景秀年华广告表现创意思路AYU

1、“景秀年华”广告创意表现思路一、市场分析（略）二、项目分析1、 项目基本情况（略）2、卖点提炼A 、 " 成熟高尚大社区（景田） "地处景田北成熟、 高尚社区 （毗邻万科城市花园、 天健花园等高尚社区） ，具良好的社区人文氛围；包含大区位、大配套、大环境及物业档次（隐含的）的优势；但上述优势元素基本上是（同区楼盘）共性的，不足以支撑起一个差异化的形象，但此点勿容置疑是本项目的一个最大的附加价值。B、"精致空间"从项目硬件分析， 相对同区楼盘最明显的一个差异化特色是景秀年华在规化中运用了际文明居住标准”的建筑理念，强调私密性，对户型进行精心安排，使间隔更合

2、理，采光、通风效果更佳、更具人性化。此点作为楼盘最明显、最有竞争力的一个差异化卖点，对目标群体有相当大的吸引力。但此点亦不足以支撑楼盘形象。“国C、人性化设计架空层设计， 噪音屏蔽墙 （兼艺术长廊） 、中空塑钢隔音窗玻、南北向户型、 残疾人通道、星级住户大堂、可灵活分隔的户型空间（个性化） 、夫妻交流阳台、 270 度落地转角凸窗、特色商务会所、休闲广场、多选择管道燃气、智能化设施、多用途地面地下双层车库等；D、建筑设计理念" 国际文明居住标准 " 的新建筑设计理念的完美体现，文化艺术景观的运用（特色雕塑、画廊、座椅等） ；E、环境优美西近香蜜湖； 北连永久绿地龙顶山；周边

3、公共绿化带改造；设中心花园、 精致建筑小品，低密度的立体绿化小区，高达 60%绿化率；小区内部设游泳池、喷水池、花坛、雕塑、画廊等。F、 配套优势周边山姆会员店、家乐福、福田农批市场、公交车总站、下梅林总站、市中心医院、福田中医院、高尔夫球会、文体中心（规划中） 、中心区六大重点工程（建设中或拟建中） ，各项生活休闲配套一应俱全；G、教育资源福田外国语学校、景秀中学、深圳高级中学、景田中学、狮岭小学、香蜜湖幼儿园、市政幼儿园；关山月美术馆、青少年宫、图书馆、音乐厅；市音协、美协、文联在小区联办兴趣培训中心。H、交通条件近深南大道，北环路香梅北路交叉点， 25、104、414 等公交车总站，出入

4、市区繁华地带方便、快捷；I 、 物管服务由深圳首批获国际认证的天健物业管理公司入驻管理；三、主力目标群体分析年龄： 26-35 岁，多数属70 年代出生的 “新生代 ”家庭结构：两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例职业：企业中高级职员（年轻白领）为主，金融证券、IT行业、小业主及自由职业者为次，文化素质较高个人收入：月入 4000 元以上，工作及收入都比较稳定，已在深圳站稳脚跟；地域分布：以福田区域为主，少数在罗湖一带居住与工作置业次数：首次置业为主，少数关注户型与配套的二次置业者四、广告创意表现思路（一）广告形象定位1、 形象从何处切入？形象切入点项目质素+“快乐”概念 +目标群心理2、

5、理由A、 本项目的区位、交通、配套等优势明显，但这些是片区内其它竞争楼盘所共有的优势，若从此处切入做形象，没有差异化。B、“快乐”概念虽然也是一个共性的优势，但由于对目标群体有一定吸引力，加上本项目拥有独具特色的主题生活品味， 以及反映的特色比较明显， 故项目形象宜适当考虑 “快乐”元素。C、 项目虽然规模不大， 但物业质素相当高， 楼盘形象要体现一点： “快乐人生的生活品质” 。D、 大户型占有相当比例，在片区有相当的代表性和差异性。此点对目标群而言亦有较大的吸引力（总价低、轻松拥有）。故此点可作为形象建立的突破口之一。E、 本项目主力目标群为年轻白领一族，受过良好教育，追求文化、品味、时尚

6、的相对较为年轻的工薪白领，目前虽然经济实力不是很强，但他们未来的发展潜力是不可限量的，项目形象的建立和传播必须考虑到他们的生活形态、购房动机、审美层次及心理特点，才能保证项目形象的认同度。3、 形象定位“一个自我实现的快乐家园”4、 形象的核心年轻，健康，活力，坦荡，乐观，亲和总之，这一个群体最需要的，是轻松愉悦， 是优越感， 是生活的丰富多彩，自如从容是生理与心理上的充分满足。换言之，他们最需要的是“快乐”这是我们为景秀年华家园找到的形象核心，也是景秀年华家园的包装概念。（二）广告语A、主推广告语主推：“景秀年华，快乐时光”B、理由? “快乐 ”是消费者对景秀年华家园精致生活的最终感受， 也

7、是景秀年华家园的终极利益点，它包含：? 一种轻松拥有理想家园的惬意；? 一种购新房，搬新家，开始新生活的喜悦心情；? 一个环境优美、 现代精致的小社区带来的休闲、 健康、积极向上、 充满激情的氛围和轻松、愉悦、舒服的居家感受；? 一个成熟高尚大社区带来的居家生活、休闲娱乐的丰富、便利以及由此带来的物质上和精神上的高度满足；? 勿须再为小孩入学而烦心的一种放心、喜悦（名校配备）；? 享受安全无忧居家及周全服务的满足；? 与家人共享天伦之乐的幸福、祥和、美满的体会；? 可以延伸为发展商的开发理念为消费者提供快乐的居住产品。C、以下备选广告语可作参考或用于以后的各卖点诉求：备选：“快乐的日子 ”“锦

8、绣前程，快乐人生”“家是快乐的地方”“精致空间，快乐心情”“快乐的小家 ”（三）广告创意表现思路广告创意表现围绕一个核心概念即“快乐时光”展开演绎，建立楼盘独特、统一的形象与气质。1、 LOGO设计（略）2、 建立一个视觉沟通符号符号：“快乐” +LOGO的设计组合（色彩缤纷，快乐喜悦，有动感）应用：在所有视觉表现（含现场包装、户外广告、媒体广告、印刷品类宣传资料等等）中出现。 目的：浓缩品牌的生活形态、价值观念，以单纯、感性的图形或图形化文字，在较短的时间内建立消费者与品牌之间的有效沟通桥梁，促进消费者对品牌的理解认同和记忆。 沟通符号：充满笑意的卡通向日葵 理由：向日葵每天早晨随着太阳转，

9、隐含 “时间、时光 ”的概念，与广告语 “快乐时光 ”切合；向日葵代表阳光，健康，朝气，活力，丰富，缤纷，向上，乐观，切合项目的形象核心；朴实，亲和，可爱，易为目标群所接受。3、 创意表现总体风格色彩：明快，缤纷，温馨，快乐，喜悦，热烈+优雅平面构成：简洁，动感，写意，现代感。4、 创意表现主题示例1） 广告总主题“景秀年华快乐时光”2） 分主题演绎A、 位置篇“优越，所以HAPPY” 成熟片区，尊荣尽显B、 户型篇“精致，所以HAPPY” 国际标准，人性空间C、 设计篇“经典，所以HAPPY” 时尚品质，经典力作D、 建筑篇“卓越，所以HAPPY”艺术气质，卓越素质E、环境篇“优雅，所以HA

10、PPY”优雅环境，悠闲心情F、 配套篇“从容，所以HAPPY”成熟配套，自在居家G、教育篇“陶冶，所以HAPPY”书香及第，聪颖人家H、 交通篇“畅快，所以HAPPY”都市节拍，从容驾驭I、物管篇“关爱，所以HAPPY” 智能物管，温情无限5、 文案示例A、位置篇广告语：“优越，所以HAPPY” 成熟片区，尊荣尽显文案：位于北环路南侧，西靠香梅路，与万科城市花园、天健花园为邻，景田北成熟、高尚社区，具良好的社区人文氛围；包含大区位、大配套、大环境及物业档次（隐含的）的优势；绝佳地段，升值潜力无限，尽享都市精彩。B、户型篇广告语：“精致，所以HAPPY” 国际标准，人性空间文案： “国际文明居住标准”的建筑理念，人性化的风格设计，强调私密性，对户型进行精心安排，使间隔更合理，采光、通风效果更佳。推窗尽览湖山秀色，无边美景映入眼帘。碧波粼粼，轻风柔柔，无限思绪飘远 ,C 、环境篇广告语：“优雅，所以HAPPY”优雅环境，悠闲心情文案：西近香蜜湖；北连永久绿地龙顶山；周边公共绿化带改造；设中心花园、精致建筑小品，低密度的立体绿化