资产评估简答题答案

1、1、简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。 资产评估的价值类型包括：1. 公开市场价值2. 投资价值3. 重置价值4. 清算价格 价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评 估价值不是两个相同的概念。 任何一个结果都是质和量的统一。 资产评估价值做为资产评估 结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。2、资产评估三种基本方法的定义是什么选择评估方法主要应考虑哪些因素 答案：各种方法的定义：市场法也称市场比较法， 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同， 并将类似资 产的市场价格进行调整，从二确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一

2、种最简单， 有效的方法， 是因为评估过程中的资料直接来源于市场， 同时又为即将发生的资产行为估价。 成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资 产价值的方法。收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值， 借以确定并评估资产价值的因 素一种资产评估方法。选择评估方法应当的考虑：(1) 资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。(2) 资产评估方法必须与评估对象相适应。(3) 资产评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约。(4) 选择评估方法还要考虑不同的评估途径。3、土地资产有什么特性土地资产价格有什么特点 一、土地的特性包括经济特性和自

3、然特性； 自然特性包括：1. 土地面积的有限性。2. 土地空间位置的固定性、3. 土地使用价值的永续性和增值性。4. 土地的不可替代性。经济主要包括：1. 用途的多样性。2. 经济地理位置的可变性。3. 可垄断性。土地资产价格的特点：二、土地资产价格特点：1. 土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。2. 土地价格主要由土地的需求决定。3. 土地价格具有明显的区域性。4. 土地价格的上涨性。土地价格的特点土地是一种特殊的商品 , 其价格形式与本质有着与一般商品价格不同的特点。1. 土地价格是土地的权益价格土地是一种资产 , 能给人们提供恒久的产品和服务 , 而这种产品和服务的获

4、得都以土 地权利的限定为基础。 因此 ,土地买卖实质上是一种财产权利的买卖, 人们购买土地是购买获得土地收益的权利。土地权利是一个权利束 , 包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权和 土地抵押权等等。 购买土地 ,获得某项土地权利 ,就可获得某种程度的土地收益 ,因而 ,也就必 须为获得这项权利付出代价。2. 土地价格不是土地价值的货币表现 , 一般不依生产成本定价一般商品 , 都是人类劳动的产品 , 具有价值，其交换价格是其价值的货币表现。同时 , 人 们可以根据其生产成本确定其价格 ,因而比较客观。 由于土地首先是一种自然物 ,不是人类劳 动的产品 ,没有价值 , 也就无所谓生产成本 ,所

5、以土地价格的确定一般不以土地价值或生产成 本为依据。3. 土地价格主要由土地需求决定一般商品的市场供给和需求 ,共同决定该商品的市场价格。 然而,土地却不同。在宏观上 , 土地的自然供给是不能改变的 , 土地的经济供给在短期内变动也很小。 因此 , 相对于土地需求 来说,土地供给的变动总是很小的。 这样, 土地市场价格就主要由土地需求决定。 当社会人口 增加、经济发展对土地的需求日益增大时 , 土地价格就不断上涨 ; 反之, 当社会或某一地区人 口减少、 经济衰退 , 对土地的需求减少时 , 土地价格就下跌。 当然 , 从微观上看 , 在某一个具体 地域性市场上 , 土地的供给是可变的 , 特

6、别是对某一购买商而言 , 在某一价格水平下 , 它可以 在众多的土地供给中选择自己所需的土地。4. 土地价格呈总体上升趋势随着社会经济发展 ,人口增加 , 人地比率不断增大 , 社会对土地的需求日益扩大 ,从而使 地租有不断上涨的趋势。 同时, 社会经济的发展也就意味着高技术、 高投资的产业日趋发达 , 工人的劳动总量在生产中盹比重日趋缩小 , 从而整个社会的资本有机构成提高 , 使得社会平 均利润率下降 , 从而导致利息率有下降的趋势。地租的上升和利息率的下降 , 决定了 土地价 格呈总体上升趋势。5. 土地价格具有强烈的地域性由于土地位置的固定性 , 它无法像其他商品那样可以到处流动 ,

7、因而使土地市场具有强 烈的地域性 , 各地域性市场之间 , 土地价格很难相互影响 , 不能形成统一的市场均衡价格。所 以, 土地价格一般是在地域性市场内根据其供求关系, 形成各自的市场价格。4、简述无形资产的价值特点与功能特性无形资产的价值有其自身的特点：（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此 比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产 费用为基础。无形资产的功能特性有：（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。（2）共益性。共益性是指无形资产可以