住宅设计导则

1、住宅设计导则参考网址：住宅设计导则第三章：结构设计1、设计原则(1) 结构设讣需满足国家及地点省现行结构设汁规范强制性条文的要求，确保结构设汁技术 先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检査和审图单位的审査：(2) 结构设讣需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，幸 免竖向构件局部突岀阻碍使用、水平构件阻碍净高等。(3) 结构设讣需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构 造价和含钢量操纵在要求范畴之内：(4) 结构设讣需保证产品的质量，幸免由于设汁缘故造成开裂、渗水、不平均沉降等质量通 病的发生：(5) 结构图纸需满足规范规泄的深度要求。2、设

2、计荷载(1) 设汁荷载需精确运算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇专门情 形要调整衙载取值，需征得托付方同意：(2) 二次装修楼而荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列 数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取O. 8kNf,卧房、阳台取0.6kNm1:(3) 墙体材料的自重，承重墙±O 00以下按一般粘上砖、以上按多孔粘土砖运算荷载，填充 墙按混凝土空心砌块运算荷载：(4) 室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中讲明，荷载 值取5kNm此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑；(5) 地下停车库顶板

3、覆上荷载按实运算，活荷载考虑5kNm如为行车道则按行车荷载考 虑：(6) 遇专门荷载取值需同托付方商量确左：(7) 验证每平方米建筑而积的总荷载是否合理，并告知托付方。3、基础设计(1) 上海是典型的软上地基，基础设计应依拯地点省地基基础设汁规范和地点省地基处理技 术规范；(2) 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利 因数，提出分析意见：(3) 低层住宅优先考虑天然地基，多层住宅优先考虑沉降操纵复合桩基：低层住宅考虑打桩, 多层住宅考虑纯桩基时，需进行技术经济比较，并经托付方确认；(4) 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可

4、选用不同桩 型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度：(5) 单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质 报告参数估算，岀审照图的桩位图或施工图的桩位图。但在未沉桩前、若甲方如已有单桩竖 向承载力静载倚试验报告、且要求以报告值调正桩位图时、请设计院配合甲方做好桩位图的 调正工作。(6) 桩的布巻，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确左后应征询托付方意见。(7) 合理选择基础粱的断而，建议采纳倒T型截而，不宜用矩形和方形截而，井操纵基础梁 的截面尺寸和配筋：(8) 地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确圮，应按板的抗冲切、抗剪承载 力综合确定板

5、的厚度，运算板的配筋；(9) 幸免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明 确止水带道数。(10) 局部脆弱土层及暗塘暗浜等，可采纳换土、桩基或苴他方法处理，处理方法需通过技术 经济指标分析后择优采纳：(11) -样多层砌体承重结构的地基承诺变形值需满足基础中心运算沉降量小于200mm,沉 降差或倾斜小于0. 004的要求，一样高层住宅桩基承诺变形值需满足基础中心运算沉降量 小于150mrn,沉降差或倾斜小于0. 002的要求：个不专门设汁方案、设讣方能够对沉降 量及沉降差作更严格操纵，但应通报甲方。(12) 设讣人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基丄及设

6、讨标高是否符合设汁要求。对基坑回填上需提出施工质量要求。4、上部结构设计(1) 一样低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构，高层住宅优先考虑带部分短肢的一样 剪力墙结构，专门情形应同托付方共同商讨新的结构方案或设讣院提出新的方案请托付方确 认。(2) 砌体承重结构抗箴构造柱和圈梁的设巻需满足规范要求，但不应任意增加构造柱和圈粱 的数量、截面和配筋：(3) 剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布宜宦规则、对称，严格操纵结构的扭转变形， 按一样装饰要求操纵层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连 梁的配筋，并应按运算结果和构造要求分段配筋：(4) 外挑阳台优先考虑梁板式结构受力

7、体系：(5) 在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不阻碍美观及使用的情形下尽可能设梁、门窗的上帽头上 一样也应设梁。(6) 不宜在卧房和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法幸免，应 征得甲方同意。(7) 无地下室的房屋底层除厨房、卫生间外，其他房间的地坪尽可能架空。(8) 发生上层是卫生间，下层是卧房厨房或厅等专门情形，应将该卫生间的楼板下沉，利用 下沉空间布置排水管道。(9) 单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严峻削弱墙体强度及墙而美观，应由 建筑岀表箱排列图，结构出墙体留洞图。(10) 现浇钢筋混凝上楼板的厚度，双向板宜操纵在短跨的1/35,单向板宜操纵在短跨的

8、1 /30； 一样情形，厨房、卫生间、阳台采纳100,跨度小于3900的板采纳IIO,跨度为 3900,小于4200的板采纳120,跨度为4200,小于4600的板采纳130：(11) 屋而板的厚度，跨度小于3900的板采纳120,跨度大于3900的板相应增加厚度；(12) 楼板的配筋直采纳分离式配筋，上层负筋一半拉通，端跨及大于3900的楼饭和屋面板 直双层双向配筋；(13) 结构梁的受力钢筋需运算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋配筋 量按受力钢筋的四分之一考虑；(14) 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采纳钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采纳钢结构，需征得托付方同意，

9、井出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”:(15) 尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝上女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌 体进行加筋处理：(16) 砌体结构需提髙项层和外墙砌筑砂浆的强度；(17) 结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图：(18) 结构设计中需有防止质量通病的措施的讲明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的 要求。(19) 有条件时先作样板房设计，并向托付方讲明样板房的结构优化设计及配筋设计情形，取 得认可后再进行号房设计。6、其他(1) 对顶部覆上绿化的地下车库，宜采纳梁板式结构，用结构找坡满足排水要求：(2) 在设汁地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工

10、及使用中的不同工况，考虑 必要的防浮防洪措施：(3) 对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项：(4) 对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案，进行技术经济 比较后确定其结构方案。7、结构含钢量操纵标准在满足结构设讣规范和相关技术要求的前提下，通过精心设汁、精确运算、合理布筋，每平 方米建筑而积结构含钢量应操纵在以下标准，如超出以下标准，需向托付方讲明情形，分析 缘故，并得到托付方的认可。砖混结构且没有地下室的独立不墅50kg / ml砖混结构且没有地下室的联体不墅45kg / mt砖混结构且没有地下室的多层住宅40kg / ml12层以下无地下室高

11、层住宅75kg / f19层以下有人防地下室髙层住宅90kg mj 20层以上高层住宅105kg / m,o公称直径mm15-2025-4050-70>80水流速度m/S1.01.21.51.822. 钢塑复合管管经100mm时采纳螺纹连接，管经10Omm时宜采纳法兰式或沟槽式连 接。23. 生活给水系统一样宜采纳可调式减压阀，水平安装，空间应便于拆修。24. 水泵应依照设讣流虽：，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等缘故造成水泵出力下降，可按 运算所得扬程H乘以W, 1. 051. 1后选泵，水泵应在高效区运行。25. 变频调速给水泵选择调速范畴宜在0. 75-1. O范畴内，当流量变化大时一

12、样采纳多 台泵组合供水，34台，可按一台调速，其余为恒速方式运行。采纳多台泵并联加压供水 时，从水池的吸水管路一样应每台泵单独设置。26. 贮水池应设有水位指示装苣并传至泵房或操纵室。27. 排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。28. 生活给水泵房内不应有污水管道穿越。29. 户内排岀管的水流偏转角不得大于90。应有大于O. 3m的跌落差时，可不受角度的 限制。30. 排水立管底层应设检査口，塑料排水立管宜六层设苣，伸顶通气帽也可作为检査口。31.各种不同管径及埋深的污、雨水管道采纳的窖井尺寸参考如下:管道口径配用窖井埋深:1.5m埋深 1.5m2.5m埋、采 2.

13、5m3.5m225480×480600×600315750×750400600×600500750×750第五章：电气设计 导则：1. 小区的供电方案应按供电部门的咨询意见进行设计。2. 小区的电气设计要求详见住宅设计标准2001版。3. 小区智能化系统设计要求详见市公安局技防办01年第23号文件。统一作法：一、配电：1. 方案及扩初时期小区容量估算依照当地供电局有关文件执行，或以50wf运算小区的 用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。2. 原则上多层（8F及以下）不设低压配电间。设配电间时注意合理布局，巧约建筑面积（最终 以供电局意见

14、为准）。3. 高层、小髙层均设强、弱电竖井，多层建议设弱电竖井，在弱电竖井内设电源插座。弱 电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。4. 各户的用电容量：小、中、大套分不为4、6、SkW0大房型或跃层的建筑面积大于150 f时，按6OW V计。三相供电，且按9kw及3kw挡递增。5. 小区内留有景观照明用电量约5070kw,具体位置及数量在施工图时和谐立。6. 注意核实电梯容量，合理选配线缆。注意电梯电源进线配电的防雷措施。7. 设计院同时多人一起设讣时，请注意要统一技术描施及设备（如电梯箱、分户箱、公灯箱、 各配电箱）线缆等选型要统一。二、照明：1. 强电分户箱尽可能放置在分门门背后或餐厅不显眼处，

15、须躲开在客厅内设置，高度1. 8 米。2. 客厅、卧房、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院 所出家俱布宜图中的的餐桌中心设苣灯具。3. 专门是公共部位灯具布垃时，注意与梁的关系，须设在几根梁所囤的中心位麗。4. 阳台上设灯具，但开关一样设在室内：套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯，并期望 双控于跃层上层的走道灯。5. 公共部位（除电梯厅外）的照明应采纳节能自熄开关。6. 对大堂的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应躲开轿厢门边或正面位置，安装于 隐藏处。7. 大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱 等设备。8. 门厅内一样不

16、设电梯井铃，轿箱内采纳队讲话机与操纵中心通话。9楼宇队讲电源直截了当接至设备上，不预留接线盒，详见智能化施工图。10. 楼梯休息平台上一样不设灯。11. 如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识不，电源由公灯引出。三、插座：依照设计院的建筑专业的家具布程进行布置。按住宅设计标准进行一样不多设。1. 客厅主墙面（电视机侧）一样设一个插座。客厅次墙而（沙发侧）设一个插座，一样在此墙而 设客厅空调专用插座，餐厅处设一插座（起居室的客厅如设柜式空调，线路采纳3×4mm2导 线线路。2. 主卧房、双人卧房主、次墙而各设两个插座：单人卧房主、次墙面各设一个插座；所有 卧房在床头侧墙而和书房

17、内设空调专用插座：3. 厨房插座：在操作台而设置两个插座：设置一个抽油烟机插座：设一个电冰箱专用插座。4. 在卫生间洗浴区邻近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆邻近预留一个插座（注意卫生间 洗脸台前有可能装镜子）。洗衣机专用插座位宜以建筑专业的家俱布置图为准。卫生间插座 为防溅型插座。5. 分体空调插座为16A单相三孔插座；柜式空调插座为20A：厨房台而上预留插座、冰箱 插座为IoA单相二、三孔插座；洗衣机插座为IoA带开关单相三孔防溅型插座：其他插座 均为IoA单相二、三孔插座。插座均带爱护门。6. 卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接线首选为结构主钢筋二根焊接。开关及各种 插座必须与建筑专

18、业的家具布垃图相适应。四、电话通讯：住户内一样设信息配线箱，设弱电箱时，尽量放置在分户门背后或储藏室内 （现在高度1. 3米）或餐厅的不显眼处。1. 每户电话二门。客厅、各卧房书房均设置电话插座，客厅内电话插座设置在沙发邻近， 卧房电话插座设置在床头邻近。2. 主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。五、闭路电视天线：1. 闭路电视无线采纳RG型线缆，引至室内住户信息配线箱；不设此箱时，则直截了当由 弱电竖井引来。2. 每户在客厅及主卧房均设置闭路电视插座。电视插座应与沙发或床头中心线对齐，英他 房间均预埋管子及86盒，英电视插座由小业主需要时向有线电视部门提出申请。六、安装高度：

19、1. 开关而板的安装髙度为底边距地1. 3米。2. 电话信息插座和电视插座的安装髙度均为底边距地0. 3米。3. 客厅按柜式空调考虑，安装髙度为底边距地0. 3米，分体式空调插座2. 3米：洗手盆 邻近预留插座1 3米，洗浴区邻近预留插座2. 4米：厨房操作台插座的安装高度为底边 距地1. 3米，抽油烟机插座2. 2米：貝他插座0. 3米。4. 配电箱、电表箱及英它留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有淸晰的表示。专门注 意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。户内配电箱于分户门后或较 次要、隐藏位苣，不破坏整块墙面的完整及美观，住户配电箱的髙度与门平齐。5. 专门讲明：设计及施

20、工中强、弱电插座或开关水平间距不小于150亳米。七、商场建筑，1. 一样设配电间，应依照功能分区，分不供电，并分设计量屏。予留内部分层计量的位巻。2. 电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端盒。八、会所建筑1. 应操纵总用电量，尽疑不另设变电所，如需设用户变电所时须及时与建设方沟通和谐。 会所一样设置底压配电间，设计量屏。予留内部分层计疑的位置。2. 会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端 盒。第七章：环境设计 一、景观1. 总体要求(1) 设计必须满足差不多的功能要求，要能与建筑专门好的融合，既能表达景观成效，又能 为建筑添色

21、。充分表达人性化的设计。(如凉亭下要设宜座椅、一旁要有夏天能够遮荫，冬 天能够晒太阳的绿化配宜等等)(2) 与景观有紧密联系的所有事物均要考虑、并作设计。(如囤墙、门卫、地库岀入口、通风 口、入口处标识牌、垃圾箱、座椅、灯具等)(3) 要与建筑、结构、给排水、强弱电、智能化、有线电视等相互配合，更好的表达设讣成 效。2. 总平而图(1) 总平而图必须明确标明道路红线及绿地范畴。(2) 图上应绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的系连依据：面积小或狭长的街道緑地 及防护绿地可按具体情形适当简化。(3) 图上应准确地绘制道路地坪、水体、种植范畴以及各种建筑物、构筑物的地位及外形， 并注明各建筑

22、物的名称。(4) 准确绘制保留的架空线位豊。(5) 以虚线绘制原有或已填没的河道、池塘、防空泛以及废弃道路等的位置。3. 竖向设计图(1) 设计标髙可用等髙线或方格标髙表示，或二者并用。(2) 各方格点应注明原有标高及设计标高。(3) 各等高线高差应相同；等高线可间隔用不同粗细线条表示。(4) 陡坡处应注明挡上墙位置、长度及截而代号。(5) 图上应讲明挖上及填上范畴，并注明挖填土方量。(6) 图上应绘制排水系统进水口地位。(7) 上方平稳虽:。4. 道路设计图(1) 图应是绿地施工的放样图，必须准确讲明道路红线及绿地范畴。(2) 图上必须绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的连系依据。(3

23、) 应以不同图标讲明不同路而。(4) 准确绘制道路路形及路旁进水口地位，注明道路宽度，转弯半径。(5) 刚性路面必须划块，每板块的边角应呈直角或近于直角，并应标明采纳预制块的局部地 位。(6) 标高：平坡道路应在起坡点注明标髙，随地势起伏道路需每隔Iorn左右注明路中心标高, 并讲明坡向(单坡或双坡)。可绘制部份等髙线以显示道路与地势之间的关系。断而图及详图：各种逍路的断而图，预制块道路的平而详图(包括弯道及交叉口)，路面髙 出或低于地面处的护坡墙图以及路面上地下管道井口与路面衔接详图。5. 驳岸、挡土墙及垒石图(1) 准确绘制驳岸线及挡上墙与垒石的外线位置，并注明长度。(2) 不同截而的驳岸

24、、挡上墙、垒石应分不注明各截而代号。(3) 详图：a. 不同截而的断面图及不同断而衔接点的展开图，断而图上应讲明关于驳岸线及挡上墙外线 的基准线位置。b. 连续的同一截而的驳岸、挡土墙如砌筑标髙不同也应绘制衔接点的展开图。C.垒石应绘制平而图、立而图及成效示意图，断而图应以虚线表示结构截而，并讲明基准 线。d. 有水景的垒右S须画岀管道埋设的位苣、储水池、岀水口(瀑布口)等详图。e. 垒石应标明石种、石色。f. 汀步应绘制平面、立而及断而图。二、绿化1, 总体要求：新建住宅绿化建设应遵从“以人为本"的原则，努力制造舒服、安全、健康、平稳的生态型景 观环境。(1) 力求自然爽朗的风格，

25、摒弃"大色块”布宜手法，建筑景观各异，丰富多彩的人工植物群落。(2) 地势设汁科学合理，有利于爱护天然水源，处理好地表排水，少设或不设地下管道，降 低建设投资和养护治理的费用。(3) 植物布苣应充分考虑住宅的通风、采光、隔热等特左功能，并处理好与地下管线的关系。(4) 高层、中髙层住宅的绿化设计应充分考虑俯视成效，满足髙楼居民的俯视要求。(5) 运用我国传统园林的设计手法，充分利用建筑、树木、地势、水体、道路等条件，设宜 对景、障景、借景、框景等不同景点，促使景区内的植物空间幽雅舒服变化丰富。2. 配植要求：新建住宅绿化建设应坚持乔灌草结合，提高生态含量，美化居住环境的原则。(1)

26、落叶乔木与常绿乔木的比例为1： 1-2：乔木与灌木的比例为1： 3-6：草皮而积(乔灌木 投影范畴除外)不高于绿地总而积的30%。(2) 植物种类丰富多彩：a. 绿地而积在3000平方米以下的，不低于40种：b. 绿地面积在3000-10000平方米的,不低于60种；C.绿地而积在1000020000平方米的，不低于80种：d.绿地而积在20000平方米以上的，不低于IoO种。(3) 多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉。(4) 多布置有益躯体健康的保健植物。(5) 适当配植鸟嗜植物和蜜源植物，吸引动物和生物，制造人自然和谐共存的居住环境。(6) 采纳生物固氮的方式逐步取代直至取消化

27、肥栽培的方式。即选择栽种能与自然界固氮微 生物共生形成根瘤的植物，减少或排除对上地的污染。(7) 依照植物特性和观赏作用合理配植植物群落，提高一次存活率，美化居住环境。3. 种植设计图乔灌木配置图，标明种植地位、树种、株数及规格侨灌木配置图可合并绘制或分不绘制)。(2) 主景点立而图或透视图。(3) 花境、模纹花坛详图。(4) 植物材料表。(5) 绿地远期成效图(植物成长后的种植平面图)，注明逐年抽稀移植的植物。4. 选材(1) 差不多要求：应适合于本地气候。一次成活率95%高，多数为无需修剪或易修剪的植物, 不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成 的

28、损害。(2) 有否充分利用基地内原有植物。(3) 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化。(4) 有否考虑为配合销售的专门需要而作的适当的应时植物配置。(5) 需环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设讣选用的某些植物假如生长期太短，物业 为便于治理往往会进行普遍更换。5. 规格及数量(1) 种植树种过髙会阻碍采光(2) 绿化面积应符合地点省植树造林绿化治理条例要求，绿地率不小于35%,集中緑地 率不小于15%。(3) 应考虑到成本和销售成效的需要作权衡。须编制景观概算。(4) 图纸中应注明的规格、数量是否全而。绿化成效、植物规格与生长时刻有极大的关系, 故应针对不同类植物和不同时期分

29、不明确。a. 乔木规格应注明：高X冠幅划l径b. 灌木规格应标明：高X冠幅X血径c. 蔓生植物规格还应注明枝长。丛生植物还应注明一丛有多少枝。d. 应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距(或每平米植物株数)(5) 依照项目进展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期成效时的植物规格、数量、 种植株距，以方便物业治理时能有效操纵緑化成效。(6) 关于较大规格的植物，提早作运输种植方而的考虑，是否有因机械、基地要求等缘故无 法运到的植物。三、安装专业设计1. 路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的成效。2. 草坪灯、路灯、囤墙灯等应分不为不同的多回路，可单独开关，并应加装

30、左时开关，灯 的操纵最好引到操纵中心，通过BA 一起操纵。3. 注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走。4. 在绿化带上的各种灯的基础应降低200,使灯基础的诠不要外露，可被草坪或苗遮挡， 灯定做时，灯竿可加长。5. 有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑预埋钢件固左6. 大型的活动场所应考虑照明，并应单独操纵。7. 排水井尽量少放在路上，磴的路而可适当放置，幸免放在有装饰的路而上。8. 假如井必须放在有装饰的路而上，应做形状及材质与相邻装饰相和谐的可开启装饰盖。9. 在草坪内的井座的栓尽量不要外露。10. 井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。11. 电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的要紧视线内或路边，应放在较隐藏的地 点，最好用灌木隐藏。12. 绿化喷洒如有条件可采纳自