房地产项目投资成本测算参考表

1、成成本本项项目目小小高高层层元元/m2/m2高高层层元元/m2/m2建筑面积(m2)64,116.0221,718.48设计费用建筑与扩初13.0013.00施工图设计13.0017.00审图费用0.900.90景观设计费用7.307.30设计费用单位成本34.2038.20工程建安成本建筑成本1,100.001,300.00给排水30.0030.00供电80.0080.00煤气32.0032.00通讯-有线电视16.0016.00高层设备70.0070.00道路、围墙50.0050.00路灯12.0012.00场地三通一平8.008.00景观绿化60.0060.00地质勘察0.900.90防

2、雷检测2.002.00智能化建设25.0025.00太阳能热水器-工程建设单位成本1,485.901,685.90规费地方教育建筑费附加70.0070.00墙体改革费5.605.60人防费45.0045.00白蚁防治费1.501.50定桩费1.001.00散装水泥费1.501.50污水入网费6.006.00规费单位成本130.60130.60服务代理费招投标及审计3.003.00工程监理6.006.00质检费、监测费4.004.00服务代理单位成本13.0013.00建设成本单位成本1,663.701,867.70分项成本106,669,822.4740,563,605.10土地成本单位成本1

3、,902.691,902.69分项成本121,992,910.0941,323,534.71土土地地+ +建建设设成成本本2 22 28 8, ,6 66 62 2, ,7 73 32 2. .5 57 78 81 1, ,8 88 87 7, ,1 13 39 9. .8 81 1土土地地+ +建建设设单单位位成成本本3 3, ,5 56 66 6. .3 39 93 3, ,7 77 70 0. .3 39 9期间费用财务费用130.33130.33管理费用35.0735.07销售费用60.1260.12开业费用5.005.00前期未处理8.008.00期间费用成本15,292,953.0

4、95,180,291.85期间费用单位成本238.52238.52项项目目最最终终总总成成本本2 24 43 3, ,9 95 55 5, ,6 68 85 5. .6 66 68 87 7, ,0 06 67 7, ,4 43 31 1. .6 66 6项项目目最最终终单单位位成成本本3 3, ,8 80 04 4. .9 91 14 4, ,0 00 08 8. .9 91 1说说明明:开开发发成成本本投投资资估估算算表表基基础础数数据据序序号号项项目目名名称称数数量量单单价价合合 价价（元）备备注注1 1总总征征地地面面积积（亩亩）2 2实实际际用用地地面面积积（亩亩）3 3土土地地价价

5、（万万元元/ /亩亩）0 04 4总总用用地地面面积积（M M2 2）5 5容容积积率率6 6批批准准容容积积建建筑筑面面积积（M M2 2）容容积积建建筑筑面面积积不不含含地地下下室室建建筑筑面面积积住住宅宅面面积积（M M2 2）0 0办办公公楼楼面面积积（M M2 2）0 0商商业业面面积积（M M2 2）0 07 7地地上上车车库库（个个）0 08 8地地上上车车位位（个个）0 09 9地地下下车车位位（个个）0 01010地地下下室室其其它它建建筑筑面面积积(M(M2 2) )0 01111测测算算数数据据序序号号项项目目名名称称计计算算公公式式合合计计（元元）单单位位价价 (元元/

6、m2)备备注注一一、开开发发成成本本1+2+3+4+5+6+3+4+5+6#DIV/0!指批准容积面积的单位价1土土地地成成本本 1A1D项合计0#DIV/0!1A土地出让金1B土地契税1C拆迁安置费1D其它费用2 2前前期期费费用用2A2D项项合合计计048.842A三通一平2按占地面积计5元/M2计2B围墙及临时设施费2按占地面积5元/M2估算2C工程地质勘察费3按批准建筑面积3元/M2计2D规划、设计及检测费1+2+3+4+541.841、总平规划及外立面建筑方案设计费1212按批准建筑面积12元/M2计2、建筑施工图设计及咨询费2525按批准建筑面积25元/M2计3、景观设计费30%1

7、21.44绿化率按30%的12元/M2计4、煤气设计费0.40.4按批准建筑面积0.4元/M2计5、桩基检测费33按批准建筑面积3元/M2计3综综合合报报建建及及管管理理费费3A3Q项项合合计计4E+07215.813A质量监督费0.22%4399562.64按建安造价的0.22%计3B施工图审查费1.20.25%5999403.6按建安造价的1.2倍的0.25%计3C土地测绘及地籍管理费21333202按占地面积2元/M2计3D环境评价费0.1%1999801.2按建安造价的0.1%计3E排污费0.1%1999801.2按建安造价的0.1%计3F噪声排放费160018288000.17按施工

8、期1600元/月计3G渣土外运处置费34999503按批准建筑面积3元/M2计3H新墙体材料基金81E+068按批准建筑面积8元/M2计3I散装水泥基金23333002按批准建筑面积2元/M2计3J定额测定费0.11%2199781.32按建安造价的0.11%计3K道路占用费0.2%3999602.4按建安造价的0.2%计3L人防设施费366E+0636按批准建筑面积36元/M2估计3M标底编制费11999801.2按建安造价的1计3N建安合同印花税0.3599940.36按建安造价的0.3计3O监理合同印花税0.3599940.36按相应合同价的0.3计3P结算审核费0.3599940.36

9、按相应合同价的0.3计3Q市政接入水电气通讯等配套工程费1502E+07150按批准建筑面积150元/M2估计1、小区道路20%5666600.4按占规划用地20%的5元/M2计2、管网线路等 接入305E+0630含排水、消防、煤气、电信及智能化等管网3、永久供电接入1082E+07108按批准建筑面积108元/M2估计4、永久供水接入11.62E+0611.6按批准建筑面积11.6元/M2估计4建建安安工工程程费费用用4A4A+4B+4L+4L2E+0812004A施工用水11666501按批准建筑面积1元/M2估算4B施工用电34999503按批准建筑面积3元/M2估算4C土方挖、运16

10、3E+0616按批准建筑面积16元/M2计(无地下室)4D桩基工程1502E+07150按批准建筑面积150元/M2计4E上部土建工程6001E+08600按批准建筑面积600元/M2计4F水、电安装工程1002E+07100按批准建筑面积100元/M2计4G消防安装工程901E+0790按批准建筑面积90元/M2计4H通风安装工程254E+0625按批准建筑面积25元/M2计4I电梯购置安装工程801E+0780按批准建筑面积80元/M2计4J智能化工程254E+0625按批准建筑面积25元/M2计4K地下室建筑工程4L园林、景观工程801E+0780按批准建筑面积80元/M2估计4M建安工

11、程不可预见费 305E+0630按批准建筑面积30元/M2计5策策划划、销销售售费费5A5E项项合合计计1E+0757.265A营销、策划费2%9E+0652.9按销售收入的2%计1、销售代理费2、宣传广告费5B售楼部、样板房5C其它费用7265944.361、产权登记费34999503按批准建筑面积3元/M2计2、房屋测量费1.362266441.36按批准建筑面积1.36元/M2计6其其它它间间接接费费用用6A6D项项合合计计6E+07375.866A企业管理费3%6E+0636按建安造价的3%计算6B财务费用2E+07144综合融资费率8%计1、自有资金利息8%28E+0648按自有5仟

12、万,期限2年计2、贷款资金利息8%22E+0796按贷款1亿,期限2年计6C销售税费3E+07171.861、营业税5%2E+07132.2按销售收入的5%计2、城市维护建设费7%2E+069.25营业税为基数的7%计3、教育费附加3%6609383.97营业税为基数的3%计4、土地增值税附加1%4E+0626.44按销售收入的1%计5、其它6D不可预见费2%4E+0624按建安造价的2%计二二、销销售售收收入入4406250001可销售住宅25003666250002可销售办公楼37000740000003可销售商业4可销售机动车位5其它可销售收入三三、预预期期利利润润9756452.239

13、756452.231销售收入4406250002开发成本4260631313毛利440625000-426063131145618694毛利率145618694260631313.30%毛利/开发成本5企业所得税1456186933%4805416.8按毛利的33%6净利润14561869-4805416.89756452.23毛利扣除企业所得税开开发发成成本本投投资资估估算算表表基基础础数数据据备备注注容容积积建建筑筑面面积积不不含含地地下下室室建建筑筑面面积积测测算算数数据据备备注注指批准容积面积的单位价按占地面积计5元/M2计按占地面积5元/M2估算按批准建筑面积3元/M2计按批准建筑面

14、积12元/M2计按批准建筑面积25元/M2计绿化率按30%的12元/M2计按批准建筑面积0.4元/M2计按批准建筑面积3元/M2计按建安造价的0.22%计按建安造价的1.2倍的0.25%计按占地面积2元/M2计按建安造价的0.1%计按建安造价的0.1%计按施工期1600元/月计按批准建筑面积3元/M2计按批准建筑面积8元/M2计按批准建筑面积2元/M2计按建安造价的0.11%计按建安造价的0.2%计按批准建筑面积36元/M2估计按建安造价的1计按建安造价的0.3计按相应合同价的0.3计按相应合同价的0.3计按批准建筑面积150元/M2估计按占规划用地20%的5元/M2计含排水、消防、煤气、电信

15、及智能化等管网按批准建筑面积108元/M2估计按批准建筑面积11.6元/M2估计按批准建筑面积1元/M2估算按批准建筑面积3元/M2估算按批准建筑面积16元/M2计(无地下室)按批准建筑面积150元/M2计按批准建筑面积600元/M2计按批准建筑面积100元/M2计按批准建筑面积90元/M2计按批准建筑面积25元/M2计按批准建筑面积80元/M2计按批准建筑面积25元/M2计按批准建筑面积80元/M2估计按批准建筑面积30元/M2计按销售收入的2%计按批准建筑面积3元/M2计按批准建筑面积1.36元/M2计按建安造价的3%计算综合融资费率8%计按自有5仟万,期限2年计按贷款1亿,期限2年计按销

16、售收入的5%计营业税为基数的7%计营业税为基数的3%计按销售收入的1%计按建安造价的2%计毛利/开发成本按毛利的33%毛利扣除企业所得税多多层层成成本本费费用用汇汇总总表表成成本本项项目目多多层层含含自自行行车车库库折折算算元元/m2/m2商商铺铺元元/m2/m2幼幼儿儿园园元元/m2/m2会会所所元元/m2/m2自自行行车车库库已已含含在在多多层层中中元元/ /半半地地下下车车库库合合计计总总数数建筑面积(m2)85,491.204,296.002,780.001,556.00-9,000.00113,809.60设计费用建筑与扩初35.0035.0035.0035.0035.0035.00

17、施工图设计审图费用0.900.900.900.900.900.90景观设计费用7.307.307.307.30-设计费用单位成本43.2043.2043.2043.2035.9035.90工程建安成本建筑成本950.00900.001,000.001,450.00100.00600.00给排水30.0030.0030.0030.0030.0030.00供电80.0080.0080.0080.0080.0080.00煤气32.0032.0032.0032.00-通讯-有线电视16.0016.0016.0016.00-高层设备-道路、围墙45.0045.00-45.00-路灯12.0012.001

18、2.0012.0012.0012.00场地三通一平8.008.008.008.008.008.00景观绿化60.0060.0060.0060.0060.0060.00地质勘察0.900.900.900.900.900.90防雷检测2.002.002.002.002.002.00智能化建设25.0025.0025.0025.0025.0025.00房屋呼吸系统20.00-工程建设单位成本1,280.901,210.901,265.901,760.90317.90817.90规费地方教育建筑费附加70.0070.0070.0070.0070.00-墙体改革费5.605.605.605.605.60

19、-人防费50.0050.0050.0050.0050.00-白蚁防治费1.501.501.501.501.50-定桩费1.001.001.001.001.00-散装水泥费1.501.501.501.501.50-污水入网费6.006.006.006.006.00-土地测量费2.502.502.502.502.50-交易费3.003.003.003.003.00-规费单位成本141.10141.10141.10141.10141.10-服务代理费招投标及审计3.003.003.003.003.00-工程监理6.006.006.006.006.00-质检费、监测费,4.004.004.004.00

20、4.00-服务代理单位成本13.0013.0013.0013.0013.00-建设成本单位成本1,478.201,408.201,463.201,958.20507.90853.80分项成本126,373,091.846,049,627.204,067,696.003,046,959.20-7,684,200.00147,221,574.24土地成本单位成本1,902.691,902.691,902.691,902.69-1,902.69分项成本162,663,157.738,173,951.545,289,475.162,960,583.94-168,920,721.00土土地地+ +建建设

21、设成成本本2 28 89 9, ,0 03 36 6, ,2 24 49 9. .5 57 71 14 4, ,2 22 23 3, ,5 57 78 8. .7 74 49 9, ,3 35 57 7, ,1 17 71 1. .1 16 66 6, ,0 00 07 7, ,5 54 43 3. .1 14 4- -7 7, ,6 68 84 4, ,2 20 00 0. .0 00 03 32 26 6, ,3 30 08 8, ,7 74 42 2. .6 60 0土土地地+ +建建设设单单位位成成本本3 3, ,3 38 80 0. .8 89 93 3, ,3 31 10 0. .

22、8 89 93 3, ,3 36 65 5. .8 89 93 3, ,8 86 60 0. .8 89 95 50 07 7. .9 90 08 85 53 3. .8 80 0期间费用财务费用130.33130.33130.33130.33130.33-13,659,360.72管理费用35.0735.0735.0735.0735.07-3,675,886.055销售费用60.1260.1260.1260.1260.12-6,301,518.95开业费用-前期未处理-期间费用成本19,280,060.85968,838.21626,948.38350,910.67-21,226,758.12期间费用单位成本225.522