2015年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题

1、2015 年上半年陕西省土地估价师基础与法规知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。A 由法人代表自己选定B.由政府指定C.应是被代理人的监护人D.由土地管理部门指定2、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（） 。A 民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地3、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是_。A 该区公安分局B.该区工商局C .该市公安局D.该市工商局E.该市人民政

2、府4、耕地的承包期为 _年。A 10B 30C. 3050D. 30705、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A ： 100B: 10005000C: 10008000D: 20005000E: 土地6、以下因素中，_是土地价格存在的根源。A 级差地租B.垄断地租C.绝对地租D.相对地租7、根据，初步划分土地经济系数等值区。A:农用地自然质量B:农用地利用状况C:农用地经济状况D:农用地经营状况E:合法性8、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。A.国家经济发展B.国家国力提高C.国民生活水平上升D.国家繁荣富强9、是导致特殊地段土地价格高的主要原因

3、。A:级差地租B:绝对地租C:垄断地租D:矿山地租E:时间因素10、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A 土地制度B .住房制度C.城市规划D.城市化进程11、 张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40 万元假设契税税率为 3，张某应缴纳的契税为万元【 2008 年考试真题】A ： 6 6B： 5 4C： 4 2D： 1 2E: 土地12、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是_。A. 一定时期内，必须确保的最低耕地数量B.必须永久确保的最低耕地数量C.符合最基本条件的耕地D.产值达到一定水平以上的耕地1

4、3、 农业区位论所要解决的主要问题是， 如何通过合理布局使农业生产达到， 从而最大限度地增加利润。 【 2007 年考试真题】A:节约运费B：扩大市场需求C:优化品种结构D:降低生产成本E:时间因素14、 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的 “合理性” 问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。A.效益B.风险C.资金筹措D.市场前景15、 开发商采用预售方式出售房屋， 房屋没有竣工、 验收， 且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A:合同约定面积B:产权登记面积C:房屋预测面积D:房屋实测面积E: 土地16、按照我国现行法律的规定，土地价格

5、是指。（2006年考题 ）A:为购买土地产品而支付的代价B:为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C:为购买土地实体而支付的代价D:为购买土地所有权而支付的代价E:时间因素17、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A 基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价18、在下列选项中，行为产生正外部性【 2008年考试真题】A:企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B ：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D:消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污

6、染E: 土地19、 由县级以上人民政府土地行政主管部门批准， 建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过_年。A 1B 2C 3D 520、 土地使用权转让时， 土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、 义务随之（） 。A.消亡B.转移C.不变D.重新确定21、 城市园林绿地系统的布置应因地制宜， 与河湖山川自然环境相结合， 如应以防风沙、保持水土为主。A:南方城市B:北方城市C:工业城市D:风景城市E: 土地22、土地估价中最常用的方法是_。A 市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.路线估价法23、下列不是土地用途管制内容的是_。A 按用途对土地进行分类B.

7、制定土地用途管制的法律法规C. 土地用途变更实行审批D. 土地登记注明土地用途24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A:路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D ：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E:时间因素25、 城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在_实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的。A 城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的

8、备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分） 1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A 合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法交易E.最佳使用2、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A:净计法B:平方法C：成新法D:立方法E: 土地3、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000 元以下罚款。A:县级以上地方人民政府B:县级以上地方人民政府土地行政主管部门C:县级以上地方人民政府农业行政主管部门D:县级以上地方人民政府规划

9、行政主管部门E:县级以上地方人民政府房产行政主管部门4、土地登记中，其他登记包括。A:更正登记B:异议登记C:预告登记D:查封登记E: 土地总登记5、 按照 国土资源听证规定 的有关要求， 拟定征地项目安置方案的， 应当 （）A.依职权听证B.依申请听证C.依审批听证D.依协商听证6、某评估公司接受委托评估一幢8 层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于 1999 年 6 月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。A 确定土地最佳利用方式B .估算评估对象房地产总价C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D.计算（剥离）土地价格

10、7、股票的基本特征包括_。A.安全性B.决策参与性C.流通性D.价格的波动性E.固定性8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A. 土地权属争议尚未解决的B. 土地违法行为尚未处理或正在处理C. 土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D.提供材料不全E.申请登记的土地不在本登记区9、营业外收入是指_的各项收入。A 为取得其他业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生10、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】A:基本农田B:园地30公顷C:草地40公顷D:非耕地75公顷E:基本农田以外的耕地35公顷11、区

11、位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。A.自然B.经济C.交通D.人文E.行政12、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A: 土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行 为进行督促和检查B ：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C:市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D ：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E: 土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查， 并对违法者实施法律制裁13、马克思主义地租理论认为，资本主

12、义社会地租是以_为前提的。A 土地私有制B. 土地所有权的垄断C. 土地所有权与使用权的分离D. 土地经营权的垄断14、 在剩余法估价中， 房地产的开发费、 专业费在建筑竣工后的销售期内应按计 息。A ： 12 期B:全期C：半额D:全额E: 土地15、 下列选项中， _决定了可以使用该土地并获取收益的时间， 从而直接影响地 价。A 宗地基础设施条件B.宗地临街状况C. 土地使用年限D.城市规划限制16、用于_等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。A.挂牌B.课税C.征地拆迁D.买卖E.典当17、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。A.无限B.各用途法定最高出让C.基准日后的

13、剩余D.转让剩余18、现行的土地税种有_。A.耕地占用说B.城镇土地使用税C. 土地增值税D.车船使用税E.印花税19、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C:按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E:取得开工许可证20、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C:看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E:看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度21、社会主义的本质特征之一是_。A.国家对经济实行宏观调控B.编制经

14、济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消灭剥削22、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校B:派出所C:菜市场D:篮球场E:公交车站23、 企业国有资产法所称企业改制包括。A：国有独资企业改为国有独资公司B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司24、下列关于土地市场的特质描述正确的是。 【2008年考试真题】A: 土地交易实质是土地产权契约的交易B:流通方式的多样性是土地市场特有的C: 土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D: 土地作为一种特殊形态的商品，具市场不具有一般市场的规定