机关办楼重建工程可行性实施报告

1、机关办楼重建工程可行性研究报告目录一、总论 11.1 项目名称 11.2 项目建设单位 11.3 项目建设地点 11.4 项目建设单位基本情况 11.5 项目建设规模与容 31.6 项目建设目标 31.7 项目提出的背景 41.8 研究依据及围 51.9 主要技术经济指标 51.10 研究结论及建议 6二、项目建设的必要性 82.1 项目建设是主动适应人大常委会机关工作新形势的在要求.82.2 项目建设是有效解决人大常委会机关党建工作薄弱环节的有效 途径82.3 项目建设是加快“建设新 * ，全面达小康”的迫切需要 .82.4 项目建设是提升某县人大常委会机关行政管理水平的需要 .92.5 项

2、目建设是改善某县人大常委会机关办公条件的需要 9三、建设容及规模 113.1 建设规模 113.2 建设容 11选址及建设条件 13项目选址 13选址条件 13工程技术方案 17工程设计原则 17工程执行标准 附件：17总平面布置 、关于专.题研 究.县人大附常委.件：会机关.办公楼.建设问题的.会 议纪要.（常委.办公会议.纪要【.200】号.）19平面规划 、关于.专题研究.县人大附常.委件：会机关.办公楼.建设问题的.会议纪要.（常.委办公会议.纪 要【.200】.号） 20附 件：建筑方案 20结构设计方案 、关于.专题研 .究县人 大附.常委件： 会.机关 办公楼.建设问 题.的会

3、议.纪要 （常.委办公 .会议纪 要.【 200 .】 号 ） 21.专题研2究县人大附常委件：会1机关办公楼.2附 件：4配套工程 环境保护与节能环境保护24节能24项目实施进度计划26四、4.14.2 五、5.15.25.35.45.55.65.7 六、6.16.2 七、7.17.2 八、8.18.2 九、9.19.2前期工作 26建设实施期 . 26投资估算及资金筹措 27投资估算 27资金筹措 27招投标方案 29编制依据 29招标围 299.3 招标组织形式 309.4 招标方式 309.5 招标信息发布 31十、社会效益评价 .32第一章 总 论1.1 项目名称 某县人大常委会机关

4、办公楼重建工程1.2 项目建设单位 某县人大常委会1.3 项目建设地点 项目选址于某县漳江镇1.4 建设单位基本情况 某县人大常委会机关位于某县漳江镇文昌东路 2 号，该单位 已核定人员编制 33 名，其中机关行政编制 28 名，机关后勤服务编 制 5 名，而现有在职工作人员 46 名。某县人大常委会是县人民代表大会的常设机关， 对县人民代表 大会负责并报告工作。某县人大常委会行使下列职权：1、在本行政区域，保证宪法、法律、行政法规和上级人民代 表大会及其常务委员会决议的遵守和执行。2 、领导本级人民代表大会代表的选举。3 、召集本级人民代表大会会议。4 、决定本行政区域的政治、经济、教育、科

5、学、文化、卫生、环境和资源保护、民政、民族工作的重大事项。5 、根据县人民政府的建议， 决定对本行政区域的国民经济和社会发展计划、预算的部分变更；审查和批准本级财政决算。6 、监督本级人民政府、人民法院和人民检察院的工作，联 系本级人民代表大会代表， 受理人民群众对上述机关和国家工作人 员的申诉和意见。7 、撤销乡镇人民代表大会的不适当的决议。8 、撤销县人民政府的不适当的决定和命令。9 、闭会期间，决定副县长的个别任免；在县长和县人民法 院院长、 人民检察院检察长因故不能担任职务的时候， 从县人民政 府、人民法院、人民检察院副职领导成员中决定代理的人选；决定 代理检察长， 须报上一级人民检察

6、院和人民代表大会常务委员会备 案。10 、根据县长的提名，决定县人民政府组成部门负、关于专题研责究县人大常委 会机关办公楼建设问人题的会议纪要（常委办公会议的纪要【200】号） 任免 , 报上一级人民政府备案。11 、按照人民法院组织法和人民检察院组织法的规定, 任免县人民法院副院长、庭长、副庭长、审判委员会委员、审判员，任 免县人民检察院副检察长、检察委员会委员、检察员。12 、闭会期间，决定撤销个别副县长的职务；决定撤销由 它任命的县人民政府其他组成人员和县人民法院副院长、庭长、 副庭长、审判委员会委员、审判员，县人民检察院副检察长、检察委 员会委员、检察员的职务。13 、闭会期间，补选出

7、席某县人民代表大会出缺的代表和 罢免个别代表。14 、决定授予地方的荣誉称号。1.5 项目建设规模与容本项目拟建四层办公楼一栋，占地面积 464.64 平方米，总建 筑面积 1872 平方米，包括办公用房、会议室、接待室、配套用房 等。此外，本项目建设还包括室外道路工程、室外给排水及消防工 程接管、室外供配电工程及绿化等。1.6 项目建设的目标1.6.1 庄严的大楼雄伟庄严是拟建项目的主要性格特征， 现代化新技术的大量运 用，也使整个建筑装修富于时代感、庄重感。 附件： 拟建项目在建筑表现形式上，南边面向宽阔的文昌路，高 大威严的呈弧形的立柱， 和富于穿插变化的墙体， 让外观效果很生 动。而北

8、边相对单纯的造型， 则让建筑本身威严的性格特征更加突 出。 在立面处理上， 高大挺拔的浅米色花岗石柱衬托出庄重威 严的气氛， 展现出某县最高权利机构办公建筑的风貌， 大块面墙体 及附着于墙体的水平金属装饰线，加强大楼无限延伸的视觉效果。 由方形立柱支撑的屋顶造型极富现代感与次序感， 雨棚及其他关键 部位以现代的造型处理，显示出文昌路标志性建筑特质元素。色彩以米色为基调， 外墙装饰精美细致， 蓝灰色幕墙玻璃色彩稳重而又清爽明快。平面布置合理，大楼为廊式办公楼，中间设走道，两边采用对 称方式设置办公室，功能分区明确，符合现代办公特点。交通组织上， 办公大楼的南北均设出入口， 环绕大楼四周是环 形车

9、道，出入极为便利。总之，整个建设方案科学合理， 突出人大办公楼威严的特质。1.6.2 人民的大楼宪法第 2 条中规定： “中华人民国一切权利属于人民， 人民行 使国家权利的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大 会”。人民当家作主，在本建筑上将体现得具体而生动。楼前宽阔的广场，与文昌路连为一体，从外凝望，视线没有任 何阻挡可以直达楼。而偌大的广场却没有围墙，没有自成院落，这 一首创举措不得不引起我们的深思。 人大本来就是代表人民行、关于专题研究县人大常委会机使关办公楼建设问题的会 议纪要权（常委办公会议纪 要【200】号） 利，希望这种敞开的方式，能让人们与“娘家”更加亲密接触。1.7 项

10、目提出的背景某县人大常委会机关现使用的办公楼为二层砖木结构， 该办公 楼建于上世纪六十年代初期， 是由当时的一栋招待所改造而成。 该 建筑受当时建筑水平限制，加上修建年代久远，目前已相当破旧， 基脚已产生不均匀沉降， 墙体多处已产生结构性裂缝， 楼顶渗漏十 分严重，经有关部门鉴定为D级危房。机关工作人员办公存在着严 重的安全隐患。1.8 研究依据及围1.8.1 研究依据1、国家发改委（原国家计委） 关于制定工程项目建设标准的 几点意见（计标 19872323 号）。2、国家发改委（原国家计委）公布实施的党政机关办公用 房建设标准（计投资 19992250 号）。3、国家发改委（原国家计委）办公

11、厅发布实施的投资项目 可行性研究指南 （计办投资 200215 号）。4、办公建筑设计规 （JGJ6789） 。5、其他有关专业设计规。6、工业与民用建筑可行性研究深度及要求。7、项目建设单位提供的其他相关资料。1.8.2 研究围 附件： 本项目可行性研究报告是以项目单位提供的基本资料为基础， 结合国家有关法规、政策、规程和规，对项目建设的必要性、建设 容及规模、建设条件、拟建方案、投资估算及招投标等方面进行分 析论证， 并提出有关建议和方案， 供投资主体和审批部门作投资决1.9 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表 1-1 表 1-1 主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1建筑占地面

12、积M464.642总建筑面积M18722.1办公用房M5942.2人民代表大会会议室M 4682.3人大常委会会议室M2002.4人大常委会主任会议室M1002.5人大代表之家M1502.6人大信访接待室M1002.7人大代表及职能综合档案室M1602.8配套用房M1003建设工期月64建设投资总额万元3501.10研究结论及建议研究结论（1 ）本项目建设符合国家有关政策，能有效地改变某县人大 常委会行政办公用房和公共配套用房旧、老化的落后状况，在新的办公大楼里，以全新的面貌开展工作， 提升县人大服务水平和办事 效率，进一步转变政府服务职能，谱写人大工作的新篇章。（2）某县人大常委会机关办公楼

13、重建，不仅解除了工作人员" 在危房中办公的安全隐患，而且给办公人员提供良好的工作环境，对其提高自身形象起到了积极的作用， 是某县人大常委会切实贯彻 实施国家各项政策的必要前提， 也是顺应该单位工作人员和广大人 民群众心声的有力措施，将为某县和谐社会的建设起到良好的推动 作用。（3）项目建设选址合理，建设方案科学，建设投资有保障，并具有多重复合效益。（4）项目建设是深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本的具体表现；是上级领导对某县人大常委会机关工作的支持及对全体 工作人员的关心；是某县人大事业发展史上一个重要的里程碑。（5）项目建设是不断推进人大常委会机关的全面建设与人大 工作的新发展。

14、1.10.2 建议从建设项目诸多方面情况的研究表明，本项目建设切实可行， 建议有关部门对该项目建设给予大力支持， 为该项目的建设营造 个宽松的外部环境，以利项目尽快实施，尽早发挥其功能作用。第二章 项目建设的必要性2.1 项目建设是主动适应人大常委会机关工作新形势的在要求随着社会的进步、 时代的发展， 人大机关的工作容和工作方式 也发生着较大的变化。坚持科学发展观，坚持以经济建设为中心， 必须变机关工作的被动为主动，践行科学发展观，立党为公，执政 为民。 本项目建设是适应人大机关工作新形势、 实现人大常委会机 关工作容和工作形式变化的重要平台。2.2 项目建设是有效解决人大常委会机关党建工作薄

15、弱环节的有 效途径当前， 人大机关党建工作是整个党建工作的薄弱环节， 主要表 现在缺乏有效抓手，极少数党员干部理想信念淡化、作风不深入、 工作效率不高等方面。针对这些问题，必须从思想上、方法上、措 施上着力加以解决。 本项目建设就是要使人大机关党组织改进工作 方式，切实增强人大机关党组织的凝聚力、创造力和战斗力，从而 有效地解决人大常委会机关党建工作中的难点问题。附 件：2.3 项目建设是加快“建设新 * ，全面达小康”的迫切需要“建设新 * ，全面达小康”是某县第十五届人代会提出的奋 斗目标。能否加快某县经济社会的科学发展、 和谐发展、 率先发展， 关键在于把思想统一到“建设新 * ，全面达

16、小康”的部署上来； 关键在于有一支能够践行科学发展观的干部队伍； 关键在于凝聚全 县干部群众的智慧和力量。 本项目建设就是要激发人大常委会机关 干部的活力，振奋精神，开拓创新，以良好的精神状态为实现县委 提出的“建设新 * ，全面达小康”奋斗目标做出新的贡献。2.4 项目建设是提升某县人大常委会机关行政管理水平的需要 随着改革的不断深化， 全球市场经济的蓬勃发展， 对外开放领 域的日益扩大，社会各界和人民群众对各级政府的信赖越来越高， 期望越来越大。时代呼唤政府转变职能，人民渴望政府提供服务！ 在当今市场化、 信息化时代， 各级人民政府在履行政府经济调 节、市场监管、社会管理和公共服务等职能方

17、面，必须加快转变政 府职能。 这是深化行政管理体制改革的核心， 要求健全政府职责体 系，全面正确履行政府职能，努力建设服务型政府；在加强和改善 经济调节、市场监督的同时，更加注重社会管理和公共服务，维护 社会公正和社会秩序， 促进基本公共服务均等化， 还必须按照温家 宝总理的讲话精神， “深化政府机构改革，优化政府组织机构，减 少行政层次，理顺职能分工。 ”因此，本项目建设是某县人大常委 会机关改善现代化服务条件，提高行政管理水平的重大措施。2.5 项目建设是改善某县人大常委会机关办公条件的需要 某县人大常委会机关办公楼修建于上世纪六十年代， 为 2 层砖 木结构，建筑面积约 820 平方米。

18、由于受当时建筑水平限制，加上 修建年代久远，目前已相当破旧，基脚已产生不均匀沉降，墙体多 出已产生结构性裂缝， 楼顶渗漏十分严重， 经有关部门鉴定为 D 级 危房。机关干部办公存在着严重的安全隐患。通过本项目的建设， 将彻底解决原办公楼的安全隐患， 给工作人员提供一个宽敞、 舒适、智能化程度较高、外部环境幽雅的办公环境第三章 建设容及规模本项目建设遵循国家行政管理和经济建设有关法律、法规， 从某县人大常委会办公条件实际情况出发， 满足行政办公的需要， 从 而更好的为群众服务，合理确定建设规模和建设标准，做到“功能 齐全，设施完善，庄重实用，适当超前” ，严格执行党政机关办 公用房建设标准 （计

19、投资 19992250 号）规定的党政机关三级办 公用房建设标准。使新办公楼基本达到设施完备、功能齐全、智能 化程度较高的建设目标。3.1 建设规模拟建项目占地面积 464.64 平方米，总建筑面积 1872 平方米。3.2 建设容本项目拟建四层办公楼一栋， 包括办公用房、 会议室、 接待室、 配套用房等，具体建设容为：1、办公用房 :594 平方米2、人民代表大会会议室： 468 平方米附件：3、人大常委会会议室： 200 平方米4、人大常委会主任会议室： 100 平方米5、人大代表之家： 150 平方米6、人大信访接待室： 100 平方米7、人大代表及职能综合档案室： 160 平方米8、配

20、套用房 100 平方米此外， 本项目建设还包括室外道路工程、 室外给排水及消防工程接管、室外供配电工程及绿化等。第四章 选址及建设条件4.1 项目选址项目选址于某县漳江镇文昌东路 2 号（现人大常委会机关院， 原址重建），东临沿江大道，南临文昌路，西临县人民政府，北临 县第九中学。4.2 选址条件4.2.1 地形地貌情况 某县境山地、丘陵、平原三者兼有。以丘陵和山区为主，河网 纵横。整个地势南部和西北部隆起，中东部凹陷，形成三面环山， 逐步倾斜的山间丘陵盆地。山地占35.99%，丘陵占 40.15%，岗地占 9.13%，平原占 13.36%。拟建项目为原址重建，因此场地平整。4.2.2 气象资

21、料 某县县域为中亚热带向北亚热带过渡地段，属中亚热带季风 气候。气候特点是冷热四季分明，干湿两季明显，多年平均气温为16.5 C。年平均气温分布除南部和西北部山区低于16.0 C之外，_其余均在16.0 C16.5 C之间。月平均气温以1月最低，为4.5 °C, 7月最高，为28.5 C, 310月皆在10.OC以上。县域位于雪峰山 北端以安化县为中心的多雨区边缘， 雨量由南向北递减。 年平均降 水量为 1437 毫米，年平均相对湿度为 82 。年日照时数 1529 小 时，年平均日照率为 5。4.2.3 水文地质某县地处沅水流域下游，境河库交错融汇，水资源丰富，沅水 * 段全长 9

22、9 公里，全县水资源总量 439 亿立方米， 水能蕴藏量巨 大。沅水 * 水位站历年平均水位为 36.6 米，最高水位为 46.9 米， 最低水位 30.07 米。最大流量 29000 立方米 / 秒，最小流量 187 立 方米 / 秒，河床主要为细砂、卵石，约占整个河床的 95%以上，两 岸为冲积砂壤土。拟建的工程项目场地有赋存于杂填土中的滞水及赋存于圆砾 - 卵石层的孔隙潜水两种。 滞水赋存于杂填土中， 以地表水入渗为主 要补给源，潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为 场地主要地下水类型。但场地地下水对混凝土无腐蚀。4.2.4 工程地质某县属第四纪河流冲积湖泊沉积层， 河流冲击

23、层其岩性为砂卵 石，土质为淤泥质粘土、粉质粘土、粉土。建筑场地大部分在第四 季松散土层上，松散土层区系第四纪全新统、更新统土层区。由于本工程项目尚未进行地质勘察， 根据邻近场地的岩土工程 详细勘察报告反映， 该区域地基土层属第四系全新统 (Q4) ，由素填 土、淤泥、粉土(黄色和黑色) 、圆砾组成，各土层承载力标准值 (fk) 如下：素填土： fk=50KPa淤泥： fk=40KPa粉土(黄色)：fk=140KPa粉土(灰黑色)：fk=90KPa圆砾： fk=350KPa 建议本工程在施工图设计之前，应进行岩土工程仔细勘察。4.2.5 场地地震效应1、场地土的类型和建筑场地类别的划分 根据岩土

24、名称和现状， 结合邻近场地地质资料分析， 拟建场地为中软场地土，建筑场地类别为山类。2、地震动参数 根据我国地震区、带的划分，某县位于华南地震区，长江中下游地震亚区城 - 某地震带上，为中强活动区，但频度较低。按建 筑抗震设计规(GB50011-2001)的有关规定，场地的抗震设防烈 度为 7 度，设计地震加速度为 0.15g ，设计地震分组为第一组。4.2.6 城市基础设施 本项目建设选址在某县漳江镇城区， 交通方便。 目前城市基础设施比较完善，上下水、电力、通讯均可利用现有市政管网、管线、接入。4.2.7 土地现状 本项目建设选址位于某县漳江镇文昌东路 2 号，即某县人大常委会机关办公楼原

25、址， 属公共建设用地， 无需进行拆迁和移民安置， 只需原地拆旧新建。5.1 工程设计原则拟建项目的设计原则为“庄重不失轻快，精细而不繁琐，富有 强烈的时代精神” 。5.2 工程执行标准5.2.1 建筑工程执行标准本项目为某县人大常委会机关办公楼重建工程， 系县级党政机 关办公用房建设。根据国家新的党政机关办公用房建设标准有 关规定，本项目建设建筑工程应执行如下标准：（1）设置办公室用房、公共服务用房、附属用房等。办公用 房建筑平面布置应功能分区明确、使用方便、布局合理。办公用房 区应与机关住宅分开设置。（2）办公用房建筑应合理确定门厅、走廊等面积，提高使用 面积系数。办公用房建筑总使用面积系数

26、，多层建筑不低于60%。（ 3）一般工作人员办公室宜采用大开间， 提高办公室利用率； 需设置分隔单间办公室的， 标准单间办公室使用面积以 12-19 平方 米为宜。（4）办公用房的会议室宜以中、小会议室为主，小会议室宜 采用 1-2 个标准间， 中会议室宜采用 3-4 个标准间。 大会议室应根 据编制定员人数并结合机关部活动需要设置。（5）办公用房宜建多层，不宜选用高层建筑，本项目办公用 房为四层，低于 2.5 米。（ 7）办公用房建筑耐久年限不应低于二级（ 50-100 年）；建 筑安全等级不应低于二级。（8）办公用房建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规的规 定。5.2.2 装修执行标准（1

27、）办公用房的建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则， 兼顾美观和地方特色。装修材料选择应因地制宜、就地取材，不应 进口装修材料。（2）本项目办公用房的外部装修宜采用普通装修，主要入口 部位可适当采用中级装修。外门窗应按当地城市规定的节能指标， 要求采用密封和保温、隔热性能好的产品。（3）本项目办公用房的部装修， 其重要部位宜采用中级装修。 一般工作人员办公室以及其他房间和部位应采用普通装修。（4）办公用房装修标准，参照党政机关办公用房建筑装修 标准，装修选用材料，参考建筑装修材料选用举例 。（5）办公用房的部装修费用占建安工程造价的比例，应按下 数值控制：砖混结构建筑：不应超过 35%；框架结构

28、建筑：不应超过 25%。5.2.3 室环境与建筑设备（1）办公用房的办公室、会议室应采用直接采光。办公室照 明应采用普通节能灯具， 门厅、 会议室可根据需要采用节能装饰灯 具。（2）办公用房应优先采用区域集中供热采暖系统。（3）办公用房的办公室应采用自然通风换气方式。夏季可设 置空调，包括采用分区或集中空调系统。（4）办公用房的通讯与计算机网络设施应能满足办公自动化 的要求， 并应根据办公自动化及安全、 、消防管理等要求综合布线、 预留接口。（5）办公用房的卫生间应设置前室，卫生间洁具应采用易于 清洁的卫生设备，并应设置机械排风设备和垃圾收集存放设施。（6）办公用房使用的采暖设备、空调设备、电

29、梯设备及卫生 设备均应采用国产设备。5.3 总平面布置项目选址于某县漳江镇文昌东路 2 号（现人大常委会机关院， 原址重建），东临沿江大道，南临文昌路，西临县人民政府，北临 县第九中学，本项目主体工程坐北朝南布置。根据某县人大常委会机关办公楼重建工程建设的规模及特点， 进行功能分区和总平面布置：在该办公楼南侧设置主出入口， 北侧设置次出入口。 在办公楼 南侧布置中心花园，着重绿化，使之形成一个绿化中心广场，其绿化方案要高起点、 高标准，以创造优良的人居工作环境为目标， 点、 线、面结合，体现环保及城市生态规划理念，将花园引入自然、融 入自然。 在广场周围适当空地布置绿化停车场， 以便工作人员以

30、及 外来人员停车；办公楼周边应进行人工绿化。5.4 平面规划坚持以人为主、科技为先的原则： 坚持以人为本， 注重生态环境， 充分考虑到本项目的自然环境 和区位优势，给人以最大的关怀。坚持科技为先， 注重科技含金量， 提高网络信息水平和专业技 术水平，完善服务功能。注重生态环境， 某县城规划非常重视园林绿化建设， 本项目要 加强绿化，在办公楼南侧设置绿化广场，配套绿化景观。5.5 建筑方案根据建筑物使用功能的不同进行平面设计， 特别强调重视办公 楼的功能特点，搞好分区控制规划设计，做到功能分区明确、使用 方便、布局合理，各项设施齐全。建筑物层数为四层。建筑装饰遵 循“简朴、庄重、经济、实用”的原

31、则，兼顾美观和地方特色，外 部装修既经济实惠又不失时代气息，做到“功能齐全，设施完善， 庄重实用，适度超前” 。5.6 结构设计方案5.6.1 工程设计所采用的主要规规程1、建筑结构荷载规 GBJ9-87；2、建筑抗震设计规 GBJll-89（93 年修订 ） 。5.6.2 地震设防 拟建场地的抗震设防烈度为 7 度。5.6.3 荷载基本风压按 W=0.35KN/m2 均布活荷载标准值按 Q=2.5KN/m25.6.4 结构选型本项目建筑物采用钢筋混凝土框架结构， 屋面采用现浇钢筋混 凝土梁板体系加红瓦坡屋面。5.6.5 基础选型根据邻近场地地质岩土勘察报告， 结合拟建建筑物特点、 场地 土及

32、周围环境条件，建议本项目选择钢筋混凝土柱下基础形式。5.7 配套工程5.7.1 供电（1）根据国家电力设计规，拟建项目为三级用电负荷等级， 其发电容量应能满足消防用电设备及事故照明所需负荷。（2）项目用电负荷按 80w/m2 估算，用电总装机容量 149.8KVA； 需要系数为0.45，计算容量为67.4KW政府机关现址有公变能满 足本项目用电需求。3）配电线路采用铜芯电缆埋地敷设。（4）照明按200LX,照明电压220V,照明线路采用铜芯导线穿管暗敷。根据规要求，本建筑物设置事故照明和疏散指示照明， 灯具采用浮充式应急灯，集中控制。（5 ）重视建筑物的外观照明，设置建筑轮廓灯和泛光照明灯 具

33、。（6 ）本建筑属二级民用防雷建筑，采用暗敷避雷带，引下线 利用建筑物周围若干柱子的主钢筋。 接地体采用基础钢筋与人工接 地体相结合的方式，其接地电阻应小于 1 欧姆。总之，供配电系统要求科学合理，力求安全可靠，操作简单， 维护方便，适用性强。供电质量应满足使用和节电要求。5.7.2 弱电工程（1）办公楼设程控自动交换机， 安装由当地电信局统筹安排， 项目单位协助办理。（ 2 ）办公楼设有线电视系统及闭路设备。（3）办公楼设电子计算机管理系统等。5.7.3 给排水工程（ 1）水源从院现有给水系统接入。（2）给水系统采用生活给水和消防给水共用系统。（3）排水系统采用清、污合流制，排入院现有的清下

34、水管网。5.7.4 暖通空调本项目均采用分体热泵空调5.7.5 消防工程（1）在建筑物外均按规定设置室、室外消防栓。（2）在建筑物按规定配置干粉灭火器。（3）电力及照明系统按消防分区进行配置，以便在火灾情况 下进行分区控制。第六章 环境保护与节能以科学发展观为指导， 本着可持续发展的理念， 认真贯彻落实绿色施工管理规程 、采取高压洗车池、 节水型场道路喷洒装置、清洗水回收再利用系统、 大型设备的降噪等多项节地、 节能、节水、 节材措施，努力创造“绿色施工”现场，采用世界先进的环保技术 和建材，最大限度地利用自然通风和自然采光， 在节省能源和资源、 固体废气物处理、通风、设备的应用等方面，成为“

35、绿色施工”的 典。6.1 环境保护本项目为民用建筑项目， 在建设和使用过程中， 只有少量的建 筑垃圾、 办公和生活污水。 固体废弃物通过在楼设置密闭式垃圾收 集点，然后送至城市垃圾处理场集中处理。排水实行雨水、污水分 流，生活污水排入城镇污水管网。本项目在施工过程中机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境 会造成污染。 因此， 在施工中应对产生噪音较大的机械设备加装隔 音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。6.2 节能为减少能源消耗，建议采取以下措施： 1、采用无功补偿功能措施，减少线路中无功电流传输，降低 电能损耗。2、选用节能电气产品，如节电、发光效率高的新光源和照明 灯具，以减少用电负荷。3、填充墙采

36、用新型节能材料，禁止使用粘土砖。4、敷设线路时，其导线截面积的设计选用，应充分考虑其机械强度、电压降发热等因素，防止超负荷运用。5、屋面采用红瓦坡屋面，以减少夏天太阳幅射和冬天冰冻严 寒侵入室，减少无功损失，节约电能。第七章 项目实施进度计划某县人大常委会机关办公楼重建工程， 已得到各级有关部门的 批准与支持，并成立了专门工作班子，开展项目前期工作。该项目建设期预计为 6 个月（从 2008 年 9 月 2009 年 2 月）。具体进 度安排如下：7.1 前期工作2008 年 6 月 2008 年 8 月，完成可研报告编写及勘察设计 等各项前期工作。7.2 建设实施期2008 年 9 月 20

37、08 年 12 月，完成项目主体土建工程；2009 年 1 月，完成配套设施建设及室装修；2009 年 2 月，整个工程竣工验收，政府机关工作人员搬迁入 驻。第八章 投资估算及资金筹措8.1 投资估算8.1.1 估算依据（ 1）省建筑工程概算定额（ 2001 年）；（2）国家发展改革委和建设部发布的建设项目经济评价方 法与参数（第三版）；（ 3）党政机关办公用房建设标准 （计投资 19992250 号）（4）国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料。8.1.2 估算说明 （1）开发建设投资估算围包括工程费用、设备购置费用、其 它费用、基本预备费等；（ 2）建设单位管理费按总投资的 1.5%计

38、取；（3）预备费用按工程费用和其他费用两者之和的5%计取。8.1.3 总投资估算 估算总投资 350 万元。详见表 8-1 其中：工程费用 274 万元； 设备购置费用 28 万元； 其它费用 32 万元； 基本预备费 16 万元。8.2 资金筹措该项目估算总投资为 350 万元。 资金来源：全部由县本级财政分两年（08、 09 年）预算安排解决。序号工程和费用名称估算值（万元）备注第一部分：工程费用2741主体工程1801872IM2建筑安装及装修工程503室外给排水及消防工程84室外供配电及照明工程10含设备、管线及安装5室外弱电工程66绿化及整修20第二部分：其他费用321建设单位管理费52城市市政设施配套费及报建费123勘察设计费104工程监理费5第三部分：设备购置及安装费28办公设备28新增第四部分：预备费16基本预备费16总估算值350第九章 招投标方案9.1编制依据1、中华人民国招标投标法2、省实施 中华人民国招标投标法 办法；3、建设项目可行性研究报告增加招标容以及核准招标事项暂 行规定 （ 原国家计委 9 号令 ；4、招标公告发布暂行办法 （ 原国家计委 4 号令 ；5、工程建设项目自行招标试行办法（ 原国家计委 5 号令；6、省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法 （ 湘计招 186 号 。9.2 招标围 根据省实施中华人民国招标投标法