一线房产成本控制要点

1、成 本分类成本控制要点建筑设计产品选型1、成熟产品选用2、可售比控制建筑方案选型1、建筑体形2、减少外挑外挂构件3、山地建筑4、简化屋顶造型边坡支护采用最经济的边坡支护方式建筑层高控制层高门窗面积控制门窗面积方法栏杆栏板栏杆、栏板选用原则外墙装饰1、控制外墙装饰档次2、关注外装材料适用性3、效果相近的材料替换阳露台与屋面1、提供做法及价格表2、优化比选3、非上人屋面做法节能设计1、约束体形系数2、控制合理的窗墙比3、优化墙体材料4、核实节能计算书中系数取值5、选择节能方案6、保温材料选择结构设计优化1、外部咨询公司资源利用2、设计控制要点3、选用最优的结构形式4、优化柱网及墙体布置5、优化构件

2、截面,控制砼含量6、减少沉降缝设置7、优化设备层8、优化转换层9、结构设计参数控制10、钢筋材料使用控制基础设计1、地基承载力确定2、根据初勘资料,预计基础形式3、根据详勘资料,比选基础类型4、埋深选择5、基础尺寸选择6、桩基础基坑支护1、基坑深度的确定2、技术经济标综合判定法3、降水的优化4、基坑支撑方式5、护壁方式消防方案1、布置消防分区2、防火墙设置3、设备选择4、消防控制回路方案优化5、消防喷淋系统平面布置优化;6、通风道优化7、预埋管优化部品及材料选择1、材料部品选择标准2、金属构件尽量标准化3、栏杆百叶截面4、栏杆百叶间距控制5、玻璃雨篷6、面层油漆7、信奶箱防水体系1、防水部位选

3、择2、防水层层数设计3、防水材料选择4、防水层厚度设计智能化设计优化1、主机设备选型2、红外对射探头设置3、安防系统组团门方案优化门窗二次设计1、门窗系统选择2、门窗分隔设计3、窗框材料选择4.门窗朝向与面积5、开启扇设计6、门窗五金件选择7、慎重选择非标门窗系统,减少开模费用8、铝型材含量9、公共部位门窗标准简单化10、减少门窗五金件精装修1、限额设计2、损耗量控制3、装修材料优化4、户内门的优化5、材料选择6、装修范围7、装修整体成本8、公建装修9、装修总包采暖工程1、散热器、温控阀选择2、管道材质选择3、保温材料优化4、管道埋深5、管道保温6、地板采暖的管线选择7、散热器片数满足采暖要求

4、即可8、规格型号尽量简化室内供水1、管径选择2、室内给水点3、水箱、水池选取室内排水1、排水立管数量2、同层排水有线电视与宽带1、经济合理的接入方式2、提高设备利用率空调系统1、空调方案比选。2、集中空调系统选择。3、保温材料设计4、出风口的合理布置。电梯系统1、数量控制2、电梯选型配电箱1、内部元器件组合2、避免质量过剩3、注意箱体材料道路设计1、路网应合理简洁2、优化出入口布置3、道路宽度4、基层处理5、面层做法6、雨污水井、管道设计7、路灯设置供电方案1、配电设备布置2、供电方案比选3、开闭所选址4、管线走向5、选择高、低压柜6、变压器方案比选7、配电主干线路8、市政供电引入9、小区配电

5、线路10、电缆沟优化11、配电箱元件组合比选。供水方案1、水泵房建设2、供水方案比选中水处理方案1、选用最小规模2、中水处理站选址污水提升泵站污水提升泵站的使用高压线路改线方案1、选择最经济改造方案2、高压入地方式选择3、高压线路建设优化(基础4、电缆材料替换智能化工程1、方案规划比选2、设备档次控制构造设计1、标准适度2、满足功能市政及小区管网设计优选1、市政及小区管网设计指引2、给水管选择3、排水管材料选择4、检查井设计5、管网埋深与井深6、优化管网走向、长度组团布置1、合理组团大小确定2、合理布置组团出入口景观方案1、利用原状景观资源2、配置均衡组团小品3、软硬景比例控制4、常用做法价格

6、提供5、景观标准做法6、控制景观构筑物的数量与体形7、水景面积的控制8、景观材料、植物选择与适应性9、石材厚度选择10、注意石材规格的出材率;11、注意石材铺设的范围12、景园路铺设13、水景内管道比选14、景观照明设置15、泛光照明16、喷灌系统;17、雕塑18、游乐设施19、苗木设置20、围墙设计分层次21、围墙基础设计22、围墙装饰层设计23、围墙栏杆设计人防系统1、人防分区最大化2、材料设备使用国产化停车布置与地下室1、土地利用2、停车方式3、车位面积4、车库设置5、控制地下室面积6、控制地下室层高7、减少地下室层数8、简化地下室排水公建及配套建设1、配套面积的控制2、商业施工合理布局

7、1、临时设施的排布2、道路设置成 本 控 制 要 点在符合客户需求的前提下,尽量选用成熟产品建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小,而不是根据销售提供的建筑赠送面积严格测算赠送面积成本增加值与售价增加值的关系,谨慎决策高层建筑单体应选择对称形式;低层建筑尽量形体简单;考虑抗震及成本要求精减过度的外挑外挂构件(1根据山体高差确定产品类型(2控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础取消上人平屋面的地砖铺贴;坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异,需对比选型在山地或坡地中使用较多,由于其对形成产品无直接作用,因此应考虑采用最经济而可靠的边坡支护形式。常见的边坡支护形式造价由低到高

8、顺序为:有自然放坡、普通锚杆(土钉、预应力喷锚、毛石砌筑、钢筋混凝土挡墙、桩护壁、角支撑无特殊情况,层高采用2.8米(1通过节能测算指标来控制窗墙比有景观朝向窗面积可增大,无景观朝向、非主卧室从严控制窗面积(2窗地比应不超过同类产品经验值(1尽量使用标准化栏杆(2栏杆、栏板材料厚度、间距严格控制(3高层住宅的楼梯栏杆应采用最简化钢质栏杆,一般情况下严禁使用木扶手;(1提供目前不同产品外墙不同做法价格表,以便作为参考(2以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制;(3关注外墙立面复杂程度,并提出改进建议。尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用,严格约束木制构件使用(1考虑外墙防砖涂料替换外墙砖,特别是

9、在3层以上的外立面部分(2考虑外墙防石砖替换外墙石材,可应用在住宅单体及商业外立面中(3关注高层建筑质感涂料使用;一般仅底层部分使用,高层部分平涂即可;(4考虑外墙铝扣板改为金属漆涂料提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表,以便设计作为参考选择,根据选定方案优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法;非上人屋面考虑取消地砖铺设体形系数是决定节能方案的最关键数据,不满足体形系数的要求即意味着将采用高成本的节能解决方案,应着力降低建筑体形系数窗是建筑中能量损耗较大的部位,门窗面积越大意味着能量损耗越大,越不能满足节能要求。节能计算中的窗墙比是一个重要的值不同墙体材料的热传导性不同,对能耗的影响

10、也不同,例如加气混凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体,因此选用低能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一;可考虑增加墙体厚度解决节能问题节能计算中各种材料的热传导系数是有一定取值范围的,同一栋建筑物的同样节能解决方案若计算中系数取值不同,最终的计算结构将会大相径庭,甚至得出截然相反的结论。因此对设计院节能计算书的系数要注意核实,以免因取值问题造成节能解决方案的选择错误不同节能方案造价相差较大,在立面方案已经确定的情况下,节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比-加厚外墙砌体材料-外墙聚苯颗粒砂浆-外墙保温板。应在满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案现行的外墙保温材料一般包括挤塑板

11、、苯板、聚苯颗粒砂浆,其经济性排序为从低到高,保温材料确定后,其厚度也是应关注的成本问题专业的外部咨询公司及图纸审查机构具有更加丰富的专业经验,能够弥补我们自身能力的不足在建筑方案设计阶段,应将要求设计院在设计中指标限额及应注意的事项(钢材标号、截面设计以书面形式加以确认,形成设计任务书;向设计院下发扩初、施工图结构设计成本控制要点从经济性上比较,住宅结构形式经济性由低到高依次为砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙。满足建筑设计要求前提下采用经济性最好的结构形式避免柱距过密或过大而带来的成本增加,使柱、墙体面积占比合理对混凝土而言,柱、墙、板、梁等构件截面一旦确

12、定,则使用量随即确定。构件截面过大不仅成本增加,同时降低了房屋的有效使用空间。另一方面,构件截面从某种意义上与钢筋用量存在此消彼涨的关系,因此构件截面并非简单的越小越好,需要权衡考虑每设置一条沉降缝,不仅要增加缝自身的装饰费用,缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用,因此沉降缝数量宜越少越好设备层往往容易被忽视,设计中的保守和浪费情况也较为普遍,结构设计优化中不应忽略对设备层的优化转换层是指柱网的转换,高层建筑中由于地下室柱网与上部住宅柱网的布置差异巨大,一般设置转换层。转换层由于承受上部全部荷载,往往出现界面巨大的转换梁,转换层用钢量与混凝土用量一般而言非常大,设计中应予以关注在结构设计中,结构荷

13、载和承载力均有一定系数和取值范围,若未其做要求,设计院通常取值偏于保守,对其经济性考虑较少。过程中跟进了解结构设计参数的取值常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等,同样的构件使用不同的钢材其经济性不同,应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配特别关注地基承载力数据确定 ,向勘察单位表达清晰的进行优化的观点有前瞻性地根据初勘资料,预计基础形式一般情况,各基础类型的成本按以下顺序递增:天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制、灌注桩高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的1/18,以满足抗倾覆和抗滑移的要求,在

14、实际设计中如以上要求通过计算能得到满足,则基础埋深可适当放宽,例如改为1/20。减少基础埋深 可以减少土方量,并对工期有利此处基础尺寸主要指独立柱基的尺寸,在基础设计中易于被忽视,导致往往出现大尺寸基础的设计,因此在满足要求情况下尽量减小基础尺寸1、注意单桩承载力取值,取值越高,桩数越少;2、泳池、地库等下沉构件严格按照地下水位,考虑抗浮桩设计,禁止设计一切多余的抗浮桩;3、桩配筋注意一般情况下到2/3桩长,不到底基坑的深度是由地下室埋深及其垫层厚度决定的,基坑深度越深其基坑支护所需抵抗的侧压力越大,由此带来的基坑支护方案的费用越高。基坑深度的优化实际上是地下室埋深的优化在招标过程中借助外部专

15、家、承建商的专业能力进行优化,并注意对比各投标单位的技术标,从而找到可进行优化的技术方案降水工程主要的决定因素是对地下水量的判断,地下水量与降水工程费用成正比。降水工程一般包括在基坑支护工程范围内基坑局部支撑是指对基坑支护的部分薄弱部位进行特殊加强的方式,基坑局部支撑一般用于基坑的角部与基坑边荷载较大的部位,局部支撑方法一般有大型钢管支撑、钢筋混凝土围檩支撑、高压旋喷桩等,基坑局部支撑的费用在几万到几十万不等,应寻求最经济有效的基坑局部支撑方式。常见的基坑支护方式一般有土钉、喷锚支护、护壁桩支护、地下连续墙,从经济性上判断一般是从低到高的关系,地下连续墙与护壁桩支护在某种情况下经济性排序会发生

16、变化。基坑支护方式往往是以上若干种的组合。应采用各种手段判断出保证安全情况下的经济性最优方案(1在符合消防规范的前提下,最大限度布置消防分区;(3消防喷淋系统设计材料消耗量最少方案;消防报警系统、探头国产化(2布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库(单体、复式的区别;尽量利用建筑墙体设置防火墙,减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区,减少消防水幕喷淋系统的设置满足功能前提下,含超高层在内,对温、烟感探测系统的设备选型优先选用国产设备、报警器材消防控制回路的设置影响到电缆的长度,科学合理的设置应予以关注使消防喷淋系统平面布置满足规范要求并经济合理通风、排烟管道选用形式(如镀锌铁皮

17、风道、玻璃钢风道应做经济对比分析后择优选择消防预埋管当地无明确规定的选用阻燃塑料管替代钢管最为经济(1根据项目定位、产品类型选择材料部品,应注意所选材料部品与楼盘定位一致(3厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型,减少断砖损耗金属构件主要包括住宅的阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等,金属构件的标准化不仅能够减少设计、招标次数,体现规模效益,还有利于性价比较高的金属构件的定型栏杆百叶等非承重构件,需控制断面尺寸,不宜过大或过厚,满足强度和刚度即可对栏杆、百叶而言一定长度内的间距越大,则耗用的材料量最小,同时也最经济玻璃雨蓬是由支撑系统与玻璃平板构成,一般需通过受力计算进行设

18、计。支撑系统兼顾受力与造型的功能,玻璃主要是起到遮挡作用。玻璃雨蓬的优化一方面要注意玻璃的材质与厚度,另一方面则要简化支撑系统钢构件需区分使用场所(室内外,分别采用不同的防腐处理:如室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆+调和漆即可;室外栏杆选择氟碳喷涂或 热镀锌+静电喷涂或热镀锌+普通喷涂应使用信报箱,并保持统一规格及施工标准;信奶箱一般情况下禁止使用注意1、厨房等无水区域不做防水;2、室外景观花池等不做防水;3、防水使用部位最好在设计标准中统一明确,严格控制无效的部位使用在设计规范中对一些公共部位的防水采用双层、甚至更多层防水设计,但实际上并未起到好的效果,但却花费了多层防水的成本。防水的质量控

19、制是基层、防水层、施工后保护的三要素,不是施工层数。不同的防水材料适用性与效果均不同,应根据不同部位选择经济性与功能性兼备的防水材料。应注意防水材料选择 的功能性,最大限度进行经济性比选对不同的防水要求部位防水层的厚度要求是有区别的,设计时应避免一刀切。根据不同部位注意防水层的设计厚度。家居安防与可视对讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择;红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化(避免不规则围墙增加探头数量;从功能分析入手,通过对锁闭方式、限位功能的改进降低成本根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求,选择相应的门窗系统(常见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合铝合金窗塑钢窗

20、(1根据建筑施工图进行门窗分格设计时,在满足采光通风要求前提下,避免门窗面积过大和窗型过多过小(2减少窗内分隔,大面积的玻璃较小面积的玻璃好,因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例,通过合理配置中空玻璃的结构,可以使整窗的性能最大优化;加大版面设计,减少窗框和扇的材料面积,提高整窗的视野通透及性能;高性能窗的热性能弱点是窗框材料和玻璃边部材料,因为玻璃中心是高效率的,窗框和玻璃边部传导相对较高,应该选择绝缘间隔条(没有金属/很少金属及热隔断性能好、低传导的窗框材料避免大面积西晒玻璃的使用,日落之前可获得较好的采光条件,但是进行空气调节的费用很高在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量,并注意

21、防止空气渗漏以及紧急出口设置,平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力,但是开启形式设计需要考虑风压作用根据门窗系统(木、铝、塑、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩慎重选择非标门窗系统,减少开模费用通过减少型材截面尺寸来降低铝合金门窗铝型材含量对于楼梯间等公共部位,门窗的选材及规格应尽量简单化减少不必要的开启扇、推拉门,节约五金件与门窗框型材使用根据产品定位,确定不同装修标准,实行限额设计;单体装修方案确定后,测算大堂、电梯厅、室内精装修成本是否在估算成本内根据装修建筑尺寸,选择合适模数的材料尺寸,将各类材料损耗降到最低注意新型可替代材料的使用,仿石

22、砖代替石材、复合木地板代替实木(实木复合等(1橱柜面板和木芯板宜采用不同厚度(2橱柜内配件选用与放弃(3强化复合木地板的款式选择合适,效果勘比实木复合木地板优化户内门的材料与施工工艺,厨房严禁配置带锁具功能的户内门锁(1慎重选择实木地板(2严格控制插座数量,以满足客户基本用电点需求为原则,注意一个插座有两个取电点,而非一个;减少插座数量即减少电线、电管消耗量(3减少精装房的差异,对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用。便于提高经济采购批量1、可考虑仅厨卫精装修的方案;2、赠送衣柜的房间,可考虑不砌筑分隔墙体;结合装修成本售价比及六大体系成本投入范围,确定装修整体成本投入水平(1小学、幼儿园装修

23、方案在满足教育局基础上最低(2物业用房、配电房、水泵房等装修标准应大力简化应尽可嫩考虑由总包施工精装修部分,不采用装修分包;减少大量交接工作管理成本与风险根据项目产品定位选择散热器、温控阀等(不同材质、进口、国产、品牌、厂商在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材(如常用采暖管价格增序排列:PPR管铝塑复合管PB管对采暖管道而言,管道外部的保温材料对成本也有影响,并容易被忽视采暖管线应设在冰冻线以下,但注意不要过深,以减少土方挖填费用常用材料及厚度如下: 3.1水泥膨胀珍珠岩管壳,具有较好的保温性能,产量大,价格比较便宜,是目前管道保温常用的材料。 3.2岩棉、矿棉及玻璃棉管壳,

24、保温性能好,无毒、耐久且施工方便。 3.3橡塑管壳,保温效果好,加工方便,成本较高。地板采暖的管线选择通常有钢质和铝合金两种,经济性上钢管要优于铝合金管。一般情况下应优先选用钢管散热器片数满足采暖要求即可规格型号的统一有利于规模采购降低成本,同时能够避免施工中安装混乱,且有利于后期维护的简化满足压力、流量等技术条件时的管径选择(达到要求即可,不能过大,如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定,一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内一般项目不设置拖布池,使用分水式龙头在洗手间洗拖布,减少室内水管长度;二次供水的钢制水箱或混凝土水池应经成本核算后择优取定;对于当地不实行污废分流的城市,应

25、取消单独设定的废水管考虑取消同层排水,特别是别墅项目成本递减依次为:光纤入机房后双绞线预埋端口入户有线电视网络端口加装宽带电话线ADSL方式有线电视等政府垄断行业,通过调整方案,提高设备利用率降低成本根据实际情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性;并对不同品牌、不同系统方案比选应根据具体使用功能及长期能耗,测算确定氟系统或水系统方式对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制设计中出风口往往容易被设计成多多易善,理由是保证各使用空间的空调效果,而实际上只要对出风口进行合理布置,不仅可以控制数量而且能达到设计效果电梯的运载能力一般是指单位时间内的输送人员数量,通过增加电梯数量或

26、提高电梯运行速度可以达到同样的效果。在使用提高电梯运行速度的方案时,应注意其对人体影响的极限值。可以考虑使用提高电梯速度,以减少电梯数量的方式(1超高层尽量选用两阶段提升方案较为经济合理降低电梯速度、减少多余功能是降低电梯价格的首要选择,其次才是降低电梯装修材料的方式(2根据实际情况测算比选有无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性;并对不同品牌、不同系统方案比选配电箱的功能实现是由内部各元器件组合而成,各元器件均可在不同品牌、不同产地之间进行选择和搭配配电箱质量过剩主要是指箱内的元器件的质量过剩,采用性能过高的元器件却使其功能无法得到发挥配电箱的箱体材料有钢质、铝质、塑料等几种形式,

27、箱体视大小与材料不同价格相差很大减少路网的不合理曲线、弯折满足消防、交通流向疏导等前提下出入口最少道路宽度符合使用要求即可,尽可能减少宽度;设置双车道或单车道加会车区(1基层设计标准化(2软基、硬基设计选择;兼作临时施工道路的,使用混凝土基层;非兼作临时施工道路的,采用软基设计;(3一般情况下,道路无需考虑基层配筋(1面层材料选择;一般采用单层中粒式沥青面层,不考虑粗粒+细粒的两层沥青面层做法(2面层厚度;沥青层厚度考虑4cm内注意控制雨污水井密度、较少设置注意路灯设置密度,减少数量(1测算配电设备分期布置与合并布置的经济性(2所有供配电设备(除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜尽可能设在同一

28、房间内,确保在符合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路。(3所有供配电设备考虑国产设备测算环网式与开闭式供电经济性,一般情况环网式比开闭式经济合理布置开闭所位置,使整体走线长度最短关注电缆沟与管线走向设计,减少长度测算比选高压柜、低压柜不同品牌、型号、及不同组合方案情况下成本规格在1250KVA以内单台容量越大,单位容量费用越低。在需求总容量不变情况下,选用变压器台数越少越经济;规格1250KVA以上变压器价格昂贵,建议不选(1一般情况下,价格递增顺序为;电缆+电缆穿刺接头,电缆+预分支接头,母线槽;防火桥架(或线槽+普通电缆(或阻燃电缆敷设方式,普通桥架(线槽+耐火电缆的敷设方式。当然回路

29、较少时采用导线(或电缆穿管(阻燃管价格远低于镀锌钢管方式可能更省,具体综合测算。(2低压电缆是控制造价的重点之一,设计院在选择电缆截面时,一般情况是凭经验估计,设计会比较保守,必要时应根据电缆的载流量及电压降对电缆截面较大的电缆核算(1在场地、环境允许情况下,架空线路最省(2当影响环境采用电缆时,单线电缆截面规格不得超过300mm2,避免再行选大一级(或大一级以上规格、产生浪费(3在线路最短原则下,首选铠装沿市政已建电缆沟敷设(4当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时,要根据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案

30、(5一般情况下,敷设方式不同时的价格从低到高排序为:利用市政已建电缆沟直埋+过路套管全程穿管自行新建电缆沟(6电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内最省方案排序:铠装电缆直埋+过路套管导线+全程穿管普通电缆+全程穿管铠装电缆+全程穿管普通电缆+电缆沟铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时,可能选用电缆沟敷设方式更省,具体需要通过实际方案测算才能确认电缆沟走向优化电缆沟规格优化电缆沟支架优化尽量选用国产或合资产品会使价格降低(1重点考虑建造水泵房的必要性(2必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间-应以距市政接入点最近为原则(3水泵设备国产化根据项目产品组

31、合(高层、小高层、多层,进行供水方案技术经济比选(带水箱变频加压控制系统;无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等中水处理站应根据项目特征,选用设计规定的最小规模与中水提升泵站应选择在地块中心,使管线布置长度最短污水泵站是指利用泵的动力将低洼地区经收集的污水提升到其下游 污水系统中,从而降低低洼区土场地标高。污水泵站需要长期维护费用优先选择高压走廊改线方案尽可能采用管道埋设方式高压塔虽然总体造价不高,但一般设计中往往随意性大,使造价虚高,宜予以关注对比铜、铝价格,可考虑高压电缆由铜芯改为铝芯以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案家居安防系统标准不过

32、高;设备国产化;室内报警、对讲系统合而为一;(1地面垫层砼强度等级不能过高等;(2室外防水在地面以上做好收口,不能通墙设置等一线公司可尝试在设计中将研究成果整理成为类似市政及小区管网设计指引 的文件,在设计前下发设计院着重考虑管材优选:综合施工、使用等因素,给水管经济合理性排序为;PE管焊接钢管无缝钢管镀锌钢管UPVC塑料管球墨铸铁管钢塑管排水管排序为;规格500以内;UPVC波纹管钢筋混凝土管PE波纹管,规格500以上;钢筋混凝土管UPVC波纹管PE波纹管。一般情况下,机动车道下选用重型(级管或S2管材,对非机动车道下选用重型要严控避免设计盲目统一选用大规格井;控制重型井盖使用部位;除机动车

33、道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型 ,并尽量减少检查井数量排水系统中一般来说管网与井的深度越深,相应的土方工程量和建造造价都会增加管网的长度直接关系其造价,管道走向设计的系统性则决定了管道的长度合理确定组团规模,尽可能单项目只设立单组团,减少组团围墙、安防系统、物业管理成本;相对集中布置出入口;只按消防规范要求设置出入口,减少保安人员与门禁保安系统设置;利用原有地形的起伏关系完成山水造型。避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工费用和地下管线反刨以及大面积新作水系增加防水、补水费用严格控制小品数量、造价比;注意示范区数量与后期数量协调;严格控制软硬景面积比例,并跟进测算提供同类项目单位景观

34、成本给设计部及设计院作为设计控制参考提供软硬景观标准做法表(如草坪、绿篱、道路、石材、砌块及相应价格表景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等。这类构筑物造价往往较高,使用过多对景观效果会产生不利影响。控制景观构筑物的数量与体形;一般情况下不设置树池;应该利用原地块地形设施水景区域,不宜过多设置人工水景提供铺地材料及树种,铺地材料尽量本地化,同时需考虑材料适用性(如砂岩不宜用于地面、材料规格对承载力的要求-车行道加小块石材,避免大面积使用花岗岩等贵重材料;植物选择本地常用,易成活,养管费用低的种类根据不同位置合理确定石材厚度,一般情况下主要部位石材选择:1压顶50mm厚 ;2非行车道地

35、面20mm厚 (荔枝面采用30mm厚;3行车道地面30-50mm厚;4立面20mm厚;5楼梯、台阶踢面20mm踏面20-30mm厚不同的石才毛板切割成规定尺寸的石材,其出材率有一定差别;同样的石材毛板切割成不同规格的石材,其出材率同样有差别。要求石材供应其各种规格石的出材率,以便进行选择,减少出材损耗成本对于有绿化遮挡的立面石材铺贴部分,应考虑改由涂料平抹考虑园区内弯曲人行道路与草坪的衔接处取消石材或路缘石人行景观路面层材料的铺设方式很多,有斜铺、直铺、横铺、碎铺等,人行景观路本身又分直线和弧线,当两者相结合时,就会出现部分铺设方式的材料损耗量较大,因此应采用耗材率低的铺设方式水景内的管道是景观中经常出现的,一般存在于有喷泉设置的地方。较为昂贵的管道形式是不锈钢管外露,相对经济的方式是pvc管外露或埋地。pvc管埋地方式更能够结合设计效果与经济性(1景观灯具的布置应根据项目定位、分期不同设定灯具总价来控制灯型、位置和数量(向设计提供常用灯型种类和单价(2出于安全和成本考虑禁