最 高允许排放浓度”，排入寺儿沟污水处理厂进行处理。因此，本项目生活污水对环境影响较小。6.2.4 固体废物影响分析固体废弃物主要是居民及公建生活垃圾。固体废弃物对

44、环境的影响主要表现在收集、堆放及运输 几个环节上，这几个环节上的不合理，都会导致固废的二次 污染影响，具体的影响包括(1)生活垃圾在夏季堆存过程中，可能产生腐坏现象，从而导致蚊蝇滋生，并产生恶臭气 味，影响周围的居住环境；同时堆存过程中也可能会因刮风 而引起二次扬尘或白色污染等影响。生活垃圾实行袋装化收集将减小这些影响，但也必须注 意要合理设置垃圾收集点，定时及时清运。(2)生活垃圾的外运，可能产生沿途的撒漏及二次扬 尘的影响，因此运输车辆必须采取有效的覆盖措施或密闭运 输。固体废弃物合理处置不会对周围环境及居民生活造成 影响。6.3周围环境对建设项目的环境影响分析本项目选址于中山区长江路东端

45、北侧，东港区C12地块。结合项目规划的平面布置图及周围环境概况，认为对本 项目可能产生影响的因素主要有项目南侧长江路及项目东、 西、北侧规划路的交通噪声；项目南侧的东海热电厂燃煤烟 气，详细分析如下 6.3,1周边交通道路 略6.3.2东海热电 厂略6.3.3规划66KV变电所略综合以上分析，考虑到周 边环境对本项目规划住宅的影响，建议建设单位在项目邻路 侧设置绿化带，同时建设单位应在售楼时将周边规划道路、 东海热电厂对本项目可能产生的影响进行公示，确保入住居 民了解周边环境可能对其造成的不利影响。7项目选址与规划布局合理性分析7.1项目选址合理性分析 本项目选址于中山区长江路东端北侧，东港区

46、 C12 地块，根据大连市城市总体规划，本项目用地位置为公共绿 地（见图7.1）;根据大连市规划局目前正在调整的东港商务 区规划（见图7.2）,本项目用地为商业用地；另外，根据用 地成交确认书，本项目用地性质为公建（商业）及公寓（公 建式），故项目选址符合区域的用地布局规划。根据周围环境对本项目的影响分析，本项目南侧为大连 东海热电厂，具烟囱与本项目最近距离约为240m ,根据现状监测结果，评价区域内大气中各常规污染因子一小时平均 值和日均值均达到了环境空气质量标准GB3095-1996中二级标准。综合以上分析，本项目的选址是合理的。7.2项目布局合理性分析本项目规划的内容主要为公建式公寓及商

47、业公建，为此从环保角度对公寓、公建布置的 合理性与周围环境的适宜性进行分析并提由建议。7.2.1 建筑物布局合理性分析（1）本项目在邻路侧均规划设置绿化带，对降低交通噪声起到一定的作用。（2）本项目商业公建设置在 E1、E2建筑内，拟入驻内 容为大型商场及地下超市，考虑到可能引入餐饮项目，建设 单位为公建设计内壁式排烟管道，将厨房油烟引至B1建筑物顶部排放，要求公建项目满足大连市城市饮食娱乐服务企 业污染防治管理办法（大连市人民政府令第85号）的相关规定。对于尚未确定的公建项目，严禁设置异味较大、污染较 重的行业，如烧烤、汽车修理等扰民项目，对可能产生环境 影响的项目，需办理相应的环保手续并采

48、取相应的环保措 施，未经允许，不得接纳。7.2.2 配套设施布局合理性分析 本项目二次加压泵站、 换热站、变电所及地下停车场风机均设在地下设备间内，所 处位置上方为公建或公寓大堂，无居民住宅。公建冷却塔及制冷机组设置于E1公建屋面东南侧，与最近公寓距离约为85m,因此，本项目的各配套设施布局是合 理的。在采取有效的隔声、减振措施后，各设备运行噪声传播至设备间外满足中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008 )中1类区标准，即昼间 55dB (A),夜 间45dB (A);设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建 筑物室内时的排放限值，即 A类房间(如卧室、书房等)昼 间40

49、dBA、夜间30dBA ; B类房间(如起居室等)昼间45dBA、 夜间35dBA o故项目各设备间布局合理。8污染防治措施 8.1施工期污染防治措施略8.2营运期污染防治措施 本项目总体规划为公建式公寓及商业公 建，整体供暖并入市政供暖管网，故主要污染为停车场汽车 尾气、居民厨房油烟、生活污水、生活垃圾及配套设备运行 噪声。8.2.1废气污染防治措施(1)地下停车场汽车尾气 在地下停车场中，由于汽车行驶、起动和制动过程排放的尾气 中含有NO2、CO、烧类、黑烟等有害物质，必须对车库采 取通风换气措施。本项目地下车库通风系统的设计及建议如下a.地下车库通风系统设计要求 2地下车库的通风系统应独

50、立设置，不 应与上层通风或空调系统混为一个系统。2关于气流组织，要求排风口布置均匀，应使在任何地 方的烟雾都不能聚集不散。送风系统的送风口宜设在主要通道上，送风速度不宜太大，防止送风与排风短路2地下车库通风系统的送、排风机可选用轴流风机、离 心风机或斜流风机。而电机宜选用防爆电机。为了防止车库内污染空气无组织外泄，运行中应保持车 库处于负压状态，因此，排风机与送风机宜联动，以防止单 独开启送风机，造成地下车库内处于正压状态。2应尽量选择低噪音风机，并采取隔音、吸音、隔振等 降噪处理，严防风机噪声扰民。b.排风口设置 排风口具体位置尚未确定。为防止此部分废气污染周围环境，从环保角度分析，建 设单

51、位应将地下车库排风口引至地上最高建筑物的顶层，且 排风口处还应作相应的消声处理。另外，建设单位还应依照项目建筑风格对排风口作适当 的景观处理。若将汽车尾气引至地面排放，为防止此部分废气对周边 环境及行人造成影响，排风口应设在距公寓、人行道相对较 远处，由口朝向避开易受影响的公寓住宅及人行道等处，并 进行景观处理。为将地下车库汽车尾气对周围环境的影响降至最低，建 议建设单位在地下车库通风系统中加设空气过滤等净化装 置。(2)居民厨房煤气燃烧产生的废气及油烟对于居民厨房燃烧煤气产生的含油烟废气，建设单位在设计过程中，应 为公寓住宅设计统一的内壁式厨房排气烟道，将厨房烟气通 过排油烟机收集、净化后经

52、内壁式排烟管道集中从楼层顶部 排放。同时，建设单位还应对排气烟道采取防渗防潮处理或者 采用套管式专用烟道，保证烟道的建设质量，防止油烟异味 影响周围环境。8.2.2废水污染防治措施本项目生活污水排放量约为764.5t/d,废水中主要含 COD、SS、动植物油等污染因子， 经化粪池处理后排入市政污水管网，最后进入寺儿沟污水处 理厂进行处理。化粪池的设计容量应满足污水在化粪池内的停留时间不少于24h,且化粪池必须定期清掏。化粪池由水需满足寺儿沟污水处理厂进水水质标准。8.2.3 固体废弃物污染防治措施项目投入使用后产生的固体废弃物主要为生活垃圾。建议小区内设置垃圾收集点，生活垃圾全部袋装化，送 至

53、小区内的垃圾收集点暂存、分类，再由市政垃圾清运车及 时外运。垃圾收集点选址应注意远离公寓住宅，同时小区物业管 理部门应加强管理，防止造成二次污染，采取上述措施后不会对周围环境产生影响。8.2.4 噪声污染防治措施本项目建成营运后主要噪声为换热站、加压泵站的水泵噪声，车库通风风机噪声，供电 系统的变压器噪声，电梯噪声及小区内进由车辆交通噪声。(1)换热站、加压泵站设备噪声本项目设1座换热站和2处加压泵站，均位于地下设备间内，上方为地下车库或 公建及公寓大堂。换热站、加压泵站的噪声主要来源于水泵。要降低设备噪声对周围环境的影响，应选用低噪音设备。泵的主要噪声来源于电动机，要求避免选用高速和外扇 形

54、电机。此外，可在进排气口安装消声器，对于小型电机可采用 局部消声器，并在机座下加减振垫。采用这些隔声、消声和减振措施并经地面及墙体隔声后传播至室外的噪声满足中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)中1类区标准，即昼间55dB (A), 夜间45dB (A);设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感 建筑物室内时的排放限值，即 A类房间(如卧室、书房等) 昼间40dBA、夜间30dBA ; B类房间(如起居室等)昼间 45dBA、夜间 35dBA。(2)通风系统风机噪声 本项目风机主要为地下车库通风系统风机地下车库风机全部设在地下车库的设备间中O具体位置尚未确定。风机噪声主要是空气动力性噪声，其中风机进排气口的 噪