2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

1、2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题本卷共分为 2 2 大题 5050 小题，作答时间为 180180 分钟，总分 100100 分， 6060 分及格。 一、单项选择题（共 2525 题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题 意）1 1、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A A :房地产经纪机构负责人B B:委托人C C:政府有关部门负责人D D:相关媒体机构负责人E E:工厂的生产设备2 2、 下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的 目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务

2、。A A :低成本战略B B:聚焦战略C C: 一体化成长战略D D:多样化战略E E:客户资金代收代付风险3 3、 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。A A :全国B B:注册地所在的省、自治区、直辖市C C:户口所在的城市D D:考试所在的城市E E:客户资金代收代付风险4 4、 下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。A A:答卷法B B:书信调查C C:谈话法D D:电话调查E E:工厂的生产设备5 5、 房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。A A :建立品牌识别系统B B:制订企业品牌战略C C:提升顾客感知价值D D:制订品牌推广计划E E:客户资金代收代付风险6 6

3、、 房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为A A :鼓励式倾听B B:投入式倾听C C:分析式倾听D D:记录式倾听E E:工厂的生产设备7 7、 买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A A :以委托人名义与卖方进行谈判B B:取得委托人对交易价格范围的授权C C:与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E E:工厂的生产设备8 8、 受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个 人所得税时， 以财产转让收入减除受赠、 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理 费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率

4、计算缴纳个人所得税。A A: 1010B B: 1515C C: 2020D D: 3030E E:权利型房地产投资信托9 9、 在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A A :中介服务B B:房屋结构C C:装饰装修D D:物业管理E E:权利型房地产投资信托1010、 房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托， 为促成委托人与第三 方进行房地产交易， 提供的居间或代理等专业服务， 并收取佣金等服务费用的经 济活动是。A A :房地产咨询服务B B:房地产经纪C C:房地产交易保障服务D D:房地产经纪信息E E:客户资金代收代付风险1111、 房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租

5、、出借、转让、出卖资质证书 的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A A: 1 1 万元以上 2 2 万元以下B B: 1 1 万元以上 3 3 万元以下C C: 2 2 万元以上 3 3 万元以下D D: 2 2 万元以上 5 5 万元以下E E:权利型房地产投资信托1212、 购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A A: 1010 3030B B: 5 52020C C ： 1010 2020D D：5 5 3030E E:客户资金代收代付风险1313、 汇率按照制定方法分类，有。A A ：基本汇率B B ：固定汇率C C:官方汇率D D:贸易汇率E E:房地产经纪服

6、务的外部社会环境不诚信1414、 城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法 是根据被拆迁房屋的区位、 用途、建筑面积等因素， 用房地产市场评估的办法确 定。A A :等价有偿B B:公平、公开C C:协商一致D D:平等自愿E E:权利型房地产投资信托1515、 居住区环境景观设计的， 强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力 通过美 化生活环境，体现社区文化， 促进人际交往和精神文明建设， 并提倡公众参与设 计、建设和管理。A A :地域性原则B B:社会性原则C C:历史性原则D D:经济性原则E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1616、物业勘查表的填写细则中，绿

7、化环境兼指自然环境，分为。A A :方便、比较方便、一般、不方便四个等级B B:齐全、一般、不齐全三个等级C C:标准、不标准两个等级D D:好、较好、一般、差四个等级E E:工厂的生产设备1717、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A A :价格太低，投资回收期较长B B:不利于企业长期占领市场C C:新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公 众形象D D:初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争， 若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路E E:工厂的生产设备1818、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、 重点突出， 同时

8、要注意语 义表达的。A A:完整性B B:及时性C C:准确性D D:时效性E E:客户资金代收代付风险1919、为了防御地质灾害， 甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A A :不必通知买受人B B:应书面通知买受人C C:应公示通知买受人D D:可在交房时再告知买受人E E:权利型房地产投资信托2020、 在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以 致出现多头管理于管理真空。A A :行政与行业自律并行管理模式B B:行业自治模式C C:行政管理模式D D:市场调节模式E E:客户资金代收代付风险2121、 由

9、折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。A A :成本租金B B:商品租金C C:市场租金D D:临时租金E E:权利型房地产投资信托2222、 2020 世纪 8080 年代到 9090 年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动 随之重新出现。A A :起步B B:萌芽C C:崛起D D:扩张E E:客户资金代收代付风险2323、 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A A :更正登记B B:注销登记C C:变更登记D D:撤销登记E E:权利型房地产投资信托2424、 根据外观效果，壁纸可分为。A A :织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料

10、壁纸B B:装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C C:印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D D:现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2525、 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A A :房地产流转次数B B :房地产交易方式C C:房地产市场区域范围D D:房地产档次E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 2525 题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有 2 2 个或 2 2 个以上符 合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）1 1、关于契税的减免规定，

11、说法正确的有。A A :国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B B:城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C C:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D D:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生 产的，免税E E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、 房屋权属，属于赠予行为的, 免税2 2、房地产估价的基本原则包括。A A :合法原则B B:最高、最佳使用原则C C:适合原则D D:均衡原则E E:网络化原则3 3、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般 表现为。A A

12、 :主体自己有权做出一定的行为B B:要求他人做出一定行为C C:主体应该做出一定行为D D:主体不做出一定行为E E:要求他人不能做出一定行为4 4、保证合同一般包括的内容有。A A:被担保的主债权种类、数额B B:债务人履行债务的期限C C:保证担保的范围D D:担保公司清算时，抵押权的处置E E:保证期间5 5、消费者的个性心理特征包括。A A :情绪B B:性格C C:气质D D:能力E E:脾气6 6、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A A:评估价B B:保留价C C:起拍价D D:成交价E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7 7、所谓的，是指收入每

13、增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新 增加收入的比例。A A :居民消费价格指数B B:生产资料价格指数C C:收益乘数率D D:边际消费倾向E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8 8、 下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。A A :分支机构能独立开展房地产经纪业务B B:分支机构具有法人资格C C:分支机构的财务独立核算D D:分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E E:分支机构可以在境外设立分支机构9 9、 根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。A A :燃烧材料B B:非燃烧材料C C:易燃材料D D:难燃烧材料E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚

14、信1010、 物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A A :开发建设单位给予一定的支持B B:政府多方面的扶持C C:物业服务企业开展多种经营的收入和利润D D:物业管理基金的支持E E:定期收取物业服务费1111、 下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A A :媒介居间B B:指示居间C C:商事居间D D:委托居间E E:客户资金代收代付风险1212、 行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权 力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A A :土地管理法B B:物业管理条例C C:城市房地产开发经营管理

15、条例D D:城市房地产转让管理规定E E:消费者权益保护法1313、 房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。A A :提供个性化服务B B:正确处理投诉C C:理顺资金链D D:建立长久的合作关系E E:提供充分的信息1414、 房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。A A :继续扣留房屋交验押金B B:检查电表是否正常进行C C:核实水、电、燃气等费用是否结清D D:协助买卖双方办理迁移户口手续E E:协助办理煤气、电话、有线电视过户手续1515、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A A:如果 FNPVFNPV0 0,则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折

16、现率计 算的盈利水平B B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受 的C C： P_cP_c” /，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是 可以接受的D D:，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应 被淘汰E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1616、 房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。A A :项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计 划B B:主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C C:认真做好客户登记并确保资料的准确性D D:认真填写各类表单，确保内容及数据的

17、准确性E E:客户资金代收代付风险1717、 按照客户因素，可以将客户分为 A A、B B、C C 三个等级的客户群。A A:购买的时间范围B B:经济承受能力C C:购买意向的强弱D D:对物业品质要求的程度E E:购买的区域范围1818、 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A A :遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B B:不得同时受聘于 3 3 个或者 3 3 个以上房地产经纪机构执行业务C C:接受职业继续教育，不断提高业务水平D D:向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E E:为委托人保守商业秘密1919、 在物业管理的启动阶段，除了要开展

18、日常的物业管理服务以外， 还需要特别 重视的基本环节包括。A A :物业的接管验收B B:用户入住C C:档案资料的建立D D:日常综合服务与管理E E:首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立2020、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A A :全国房地产总的供求状况B B:本地区房地产的供求状况C C:全国本类房地产的供求状况D D:本地区本类房地产的需求状况E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2121、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A A :房地产交易方式B B:房地产使用性质C C:房地产交易目的D D:房地产流转次数E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2222、 通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式A A :城镇人口数/农村人口数B B:城镇企业生产总值/国内生产总值C C:工业总产值/农业总产值D D:城镇人口数/总人口数E E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2323、 任何单位和个人可以公开查询的房